加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 纽约曼哈顿万豪酒店项目?洛杉矶万豪酒店项目?哪个好??



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[FONT=宋体]项目介绍:[/FONT][FONT=宋体]该项目位于世界金融中心纽约市最著名的曼哈顿区,地处第[/FONT]34[FONT=宋体]大街与第[/FONT]10[FONT=宋体]大道交汇处东北角,占地面积[/FONT]10,287[FONT=宋体]平方英尺;[/FONT][FONT=宋体]纽约是全美最大的金融、经济和文化中心,曼哈顿更是全球的金融和证券交易中心,享有“纽约心脏”之美誉。美国[/FONT]500[FONT=宋体]强企业三分之一以上的总部汇集于狭小的曼哈顿区,如:摩根大通银行、花旗银行、美国银行、富国银行、高盛、黑石、时代华纳等;时代广场、百老汇、帝国大厦、中央公园和林肯中心等著名建筑和景点也坐落于此;[/FONT][FONT=宋体]该项目将建设成为拥有[/FONT]385[FONT=宋体]个房间、商务中心、健身中心和餐厅的全方位配套服务设施的高端商务酒店,建成后将由世界著名的酒店管理集团万豪集团亲自经营与管理;[/FONT][FONT=宋体]项目总投资[/FONT]1.32[FONT=宋体]亿美元,其中股权投资和政府投资共计[/FONT]4800[FONT=宋体]万美元,万豪集团投资[/FONT]400[FONT=宋体]万美元,[/FONT]EB-5[FONT=宋体]融资[/FONT]8000[FONT=宋体]万美元(共[/FONT]160[FONT=宋体]个名额);[/FONT][FONT=宋体]项目预计于[/FONT]2012[FONT=宋体]年年初开工,建设周期不超过[/FONT]2[FONT=宋体]年。[/FONT][FONT=宋体]项目优势:[/FONT][FONT=宋体]绝佳的地理位置:地处纽约曼哈顿商业区,紧邻贾维茨会议展览中心,该中心每年与会人数超过[/FONT]350[FONT=宋体]万人;十几分钟漫步可至时代广场、帝国大厦、时代华纳中心和麦迪逊花园广场;[/FONT][FONT=宋体]向来对投资持谨慎态度的万豪酒店集团也基于对项目的信心注资[/FONT]400[FONT=宋体]万美元,并全程参与酒店设计、规划和内部装修;酒店建成后将由万豪集团亲自经营与管理;[/FONT][FONT=宋体]该项目以其所有资产包括土地、房产、设施等作为第一按揭抵押担保;[/FONT][FONT=宋体]该项目开发商提供完工担保;[/FONT][FONT=宋体]该项目将创造[/FONT]2543[FONT=宋体]个新的就业机会,完全满足[/FONT]I-829[FONT=宋体]取消条件的就业指标;[/FONT][FONT=宋体]投资有较好回报:投资人将获得每年[/FONT]1%[FONT=宋体]的利息,五年后一次性支付。[/FONT]

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回复: 世界金融中心纽约市最著名的曼哈顿区,纽约曼哈顿万豪酒店项目。1、美国生活的洛杉矶万豪 2、犹他州万豪 3、曼哈顿区域中心万豪4、首都DC 万豪

