加拿大华人论坛 卡尔加里 Calgary买Judicial Sales - In Foreclosure房需要特别注意的地方?

在加拿大

有谁知道买Judicial Sales - In Foreclosure房需要特别注意的地方? 第一次在加拿大购买房，而且最近看中了一套Judicial Sales - In Foreclosure房。由于原房主仍然住在房中，不同意参观房子，同时还有“Only unconditional offers will be presented in court for acceptance和No warranties by the court agents and lawyers"。请问买这类的房子是否有很大风险和麻烦，特别在产权和移居方面? 买方的律师能帮助减少风险吗? 谢谢回答。

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房子都是AS IT 的，风险就自己衡量吧

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这个风险肯定是有，主要还是看房东人怎么样。如果交房前蓄意破坏的话你无法要求赔偿而且这种房子是不能要求验房的，LZ最好自己验房一定要小心

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天蝎86 说:这个风险肯定是有，主要还是看房东人怎么样。如果交房前蓄意破坏的话你无法要求赔偿而且这种房子是不能要求验房的，LZ最好自己验房一定要小心点击展开...谢谢回复，请问如何自己验房呢？我一个小女子去看房，有安全问题吗？

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一个房产律师朋友说，她经手了不少法拍屋，最后的命运大多是再次被法拍。也许是风水的感觉。

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其实法拍屋，如果前房东已经离开，是可以看房验房的。但房子是sold as it is. 如果房东回来搞破坏银行是不管不赔的。如果原房主还住在里面，你就拼人品吧。

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感谢楼上四位的忠恳建议和提醒，点赞答谢。

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xixiokok 说:谢谢回复，请问如何自己验房呢？我一个小女子去看房，有安全问题吗？点击展开...1，如你所说，房子不让验。2，如果让看的话，你当然可以约朋友陪你一起去。没有必要一个女人独自去啊！

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走自己的路让别人去说吧；是金子总会闪光的。谢谢回复，请问如何自己验房呢？我一个小女子去看房，有安全问题吗？点击展开...看房需要联系你的realtor 他或她会帮你查看，确认是否能看，如果能看，会帮你确认时间，并且会带你去。如果不是实在特别特别便宜，而且是handy之人，没有必要买法拍房。现在房子很多，慢慢选。如果需要买房经纪，我可以推荐你一个。

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我买过法拍屋。买了不久卖了 没赚到钱 勉强保本如果房主还在里面住 宁可不要买 风险太大况且法拍房挂牌价格也不是太低 如果非得买 就一个建议：砍价 狠狠地砍 不要听中介忽悠说你出价低

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xixiokok 说:谢谢回复，请问如何自己验房呢？我一个小女子去看房，有安全问题吗？点击展开...应该没有安全问题，最好和房东约好时间找REALTOR或验房师一起去。我今年刚买了一套法拍房

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谢谢各位的回复。前面提到的法拍房，由于比较相中这套房的地段和房屋结构，并且参观了另一套相同房的内部，当然价格是主要因素。这几天我也是非常纠结法拍房存在的风险与价格的得失。希望大家多多给予建议，使我能从这种房源中释然出来。继续向各位回复者点赞表达谢意。

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天蝎86 说:应该没有安全问题，最好和房东约好时间找REALTOR或验房师一起去。我今年刚买了一套法拍房点击展开...谢谢回复。我相中的这套法拍房，原房主是一对70多的老夫妻。我去见过他们，但他们不同意看房。另外卖房经纪也有注释：There is currently NO showings at this time until the Court gains access。请教，这种情况的法拍房是否太苛刻？

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xixiokok 说:谢谢回复。我相中的这套法拍房，原房主是一对70多的老夫妻。我去见过他们，但他们不同意看房。另外卖房经纪也有注释：There is currently NO showings at this time until the Court gains access。请教，这种情况的法拍房是否太苛刻？点击展开...是有点苛刻，按理说这么大岁数的人刻意去损坏房子的可能性不大。我当时是和原房东私约看房子的，可能因为他们的一部分家具需要处理掉就找到我想让我收掉，所以人还不错没有做出什么太过分的事。不过你还是要提防。

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不懂的人还是不要买法拍屋的好

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xixiokok 说:谢谢回复。我相中的这套法拍房，原房主是一对70多的老夫妻。我去见过他们，但他们不同意看房。另外卖房经纪也有注释：There is currently NO showings at this time until the Court gains access。请教，这种情况的法拍房是否太苛刻？点击展开...苛刻。很多法拍房银行已经把房主赶走 这时候房子已经清空 而且你交易对象是银行 更容易砍价 风险更小

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他可以把马桶 灯具 房门，暖气炉 water tank都拆出来卖掉。有专门的店收这些

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山中幸盛 说:他可以把马桶 灯具 房门，暖气炉 water tank都拆出来卖掉。有专门的店收这些点击展开...请问：为什么要拆出来卖掉？有“说道”和忌讳吗？

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xixiokok 说:请问：为什么要拆出来卖掉？有“说道”和忌讳吗？点击展开...他房子都被收走 已经信用破产 能卖几千块对这些人都是巨款 法拍房没有warranty 你下offer时必须加上一个特殊的schedule 无论交割时房子什么样你都得接受负责的经济往往会在你买法拍房时充分提示风险不负责的经济会鼓动你别砍价赶紧下offer不然房没有了

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