加拿大华人论坛 蒙特利尔 Montreal买房中的买方经纪和贷款问题请大家赐教

在加拿大

什么时候适合签买方代理协议呢？GOOGLE了半天，还是一头雾水。自己做了一个月功课，预备抬脚去看房了。因为第一个房源是从认识的一个西人经纪那里知道的，不想跳过她。所以跟她说准备好去看房，但初始阶段不想她花太多时间，希望她给我做买房代理，不着急买，可能要花个一年的时间找到合适的房子。如果有时间，帮我打电话约一下就好，我自己去看房。等实地看得心理有谱了，再请她一起看房。她约得很快，我自己去看了一个。接下来的两个她说跟我一起看，给我讲了很多不同RENO的潜力，的确比我自己看好多了。可是这样花了人家不少时间，是不是需要现在签买方代理协议，时效一年或一年半呢？还是等下第一个OFFER的时候经纪会要求签代理协议？今天我自己去了一个DUPROPRIO的OPEN HOUSE，如果感兴趣，最后请我的买方经纪谈成了，是不是要由我买方来付佣金呢？关于申请房屋贷款的问题，如果我计划把房子的一部分出租（独立卧室&卫生间&进出，但共用厨房），可以提供KIJIJI上类似的出租来做预计租金收入的证据，这种情况银行在按揭时会按收入来考虑吗？如果我想在地下室做一个FULL BATH ROOM，差不多要花多少银子？差不多有个概念就行。先多谢大家！

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贷款方面，需要有lease的。但是只要你有工作首付20%+,贷款应该没问题

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016) 超赞 赏 反馈:cyberlily C cyberlily 0$(VIP 0) 5912016-03-27#3 房子还没买呢，怎么出租签LEASE呢？其实买了后往外租不成问题的啊

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买方代理其实你用没问题，不需要签协议和他。没规定必须要买方代理才可以买房子。当然他如果专业而且服务好，你签就签委托买房协议也可以，另外买房的不需要付任何代理费都是卖方出但是你周期长看到谁找谁都没问题有合法出租房屋是可以帮你提高贷款额度的，毕竟算是收入。

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啊矿工再见 超赞 赏 反馈:节节草 和 cyberlily tinyhuhulp 0$(VIP 0) 10,7842016-03-28#5 做为经纪当然希望你能跟她签合约，对她是个保障。不然人家陪你看了几十个房子，花了无数时间和油费，到头来你找了别的经纪，她不是要气死。如果你跟她签了代理合约，注明了需要的房型和地区，如果将来你找其他中介买了合约上注明需要的房子，她有权利要求你付她佣金。如果不想占人便宜，想看房你完全可以自己约卖家经纪给你开门看房，不用通过这个没签约的中介。佣金是卖家付的，钱当然是买家出的房款里出。所以羊毛出在羊身上。但是卖家付多少佣金给买家经纪是原房主的事，这个你没法控制。如果目前已有出租房收入，扣去必要的贷款利息地税和heating fee后利润可以做为家庭收入一部分提高贷款能力。但你不能将将要买房地下室出租做为收入一部分来增加家庭收入。这只是你的预期收入，不是实际收入。楼上的回答没有一个答到点子上。

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谢谢太阳李，zq91128, Tinyhuhulp

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也可能是因为我用EMAIL跟她沟通，把主要元素都用文字写得很明白，她觉得没必要PUSH我跟她签合同吧。关于贷款，银行要算TDS, GDS, 要买房子的月供不也是一个预计支出吗？如果这个是预计支出，为什么收入不能是预计？

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Chinada 说:买房代理协议可以注明只适用于下offer的这一套房子点击展开...哦，还可以这样。。。。

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cyberlily 说:也可能是因为我用EMAIL跟她沟通，把主要元素都用文字写得很明白，她觉得没必要PUSH我跟她签合同吧。关于贷款，银行要算TDS, GDS, 要买房子的月供不也是一个预计支出吗？如果这个是预计支出，为什么收入不能是预计？点击展开...从银行的角度， 你借多少钱，是一个明确的数字， 每月还多少， 很容易计算， 工资收入也是一个确定收入， 出租收入， 不确定， 所以， soleil-lee说了， 只有有租约的， 银行才可以考虑，出租房， 在银行的眼里， 抵押性能下降， 对贷款不利， 出租房和自住房， 是两个东西， 我估计蒙特利尔的银行对混合型的经验不是很多， 因为在蒙特利尔， 混合型不是很时髦，

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看房以前直接先去找银行/Broker办pre-approved mortgage，这样才好判断自己能买多少钱的房子

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If you don't want a sarcastic answer, then don't ask a stupid question.Si tu ne veux pas une réponse sarcastique, alors ne me pose pas une question stupide. 超赞 赏 反馈:cyberlily 快雪时晴Ancien Légionnaire 0$(VIP 0) 3,9562016-03-29#12 dupropio是无需中介的，都是买家直接和卖家谈，为啥要找中介去谈……

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sabre 说:从银行的角度， 你借多少钱，是一个明确的数字， 每月还多少， 很容易计算， 工资收入也是一个确定收入，出租收入， 不确定， 所以， soleil-lee说了， 只有有租约的， 银行才可以考虑，出租房， 在银行的眼里， 抵押性能下降， 对贷款不利，出租房和自住房， 是两个东西， 我估计蒙特利尔的银行对混合型的经验不是很多， 因为在蒙特利尔， 混合型不是很时髦，点击展开...非常有说服力，而且有启发性。也就是说，我要在收入确定性上下功夫，并能找到一个对混合型有经验的按揭顾问，把他或她和他们的CREDIT部门说服。用出租收入是不太确定。看起来只能把现有的房子卖掉，在新房上多加首付，降低月供。

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esimon 说:看房以前直接先去找银行/Broker办pre-approved mortgage，这样才好判断自己能买多少钱的房子点击展开...就是要先想好怎么跟银行说

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快雪时晴 说:dupropio是无需中介的，都是买家直接和卖家谈，为啥要找中介去谈……点击展开...因为我对自己没信心。。。。差得太远，再自己找信息也知道自己不是这块料

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所有的房子都在网上放着，干吗要请别人看，自己看准了就去看房就是了。

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bingshankou 说:所有的房子都在网上放着，干吗要请别人看，自己看准了就去看房就是了。点击展开...因为知道文科女购物的弱点和风险，容易偏重物品外表和购物时的情感需要。买房毕竟是个很大的投资，骨头比面子重要，有必要小心从事。所以找个靠谱的经纪补充一下。

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cyberlily 说:因为知道文科女购物的弱点和风险，容易偏重物品外表和购物时的情感需要。买房毕竟是个很大的投资，骨头比面子重要，有必要小心从事。所以找个靠谱的经纪补充一下。点击展开...本来也就是一份担心，现在变成两份，你能完全相信经纪？如果不相信，你岂不要多费一份心思，更累。

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cyberlily 说:就是要先想好怎么跟银行说 点击展开...不知道银行要什么，自己想是不会有结果的

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If you don't want a sarcastic answer, then don't ask a stupid question.Si tu ne veux pas une réponse sarcastique, alors ne me pose pas une question stupide. 超赞 赏 L luf_7_6 1$(VIP 0,#424) 8,6462016-03-30#20 记号，有用。

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