加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 再议EB5商业地产项目
在加拿大
最近又有不少客户向我们咨询一些正在中国推广的美国商业地产项目，这些项目总体上看结构都差不多，都是向银行贷款一部分，然后向EB5贷款一部分，最后开发商出资一部分。其实开发商利润有30%，所以他们的所谓出资通过项目利润就已经收回了。建成后的物业就是要先偿还银行贷款，再偿还EB5资金。目前移民局对纯粹的商业地产项目批准的很少，很多项目在移民局积压了1年一上还不见消息。因为移民局怀疑此类项目的就业计算和所在地区是否符合TEA认证要求。但是移民局又不想得罪某些人，所以就采取拖延战术。这个移民局与项目公司的较量如何收场还不得而知。要么移民局顶不住压力，让这些项目大部分得以通过，要么移民局就采取果断行动，拒绝一大批商业地产项目，警示以后的EB5项目方向。我们认为，如果移民局大放水，让这些商业地产项目招摇过市，EB5政策收紧将是迟早的事情。此类商业地产项目不符合美国投资移民政策的基本思想。除了有特殊背景的项目批准几个之外，是不应当全部蒙混过关的。www.fenglaweb5.com
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