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3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？ 2010-07-07 18:16 来源: 中国经营报 作者: 陈思进 加拿大炒房谁赚了呢?很显然，地产经纪赚了，银行赚了，政府赚了。炒房者都成了“活雷锋”，为社会提供了工作机会，向政府交了税，这也算是他们的贡献，就算是做了义工吧。小吴是我的大学同学，他在上海混得很像样。这些年来挣下了可观的家产，单市区一套高级公寓和郊外一栋别墅，就价值1000多万元人民币。3年前，他从上海移民多伦多，卖掉了郊外的别墅换成70多万加币，加上原来的存款30万加币，扣去作为投资移民的40万加币(暂存在加拿大银行)，身边带了60万加币过来了。 他一到多伦多首先问房价，感觉太便宜了，二话不说便砸了40万加币，在多伦多郊外买了一栋花园洋房，比上海卖掉的别墅气派多了，拥有大块的土地，而且大草坪、小森林、游泳池一应俱全。这样的房子在上海至少价值千万元人民币。.com 刚到多伦多一时半会儿也做不了生意，也绝不可能像我当年下了飞机就找洗碗的地方。帮他买洋楼的地产经纪人摸清了他的底牌，天花乱坠一番说教，说多伦多的downtown造了不少公寓大楼，每年涨 6% 是最保守的估算;向银行贷款也不成问题，可以拿洋房作抵押，买一套公寓只需 20%首付，然后租出去让房客帮你付贷款，房子本身还不断增值，多爽! 小吴一听很对胃口!立刻在地产经纪人的帮助下，在多伦多的金融区买了一套30万加币的公寓，首付6万加币，又买了一辆宝马，剩下的钱作为今后3年的生活费。真是其乐融融。 一晃3年过去了。这其间，美国的金融危机竟然对多伦多房市影响不大，虽然在2008年底到2009年初冷却了一阵，可加拿大政府立刻将利率降到了历史的低位，以阻止多伦多房价下跌。果不其然，2009年下半年，多伦多房市又逆市上升，一直到上个季度末，小吴那套公寓上涨至36万加币。不料从4月份开始，多伦多的房价已经高处不胜寒，各种新闻相继报道加拿大政府不打算维持低利率，以防信贷泛滥。而一旦利率上升，房价就会掉头向下。小吴觉得该卖出了。 昨晚，小吴来电说那套公寓卖了36万加币，买主1分钱没砍。听起来似乎不错，房子升值了6万加币，房租又赚了四五万加币，短短3年就赚了10多万加币，不用工作让钱生钱，真是一本万利。 可小吴并不兴奋，他口气黯淡地说哪有赚，不亏就满不错了。随后把明细账一笔一笔算给我听。 公寓的买入价是30万加币，卖出价为36万加币,升值6万加币;加上3年的租金收入4.5万加币，总共进账10.5万加币。而支出呢?地产经纪人的佣金为3%，这一买一卖就是2万加币(这还算低的，如果是白人经纪起码收4%)，政府的地税是房价的1.5%,按平均房价33万加币计算,3年下来是1.5万加币;再加上买公寓时的律师费2000加币、验房费1000加币，以及因提前卖房，被银行罚了违约费3000加币…… 我一边听一边心算，这时插了一句：“那也不过4万多加币，你不还赚了六七万加币吗?” “慢着，这还没完呢!每个月银行的房贷1200加币，3年下来是4.3万多加币，这还只是贷款利息，本金1分钱还没有还;再加上公寓管理费每个月平均360加币，3年就是2万加币。你说我还有赚吗?!” 其实在加拿大炒房，有一个计算成本的公式，就是每年房价至少得升6%才能打平手。如果不是这几年利率低，炒房很容易得不偿失。由于小吴这3年没有其他收入，房租收入基本不用申报所得税，还算打个平手。但年底报税时，他必须交付房产的升值税。不过听他这郁闷的口气，我暂时不想对他提起，为了安慰他，给他讲了老丁炒House(独立小洋楼)的故事。 我的朋友老丁，买了一幢独立的小洋楼，虽然不像公寓需要交管理费，但保险费、供暖费、水电费、物业管理费和维修费等等，都得房东自己支付。而其中最不容易预测的就是维修费了。 一次老丁在国内度假，半夜时分一阵电话铃把他从梦中惊醒，是房客打来的，说厕所漏水了，要他赶紧找人修理，不然就要“水漫金山”了。老丁急忙对房客说，这三更半夜我到哪儿找人去啊。那房客说，三更半夜，不是中午吗?哦，原来有12个小时的时差。老丁身边没有带相识的水管工，只能上网找了家“正规”的修理公司，赶紧去了电话，让他们出个“急症”。但因老丁不在边上,丰台写字楼出租，只能随他们开价了，结果月底收到账单，1200美元!老丁只能怨自己度假没挑准好时候。 更倒霉的是老丁度假回去后，房客说他失业了，3个月不付他房租。老丁那个急啊，房客是受法律保护的，还不能随便赶他走，否则法庭上见，说不定输官司的还是他。 听到这儿小吴感到很欣慰，他说在加拿大真可谓“房客是爷，房东是孙子”，难怪我的房客每年薪资10多万美元，照样租我的房子。 小吴和老丁的故事告诉我们,虽然他们的房子都幸运地低买高卖了，表面上都赚了，但仔细一算并非如此，还费时费事费劲。那么加拿大炒房谁赚了呢?很显然，地产经纪赚了，银行赚了，政府赚了,银网中心。炒房者都成了“活雷锋”，为社会提供了工作机会，向政府交了税，这也算是他们的贡献，就算是做了义工吧。

