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最近发现一个叫做博腾公园学生公寓的一个项目，看起来还不错。本人是新手，希望各位移友给点儿意见，交流交流。http://www.eb-5.cn/bolton-park-eb-5-project.html [COLOR=rgb(0.000000%, 0.000000%, 100.000000%)]项目简介 [/COLOR] 博腾公园学生公寓住宿区将占地 4.986 英亩(约 30 亩),位于美国佐治亚州首府亚特兰大市西 北。 该学生住宿区将由四幢住宅楼组成:100 号楼, 200 号楼, 300 号楼和 400 号楼.。400 号楼会有 120 个住宿床位,是为就读亚特兰大地区的私立或教会学校的高中生提供寄宿服务设计的其他三栋 楼总共有 310 套一到三居室的普通公寓套间,主要出租给在亚特兰大地区的大学就读的大学生使 用。 在四幢住宅楼之外,住宿区还有一个 10,000 平方英尺面积的美食中心兼活动中心、一个停车场、 一个游泳池、一个俱乐部健身房和一个休闲中心。有免费的班车定时往返于学生就读的学校和住 宿区,并且班车在数个购物中心都有设有停靠站。除了在每个单元都有全装修的厨房和餐厅,学 生可以自己做饭外,学生也可以在美食中心享受各种美食,例如汉堡、匹萨,中餐,日本料理, 韩国烧烤,越南菜和泰国菜等等。 在 400 号楼还会有大约十间教室可以为需要额外帮助的国际学生,就大学预备课程提供私人教学和 辅导。每个学生都会签一个单独的租约(不需要和室友分账单)。如有需要,还可以提供室友配 对服务。公寓区有门卫保安把守。所有的住户都会有受控的电子钥匙卡,并且保安会在公寓区和 大门巡逻。 博腾公园学生公寓将会为所有享受学生集体生活的寄宿学生住户创造和保持一个安全,舒适,高 科技的环境和积极向上的氛围。在项目完成后的第二年预计会有大量的房租收入并且在之后的每 年都会保持适度的增长。
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目我看到一个项目，学生公寓，以后学校扩建范围之中，价格非常好，一个投资移民名额。现在，我要包装一下，变成上面的项目你会投吗？目前移民中心太没有新意了，但是广告水平越来越高了
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目我现在在美国。这个是美国一个律师事务所自己申请的一个区域中心，据说那个律师事务所信誉还挺好的。大侠能不能指出其中的问题让我这个菜鸟学习一下。先谢谢了。
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目你再跟老谢要点资料吧。 监管协议、认购协议、有限合伙公司协议、发行备忘录、经济影响和就业报告 有限合伙公司对项目的投资是债券关系还是股权关系？（貌似应该为借贷关系，但又和退出方式相冲突）暂且假定为借贷关系，那么借款人的Credit如何？他有有形抵押品吗？抵押品的变现能力和方便程度如何？该抵押品是不是他的核心资产和创收来源？拍卖抵押品会不会导致对方申请破产？ 作大学的后备住宿单位，不可避免与这些学校的自有学生宿舍形成直接竞争。未来可能存在全国性的大学公寓建造商的大型竞争对手。
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 Y ylyylyGuest 0$(VIP ) 2011-08-21#5 回复: 博腾公园学生公寓投资项目律师几年前对EB5是门外汉，这种有利益冲突的尽量少选
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目谢正权？ 我联系过他，这家伙好像特喜欢推荐项目。干着中介的兼职，和中介抢生意。呵呵
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目不就是在学校外面搞了个公寓,公寓的租客基本是学生的一个项目.
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目谢正权？ 我联系过他，这家伙好像特喜欢推荐项目。干着中介的兼职，和中介抢生意。呵呵点击展开...介绍费+律师费 通吃， 华人律师的最爱，呵呵
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目我在网上搜了一下，谢正权是这个区域中心的总裁。
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目你在美国去看看项目动了没有嘛，网上公开资料显示已推了将近一年了。
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目EB5果真是块肥肉, 律师,中介,都去申请区域中心了. 下一步是不是投资人自己申请区域中心?