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回复: 有请 visatousa ,对纽约曼哈顿万豪酒店项目发表一下看法。多谢~!  根据洛杉矶都市报的报道,这个计划是建造一栋大厦(包含万豪的两个品牌),建造工程将在明年三月份动工,将会建造180个万怡客房和197个高级行政公寓客房。这个占地30万平方尺的工程将会在2014年三月开张。  “这个只是第一个”, Anschutz Entertainment Group的总裁说,“我想大家将在年底看到还会有多两家酒店兴建的计划宣布。” 这个新计划将由美国生活公司通过EB-5投资移民计划募集资金。它允许每个投资人投资50万美元,由此投资创造至少10个直接或间接美国就业机会,这样可以获得美国绿卡。   美国生活公司自1996年起成功开发运营了50多个商业地产项目,在美国移民局获无条件绿卡的客户最多(超过800人),在业界和美国移民局享有良好的信誉,15年来专注开发商业地产投资移民项目超过50个,无一失败案例.从未被起诉,从未有不良债务,被世界级权威风险评估机构邓白氏评为“最低风险”级。无条件绿卡通过率100%.而且平均投资回报在4%到6%,不包含土地升值部分。  2008年美国生活公司已在西雅图成功开发了一个万豪酒店,如今所有客户都获无条件绿卡的同时,每月都有分红.没有投资人愿意卖出自己的股份.西雅图万豪酒店项目的成功开发为洛杉矶万豪酒店打下良好基础.  美国生活公司市场部负责人Hwang说: “我们创造美国工作机会,外国投资者也能够通过他们的投资获得绿卡,这个对大家来说是双赢的。” 而且Hwang表示,将会有超过200个投资人(包括一些美国本土投资人) 投资到这个市区计划中。  万豪国际集团的负责人Tony Capuano说,这是该集团第一次将万豪的四种品牌建造在一起(因为旁边已有JW 万豪酒店和丽思卡尔顿酒店),这种现象虽然是不多见的,但是由于这里周围每年有重要会议和娱乐赛事达300多场,我们这样做是配合市场需要,有机会给不同需求的客户提供服务。”

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回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目?洛杉矶万豪酒店项目?哪个好??请问纽约万豪酒店的区域中心是什么时候批准的呢?期待回复,谢谢

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回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目?洛杉矶万豪酒店项目?哪个好??[FONT=宋体];[/FONT][FONT=宋体]向来对投资持谨慎态度的万豪酒店集团也基于对项目的信心注资[/FONT]400[FONT=宋体]万美元,;[/FONT]点击展开... LA 万豪的项目也可能是万豪集团 “全程参与酒店设计、规划和内部装修;酒店建成后将由万豪集团亲自经营与管理”,所以美国生活在项目预算中收投资人1400万的管理开发费,让我费解?另外,700万的CONSTRUCTION CONTIGENCY,如果这笔钱没有用在contruction上,他们准备怎样用,如果事先不说明,35个投资人在829阶段有material change的嫌疑,而被拒绝829的申请。 万豪集团有没有投资LA项目,美国生活没有说明。

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回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目?洛杉矶万豪酒店项目?哪个好??LA 万豪的项目也可能是万豪集团 “全程参与酒店设计、规划和内部装修;酒店建成后将由万豪集团亲自经营与管理”,所以美国生活在项目预算中收投资人1400万的管理开发费,让我费解?另外,700万的CONSTRUCTION CONTIGENCY,如果这笔钱没有用在contruction上,他们准备怎样用,如果事先不说明,35个投资人在829阶段有material change的嫌疑,而被拒绝829的申请。 万豪集团有没有投资LA项目,美国生活没有说明。点击展开... 从文字表面分析,曼哈顿万豪比洛杉矶万豪有优势。

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回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目?洛杉矶万豪酒店项目?哪个好??如果美国生活能够自己承担那700万的CONTRUCTION CONTIGENCY, 以及1400万管理开发费,那这个项目也是非常不错的。 美国生活毕竟有良好的绿卡纪录,这是别的区域中心没有的。

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回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目?洛杉矶万豪酒店项目?哪个好??如果美国生活能够自己承担那700万的CONTRUCTION CONTIGENCY, 以及1400万管理开发费,那这个项目也是非常不错的。 美国生活毕竟有良好的绿卡纪录,这是别的区域中心没有的。点击展开...