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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends（老友记）剧本和字幕（10集大全）下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~回复: 在加拿大干炒房的事就是脑子有毛病的人才会干的事如此说来温哥华脑子有病的不是少数哦 看来政府需要增加脑病医院了

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回复: 在加拿大干炒房的事就是脑子有毛病的人才会干的事写的人没有在加拿大呆过，全TM瞎扯蛋

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回复: 在加拿大干炒房的事就是脑子有毛病的人才会干的事写的人没有在加拿大呆过，全TM瞎扯蛋点击展开...不是写的人有毛病，就是讲经历的人没说事实的全部。

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回复: 在加拿大干炒房的事就是脑子有毛病的人才会干的事更倒霉的是老丁度假回去后，房客说他失业了，3个月不付他房租。老丁那个急啊，房客是受法律保护的，还不能随便赶他走，否则法庭上见，说不定输官司的还是他。 这个貌似不大对劲啊，房客不付钱还受法律保护？哥们脑子进水了吧

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一命二运三风水，四积功德五读书；六名七相八敬神，九交贵人十养生；十一择业与择偶，十二趋吉要避凶。回复: 在加拿大干炒房的事就是脑子有毛病的人才会干的事当然了，房客不付房租房东也不能直接敢房客出去可以通过其他手段；不过费时费力也得拖上个吧月的。

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回复: 在加拿大干炒房的事就是脑子有毛病的人才会干的事写的人没有在加拿大呆过，全TM瞎扯蛋点击展开...许多温哥华的朋友，去年买的房子，今年赚50%出局，25%的首期款，投资回报率200%，也有2006-2008年买的房子，回流或换房子把房子卖了，赚超过50%甚至100%，当然包括我自己，投资回报率超过200%

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对亲人和朋友关爱无比的感激，对眼前幸福的生活无限地感恩许多温哥华的朋友，去年买的房子，今年赚50%出局，25%的首期款，投资回报率200%，也有2006-2008年买的房子，回流或换房子把房子卖了，赚超过50%甚至100%，当然包括我自己点击展开...你这个50%是总金额的50%还是首付的50%？温哥华的房子到现在也就是涨了不到12% （从08年）

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回复: 在加拿大干炒房的事就是脑子有毛病的人才会干的事更倒霉的是老丁度假回去后，房客说他失业了，3个月不付他房租。老丁那个急啊，房客是受法律保护的，还不能随便赶他走，否则法庭上见，说不定输官司的还是他。 这个貌似不大对劲啊，房客不付钱还受法律保护？哥们脑子进水了吧点击展开...不懂了吧，一看就知道没在这呆过，房客受租客法律保护，即使不付房租，房东不能直接赶房客走，必须起诉，由法庭下驱逐令，然后才可以赶人，一来一回至少损失3个月房租。

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回复: 在加拿大干炒房的事就是脑子有毛病的人才会干的事贷款24万，月利息竟然达到1200每月？月贷款利息再加上350管理费，再加上410的地税，总的可见成本是1960每月他只出租一月1250。这种本身5年前就是可预期的陪本生意，他做了。那么结果如何，同样的也是可预期的

