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买一破房子，拆掉，建新房子出租二年后，卖掉，需要缴纳卖新房的HST吗？

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对亲人和朋友关爱无比的感激，对眼前幸福的生活无限地感恩回复: 请教群里税务高手关于房子销售税的一个问题我认为不需要交。

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回复: 请教群里税务高手关于房子销售税的一个问题买一破房子，拆掉，建新房子出租二年后，卖掉，需要缴纳卖新房的HST吗？点击展开...买房拆了重建，应该还算二手房吧？好像属于自建房管理，一样交HST。臆想，听专家解说。

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回复: 请教群里税务高手关于房子销售税的一个问题买一破房子，拆掉，建新房子出租二年后，卖掉，需要缴纳卖新房的HST吗？点击展开...在房子建成时BUILDER已经CHARGE GST/HST了，你再次出售时相当于二次出售。只有从BUILDER那里买新房时才需交GST/HST。这样说，希望老虎能够明白。

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回复: 请教群里税务高手关于房子销售税的一个问题老虎意思就是自建。应该不用。新房HST是指转手增值部分的税。这是自住后转手嘛。

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回复: 请教群里税务高手关于房子销售税的一个问题没有自住过，新房子，出租，然后卖掉刚才问会计师，他说不用交，但是我纳闷，如果这样的话，任何一个建筑公司都可以假装出租一年再卖掉不就省HST了？

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对亲人和朋友关爱无比的感激，对眼前幸福的生活无限地感恩没有自住过，新房子，出租，然后卖掉刚才问会计师，他说不用交，但是我纳闷，如果这样的话，任何一个建筑公司都可以假装出租一年再卖掉不就省HST了？点击展开...这个与出售时间没有关系。首先，GST/HST只有在CRA那里有GST/HST帐号的企业才有资格征收，个人无权征收。第二，BUILDER建新房后， 不论什么时候出售，只要是第一次出售，就需要征收GST/HST。第三，个人买旧房翻建的，相当于你又从BUILDER那里又买了回来，builder 已经CHARGE了你所有费用的GST/HST，所以，建成后作为房主的你出售时，无论什么时间出售，买方都不需交GST/HST. 还要说明一点，所有的GST/HST都是企业为政府代收。GST/HST征收的原则之一就是：一次性，在生产流通的不同环节不重复征收 再不明白？就没辙了！

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回复: 请教群里税务高手关于房子销售税的一个问题谢谢楼上的哥哥回答，但是我的意思是我自己买了旧房子，拔掉，自己找人建了新房子，然后出租一年，再卖，是否要交HST？

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对亲人和朋友关爱无比的感激，对眼前幸福的生活无限地感恩没有自住过，新房子，出租，然后卖掉刚才问会计师，他说不用交，但是我纳闷，如果这样的话，任何一个建筑公司都可以假装出租一年再卖掉不就省HST了？点击展开...交易无人居住过的新房屋（价值$525,000以上），无论卖方是公司还是个人，买方都要缴纳HST，而卖方则可以把在建房过程中已经缴过的HST拿回来（至于个人卖方怎么把缴过的HST拿回来，还是问会计师吧）。 交易有人居住过（租客居住过也是有人居住过）的房屋，卖方是不需要缴纳HST的，但是作为卖方的建房人在建房过程中已经缴过的HST也就拿不回来了。 但是，如果你把建好的新房子出租两年的目的就是为了避免让买方缴纳HST的话，要小心不要让税务局依据“一般反避税法则”追究你。而且，即使你把新房子出租两年的目的就是为了在卖出的时候不让买方缴ＨＳＴ的话，这对你也没什么好处，因为即使买方不缴，你也已经缴了，买方缴，你缴过的税反而还可以拿回来。因为，HST是增值税。

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唐人故事 我能把鸡蛋立起来，你也能海外资产申报，你真的明白吗中国移民圈子里的十大讹传避税策略讨论 人寿保险，你真的明白吗纪念我的双十 理财那点儿事儿谢谢楼上的哥哥回答，但是我的意思是我自己买了旧房子，拔掉，自己找人建了新房子，然后出租一年，再卖，是否要交HST？点击展开...上面的红体字是不是符合你的情况？

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回复: 请教群里税务高手关于房子销售税的一个问题也学习了。

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对亲人和朋友关爱无比的感激，对眼前幸福的生活无限地感恩回复: 请教群里税务高手关于房子销售税的一个问题看了一下CRA的说明，哦那个第三点似乎不对，似乎是啊J说的对！ Building or substantially renovating residential property to lease or occupy yourself In some special instances, builders have to pay the GST/HST on the fair market value of a residential property they have constructed or substantially renovated. You will need to calculate the GST/HST owing if:对于BUILDER来说，如果符合以下三点，需要计算GST/HST： you are a builder, and you claimed input tax credits (ITC) during the construction or substantial renovation;你是BUILDER，并且你申报ITCyou have built or substantially renovated a residential complex, a residential condominium unit, or a multiple-unit residential complex, or built an addition to a multiple-unit residential complex; and你新建或者实质性的翻新你的房子you rent or occupy the property as a place of residence.你作为住宅出租或自住If you meet the above conditions, you are considered to have sold and at once bought back (self-supplied) the residential property at the later of:如果你符合以上情况，你被认为是在以下两种情况中较迟的时间卖出又买回来（自供） the time of substantial completion of the building; or 实质性改变完成之日when the first unit is leased to an individual, or occupied by yourself.第一个单元（当然是对于每multi-family而言）出租或者自主之时You will calculate the GST/HST you owe based on the fair market value of the real property at that time. The self-supply rules ensure that the GST/HST is charged on newly constructed or substantially renovated premises that you rent or occupy as places of residence before you sell them. 自供规则确保对新建或者有实质性改变的住所在销售之前（实际上是出售的同时）收取GST/HST。 The later sale of these used properties will usually be exempt from the GST/HST.后序的出售或者使用将会减免GST/HST Self-supply rules also apply to residential condominium sales agreements that are terminated after the buyer has occupied the unit and before you register the condominium. You pay the GST/HST on the fair market value of the unit when the agreement terminates. The self-supply rules do not apply when all of the following conditions are met:当下列情况同时满足时，自供规则不适用（即不需要GST/HST）（老虎的情况应该属于此类？）the builder is an individual;建房者是个人no ITCs have been claimed for the construction or renovation of the complex or acquisition of the land;不申报ITCafter substantial completion, the builder or a relative of the builder occupies the residence for use primarily as a place of residence; and房子实质性改变后（个人理解只包括重新装修，但不包括新建）建房者或者亲属主要用于自住the residence has not been used primarily for any other purpose prior to being occupied by the builder.建房者自住之前没有被用做其他。 链接在这里，如果感觉转贴的乱，找CRA去: http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/gst-tps/cnstrctn/bldlsng-eng.html

