加拿大华人论坛 加拿大生活信息买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时

在加拿大

纯粹纪录一下购买过程过去时：1月31日，浏览安省伦敦的地产网页，打开了一个链接，发现一个商业地产不错，当即和LISTING REALTOR电话联络，告知，已有OFFER, 如果SUBJECT没有去除，再和偶联络。于是忘掉，开始跑TSAWWASSEN, 看房子，打算半退休到TSAWWASSEN。2月10日，收到这个LISTING REALTOR的电邮，说是下OFFER的买家没有拿到银行贷款，该COMMERICAL PROPERTY又回到了市场，问是否还感兴趣。去电话问情况，表示偶们准备下OFFER. 并让LISTING REALTOR同时做偶们的买方经纪。2月11日，电邮价格和Subject Clauses给经纪, 让经纪准备offer. 电话银行，约时间，要咨询商业贷款。2月12日, 在offer上签字，传真给经纪，要卖方在2月15日之前答复。当天有另外一家潜在买主去看房。下午到银行，咨询商业贷款。2月14日（新年初一），聚会后回家，有电话留言，卖方签了counter-offer, 加了CAD3000. 偶们接受了counter-offer，回签，传真给经纪。同时得知另外一家潜在买主看房当场要下OFFER, 得知已有OFFER后，决定不竞争。如果偶们的OFFER失败，他们再下OFFER。感叹一下：小城市好，不爱竞争！偶们的offer要等到2月21日，其中一家商业租户有同等价格条件的优先购买权。2月15日（周一，今天，安省法定假日），上午找了三个home inspectors, 电话过去，只有一个接通，另外两个留言未回。接通的一位表示晚上到商产的地址溜达一圈，明天给报价。下午，准备银行要求的基本资料，传真给银行。过去时结束，呼呼。。。

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时顶 谢谢分享斑竹要去安省???

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时准备让你丫头给你看着？！人家学业挺重的。

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时有钱真好，全球投资

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生活需要重新开始......从心开始......穿越加拿大游记：http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=186567回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时有钱而又果断的版主, 恭喜!

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时有钱而又果断的版主, 恭喜!点击展开...物业要到本月21日，才是偶们的决定权，现在决定权还在租客手里。建议温哥华的穷人们，放眼加拿大的小城市。

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时如果是想以后居住生活, 俺同意支持LZ的想法, 去加拿大的小城市. 但如果是投资的话就不必了, 物业价格便宜的地方租金收益也低.

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时正在进行时：2月16日约银行business banking（以公司作为买方，必须和business部门谈）, 约定见面时间：2月18日上午。准备定金汇票，快递给经纪公司；选定伦敦的home inspector。

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时如果是想以后居住生活, 俺同意支持LZ的想法, 去加拿大的小城市. 但如果是投资的话就不必了, 物业价格便宜的地方租金收益也低.点击展开...not true...

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时如果是想以后居住生活, 俺同意支持LZ的想法, 去加拿大的小城市. 但如果是投资的话就不必了, 物业价格便宜的地方租金收益也低.点击展开... 不对吧，应该是升值慢的地方，租金收益好 。 比如温哥华，升值快，租金收益就比较低的。

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时不对吧，应该是升值慢的地方，租金收益好 。 比如温哥华，升值快，租金收益就比较低的。点击展开...同意。小城市的投资现金流好，但升值慢。

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时同意。小城市的投资现金流好，但升值慢。点击展开...nanaimo 就是这样，一个朋友40多万买了个HOUSE，人住在温哥华，那边HOUSE上下都租出去，一个月2000多租金。 但是房价就涨的很慢很慢。

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时2月18日约见银行贷款经理，提供文件：1.公司税表，T2；2.个人报税单 PERSONAL INCOME TAX RETURN (含T1 GENERAL)；3.个人资产：BC PROPERTY ASSESSMENT, MORTGAGE STATEMENT, STOCK STATEMENT;4. PROPERTY PURCHASING AGREEMENT.另需提供三个文件：1.ONTARIO PROPERTY ASSESSMENT FOR THE COMMERCIAL PROPERTY;银行要根据这个文件，决定是否做property appraisal.2. Environmental Questionnaire.银行要根据这个答卷，决定是否做Environmental assessment. 这个如果要求做的话，cost $10000.3. mini business plan.贷款经理的初步评估，是偶们这个客户的条件还不错，应该可以拿到P+1.5的贷款利息。但如果要求做Environmental assessment的话，成本就太高了。。。

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时等进展，学习

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时等进展，学习点击展开...到时候专门向大老板汇报。。。hehe...

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时2月18日约见银行贷款经理，提供文件：1.公司税表，T2；2.个人报税单 PERSONAL INCOME TAX RETURN (含T1 GENERAL)；3.个人资产：BC PROPERTY ASSESSMENT, MORTGAGE STATEMENT, STOCK STATEMENT;4. PROPERTY PURCHASING AGREEMENT. 另需提供三个文件：1.ONTARIO PROPERTY ASSESSMENT FOR THE COMMERCIAL PROPERTY;银行要根据这个文件，决定是否做property appraisal.2. Environmental Questionnaire.银行要根据这个答卷，决定是否做Environmental assessment. 这个如果要求做的话，cost $10000.3. mini business plan. 贷款经理的初步评估，是偶们这个客户的条件还不错，应该可以拿到P+1.5的贷款利息。但如果要求做Environmental assessment的话，成本就太高了。。。点击展开... 是 VARIABLE？ 怎么这么高 ？

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时是 VARIABLE？ 怎么这么高 ？点击展开...这个算低的。。。商业的贷款利息比私人住宅的高许多。申请费用也高。肯定涉及的费用：1. 律师费：自己的，和银行的，大概$2000。2. setup fee:$100.可能的费用：1. property appraisal fee 大概$2500；2. Environmental assessment fee 大概$10000.

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时这个算低的。。。商业的贷款利息比私人住宅的高许多。申请费用也高。肯定涉及的费用：1. 律师费：自己的，和银行的，大概$2000。2. setup fee:$100. 可能的费用：1. property appraisal fee 大概$2500；2. Environmental assessment fee 大概$10000.点击展开...如果房产做投资，我感觉中国绝对比加拿大好啊。

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时恕我直言，如果房产做投资，我感觉中国绝对比加拿大好啊。点击展开...投机中国比较好吧。偶们考虑cash flow多一些。国内的房产，除了迅速的增值，cash flow太差。

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回复: 买COMMERICAL PROPERTY, 过去时，正在进行时，将来时投机中国比较好吧。偶们考虑cash flow多一些。国内的房产，除了迅速的增值，cash flow太差。点击展开... 这个方面是，有道理。

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