加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 华盛顿州520大桥国债项目二期 全国首发开跑！

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买50万美国国债，获全家绿卡 3年返本！ http://www.worldwayhk.com/qbzx/stzx/1963-1.html 北京认购会时间：2011年11月19日（星期六）下午14：30地点：朝阳区金桐西路10号 远洋光华国际A座8层 深圳认购会时间：2011年11月20日（星期日）下午14：30地点：深圳市福田中心区福华三路88号 时代财富大厦12C 青岛认购会 时间：2011年11月20日（星期日）下午14：30地点：青岛市市南区香港中路36号 招银大厦2001室预约电话：400-0909-899 广州认购会 时间：2011年11月19日（星期六）下午14：30地点：广州市天河区珠江西路5号广州国际金融中心(西塔)主塔写字楼8楼04单元 项目独特优势： 美国投资移民520大桥国债项目，通过购买可流通型债券，带动当地创造就业，符合美国移民法要求。它有以下三个独特优势：1） 信息透明度高。这种公募债券形式的EB-5投资不仅受美国移民局监管，而且受美国证券法规、证监机构、机构投资者和个人投资者监管或监督，具有高度透明性。2） 风险小，收益稳。移民投资的目的是获得移民身份的取得和本金的安全，而不是追求高风险的高回报。华盛顿州政府发行的520大桥债券，风险小、收益稳，可在创造巨量就业岗位的同时，最大程度上保护投资者本金安全。3） 可提前收回投资。2年解除绿卡条件限制后，客户可根据个人意愿，要求区域中心（卓越基金管理人）在美国公开市场出售名下的债券份额，收回投资，无需像市场上绝大多数EB-5项目那样，需5年才可收回本金。项目背景： 520大桥位于华盛顿州的西雅图 ,西雅图是美国太平洋西北地区最大的一座城市 ,也是该区域的商业、金融、交通、配送和工业机电中心。许多国家级、州级以及当地政府都坐落在西雅图城 ,包括 King郡首府。 西雅图 520大桥有近 50年的历史，已经超负荷完成了它的使命。该大桥每天承受来往于 King郡东区和西雅图市区高达 11.5万的车辆和 19万的人流，早已超出了四车道的设计。如今的大桥易被强风摧毁，大桥的支撑柱也很难抵抗地震的来袭。 为此，Chris Gregoire 州长于2009年5月13日正式签署了2211 号众议院法案（Engrossed Substitute House Bill 2211），同意对520 大桥进行重修并为项目组织融资。重修项目将包括重新建造33个巨大的空心混凝土结构的桥墩，加固后的520大桥预计能经受千年一遇的地震以及高达92英里每小时的风暴， 重建项目还包括对520大桥加建公交特别通道，以改变目前车狭窄的弊端， 并大大改善目前急待解决的单一车辆故障/事故便能使交通陷入瘫痪的问题。 2211议案特批准从2010年开始收取SR520 州际高速公路的通行费。通行费的收入，与之前批准的州汽油税和联邦政府的资金一起，一同投入大桥修复工程，推进新大桥的建设。 华盛顿州520大桥国债项目是首个由州政府发行债券形式的EB-5项目，最快2年即可收回投资成本，国际三大评信机构给出AA+项目评级，诸多利好优势让客户大感放心。短短几周时间内，项目一期名额被争相认购一空，世贸通客户占区域中心EB-5投资人比例的80%。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 W wolfman2012 0$(VIP 0) 9202011-11-14#2 回复: 华盛顿州520大桥国债项目二期 全国首发开跑！一期的有人拿到WAC号吗？