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回复: 请教群里税务高手关于房子销售税的一个问题如果做好了，马上卖掉，就一定要HST，只是不知出租二年后再卖，是否要缴纳，因为不是自住的房子点击展开...老虎做过那么多年企业，对税制应该有概念啊，怎么看这问题问得还是没转过弯儿来呢？HST跟PST是两种完全不同的税制，PST是一种流转税，类似我们国内以前的营业税，商品每交易一次买方就要为总交易额缴纳7%的税，再交易买方又要缴一个7%（税上加税）......而HST是增值税，你买入或者制造一件商品时为你的总购入或者制造成本额缴12%的税，然后你卖出这个商品的时候买方按总交易额缴12%的税，如果第2次的交易额不低于上次的话，这时候作为卖方的你就可以把你缴过的税拿回来了，也就是说HST最终都是由商品的最终消费者缴纳的。如果你建好的房子在你手里就投入使用的话（出租也是使用），那么你就是最终消费者，建房成本里所含的所有HST就都由你买单了。你把使用过的房子再出售的时候，你必须把你缴过的ＨＳＴ算作成本加在房价里才能把钱拿回来。而如果你当新房把它卖出去，你在计算房子成本的时候不用计算已经缴过的HST，因为这个接力棒会传到下家。假设你2年后房子的市场价值不变的话，其实房子当新房卖还是当旧房卖其交易成本都是不变的。你先出租后出售唯一可能占便宜的是如果这段时间房子有升值，升值部分不用再缴HST。

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唐人故事 我能把鸡蛋立起来，你也能海外资产申报，你真的明白吗中国移民圈子里的十大讹传避税策略讨论 人寿保险，你真的明白吗纪念我的双十 理财那点儿事儿回复: 请教群里税务高手关于房子销售税的一个问题老虎，你可以顺便问问MICHAEL GUAN.

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回复: 请教群里税务高手关于房子销售税的一个问题老虎做过那么多年企业，对税制应该有概念啊，怎么看这问题问得还是没转过弯儿来呢？ HST跟PST是两种完全不同的税制，PST是一种流转税，类似我们国内以前的营业税，商品每交易一次买方就要为总交易额缴纳7%的税，再交易买方又要缴一个7%（税上加税）......而HST是增值税，你买入或者制造一件商品时为你的总购入或者制造成本额缴12%的税，然后你卖出这个商品的时候买方按总交易额缴12%的税，如果第2次的交易额不低于上次的话，这时候作为卖方的你就可以把你缴过的税拿回来了，也就是说HST最终都是由商品的最终消费者缴纳的。 如果你建好的房子在你手里就投入使用的话（出租也是使用），那么你就是最终消费者，建房成本里所含的所有HST就都由你买单了。你把使用过的房子再出售的时候，你必须把你缴过的ＨＳＴ算作成本加在房价里才能把钱拿回来。 而如果你当新房把它卖出去，你在计算房子成本的时候不用计算已经缴过的HST，因为这个接力棒会传到下家。 假设你2年后房子的市场价值不变的话，其实房子当新房卖还是当旧房卖其交易成本都是不变的。你先出租后出售唯一可能占便宜的是如果这段时间房子有升值，升值部分不用再缴HST。点击展开... 明白人

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姐姐妹妹看过来http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=345197http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=365562回复: 请教群里税务高手关于房子销售税的一个问题谢谢楼上的TX，尤其谢谢CRA哥哥！

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对亲人和朋友关爱无比的感激，对眼前幸福的生活无限地感恩回复: 请教群里税务高手关于房子销售税的一个问题根据加拿大税务局的定义，交不交HST是看建房的人的建房目的。如果是为了盈利而建房，建房人会归入builder，肯定要交HST。如果是自住，就没有HST。

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回复: 请教群里税务高手关于房子销售税的一个问题谢谢楼上的哥哥回答，但是我的意思是我自己买了旧房子，拔掉，自己找人建了新房子，然后出租一年，再卖，是否要交HST？点击展开... 跟你房子新旧无关, 如果你名下就只有这一个房产, 卖房不交任何税, 如果你已有主住房产, 这个翻新房是你的第二个投资房, 无论你自住还是出租, 只要你的第一个主住房产还在, 你卖掉这个投资房只要交增值税, 而不是HST, 增值税是卖价减买价的(增加值)一半和你年个人收入混在一起报税. MAXIMUM 是23%的增值, 比如你净赚10万, 你最多交2.3万. 如果亏了, 不要报了.

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 请教群里税务高手关于房子销售税的一个问题一起学习～！

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