加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - CMB组14加州硅谷别墅和公寓项目点评
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CMB[FONT=宋体]组[/FONT]14[FONT=宋体]加州硅谷别墅和公寓项目点评[/FONT] [FONT=宋体]我们美国东部时间今天（星期五）下午收到[/FONT]CMB[FONT=宋体]的电子邮件，公布其最新的[/FONT]50[FONT=宋体]万投资项目分析如下：[/FONT] CMB[FONT=宋体]是一个[/FONT]EB5[FONT=宋体]行业中的龙头企业，从[/FONT]2007[FONT=宋体]年至今，[/FONT]CMB[FONT=宋体]一共已经完成十多个[/FONT]EB5[FONT=宋体]投资项目，通过[/FONT]CMB[FONT=宋体]的项目获得[/FONT]526[FONT=宋体]批准的人数已经达到[/FONT]700[FONT=宋体]多人，通过[/FONT]829[FONT=宋体]批准拿到永久绿卡的人数也就将近[/FONT]100[FONT=宋体]多人，至今保持申请成功率在[/FONT]100%[FONT=宋体]，这在[/FONT]EB5[FONT=宋体]区域中心之中虽然不能说是绝无仅有，也完全可以说是遥遥领先的。[/FONT] CMB[FONT=宋体]组[/FONT]14[FONT=宋体]是一个位于硅谷的住宅公寓和连体别墅项目。硅谷一直是美国最有活力的高科技研发中心，世界知名高科技公司都在这里有办公室或研发中心，所以这里的房地产一直是比较紧俏的。另外这里每年都有大量的新毕业的科技人员迁入，所以在没有钱买自己的住房之前，这些高收入的科技人员对出租公寓的需求也是巨大的。[/FONT] [FONT=宋体]这个住宅项目所在的地区平均年收入在[/FONT]11[FONT=宋体]万美元，属于可以做[/FONT]50[FONT=宋体]万投资移民项目的就业目标区域。这块地大约[/FONT]16[FONT=宋体]英亩，每英亩购买地价大约[/FONT]200[FONT=宋体]万美元，低于市场估价[/FONT]300[FONT=宋体]万美元[/FONT]/[FONT=宋体]英亩。[/FONT] [FONT=宋体]工程准备在[/FONT]2013[FONT=宋体]年开始，[/FONT]2015[FONT=宋体]年[/FONT]8[FONT=宋体]月建成销售。一共将建[/FONT]76[FONT=宋体]个公寓，[/FONT]172[FONT=宋体]个连体别墅，总共[/FONT]248[FONT=宋体]个可售单元。预计单位销售价格为每平方尺[/FONT]331[FONT=宋体]美元，每个单元平均[/FONT]1700[FONT=宋体]平方尺，售价平均[/FONT]56.8[FONT=宋体]万美元。[/FONT] [FONT=宋体]比周边类似项目的售价略低[/FONT]5%[FONT=宋体]左右。[/FONT] [FONT=宋体]这个项目按照[/FONT]RIMS II[FONT=宋体]工程花费模型计算出来的非直接就业数量为[/FONT]818[FONT=宋体]个，超过[/FONT]EB5[FONT=宋体]投资人所需要的[/FONT]700[FONT=宋体]个工作机会的要求。[/FONT] [FONT=宋体]项目开发商为美国排名前[/FONT]10[FONT=宋体]名的知名地产开发公司[/FONT]Hillwood[FONT=宋体]。该公司成立于[/FONT]1988[FONT=宋体]年，至今已经建造了[/FONT]3100[FONT=宋体]万平方尺的物业。[/FONT] CMB[FONT=宋体]组[/FONT]14[FONT=宋体]的融资结构需要引起投资者注意。虽然[/FONT]EB5[FONT=宋体]资金在整个项目的投资比例中并不大，但是这个项目还有其他优先商业贷款，而这些商业贷款比例比较高，偿还顺序排在[/FONT]EB5[FONT=宋体]资金之前。我们咨询了[/FONT]CMB[FONT=宋体]，得到的相关财务数据为（美元）：[/FONT] [FONT=宋体]硅谷地产项目[/FONT] [FONT=宋体]比例[/FONT] [FONT=宋体]开发商出资：[/FONT] 1700[FONT=宋体]万[/FONT] 13% [FONT=宋体]优先商业贷款：[/FONT]7700[FONT=宋体]万[/FONT] 60% EB5[FONT=宋体]贷款：[/FONT] 3500[FONT=宋体]万[/FONT] 27% [FONT=宋体]总成本：[/FONT] 1.29[FONT=宋体]亿[/FONT] 100% [FONT=宋体]这个项目的开发商出资比例和以前[/FONT]CMB[FONT=宋体]的[/FONT]EB5[FONT=宋体]项目以及其他区域中心的[/FONT]EB5[FONT=宋体]项目相比是差不多的。