加拿大华人论坛 蒙特利尔 Montreal酒店转让纠纷：中介提供虚假广告卖家提供虚假信息致损如何维权

在加拿大

有同胞咨询，中介提供虚假宣传卖家提供虚假信息如何维权？感觉到本案有一定代表性，就将简单的部分资料及我的解答发上来，供大家参考吧。　　一、当事人的陈述　　关于酒店OFFER信息的一些事宜　　1，2013年5月13日联系这个销售代理，希望去看看这个项目（见附件1），5月17日参观项目并拿到了中介代理提供的一份财务信息（附件2）；　　2，看到财务信息知道这是一家连锁酒店，比较感兴趣，为此进行了3周时间的调查（从5月20日---6月7日）---于5月30日下了一份OFFER，经过讨价与还价，6月7日给出我们给出最后价格，6月10日那边通过中介告诉我们，对方接受了此价格的OFFER，为此我们要求他们提供书面回复，6月12日收到他们书面回复关于OFFER的接受信息（附件3是邮件关于往来信息）。　　3，由于第一次接触酒店行业，所以花费些时间进行了考察，5月20日—6月7日之间调查内容涉及：一，目前酒店是否值得经营，以及经营模式和方法；二，酒店里开设饭馆是否可行。实际调查如下:A,拜访了5家小酒店（这5家酒店当时与他们交谈过，他们也都写有信息可以提供）；二，关于饭馆，因为只给蒙城外的BUFFER和中餐经营者去过电话，拜访了一家下面的希腊餐馆（额外话题，这个酒店其实是我们很想买下的一家餐厅，就是因为中介的虚假宣传误导我们而造成延迟拜访，结果此餐馆被售出，我们第一次拜访这里就很喜欢，6月6日与7日两天都去了这里，可是与老板交流后知道接受了OFFER，前后就1个星期的时间，5月13日知道酒店那边可能有变后，我们再次拜访这个餐馆希望能够高价抢单，可是已经来不及，那边已经与房东签下了租约—真是很遗憾）；　　4,6月13日晚上接到对方来电，说OFFER涉及的条款有变化（变化是：不能5000出租整个酒店，而是5750出租住宿部分，大餐厅另外2300，小餐厅1750）6月15日电话中说联系最后的业主谈谈，此后再无消息，于是6月18号我们发送邮件确认信息，因此有了后面的信息---见附件3；　　事情很简单，因为那家我们想买下的餐馆虽然有口头报价信息，但是没有OFFER的往来信息，只有他老板写的数字和他的联系方式等，所以要求关联赔偿我担心证据不足。　　为此想到小额法庭告他，怎么办呢？　　二、中介虚假广告截图（见附件）转租西岛三星级连锁HOTEL，年收入30多万，月租5000加税。 $5,000转租西岛三星级连锁HOTEL，年收入30多万，月租5000加税。 $5,000地址:*************************详细资讯编号:012594 | 浏览:今日:1 总计:617 | 收藏人数: 0打印 收藏 成交 举报 转发每月租金 $5,000(加元)行业类型 休闲住宿业 - 宾馆旅店年营业额 $360,000年1利1润 面议营业时间 每周7天营业营业状态 连锁店. 有酒牌. 带餐馆. 带酒吧附近高速 近高速公路附加说明转租离蒙市中心50分钟西岛三星级连锁HOTEL，年收入30多万，月租5000加税。 必须一次性付清设备费用30万，包括九成新饭店，酒吧设备。 30多万纯房间收入，饭店酒吧暂时不开，接手可以随时开业或出租。现在西人业主病重急转。 20号高速公路出口大型休息区，各式连锁餐厅，加油站俱全。 邮编与实际地址不符，更多详情请来电垂询。谢谢！该信息发布人已承诺：以上信息（包含文字及图片）符合加拿大相关法律规定以及地产经纪行业规范，属于合法授权张贴，发布人愿意为此承担全部责任。如您发现不当信息，请及时通知本站处理，或联络信息发布人。Before posting each information, the poster has promised that the above information (include text and imagine) accords with the related laws of Canada as well as the criterions of the real estate agents, and the poster is fully responsible for its legality.点击展开...　　三、葵花付英律师的答复　　本案存有两个法律关系，一是你们和卖家之间；二是你们和经纪人之间。　　1、对于卖家。　　卖家应承担的是缔约过失责任，即缔约人在订立合同的过程中，故意或过失地违反先合同义务致使合同不成立、无效或被撤销时，应承担由此给对方造成损失的民事责任。这个责任发生于合同订立阶段。　　本案中卖家的行为属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。经纪人，可作为共同被告，或作为重要的证人。　　２、关于经纪人。　　你们和经纪人之间有一个事实经纪合同。经纪人提供虚假广告，应承担违约责任。虽然他可以说是因为卖家的原因，误导了他，但他作为职业经纪人，有责任和义务核实自己所宣传的内容。因他提供的信息不实，给你们带来了人工和时间的损失，他有责任承担赔偿责任。　　综合你们和经纪人之间往来的邮件，如果内容确实属实，那么，你们告卖家承担缔约过失责任、告经纪人承担违约责任的证据，目前看来是充足的，当然，更多的证据，可能只有在提起诉讼之后，中介与卖家在提交答辩时附上的文件中继续找寻。　　承担缔约责任的方式主要是赔偿损失。其中，直接损失，如订立合同的费用（即缔约费用），包括可行性调查、旅差费、通讯费及利息。为准备履行合同所支出的费用(如仓库预租费)等。间接损失，主要是指你们因此丧失商机所造成的损失。但基于赔偿范围原则上不超过实际损失的原则，丧失合同的机会带来的损失一般不予赔偿。当事人可以通过另行寻找交易伙伴，重新创造机会。如果机会是唯一的，或者是难以替代的，过错方对相对人丧失合同机会产生的损失应当予以赔偿。此时的赔偿数额，可与违约的数额相等。　　综上，因是小额法庭，所以，两个案子可以作为一个案提起诉讼，即列两个共同被告，让他们承担连带责任。　　至于他们之间最终如何分担责任，他们自己会负责举出有关证据，至少他们中介和卖方之间是签有一个委托合同的。　　以上意见仅供参考。　　另提示下，不必为这种事情生气，这个世界充满太多类似让人郁闷的事情，西方的月亮和东方是一样的。就当一次生活的体验，不必往心上挂念。坏到极致，往往是好运的开始。也请转告贵夫人，对此事，一笑了之。就是想打官司，也开开心心地打，当一门学习课程。点击展开...