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目这个项目他们还没有宣传的时候我就了解过了，当时也非常感兴趣。。也希望多听听大家的意见。。我人在公寓要建设的地方，感觉想法是好的，然后也切身体会到学生公寓的需求，对这里的学校本身自己还是比较了解。。具体位置我已经去考察过，地理位置不是太理想，地已经规划好好像计划是6个月之内动工。至于对于一些具体的问题还是存在很多疑问，比如如何创造就业，推出机制等问题。。希望大家可以多多讨论一下这个项目
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目你在美国去看看项目动了没有嘛，网上公开资料显示已推了将近一年了。点击展开...这个区域中心好像是2011 6月份才批的吧？ 现在就是担心后期工程跟不上，就业跟不上，829 批不下来。
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目这个项目他们还没有宣传的时候我就了解过了，当时也非常感兴趣。。也希望多听听大家的意见。。我人在公寓要建设的地方，感觉想法是好的，然后也切身体会到学生公寓的需求，对这里的学校本身自己还是比较了解。。具体位置我已经去考察过，地理位置不是太理想，地已经规划好好像计划是6个月之内动工。至于对于一些具体的问题还是存在很多疑问，比如如何创造就业，推出机制等问题。。希望大家可以多多讨论一下这个项目点击展开... 好像离学校不是很近的样子。他们号称有免费的shuttle bus 往来与学校，公寓，及购物区之间。但是好像不太现实吧？学校这么多，高中，大学。如果所有学校到公寓都要有bus的话岂不是要在亚特兰大开个bus company?
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目这个区域中心好像是2011 6月份才批的吧？ 现在就是担心后期工程跟不上，就业跟不上，829 批不下来。点击展开...我开始也在关注这个项目，因为在亚特兰大，亚特兰大是我选折在美国安家的地方，但佐州项目很少，现在就这个还有另一个由乔治美（在上海的本来是做亚特兰大房产的）在推的木材发电的能源项目。这个论坛好怪的，都是中介。小心你又被当成博腾的托，呵呵。
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目好像离学校不是很近的样子。他们号称有免费的shuttle bus 往来与学校，公寓，及购物区之间。但是好像不太现实吧？学校这么多，高中，大学。如果所有学校到公寓都要有bus的话岂不是要在亚特兰大开个bus company?点击展开...不是很近但是也不是很远，我自己从学校开车过去大概20分钟。这里有大概1，2个这样类似的学生公寓，就我自己知道的。其中一个离我以前的学校很近，所以那个公寓应该非常火，价格也高。还有一个可能大约5-10分钟的车到学校。也是有shuttle bus这样的形式的。shuttle bus不太是个问题，因为就算学校里面也有shuttle bus来往住宿的地方和购物的地方。就是围着个大圈，有几辆车不停地转 。 离学校近的公寓只要在开学前都很火爆，离学校开车15-20分钟可以到的公寓有很多，不是学生公寓性质的，但是设施什么的都是很不错的，虽然这些周边的公寓在旺季还是很贵很抢手。所以他们能不能争取到学生，我认为很看如何打造一个学生公寓的概念和其他的配套设施，若是在这些方面不突出，就会根其他那些公寓一样了。我担心有关地理位置的主要问题倒不是远，因为在这里很多学生有车，并且也不介意住在有点距离的地方，在加上要是提供shuttle能省下停车费。可是问题是，这个地方感觉比较荒凉，周围什么都没有。。担心说万一公寓的配套设施跟不上，学生不一定愿意选择，毕竟刚建设初期，要让他们计划书里的所有配套跟上似乎不太现实。。我这里的分析都是从一个大学生的角度出发。不过项目方说，前期他们的target是那些私立高中的学生，可能位置上面的顾虑会稍微少一点。。
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目我开始也在关注这个项目，因为在亚特兰大，亚特兰大是我选折在美国安家的地方，但佐州项目很少，现在就这个还有另一个由乔治美（在上海的本来是做亚特兰大房产的）在推的木材发电的能源项目。这个论坛好怪的，都是中介。小心你又被当成博腾的托，呵呵。点击展开...呵呵，这个论坛好像确实托儿挺多的。所以很多信息好像不是特别的可信。
