在加拿大
通过几年下来的房屋买卖,集累了一些经验,现在拿出与大家一起分享,不足之处请指正,同时欢迎大家一起探讨
! 误区: 买房选择什么样的地产经纪确实很关键,选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情,有些人出于谨慎考虑,找了报纸上的一些大牌地产经纪来帮你选房,其实选择大牌地产经纪也是有一定风险的,你别被TA们在报纸上的广告所迷惑,大牌地产经纪往往出与自身的利益考虑,当你出价较低时,TA们通常不喜欢去尝试,于是就凭借TA自己的判断帮你出价,当然,这样交易多半成功,结果是买屋的朋友成了冤大头,因为你比别人出的钱要高许多,同时,市场几乎在买卖房屋方面都有佣金回扣,大牌地产经纪通常不喜欢给,这样算下来,损失巨大因此,找地产经纪不一定要选大牌地产经纪,只要该地产经纪对你所要买的区域很了解,当然最好TA也住在该区域! 当然,这里并不是说大牌地产经纪不好,只是提醒大家别被TA在报纸上广告业绩所迷惑,自己成了冤大头 潜规则: 现在谈下目前交易中的潜规则,现在遍地都是地产经纪,所以TA们会给帮忙介绍的朋友一些佣金回扣,通常在10%~20%之间,卖房时,帮你卖房的经纪只要你提出来,通常会给20%~30%佣金回扣,买房成交后,帮你买房的地产经纪通常会给20%~30%佣金回口给你,当然,重要的是你要事先提出来,不考虑面子不面子的问题!切记!!! 上面说说的内幕或潜规则可能引起一些地产经纪的不满,但是,这是事实!评论
活的太累，是因为能左右你心情的东西太多 赏
反馈:琉璃, 已经---, 月满西楼 和 25 其他人 2010-10-25#2 
1,088 $0.00 回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!说得有道理,确实是这样的,很中肯!评论
以日月星辰为伴，以沧海桑田为欢 赏
反馈:小鼠波波 2010-10-25#3 小 Guest
回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!我碰面过一个卖方经纪香港人，说有客户也是香港人有套房子托他出售，81万价格，佣金说好只给5000，爱要不要，他接了。评论
回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!我碰面过一个卖方经纪香港人，说有客户也是香港人有套房子托他出售，81万价格，佣金说好只给5000，爱要不要，他接了。点击展开...２年前一次买房中我曾经找了个大牌地产经纪，成交后发现自己成了傻大头，被蒙了团团转，失去自己的判断能力 权当交学费！
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反馈:龙猫dodola 2010-10-25#5 
耳朵变长了
7,950 $0.00 回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!请问傲版，龙猫有点看糊涂了，上面提到的佣金回扣 20%-30%，问题是咱们怎么知道佣金到底是多少呢？评论
[SIGPIC][/SIGPIC]请问傲版，龙猫有点看糊涂了，上面提到的佣金回扣 20%-30%，问题是咱们怎么知道佣金到底是多少呢？点击展开...按标准算法的算啊，以前不是有帖说什么前多少万百分之几，后面的百分之几。 龙猫声望这么高，应该是家园元老啦。
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回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!按标准算法的算啊，以前不是有帖说什么前多少万百分之几，后面的百分之几。 龙猫声望这么高，应该是家园元老啦。点击展开...龙猫难道不经常倒腾房子?
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The only thing necessary for the triumph of evil is for good men to do nothing. 不要去欺骗别人，因为你能骗到的人，都是相信你的人。 赏
反馈:小鼠波波 2010-10-25#8 
2,998 $0.00 回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!学习了。正准备买房，有用。评论
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反馈:小鼠波波 2010-10-25#9 
7,727 $0.00 回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!凹版 ，小熊的客户。如果自己对市场比较了解，只找中介写offer，有些经济只收很少费用，其余全部返还。（当然，他们是经济自己圈子里的不受欢迎者）。评论
一叶知秋２年前一次买房中我曾经找了个大牌地产经纪，成交后发现自己成了傻大头，被蒙了团团转，失去自己的判断能力 权当交学费！点击展开...感觉新移民第１次买房很多都白当过大头。
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回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!请问傲版，龙猫有点看糊涂了，上面提到的佣金回扣 20%-30%，问题是咱们怎么知道佣金到底是多少呢？点击展开...通常： 前１０万给7%，后面给2.5% 成交后２经纪对分，对分时卖房经纪会多分一点点！ 注: 上面比率只是大概情况,具体以经纪公司开的为准!
