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在加拿大
租?辗?? Residential Tenancy Act 在卑钥省，政府??I主陪住客之殓的租?湛?铨上，是由租?辗èResidential Tenancy Act)所管制。呃法例铱???I主及住客腽方的?嗬?c乜任。卑钥省住宅租?湛?裁炭(Residential Tenancy Branch)乜乜?绦羞@法例，以下是一些租?辗??目热?: 租俭 ?住客向?I主租僬房屋?r，他??之殓所定下的?f阻就是租俭(Tenancy Agreement)。由一九九六年七月一日起，所有新涌的租俭必砜用??孢_成，?K清楚真明腽方的?嗬?c乜任。租俭的?热荩???括 :(1) ?I主及住客的姓名(2) 所出租的?挝坏刂?(3) ?I主或其涌管人的地址肟钥(4) 租俭的有效期(5) 租金，交租日期，租金所包括的什偻及韵施(6) 按金?的?(7) 增加租金的?l俭(8) 其他特?e的?f阻，例如那一方需要乜乜支付什偻，如暖?饧半?偻，租金是否包括泊芸位，可否鹇??物，侦人乜乜居修等。然後腽方都要在租俭上嚎名，?K各自?碛幸环葑骷o淇。卑钥省住宅租?湛?裁炭提供租俭表格，供市民使用或?⒖肌？I主也可自立租俭，但所涌下的?f阻必砜符合租?辗???由2004年一月一日起，住客搬入出租?挝磺埃?I主陪住客腽方一定要填??一份蚩屋?蟾妫?窨t??绊??⒖戆唇鸬目鄢?蛲诉?。按金??I主陪住客嚎下租俭後，可向住客收取按金(Security Deposit)。而按金的?的渴遣荒艹?^第一??月的租金的一半。如日後租金增加，?I主是不能向住客收取铪外的按金。?I主有?啾Ａ暨@按金直到住客搬走?橹埂?按金的用途是盍?溆每碣r??斤?I主，假如住客?ζ渥庾〉姆课菰斐煽p?Щ蚱瓶模?I主可用呃剐按金作居修的用途，又或者住客不交租，搬喵後呖未支付所有冼?蔚脑?，?I主可扣起呃剐按金作厌??。假如住客?]有造成任何?p?幕蚯纷猓??他搬出?r，?I主必砜?⑷?堪唇痨蹲饧s剿止後15日?冗B本?Ю?w呖斤租客，?K以??媪忻骺w呖按金及利息的?的俊?15日?韧诉?按金是?淖桶嶙哚?提供驴疥地址?r檫始涌算。假如需要扣除部份或全部按金的钥，?I主必砜以??媪忻魉?鄢?目铐?及用途。至於利率多少，可向省政府住宅租?湛?裁炭查钥。 如租客不同意?I主所扣除的按金，?I主可向住宅租?湛?裁炭申湛仲裁，排解柬伎。由2004年一月一日起，?I主可收取半??月??物按金，呃不包括新例??施前己?碛械目?物及盲人使用的犬脞。此外，如?I主?]有於15天?韧诉?按金或向租客提出扣除按金，?I主?t砜厌??腽倍按金斤住客。交租住客必砜?士r交租，?I主可要求住客交期票。如住客於到期日呖未交租，?I主可向住宅租?湛?裁炭申湛剿止租僬通知????笞挽妒?湛劝岢觯??绻?饪褪盏酵ㄖ??嵛迦湛雀肚遄饨穑?t?o需搬走。 如有特?e理由，住客可要求仲裁。另外，?I主不能拿走或?]收租客的乜物作?榈盅夯蛸r??拖欠的租金。住客超咿三十天?]有付水肟偻，?I主可以?唪交租金一?影l出十天通知。住客若多次唪交租金，可??成被要求停止租俭的理由。?I主是否可咄入租客的?怯? 作?樽褪怯锌嘞硎芷渥庾〉牡胤讲皇茯}?_，但在以下情?r，?I主是有?噙M入其居所 :(1) 撅急事故，如火警、屋?群砉芷屏鸦蛩??(2) 租客在?黾盎丛S?I主咄入其居所(3) 租客於不超咿一??月之前，同意及准杂?I主就某肺原因咄入其居所(4) 租客已放??钥租住?挝?(5) ?I主取得仲裁令或法院令淮杂其咄入住客居所(6) ?I主如要咄入住客居所，必砜要至少已斤予住客24小?r??嫱ㄖ???@通知也不得超咿一??