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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php 超赞 赏 反馈:太阳镜 sabre 175$(VIP 0,#15) 85,0652013-07-03#2 回复: 酒店转让纠纷：中介提供虚假广告卖家提供虚假信息致损如何有成功的案例吗.

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回复: 酒店转让纠纷：中介提供虚假广告卖家提供虚假信息致损如何有成功的案例吗.点击展开...呵呵。这里的，阿拉不晓得，侬晓得呼？在国内的，呵呵，案例大把大把滴。魁省民法与大陆民法，基本原理相通。

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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php呵呵。这里的，阿拉不晓得，侬晓得呼？在国内的，呵呵，案例大把大把滴。魁省民法与大陆民法，基本原理相通。点击展开...给个国内的, 咱们学习学习.

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回复: 酒店转让纠纷：中介提供虚假广告卖家提供虚假信息致损如何给个国内的, 咱们学习学习.点击展开...你不怕学傻了?魁北克民法有着悠久的历史,源于开拓时代.魁北克人很多地方不讲理,其实是因为他们有自己的理.中介提供虚假信息,不是喊一声就完了的,起码应该把虚假信息晒出来让我们看一看.口说无凭,晒纸.上次一个中介接触的过程中,还说要和我上床,我能把这个作为证据吗?

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回复: 酒店转让纠纷：中介提供虚假广告卖家提供虚假信息致损如何你不怕学傻了?魁北克民法有着悠久的历史,源于开拓时代.魁北克人很多地方不讲理,其实是因为他们有自己的理.中介提供虚假信息,不是喊一声就完了的,起码应该把虚假信息晒出来让我们看一看.口说无凭,晒纸.上次一个中介接触的过程中,还说要和我上床,我能把这个作为证据吗?点击展开...你能把这个中介介绍给别人.

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回复: 酒店转让纠纷：中介提供虚假广告卖家提供虚假信息致损如何你不怕学傻了?魁北克民法有着悠久的历史,源于开拓时代.魁北克人很多地方不讲理,其实是因为他们有自己的理.中介提供虚假信息,不是喊一声就完了的,起码应该把虚假信息晒出来让我们看一看.口说无凭,晒纸.上次一个中介接触的过程中,还说要和我上床,我能把这个作为证据吗?点击展开...什么时候有空出来聊聊.

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