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回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目?洛杉矶万豪酒店项目?哪个好??选择是一份坚持,需要足够的智慧,放弃是一种跨越,需要足够的勇气。[FONT=宋体][/FONT] [FONT=宋体]学会选择,你的人生会越发激情,[/FONT][FONT=宋体]懂得放弃,你的生活会越发快乐[FONT=宋体][FONT=宋体]。[/FONT] [/FONT][/FONT]

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不理闲事,不听废话,低头做事,抬头看路!均属个人观点,与所在机构无关 超赞 赏 E EB5AEB5Guest 0$(VIP ) 2011-07-03#10 回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目?洛杉矶万豪酒店项目?哪个好??难者不会,会者不难。隔行如隔山。大金空调广告语:相信专业,相信大金。

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回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目?洛杉矶万豪酒店项目?哪个好??知道80个房间希尔顿品牌系列的酒店创造多少就业机会?一年的工资要多少?职位的分类是什么?80页的酒店对本地经济的影响,包括利润,就业机会,看了就明白知道了这些,上面两个项目就是浮云我的建议:投资酒店项目不如自己买酒店,本身就是好的投资项目当前项目: 300万美元酒店 2007年建, 独立投资绿卡

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回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目?洛杉矶万豪酒店项目?哪个好??因为我们项目是改造小酒店建养老院项目,在投资人资金到位之前,我们实际管理这个小酒店的日常运营,对酒店的内部有深入的了解。 首先,酒店不管是什么品牌,多么风光,扣除品牌加盟费,到产权人手里的收入是不多的。品牌效益是市场推广,收益有大有小。我们这个的另家酒店就曾经是BEST WESTERN的品牌,做了几年,就放弃了加盟合同,做自己的无名酒店了。 另外,酒店排场大,收入高,但固定成本也大,最后净收入也不是高多少。 酒店整个行业是固定资产投入高,入住率低。小酒店的平均入住率是42%,大酒店是75%。相比养老院行业,同样固定资产的投入,养老院行业的入住率都在90%以上,这是当初为什么我们弃酒店项目,而在做养老院项目的根本原因。 要花300万买个现有知名品牌酒店的投资人,不防花同样的钱买个现成的养老院。 做EB-5的话,移民法另有规定的,不是买个酒店/养老院那么简单!

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回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目?洛杉矶万豪酒店项目?哪个好??location

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回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目?洛杉矶万豪酒店项目?哪个好??location点击展开...这才是问题的关键所在!非常感谢!!!

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回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目?洛杉矶万豪酒店项目?哪个好??如果美国生活能够自己承担那700万的CONTRUCTION CONTIGENCY, 以及1400万管理开发费,那这个项目也是非常不错的。 美国生活毕竟有良好的绿卡纪录,这是别的区域中心没有的。点击展开...多谢。。

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回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目?洛杉矶万豪酒店项目?哪个好??如果仅限于在这两个项目中选择,我投纽约曼哈顿万豪酒店项目一票。 期房作为抵押品以及投资变现保本退出机制上的缺陷,是这两个项目被扣分的主要原因。

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不理闲事,不听废话,低头做事,抬头看路!均属个人观点,与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302011-07-05#17 回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目?洛杉矶万豪酒店项目?哪个好??酒店整个行业是固定资产投入高,入住率低。小酒店的平均入住率是42%,大酒店是75%。 这个我同意。而看看这类项目的项目计划书和就业分析,都是建立在80-85%的入住率上。

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不理闲事,不听废话,低头做事,抬头看路!均属个人观点,与所在机构无关 超赞 赏 加美商务专家 0$(VIP 0) 1,0552011-07-05#18 回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目?洛杉矶万豪酒店项目?哪个好??天花乱坠!投资人跟项目没有任何关系!唉,真费劲!

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浏览:www.jbfym.com 看了就知道不一样!如果仅限于在这两个项目中选择,我投纽约曼哈顿万豪酒店项目一票。 期房作为抵押品以及投资变现保本退出机制上的缺陷,是这两个项目被扣分的主要原因。点击展开...谢谢

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回复: 纽约曼哈顿万豪酒店项目?洛杉矶万豪酒店项目?哪个好??天花乱坠!投资人跟项目没有任何关系!唉,真费劲!点击展开...多数项目是这样,只有少数不是。各有利弊吧。。相信多数投资者的第一目标是解除条件绿卡。

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