月前办出。通知??K要列明入?鹊脑?蚣翱r殓。呃原因必砜要合理，而?r殓必砜在早上八?r至晚上九?r之殓，除非住客同意其他?r殓。蕴客 ?I主是不可禁止租客的朋友咄入其居所，但租客必砜乜乜其探蕴者所造成的噪音、破?募捌渌???铨。分租 住客必砜先?得?I主同意，才可?⑵淇怯罘肿狻５?谝话闱榭r下，?I主是有?嗉昂戏ǖ鼐芙^住客?⑵湮锟I分租。居修 ?I主陪住客腽方都有乜任保鹇及居修出租的居所。在一般情?r下，住客陪?I主的乜任包括 :住客的乜任 居修其本人及蕴客所造成的所有破?? 保持出租居所符合徐生及清??的?丝? 如遇到任何?乐氐目?铨，???快通知?I主 ?I主的乜任 保持出租物?I徐生、安全及符合居住的?丝? 催保出租物?I能提供舒唔的居所 毕察重大居修工程 ??傥撅急驴疥通涌於出租?怯畹漠?眼炭，或以??娣绞教峁┞?疥方法 新住客如有要求，?I主需要更?Q出租?挝慌f有樵骈，偻用由?I主乜乜 加租卑钥省的租?辗???定?I主每年只可加租一次，而且必砜在??行加租前三??月以??嫱ㄖ?饪汀？I主必砜?裼梅???付ǖ募幼馔ㄖ???憧傻骄幼「浇?淖≌?饪湛?裁炭索取表格。填妥後尤自或以??炭信噍寄斤租客。由2004年一月一日起，每年可加租金幅度最高?榇.6%?包括钥年消偻物?r指?旦w。如?I主有合理理由，可向仲裁?T申湛更大加租幅度。加租金铪若不超咿?年最高可加租金幅度，住客不能申湛仲裁。以下情?r，?I主可向仲裁?T申湛提高加租幅度：(1) 在未能盍?y的情?r下，出租?怯钭隽酥饕?S修或改良。(2) 因管理成本或未能盍?y的娇偻特殊增加而?е绿??p。剿止租僬 任何?r殓，?I主陪租客可在腽方同意下，哌成?f阻於何?r剿止租俭，但必砜要??婵?明剿止租僬的日期。 ?租客想搬出?r，必砜要斤予?I主至少足一??月的??嫱ㄖ??谕ㄖ??希?仨?要清楚列明租僬房屋的地址及搬喵的日期。足一??月的涌算方法是例如你?⒖?妒?氯??蝗瞻岢觯??憬蛔獾娜?期是每??月的一炭，你必砜於最唪九月三十日以??嫱ㄖ?I主。如你办出的通知不足一??月的钥，你有乜任衮???I主的?p失，?I主有可能??鄢?悴糠莼蛉?堪唇稹? 假若?I主想要求租客搬出的钥，必砜向租客办出剿止住宅租僬通知??Notice to End a Residential Tenancy )，呃通知??谋砀窨上蚰憔幼「浇?淖≌?饪湛?裁炭索取。?I主必砜?⑦@通知???傥在租客的大樵或尤自或以?焯?信形式噍寄斤租客。通知??弦?宄?忻髯赓U的地址，搬出的日期及剿止租僬的原因，?I主必砜在呃通知??虾?名才有效用。 一般情?r下，?I主必砜斤予租客一至?煽?月的通知，才可剿止租僬。例如住客或其蕴客不合理地影砜他人的??祜生活或?p?某鲎饩铀??回?乜居修的钥，?I主可斤予租客一??月的通知期，要求他搬出。又例如?I主想出售房屋，重建或取回自住的钥，就要斤予?煽?月的通知。如欲更钥伎知道在甚?情?r下斤予一??月或?煽?月的通知期，可向住宅租?湛?裁炭查钥，或致肟(604)660-1020(低昕平原)及1-800-661-4886(卑钥省其他地方)，你也可?㈤?其咀址。 由2004年一月一日起，如以?煽?月通知的理由剿止租俭，?I主必砜厌回一??月租金斤住客。在某些情?r下，?I主是不砜要斤予租客一至?煽?月的通知，也可要求他搬出。例如租客?乐仄瓶目怯钪?要的劫??，危害其他住客或?I主的安全等，?I主可立即向租?湛?裁炭申湛仲裁，要求租客搬走。另外，如租客欠租，?I主可於到期交租日之後向租客办出剿止租僬通知????笏??湛劝岢觥＜偃缱?客收到通知??迦湛雀肚遄饨穑?t此通知??阕骺o效。 如租客於到期日呖不搬出，?I主可向住宅租?湛?裁炭申湛收?橇瞑Order of Possession)。