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回复: 在加拿大干炒房的事就是脑子有毛病的人才会干的事你这个50%是总金额的50%还是首付的50%？温哥华的房子到现在也就是涨了不到12% （从08年）点击展开...符合事实。支持！加拿大这种法制完善的市场经济发达国家，基本上无暴利的机会。加拿大因为有移民政策支撑着房地产市场（尤其是来自中国的酷爱买房有钱移民），其房地产市场已经远远好于其他国家（包括美国）。但参与瓜分这一杯羹的人太多了。房产经纪（空手道），政府（旱涝保收收地税），还可能有管理公司收Strata Fee，水电及煤气公司收固定的管网费。所以，原贴说的在原则上绝对正确。没有必要对各别数据叫真。炒房者到头来就是做了个活雷锋。当然，国内大量贪官污吏为转移资产，把不义之财转移到加拿大大肆购置房产，他们的目的不是为了投资，而是洗钱。当然买房产相对来说还是可以保值的。。

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回复: 在加拿大干炒房的事就是脑子有毛病的人才会干的事这文章完全把支出夸大了， 楼房的验房还1000加币？ house都只有200-400加币。交税怎么可能按33万交？ 又不是年年评估. 此文估计是国内炒房团写的， 最后的结论是： 在加拿大炒房没有在国内炒好

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民有钱---你贪，民有女---你奸，民有房---你拆，民有话---你删！民有难---你演，民有冤---你关，民有事---你推，民有疑---你编！民有产---你搬，民有苦---你窜，民有孕---你流，民有摊---你掀！民骂你是王八蛋，你却自称父母官你这个50%是总金额的50%还是首付的50%？温哥华的房子到现在也就是涨了不到12% （从08年）点击展开...总金额的50%呵呵，2008年温西和西温的房子到现在，哪里还有只涨12%的house?更何况2009年初低价位的时候买的房子，到现在起码长了50%以上了，温西今年一月到三月都长了30%，统计数字的12%是全国的平均值还差不多，高桂林很多汤耗子和怕们2008年买的，现在还亏本呢

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对亲人和朋友关爱无比的感激，对眼前幸福的生活无限地感恩回复: 在加拿大干炒房的事就是脑子有毛病的人才会干的事温西 2008年8月买进130w，今年6月卖出170w，这个已经很离谱了，估计是砍了一个新来的投资的港都。现在量跌价不跌，新挂牌的少了，原来想卖的都缩回去。温哥华房价坚挺。寄希望暴跌的就需要挺住啊，呵呵现在就等着货币贬值了楼主写的也有一定道理，炒房还是国内狠

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回复: 在加拿大干炒房的事就是脑子有毛病的人才会干的事记得假颠颠说过他西温的房子没涨价。

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回复: 在加拿大干炒房的事就是脑子有毛病的人才会干的事记得假颠颠说过他西温的房子没涨价。点击展开...虽说西温是有钱人住的，可是不是能和温西比的。要说涨得快还数richmond和温习，有中国人的地方涨得就是快

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回复: 在加拿大干炒房的事就是脑子有毛病的人才会干的事题目改成：从现在开始，在加拿大干炒房的事就是脑子有毛病的人才会干的事。

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回复: 在加拿大干炒房的事就是脑子有毛病的人才会干的事符合事实。支持！加拿大这种法制完善的市场经济发达国家，基本上无暴利的机会。加拿大因为有移民政策支撑着房地产市场（尤其是来自中国的酷爱买房有钱移民），其房地产市场已经远远好于其他国家（包括美国）。但参与瓜分这一杯羹的人太多了。房产经纪（空手道），政府（旱涝保收收地税），还可能有管理公司收Strata Fee，水电及煤气公司收固定的管网费。所以，原贴说的在原则上绝对正确。没有必要对各别数据叫真。炒房者到头来就是做了个活雷锋。当然，国内大量贪官污吏为转移资产，把不义之财转移到加拿大大肆购置房产，他们的目的不是为了投资，而是洗钱。当然买房产相对来说还是可以保值的。。点击展开...既然把房子当投资，就得精打细算，挣一圆与亏一圆，就只差两圆。

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回复: 在加拿大干炒房的事就是脑子有毛病的人才会干的事更倒霉的是老丁度假回去后，房客说他失业了，3个月不付他房租。老丁那个急啊，房客是受法律保护的，还不能随便赶他走，否则法庭上见，说不定输官司的还是他。 这个貌似不大对劲啊，房客不付钱还受法律保护？哥们脑子进水了吧点击展开...呃?是事?。。。该的一?朋友就??咿。。。一?也不掌?！

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人生不过是行走的影子不懂了吧，一看就知道没在这呆过，房客受租客法律保护，即使不付房租，房东不能直接赶房客走，必须起诉，由法庭下驱逐令，然后才可以赶人，一来一回至少损失3个月房租。点击展开...学习了。如果那样的话租客本身的信用以及其他方面是否会受到严重影响呢？估计应该会吧

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