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因近期多人咨询关于办理EB5项目涉及土地和房产收购问题，集中归纳介绍一下这方面的问题。举例：张先生投资100万美元，其中60万美元用于购买土地和原有物业，40万美元用于建立经营项目创造10个就业，因为土地和物业转让仅仅是产权转移，产权转换是不能创造就业的，这种情况张先生需要补充投资10万美元用于生产才能满足50万美元投资创造就业的要求（如果在TEA，不在TEA需要补足100万美元生产投资）
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回复: 土地房产转让不创造就业因近期多人咨询关于办理EB5项目涉及土地和房产收购问题，集中归纳介绍一下这方面的问题。 举例：张先生投资100万美元，其中60万美元用于购买土地和原有物业，40万美元用于建立经营项目创造10个就业，因为土地和物业转让仅仅是产权转移，产权转换是不能创造就业的，这种情况张先生需要补充投资10万美元用于生产才能满足50万美元投资创造就业的要求（如果在TEA，不在TEA需要补足100万美元生产投资）点击展开...但是张先生如果将购买的土地或物业用于经营还需要再投资另外的10万美元吗？
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回复: 土地房产转让不创造就业但是张先生如果将购买的土地或物业用于经营还需要再投资另外的10万美元吗？点击展开...经营投入（不含土地物业购买花费）要求至少是50万美元
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回复: 土地房产转让不创造就业因近期多人咨询关于办理EB5项目涉及土地和房产收购问题，集中归纳介绍一下这方面的问题。举例：张先生投资100万美元，其中60万美元用于购买土地和原有物业，40万美元用于建立经营项目创造10个就业，因为土地和物业转让仅仅是产权转移，产权转换是不能创造就业的，这种情况张先生需要补充投资10万美元用于生产才能满足50万美元投资创造就业的要求（如果在TEA，不在TEA需要补足100万美元生产投资）点击展开...这个说法是错误的。我们项目投资200万，吸收3个EB-5投资人，其中120万用于购买原有物业。 我们投资人526最短28天批准，移民局没有要求追加资金。 你的商业计划没有把就业计划写清楚，用间接就业推算的时候，购买土地和原有物业的资金是不能用在就业模型里推算就业。
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回复: 土地房产转让不创造就业说的对，所谓的专家和砖家区别不大这个说法是错误的。我们项目投资200万，吸收3个EB-5投资人，其中120万用于购买原有物业。 我们投资人526最短28天批准，移民局没有要求追加资金。 你的商业计划没有把就业计划写清楚，用间接就业推算的时候，购买土地和原有物业的资金是不能用在就业模型里推算就业。点击展开...
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我的主页： farmtd.com 超赞 赏 D duqle美国投资移民专家 0$(VIP 0) 1142013-07-04#6 回复: 土地房产转让不创造就业呵呵呵。黑马的说法是对的。极端的说：如果是直投项目，你可以49万买固定资产，1万做经营投资。只要你1万能创造10个直接就业机会就可以（当然，这是不可能的）。 而区域中心项目，根本道理是一样的，只要你创造10个就业机会就可以。但是，根据就业模型的不同，某些投资是不能用来计算就业机会的。比如花费型就业中用于购买土地的资金，和所交的税费是不能计算就业机会的。假设有个基础建设项目：总投资1000万，项目方出资700万，EB5出资300万。 总投资1000万中拿出800万买地+税费。剩下两百万用来建设。假设项目在NYC，根绝劳工部纽约建筑行业每花100万美元能创造9.68个新增就业。那么这个项目建筑话费200就可以产生19个工作机会。只能满足一个投资人。所以EB-5出资只能是一个投资人出资。如果是6个投资人。则大家都不能通过申请，因为商业计划和就业报告不能通过移民局审批。也就是我们常说的项目方材料问题。所以不存在补交投资的问题。
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美国投资移民 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302013-07-05#7 回复: 土地房产转让不创造就业书呆子+脑残的例子，有基础建设项目会总投资1000万，800万是买地的吗？建筑花费型就业模式，必须有大量的非EB-5资金。市面上还有纯运营型就业模式，根本不看建筑环节产生的就业，只看产生了多少的营业收入。（比如呼叫中心项目）
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关这个说法是错误的。我们项目投资200万，吸收3个EB-5投资人，其中120万用于购买原有物业。 我们投资人526最短28天批准，移民局没有要求追加资金。 你的商业计划没有把就业计划写清楚，用间接就业推算的时候，购买土地和原有物业的资金是不能用在就业模型里推算就业。点击展开... 我们是在说两件事，总体而言如果土地和地面物业的收购是用于经营的，比如农业项目，物业改造后经营项目（你的项目这一类）土地和物业投资是可以计算为创造就业所需投资的。 但是针对一些特别钟爱土地和物业的申请人，在计划用EB5投资款（的一部分）购买土地和物业的时候，一定要事先理清移民局是否把这部分投资不给计算成项目投资。。。
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回复: 土地房产转让不创造就业说的对，所谓的专家和砖家区别不大点击展开... 呵呵。。。讨论问题，您这种遣辞格调可不高
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回复: 土地房产转让不创造就业呵呵呵。黑马的说法是对的。极端的说：如果是直投项目，你可以49万买固定资产，1万做经营投资。只要你1万能创造10个直接就业机会就可以（当然，这是不可能的）。 而区域中心项目，根本道理是一样的，只要你创造10个就业机会就可以。但是，根据就业模型的不同，某些投资是不能用来计算就业机会的。比如花费型就业中用于购买土地的资金，和所交的税费是不能计算就业机会的。假设有个基础建设项目：总投资1000万，项目方出资700万，EB5出资300万。 总投资1000万中拿出800万买地+税费。剩下两百万用来建设。假设项目在NYC，根绝劳工部纽约建筑行业每花100万美元能创造9.68个新增就业。那么这个项目建筑话费200就可以产生19个工作机会。只能满足一个投资人。所以EB-5出资只能是一个投资人出资。如果是6个投资人。则大家都不能通过申请，因为商业计划和就业报告不能通过移民局审批。也就是我们常说的项目方材料问题。所以不存在补交投资的问题。点击展开...专业评述！强烈支持！
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