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活的太累，是因为能左右你心情的东西太多回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!傲版，我出于面子没提出来。 怎么办呢？还没交房， 处理中。。
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回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!傲版，我出于面子没提出来。 怎么办呢？还没交房， 处理中。。点击展开...交定金前最好提出来,迟了就只能和TA商量了 要佣金回扣通常在找到地产经纪后就要当面提出,自己不好意思的话,就让帮你介绍的朋友去提,通常有好几千哦,金额大的有１－２万呀 早不讲,我帮你介绍个经纪,我还能在我的佣金回扣里返还部分给你!
(说笑)评论
活的太累，是因为能左右你心情的东西太多回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!借贵宝地发个贴。最近考虑在北温买房，有合适愿意合作的经纪可以联系我，具体我们细聊。
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[FONT=楷体]蚊子虽小～[/FONT][FONT=楷体]吃得也少～[/FONT][FONT=楷体]咬你一宿～[/FONT][FONT=楷体]立马疯掉～[/FONT]借贵宝地发个贴。最近考虑在北温买房，有合适愿意合作的经纪可以联系我，具体我们细聊。点击展开...在找地产经纪前,首先自己要定位好买什么类型,予算多少,大概想要区域都要预先考虑好,同时在MLS多比较，自己先做足功课才能够游刃有余！
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活的太累，是因为能左右你心情的东西太多回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!richmond的房子众说纷纭，有人说千万不能买，有人说非常之好。。。傲版和同学们怎么看，有什么利弊？我听说和自己认为的利弊如下：利：对中国人来说生活便利，特别是餐饮方面；房子升值较快；出租或转卖较容易？地下是沙质，地震时危险性相对小？对不说英语的国人来说不会觉得寂寞或难交流。弊：是填海造出来的城市，地基不牢固，地势低，随着地球变暖等原因容易被淹掉；中国人太多，没有练英语的环境；相对其他城市人口密度大，拥挤，很多人开车不守规则，感觉像在国内；孩子读书同学多数是中国人（这点肯能有利有弊吧）。大家讨论讨论呗。
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找工作经历；与房东的诉讼经验；带狗狗移民全攻略等。[SIGPIC][/SIGPIC]新版面“宠物之家”欢迎各位宠友及热爱动物的同学报道！分享家有爱宠的酸甜苦辣，感受人与动物之间的和谐默契！神犬汤圆的幸福移民生活 赏
反馈:小鼠波波 2010-10-25#17 欧 Guest
回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!要顶！很欣赏凹版这种买了房子还分享好的信息和教训给没买房子的，不象某位版主，买了房子后只知道讥讽没买房子的穷．评论
回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!最近成功地将下面２套小城市屋卖掉，升级了个大房
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活的太累，是因为能左右你心情的东西太多交定金前最好提出来,迟了就只能和TA商量了 要佣金回扣通常在找到地产经纪后就要当面提出,自己不好意思的话,就让帮你介绍的朋友去提,通常有好几千哦,金额大的有１－２万呀 早不讲,我帮你介绍个经纪,我还能在我的佣金回扣里返还部分给你!
(说笑)点击展开...你早不发这个帖子， 就光去发什么吃喝玩乐的帖子， 新移民没钱去吃喝玩乐。评论
回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!richmond的房子众说纷纭，有人说千万不能买，有人说非常之好。。。傲版和同学们怎么看，有什么利弊？ 我听说和自己认为的利弊如下： 利：对中国人来说生活便利，特别是餐饮方面；房子升值较快；出租或转卖较容易？地下是沙质，地震时危险性相对小？对不说英语的国人来说不会觉得寂寞或难交流。 弊：是填海造出来的城市，地基不牢固，地势低，随着地球变暖等原因容易被淹掉；中国人太多，没有练英语的环境；相对其他城市人口密度大，拥挤，很多人开车不守规则，感觉像在国内；孩子读书同学多数是中国人（这点肯能有利有弊吧）。 大家讨论讨论呗。点击展开...鱼和熊掌不可兼得，所以要明确知道自己的生活重心在那里，懂得取舍！ 又好又便宜＿仅出现在广告中！
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