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回复: 华盛顿州520大桥国债项目二期 全国首发开跑！不顾投资人命运的无良中介点击展开...美国一个政府债券EB-5项目破产！不存在“美国政府项目” 发布日期：2011-10-20 14:10:05美国一个EB-5政府债券项目最近遭遇滑铁卢。据美国《哥伦比亚每日论坛报》和《圣路易斯邮报》等多家媒体披露，该项目已经在中国推广，部分资金是从EB-5投资者中募集而来，直接影响了该项目在美国创造就业机会和投资者对EB-5投资移民项目的信心。美市政债券项目危机重重目前出事的Mamtek公司已经将该项目转交给莫伯利市政府，而莫伯利市政府正在寻找新的能够继续推进项目的接手方法。据了解，这家主要生产“零度”三氯蔗糖的公司所发行的债券已出现了违约。该项目的总投资额是6500万 美元，是由当地政府官员和国外的发起人负责倡导推广的。项目推广时曾强调将为当地创造超过600个就业机会，但现在所在办公地已经人去楼空。由于项目的财政问题，由莫伯利市政府发行的债券已经被信用评级机构降级，由原来的“A-”降到如今的“CC”，这就意味着该债务人的偿还能力被认为是“高度脆弱”的。据透露，美国证监会现正加紧对市政债券发行商的调查。近日国外媒体披露美国超过56%市政债券发行商在2005年~2009年间，曾一整年未发布财务报告，部分发行商甚至10年没有发布任何财务资料。这就意味着部分市政债券将于毫无先兆的情况下出现违约，如果选择与市政债券有关的项目，就要特别注意政府的财务状况与项目担保情况。超过一半的市政债券欠透明，意味着可能出现违约而不能还款的情况。没有资产抵押没有担保，将来经营不善就不能还款，因为美国的地方政府债券没有联邦政府担保，由各州自负盈亏，如果经营不善就可能破产。申请人肯定拿不到绿卡某移民专家指出，这一EB-5项目破产导致了已经投资该项目的申请人肯定拿不到绿卡，但如果项目面临重组或是重新投资的话，按照还款人的申请顺序可以看看他们还能不能拿回投资款，但这个还要等待法院最后的裁决，其结果也很难判断。与此同时，投资人是可以选择别的移民公司的其他EB-5 项目，重新对其他项目进行投资和申请绿卡的，并不是严重到一个项目出了问题就不能移民的地步，但为保险起见最好不要考虑继续选择原先的移民公司和该公司所推EB-5 项目比较妥当。美国EB-5项目出事，直接影响了该项目在美国创造就业机会和投资者对EB-5投资移民项目的信心。这一政府债券项目的失败是不是意味着有政府参与的项目“不行”呢？纽约市区域中心总经理Gregg D. Hayden在接受本报记者专访时表示，政府参与EB-5项目并不意味着“政府担保”，美国数百个EB-5项目中没有一个真正姓“官”或姓“国”，即没有任何官方机构拥有EB-5区域中心项目，也没有任何一个官方机构直接经营和管理EB-5项目。如果项目本身经营没有达到移民局要求，投资人自己将承担风险。而对项目本身经营产生的风险，任何官方机构都无能为力。