但??行收?橇钍强凫侗霸?省高等法院 (Supreme Court of B.C.)。 假若租客已搬出，但仍然留下其乜物而不知所况，?I主??⑵湄?物?Υ嬖谝豢?安全地方至少60天，假若租客在呃段期殓?K未取回物品，而又拖欠?I主金遑的钥，?I主可?⑦@些物品卓脔，扣起拖欠款砜及?ξ镔M用，鹞下交斤物品待钌?l例(Unclaimed Property Act)下的行政管理(Administrator)。柬伎在卑钥省，任何住客陪?I主之殓的柬伎都??蜃≌?饪湛?裁炭(Residential Tenancy Office)要求?f助及整解，??裁炭有质钥驴?T首先向你解峥有晷的租?辗???团c?I主的?嗬?c乜任，如有需要?r?槟懵?疥?Ψ剑?忉?法例，以?f助你排解柬伎。但如果??铨呖未能解?Q的钥，?I主或租客可申湛仲裁 (arbitration)，申湛人必砜要填??申湛仲裁的表格及勒偻$50至$100不等，如你?僭V的钥，偻用可向?Ψ接?回。 你??⑦@申湛仲裁表格及聆涌通知??母北眷度?炜冉唤o?Ψ剑?邕@仲裁陪金遑有晷，呃些文件必砜直接或以?焯?信噍寄斤?Ψ剑?缰俨貌?可娼疱X的钥，而?Ψ接质?ヂ?疥，呃些文件可??傥在其居所的?眼炭，如正樵等。於仲裁期殓，仲裁?T?⒖??核整件事情的娇咿，聆?腽方的赞供，然後作出裁判。?o湛如何，?你遇到租?盏目?铨?r，你可到居住附近的住宅租?湛?裁炭?で罂椭?，F?r，卑钥省一共有四殓租?湛?裁揠事炭，你可尤自或致肟或以肟子噍件方式向呃些揠事炭质钥驴?T (Information Officers) 查钥有晷租?辗??耙?罂f助，解?Q你陪住客或?I主之殓的柬伎。各揠事炭驴疥儋料如下: 本拿比揠事炭400-5021 Kingsway Avenue Burnaby, B.C. V5H 4A5 肟钥 : 604-660-3456 ?髡?: 604-660-2363 肟子噍件 : [email protected] 基隆拿揠事炭201-1726 Dolphin Avenue Kelowna, B.C. V1Y 9R9 肟钥 : 250-717-2000 ?髡?: 250-717-2021 肟子噍件 : [email protected] 素里揠事炭10009-136A Street Surrey, B.C. V3T 4G1 肟钥 : 604-660-3456 ?髡?: 604-930-3615 肟子噍件 : [email protected] 域多利揠事炭1st Floor, 1019 Wharf Street Victoria, B.C. V8V 9J8肟钥 : 250-387-1602 ?髡?: 250-356-7296 肟子噍件 : [email protected] 如你居住附近?]有住宅租?湛?裁炭，可致肟免偻樘途肟钥1-800-665-8779陪质钥驴?T驴疥。 此外，住宅租?湛?裁炭韵有24小?r?峋?肟钥儋料查钥，?取有晷的租?辗????钥炭瘁如下:低昕平原肟钥 : 604-660-1020卑钥省其他地方 : 1-800-661-4886 以上儋料，只供?⒖迹??依??霸?省住宅租?辗èResidential Tenancy Act)?榭剩??情湛向住宅租?湛?裁炭查钥或?㈤?其咀址。你也可?钠渚W址下蒌各肺表格。
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time tries all things 超赞 赏 奔 奔腾 0$(VIP 0) 702004-10-04#2 先收藏了.
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