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目不是很近但是也不是很远，我自己从学校开车过去大概20分钟。这里有大概1，2个这样类似的学生公寓，就我自己知道的。其中一个离我以前的学校很近，所以那个公寓应该非常火，价格也高。还有一个可能大约5-10分钟的车到学校。也是有shuttle bus这样的形式的。shuttle bus不太是个问题，因为就算学校里面也有shuttle bus来往住宿的地方和购物的地方。就是围着个大圈，有几辆车不停地转 。 离学校近的公寓只要在开学前都很火爆，离学校开车15-20分钟可以到的公寓有很多，不是学生公寓性质的，但是设施什么的都是很不错的，虽然这些周边的公寓在旺季还是很贵很抢手。所以他们能不能争取到学生，我认为很看如何打造一个学生公寓的概念和其他的配套设施，若是在这些方面不突出，就会根其他那些公寓一样了。我担心有关地理位置的主要问题倒不是远，因为在这里很多学生有车，并且也不介意住在有点距离的地方，在加上要是提供shuttle能省下停车费。可是问题是，这个地方感觉比较荒凉，周围什么都没有。。担心说万一公寓的配套设施跟不上，学生不一定愿意选择，毕竟刚建设初期，要让他们计划书里的所有配套跟上似乎不太现实。。我这里的分析都是从一个大学生的角度出发。不过项目方说，前期他们的target是那些私立高中的学生，可能位置上面的顾虑会稍微少一点。。点击展开...私立高中生一般都是国际学生吧？本地私立高中要么住家，要么我估计也看不上一般的公寓吧？周围设施跟不上的确实对于学生来说有一定难度。
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目你再跟老谢要点资料吧。 监管协议、认购协议、有限合伙公司协议、发行备忘录、经济影响和就业报告 有限合伙公司对项目的投资是债券关系还是股权关系？（貌似应该为借贷关系，但又和退出方式相冲突）暂且假定为借贷关系，那么借款人的Credit如何？他有有形抵押品吗？抵押品的变现能力和方便程度如何？该抵押品是不是他的核心资产和创收来源？拍卖抵押品会不会导致对方申请破产？ 作大学的后备住宿单位，不可避免与这些学校的自有学生宿舍形成直接竞争。未来可能存在全国性的大学公寓建造商的大型竞争对手。点击展开...楼主，这位专家兄的建议不错！！
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回复: 博腾公园学生公寓投资项目我已经确定要投这个项目了。我爸爸是在国内搞房地产的，我们看中的要点如下：1. 项目是自营开发，不是借贷模式，且没有用第三方融资，等于集资建房，资金安排上十分安全。2. 学生公寓，靠近佐治亚理工和佐治亚州立两个大学（这两个大学宿舍供应一年级新生都不够），还有几个有名的大型私立高中（没有宿舍），预计市场很大。3. 项目建设的是公寓住宅，即便以后还不出钱，还可以分房，损失有底线。4. 就业是RIMS II模型，从经济学家报告上显示单单造房子一块就可以产生440个工作，这个是根据建设资金的花费来计算的，我爸爸估计建设资金不会少于报告中的数据，可能会略高，这样根据模型，产生的就业只多不少。就算项目以后零收入（实际上我们都认为不可能），前44个投资人829也没问题，所以我们决定尽快投。5. 因为是谢律师自己搞的项目，绿卡肯定没问题，因为我有很多学长跟他打过交道，他办案很保守，案子弱一点的，他都不会接，他接的一定能办成。谢律师口碑很好，自己开区域中心，人品有保障。我家自己就是搞开发的，所以对这个项目特别有信心。?嗦一大通，供你参考。最近发现一个叫做博腾公园学生公寓的一个项目，看起来还不错。本人是新手，希望各位移友给点儿意见，交流交流。http://www.eb-5.cn/bolton-park-eb-5-project.html [COLOR=rgb(0.000000%, 0.000000%, 100.000000%)]项目简介 [/color] 博腾公园学生公寓住宿区将占地 4.986 英亩(约 30 亩),位于美国佐治亚州首府亚特兰大市西 北。 该学生住宿区将由四幢住宅楼组成:100 号楼, 200 号楼, 300 号楼和 400 号楼.。400 号楼会有 120 个住宿床位,是为就读亚特兰大地区的私立或教会学校的高中生提供寄宿服务设计的其他三栋 楼总共有 310 套一到三居室的普通公寓套间,主要出租给在亚特兰大地区的大学就读的大学生使 用。 在四幢住宅楼之外,住宿区还有一个 10,000 平方英尺面积的美食中心兼活动中心、一个停车场、 一个游泳池、一个俱乐部健身房和一个休闲中心。有免费的班车定时往返于学生就读的学校和住 宿区,并且班车在数个购物中心都有设有停靠站。除了在每个单元都有全装修的厨房和餐厅,学 生可以自己做饭外,学生也可以在美食中心享受各种美食,例如汉堡、匹萨,中餐,日本料理, 韩国烧烤,越南菜和泰国菜等等。 在 400 号楼还会有大约十间教室可以为需要额外帮助的国际学生,就大学预备课程提供私人教学和 辅导。每个学生都会签一个单独的租约(不需要和室友分账单)。如有需要,还可以提供室友配 对服务。公寓区有门卫保安把守。所有的住户都会有受控的电子钥匙卡,并且保安会在公寓区和 大门巡逻。 博腾公园学生公寓将会为所有享受学生集体生活的寄宿学生住户创造和保持一个安全,舒适,高 科技的环境和积极向上的氛围。在项目完成后的第二年预计会有大量的房租收入并且在之后的每 年都会保持适度的增长。 点击展开...
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