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回复: 华盛顿州520大桥国债项目二期 全国首发开跑！不顾投资人命运的无良中介点击展开...一．“某某投资项目是移民局批准的政府项目。。。投资安全。。。”。 这种说法对吸引中国投资人最有效，因为政府的项目最强大和稳靠。不幸的是，这种说法最具有欺骗性，因为它是用一种真实的文件（移民局的批准书）来掩盖一个不真实的说法（根本不是中国人理解的“政府项目”）。正在推广的投资移民项目书上的确有移民局的批文或者主办正在推广的投资移民项目的区域中心的确是美国移民局批准的，但这并不表示该投资项目的所有权或经营管理和美国移民局或美国其他政府机构有任何关系。即使美国移民局下发的投资移民中心批准书是直接给美国某个政府机构，如某某市或某某州经济开发部，具体投资项目的开发管理仍然归私人拥有和操作。可以说，美国的投资移民项目没有一个是美国地方，州或联邦政府拥有或经营管理或负经济财务责任的。如果听到类似”某某投资项目是移民局批准的政府项目。。。投资安全”的说法，记住，“那是糊弄人的！” 二． “某某投资项目有政府注资或政府参与。。。投资有保障。。。” 这种说法和上面的如出一撤。的确有一些情况，美国有些地方政府希望该投资项目在那里开办起来，而给予一些税务优惠甚至一些资金注入（一般通过特别税收），等投资项目发展起来，不仅能带动当地经济发展，房地产增值，税收也增收，等等。但美国地方政府绝对不会为投资失败的项目买单的。也就是说万一投资项目不成功甚至完全失败，政府财政不会掏钱补偿外籍投资移民者的损失的。美国政府的财政开支是基本上完全透明的，没有那种为EB-5投资人的财政预算，也根本不会有。更不会因某个领导人的一句话或一张批条从国库里拨出那笔款项的。在美国生活时间久的或者对美国政府机关运作方式熟悉的读者，一定同意这点的。要说投资移民项目和当地政府没有任何关系，也不正确。政府还是希望项目成功以便日后征收更高税收。然而，政府不会对EB-5投资人的投资有任何担保。没有投资移民项目是姓“政”的，姓“国”的，姓“公”的或者姓“官”的。全部都姓“私”。如果听到类似 “某某投资项目有政府注资或政府参与。。。投资有保障”的说法，记住，“那也是糊弄人的!” 三．“某某投资项目可以保证有多少%投资回报。。。” 常理讲，凡是投资，就想有回报。不想有回报的投资，那不叫投资。因而，很多EB-5投资人一听到说某某投资项目可以保证有多少%投资回报，眼神就更亮一些。这是投资人的天性，无可非议。不幸的是，某某投资项目可以保证有多少%投资回报，是不可能的。一方面讲，美国移民法规定的投资移民项目是不允许投资项目方以任何方式向EB-5投资人保证投资回报的，所有的投资都是风险投资。如果申请签证时签证官想了解投资移民对投资回报的期望值问你对投资款的回报率，你顺口说项目方保证百分之几的投资收益，你的签证很可能批不下来。另一方面说，单单几个投资项目管理人根本无法保证投资有多少%投资回报。投资成功不成功，受多种因素影响，不是几个人说的算的。今天看来是好投资项目，日后发展也可能并非如此。在经济形势不好的时期，连美国某某大州差一点破产，别说一个小小的投资项目了。如果投资项目方表示投资有多少%投资回报时，请注意英文的用词或准确含义。很有可能是项目方表达出一种愿望或一种预计（Projected）的回报。如果在某项目方或中介公司书面文件上看到类似“某某投资项目可以保证有多少%投资回报”的字眼的，记住，“那更是糊弄人的！” 四．“某某律师可以保证投资项目的安全性。。。” 这种话一般不会出自美国执照律师的口。如果律师是投资项目方管理团队成员或项目方的律师，如果说出这样的话，视为上面谈到的更糊弄人的那一类。如果办案律师说出这样的话，那会出问题的。如上所述，即使参与投资项目管理，也无法保证项目任何事。更何况律师不参与投资项目管理，如何谈担保项目的安全！？如果律师也是一个投资专家，她/他可以以投资专家的名义向客户谈投资项目的安全性问题。如果以律师的身份，她/他必须依法律和事实谈论投资移民法律问题。如果以律师的身份信口开河地为客户提供任何投资项目安全方面的保证或者让客户产生靠律师会有安全保障的错觉，那律师会惹麻烦上身的。 知名律师表示：“去年十底我在北京参加一个投资移民洽谈会作了一个报告，其中一再强调投资移民投资的各种风险。会后有几位投资人问，律师，我是第一次听说投资移民有风险。谢谢你让我们知道这些。。。别人都说投资移民如何如何好如何如何安全，这样能吸引投资人投资。而你强调这些风险，我们更相信你说的。但作为律师，你这样说，不怕吓跑潜在客户？我回答说，作为律师和作为个人，我决不蒙骗客户。有一说一，有二说二。让客人了解真实以便他们做出明智的决定，这样，我们的案子才能成功，也不会坏了我们的声誉。还有人问的更直接：这个不能保证，那个不能保证。作为律师，你能保证什么？我说，我能保证不欺骗你，能保证尽最大努力为客户服务。如果投资款合法来源证明没有问题，能保证为没有案底的外籍投资人拿到美国临时绿卡。我无法保证投资项目的安全性，我更无法保证投资项目是否有回报或回报多少。那不是我的专业/专长。也不是我的业务范围。”如果听到说“某某律师可以保证投资项目的安全性。。。”，不要相信。如果听某某律师说他/她可以保证投资项目的安全性，离这个律师远一些！