这么低的股东出资比例以往在大型太阳能电厂中见过。但是太阳能电厂项目属于公共设施，其中有大量美国能源部贷款，而且电力销售都有长期合同保证，所以太阳能电厂项目风险并没有地产开发这么大。[/FONT] [FONT=宋体]另外，投资人每年能获得大约[/FONT]1%[FONT=宋体]的利息，贷款期限为[/FONT]6.5[FONT=宋体]年。比一般为[/FONT]5[FONT=宋体]年的[/FONT]EB5[FONT=宋体]融资项目多了[/FONT]1.5[FONT=宋体]年。[/FONT] [FONT=宋体]基于以上[/FONT]CMB[FONT=宋体]公司的长期良好声誉，其丰富的投资移民项目文件方面的经验，我们认为这个项目在帮助投资人拿绿卡方面应当没有什么问题，是可以重点推荐的项目，但是考虑到开发商出资比例较低而存在一定的行业风险，我们认为在资金返还方面这个项目只值得一般推荐。[/FONT] [FONT=宋体]综合绿卡和资金安全两方面，我们对[/FONT]CMB[FONT=宋体]组[/FONT]14[FONT=宋体]的综合评级为“一般推荐”。[/FONT] [FONT=宋体]鉴于[/FONT]CMB[FONT=宋体]良好的市场信誉，等[/FONT]CMB[FONT=宋体]投资项目的人非常多，如果想投资这个项目，估计要在[/FONT]2[FONT=宋体]个星期内将投资款[/FONT]50[FONT=宋体]万美元和发行费[/FONT]4.5[FONT=宋体]万美元汇到指定托管账户才可以确保拿到名额。我们与[/FONT]CMB[FONT=宋体]有长期合作关系，投资人可以通过我们直接投资[/FONT]CMB[FONT=宋体]的项目，无需中介费用。[/FONT] www.fenglaweb5.com QQ[FONT=宋体]：[/FONT]1055867626
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回复: CMB组14加州硅谷别墅和公寓项目点评[FONT=宋体]加州硅谷别墅和公寓地产市场不看好，不推荐.[/FONT]
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回复: CMB组14加州硅谷别墅和公寓项目点评请教@visatousa对这个项目你怎么看？
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回复: CMB组14加州硅谷别墅和公寓项目点评[FONT=宋体]加州硅谷别墅和公寓地产市场不看好，不推荐.[/FONT]点击展开...请问如果你不是当地的地产中介，何出此言？
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回复: CMB组14加州硅谷别墅和公寓项目点评请问如果你不是当地的地产中介，何出此言？点击展开...哈哈哈，这个逻辑太无厘头了。
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.哈哈哈，这个逻辑太无厘头了。点击展开...那你有神马其他资质，让我们要把你的评论当回事呢？有真实姓名和公司名字吗？
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回复: CMB组14加州硅谷别墅和公寓项目点评这个项目已经卖完了，众位大虾们也不用争论了。
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回复: CMB组14加州硅谷别墅和公寓项目点评那你有神马其他资质，让我们要把你的评论当回事呢？有真实姓名和公司名字吗？点击展开...名头很大啊，我怕吓着你。咔咔～～套用你的逻辑：请问如果你不是想窃取我的个人信息，何出此言？
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead. 超赞 赏 C columbiaman 0$(VIP 0) 2562013-01-31#9 回复: CMB组14加州硅谷别墅和公寓项目点评纯修房子的项目，如果移民局不严打，以后就变成买房给绿卡了。