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回复: 华盛顿州520大桥国债项目二期 全国首发开跑！根据《美国破产法典》，第9章《地方政府债务调整法》规定：不允许州破产。 因此不管是马里兰州政府大楼重建项目还是华盛顿520大桥国债项目，都不会出现所在州政府破产的情形。 其实这件事在2008年10月份，也就是三年前就有破产迹象了，对于美国投资移民项目投资者完全可以通过，三大评级机构对它们的评级提前知道投资违约的风险大小。 美国地方政府破产 不会影响政府职能政府破产并不是在剥夺政府的“法人资格”，而是为了让政府真正摆脱财政危机，不至于使公共财政收支陷入某种恶性循环之中不能自拔。因此，政府破产是为了政府财政获得健康地重生的一种良好举措。 有经济学家表示，杰斐逊县的破产，虽然会加大美国地方债市场风险，但却不足以引爆地方债市场的系统性风险，因为杰斐逊县破产的原因主要是该县下水道官网融资方面出了问题，这只是一个个例，而不具有普遍性。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302011-11-15#8 回复: 华盛顿州520大桥国债项目二期 全国首发开跑！不要不懂装懂！也大可不必气急败坏！ 不要拿垃圾和精品相比！

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关一期的有人拿到WAC号吗？点击展开... WAC号 只要申请任何人都会有的。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关根据《美国破产法典》，第9章《地方政府债务调整法》规定：不允许州破产。点击展开... 美国又一地方政府破产 美国又一地方政府破产 成美史上最大市府破产案2011年11月11日 10:32中国网 　　继美国宾夕法尼亚州首府哈里斯堡市上月破产后，美国再有地方政府破产。此破产是美国历来最大宗市府破产案，亦是2008年金融海啸其中一个最大的受害者。　　报道称，美国亚拉巴马州杰斐逊县因无法达成31亿美元的污水处理债券再融资协议，前日申请破产保护，相关金额可能高达41亿美元。　　拥有约66万人口的杰斐逊县，虽然是亚拉巴马州的经济火车头，但过去数年因要为发展污水处理系统所负债务再融资，被迫不断发债，加上债息上升、官员在相关债券交易中贪污，令政府压力愈见沉重，并已在数项债务上违约，一直为避免破产而苦苦挣扎。　　外界担心，杰斐逊县破产会增加亚拉巴马州其他市政府的借贷成本。报道称，美国接连有大城市破产，揭露多达3.7万亿美元的市政府债券市场可能存在更严峻问题。　　据悉，美国上一次最大宗市政府破产案为加州奥兰治县，该县1994年欠债20亿美元，被迫申请破产保护。

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回复: 华盛顿州520大桥国债项目二期 全国首发开跑！Once again,美国的州不会破产！

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 mushhead 0$(VIP 0) 5442011-11-15#12 回复: 华盛顿州520大桥国债项目二期 全国首发开跑！政府何时发行这个债券，是一次性发行，还是等这些EB5申请人通过一个，发行一个50万的债券？按照我的理解，政府发行项目债券，应该是一次性发行吧，不应该是通过一个移民申请，发行一份吧？如果是这样，如何保证移民申请人在移民申请通过时可以买到债券？

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回复: 华盛顿州520大桥国债项目二期 全国首发开跑！政府何时发行这个债券，是一次性发行，还是等这些EB5申请人通过一个，发行一个50万的债券？按照我的理解，政府发行项目债券，应该是一次性发行吧，不应该是通过一个移民申请，发行一份吧？如果是这样，如何保证移民申请人在移民申请通过时可以买到债券？点击展开... 债券的发行日期，是由华盛顿州政府财政委员会决定的。根据原定融资计划，债券预计发行4期，每年发行一期，每次5亿美元，错过这次就要等到下一年了，不过届时EB-5能不能做的前提是就业人数够不够。 在签订认购协议之后，投资人/合伙人将投资款打到监管账户，等到正式的发行公告颁布之后，以此公告通知监管账户解付资金，专款专用用于购买520大桥的债券。区域中心AUSA和债券包销商JP 摩根有合作协议，确保EB-5投资者认购成功。由于是一手关系，由此确定了与州政府之间的借贷关系。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关债券的发行日期，是由华盛顿州政府财政委员会决定的。根据原定融资计划，债券预计发行4期，每年发行一期，每次5亿美元，错过这次就要等到下一年了，不过届时EB-5能不能做的前提是就业人数够不够。 在签订认购协议之后，投资人/合伙人将投资款打到监管账户，等到正式的发行公告颁布之后，以此公告通知监管账户解付资金，专款专用用于购买520大桥的债券。区域中心AUSA和债券包销商JP 摩根有合作协议，确保EB-5投资者认购成功。由于是一手关系，由此确定了与州政府之间的借贷关系。点击展开...就是说，在申请人移民申请获批前，已经以申请人的名义购买了该债券。如果这个申请人的移民申请被拒，申请人需要在二级市场上卖出债券收回投资款。我的理解正确吗？

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回复: 华盛顿州520大桥国债项目二期 全国首发开跑！是的。 No more "what if" questions, Please .~~

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302011-11-15#16 回复: 华盛顿州520大桥国债项目二期 全国首发开跑！520大桥国债项目一期回顾http://www.worldwayhk.com/qbzx/news/2504-1.html

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 W wolfman2012 0$(VIP 0) 9202011-11-15#17 回复: 华盛顿州520大桥国债项目二期 全国首发开跑！其实评级机构也不能全信，雷曼倒闭的时候也不是垃圾级别呀！！

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回复: 华盛顿州520大桥国债项目二期 全国首发开跑！其实评级机构也不能全信，雷曼倒闭的时候也不是垃圾级别呀！！点击展开... 三大国际信用评级机构 不完美但是不可或缺 金融机构发行一只债券，在没有信用评级的情况下，外部投资者了解发行机构的信用状况和预测价位的成本很高，在这种情况下，中立的信用评级机构必然要产生。对于机构投资者来讲，根据不同的风险收益目标构建投资组合，也需要依靠信用评级机构进行筛选甄别。信用评级机构是非常重要的金融专业服务机构，从事很多关于市场、企业、投资产品的财务信息采集、分析、整理和研究等工作，对资本市场的发展，以及对投资者进行资产组合和风险管理起到重要辅助性作用。另外，评级机构对债券市场的发展也起到重要作用。信用评级机构在做评级时会对发行者的信用历史、资产负债表、现金流进行全面摸底、尽职调查和研究分析，然后做出相应评级。在此基础上以美国国债为基准，对公司债、市政债券定价，估计相应的风险溢价。有了评级机构的评级，投资银行根据评级做债券定价和销售，机构投资者根据评级进行认购。所以说，在一级市场，债券评级会给债券发行商、投资银行和认购者提供定价参考依据；在二级市场，评级变化可以引起债券价格和收益率变化，从而影响资产配置。 评级机构不是没有错误的、也不是万能的，它们不完美但是不可或缺。三大评级机构对安然的评级曾有严重失误，对美国次级债的评级有严重失误，对其专业声誉与品牌产生了打击，但跟它是不是美国或欧洲无关，它毕竟不是国有企业，没有政府机构扶持。 评级机构做的分析、研究和数据整理是具有参考价值的，但问题是你怎么用？如果你盲从它，用评级来指导你的投资决策、你的资产组合配置，那么你就会倒大霉。如果你依旧做你独立的研究和投资判断，那么评级机构扮演一个很重要的参考角色。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关是的。 No more "what if" questions, Please .~~点击展开...why?!!!Anyway Tks.等第一期有人获批再说吧。这种购买债券的模式毕竟是在吃螃蟹。

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回复: 华盛顿州520大桥国债项目二期 全国首发开跑！我的意思是，劝你别问那么多类似“万一怎么的”问题，因为没有发生这种情况的可能性！ 等第一批I-526出来结果的时候，按照目前速度，至少6-8个月，届时第二批也肯定已经募集结束了。 这不是在吃螃蟹，之前就已经有类似的项目，该项目的客户律师刚巧也是本案的律师。在法理上完全符合移民法的要求。 第三期，如果届时时间点上对应的就业能依然满足USCIS的要求，也要到2013年才能做。 您感觉是在试吃螃蟹，其实这正是“可遇不可求”的影子！

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