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回复: CMB组14加州硅谷别墅和公寓项目点评这个项目已经卖完了，众位大虾们也不用争论了。点击展开...CMB区域中心所有使用RIMSII的项目都会有问题。
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关纯修房子的项目，如果移民局不严打，以后就变成买房给绿卡了。点击展开...纯建筑花费就业的问题。前边走了一个租赁就业，后边来个纯建筑花费就业问题，移民局估计要考虑一下，EB-5到底是什么目的了。
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回复: CMB组14加州硅谷别墅和公寓项目点评名头很大啊，我怕吓着你。咔咔～～套用你的逻辑：请问如果你不是想窃取我的个人信息，何出此言？点击展开...窃取你的个人信息，你的名字和公司是黑社会还是地下党？又没有要你的生日，税号，身份证号，那才算的上是个人信息。匿名造谣惑众算是个什么东西呢？
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回复: CMB组14加州硅谷别墅和公寓项目点评纯建筑花费就业的问题。前边走了一个租赁就业，后边来个纯建筑花费就业问题，移民局估计要考虑一下，EB-5到底是什么目的了。点击展开...黑马，你听说过这种过去这种纯修房子的成功案例吗？
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回复: CMB组14加州硅谷别墅和公寓项目点评窃取你的个人信息，你的名字和公司是黑社会还是地下党？又没有要你的生日，税号，身份证号，那才算的上是个人信息。匿名造谣惑众算是个什么东西呢？点击展开...你妈贵姓啊？请问我造什么谣，惑哪个众了啊？被人踩到尾巴知道疼了？那就不要留尾巴嘛。还律师呢，切。
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead. 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302013-02-01#15 回复: CMB组14加州硅谷别墅和公寓项目点评哈哈，风尘律师真是一朵奇葩啊。脸哥哥 V5！
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 N NiceBoat 0$(VIP 0) 1812013-02-01#16 回复: CMB组14加州硅谷别墅和公寓项目点评今天刚刚拿到这个项目的PPM和PA，好深的坑啊……只要签了就放款，哪怕项目悲剧了，钱也要6年还是7年才有可能还（还不还得上还得另说），总结起来就是4个字：我是你爹！
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回复: CMB组14加州硅谷别墅和公寓项目点评哈哈，风尘律师真是一朵奇葩啊。脸哥哥 V5！点击展开...FAN哥说“在没有SEC 相关执照的前提下，更不能推荐项目给投资人，此类行为涉嫌违反美国证券法。”，我跟着附议了一下，然后又同意另外一个同学贴出的标普意见，顺嘴又说了下逻辑问题。他就咬上了。欺负我是这里最软的柿子。我得找真蓝买几颗蓝色小药丸才敢来了。
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.FAN哥说“在没有SEC 相关执照的前提下，更不能推荐项目给投资人，此类行为涉嫌违反美国证券法。”，我跟着附议了一下，然后又同意另外一个同学贴出的标普意见，顺嘴又说了下逻辑问题。他就咬上了。 欺负我是这里最软的柿子。我得找真蓝买几颗蓝色小药丸才敢来了。点击展开...哥们，我给你寄一箱，红色的要吗？
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回复: CMB组14加州硅谷别墅和公寓项目点评笑死我了，脸哥站着中枪！ 不知道大家看过《蜜蜂总动员》不？最后蚊子出来说自己是律师，蜜蜂很惊讶，蚊子说：“我本是吸人血的东西，夹个公文包就是律师了。”
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回复: CMB组14加州硅谷别墅和公寓项目点评笑死我了，脸哥站着中枪！ 不知道大家看过《蜜蜂总动员》不？最后蚊子出来说自己是律师，蜜蜂很惊讶，蚊子说：“我本是吸人血的东西，夹个公文包就是律师了。”点击展开...
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