加拿大华人论坛 蒙特利尔 Montreal房屋笔记

在加拿大

讨论一下第一次买房的政府补贴和税务优惠http://raltor.ca/这里很多朋友都是在加拿大第一次买房，有很多政府补助和税务优惠我们都不清楚。开这个帖，希望能讨论交流一下。这是一个魁省官方网站，里面的清单 很详细，虽然是法语的，用google翻译一下很容易看。http://www.proprietairehabitation.in...a/fr/index.asphttp://www.bettertax.ca/how-to-get-s...me-home-buyer/我 先大概总结一下我所了解的，希望大家踊跃跟帖,最好能给出官方网站链接。1. HBP (Home Buyer Plan) -- RRSPhttp://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/t.../menu-eng.html这 个大家都了解，是联邦的首次买房RRSP提款计划。如果满足条件，每人可以从RRSP提取$25000来支付首付什么的，然后在其后的15年之内还回去。 条件是RRSP必须存够至少90天。该计划最大的好处就是你能拿到额外的30%左右RRSP供款退税，当然你得有足够的收入来拿这个退税了。2. First Time Home Buyer Subsidyhttp://ville.montreal.qc.ca/portal/p..._schema=PORTAL这 个补助好像只是给买新房或先租后买的那种,有小孩的给的更多,$6000-$10000。2009年的预算已经结束了，2010年的预算三月底才出来，具 体怎么样还不知道。这个钱是白给的，相当大一笔钱，有了解的清详细阐述一下。3. HBTC (First-Time Home Buyers' Tax Credit)http://www.cra-arc.gc.ca/gncy/bdgt/2009/fqhbtc-eng.html这 个是联邦2009年新出台的退税优惠，给$5000的tax credit，2009年的税率是15%，退税限额$750。4. GST/QST tax refundhttp://www.formulaire.gouv.qc.ca/cgi...=4041&sujet=45买 新房的朋友要交GST/QST，合计大概13%的样子。我的了解GST部分能退36%回来，有些开发商房价上直接减掉，他自己再去申请退税，但有些开发商 不管这些，需要你自己申请退税。QST部分我就不知道了。5. Property tax refundhttp://www.formulaire.gouv.qc.ca/cgi...=2520&sujet=61你 交的地税，在某些条件下也能退一些回来。6.Welcome tax exempthttp://www.proprietairehabitation.in...e.asp?sujet=53在 某些条件下欢迎税可以免交，比如亲友间的房产转让等。7. ecoENERGY Retrofit -- Rénoclimathttp://oee.nrcan.gc.ca/residential/p...ply.cfm?attr=4http://www.cra-arc.gc.ca/hrtc/这 个有些迷惑，不知道和HRTC(Home Renovation Tax Credit)什么关系，那个HRTC只2009年有效。买房后的装修如果符合条件，好像能拿到$5000的grant。魁省好像有一个自己的计 划Rénoclimat： http://www.aee.gouv.qc.ca/en/my-home/renoclimat/8. 10% down payment预借我的了解（好像都是CONDO），有些政府项目和个别开发商预借10% down payment给你，只要你不卖房，这笔钱永远都不用还，否则卖房时按当时房价的比例退还。总之羊毛出在羊身上，凑不够首付的可以考虑，因为这个讨论有些 超出我的本意，所以列在最后。常用买房网站：http://suttonquebec.com/Realtor.cahttps://duproprio.com/en 自卖http://www.centris.ca/en/properties~for-sale?uc=1&view=Map

评论
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=337101 超赞 赏 反馈:SunnySmile, sevensevenseven777 和 olivier09 桃乐丝 0$(VIP 0) 5302015-12-20#2 https://zh.tdcanadatrust.com/1qkee/房屋贷款支付计算器.form?lang=en&cm_sp=GOOGLE:MEMORT:p7340226102TD贷款计算器

评论
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=337101 超赞 赏 桃乐丝 0$(VIP 0) 5302015-12-20#3 http://www.9988.ca/cn/index.php?main_page=page&id=68&chapter=1蒙市新的购房补贴项目于2010年3月底出炉蒙特利尔市政府新的购房补贴项目已于2010年3月底出炉。主要分两大类别：新建房和二手房。与往年相比，新项目对有孩子的家庭有了更大的优惠，尤其是新建房。同时，最高购房价格有了大幅度的提高，这意味着蒙特利尔的房价已上涨了很多。现将全文翻译如下，以供参考。本翻译仅供参考，确切、详细、最新内容条款及申请步骤 -> 请访问官方网址。（此公寓新房能够享受政府补贴：高尚区公寓期房）蒙特利尔推出了新的购房资助计划！新建房购买者类别 最高购房价格1 财政资助政府补贴 欢迎税返还单人购买者 $200,000 $2,200 0%夫妻无孩子 $250,000夫妻有至少一个孩子 $280,000 $5,000 100%$360,000三个卧房的 “家庭住房单元” $5,000（面积小于96平方米）或$6,250（面积大等于96平方米）1 包括税和额外费用。 最高购房价格，可以提高$2,500 如果是Novoclimat认证的建筑；可以提高$5,000如果是符合绿色建筑标准的建筑（LEED-compliant building）。二手房购买者类别 最高购房价格2 财政资助欢迎税返还无孩子的购买者 0%至少有一个孩子的购买者 单户住宅$400,000 100%两单元房-Duplex$450,000三单元房-Triplex$490,0002 包括土地和建筑。有孩子的购买者在购买一年的OPUS全价通票的基础上，有资格免费享受6个月的公共交通设施。同时这些家庭可以取得两张免费的Accès Montréal卡.重要声明： 每个申请者必须证明在最近五年之内、在魁北克省(Quebec)没有拥有过任何民用房产（由此我们称此计划为首次购房补贴项目）。作为至少有一个孩子的购买者的类别，在购房之日必须至少有一个孩子小于18岁，或者在购房之日起6个月之内将出生。“家庭住房单元” 是指一个新的民用住宅单元，它包括至少5个房间，其中3个是卧房，并且根据勘查证表明，建筑面积（floor area）至少是96平方米（1,033平方英尺）。两单元房-Duplex: 民用建筑，包括2个地上居住单元，其中一个用于出租、而不可以作为其它用途。三单元房-Triplex: 民用建筑，包括3个地上居住单元，其中两个用于出租、而不可以作为其它用途。新建房必须是登记为有保证项目（warranty program）的新房。如果财政资助的批准是建立在一个已接受的购买合同（offer-to-purchase）的基础之上，该合同必须在18个月之内完成；申请者必须在购买之日起的6个月之内递交申请和所有要求的文件，已取得财政资助。如果财政资助的批准是建立在一个销售契约-房产过户（deed of sale）的基础之上，申请者必须在过户之日起的6个月之内递交申请和所有要求的文件，已取得财政资助。申请者在获得财政资助的批准之后，自批准之日起有6个月的时间提供所有要求的文件，已取得财政资助的付款。财政补贴的申请只可以在4月底开始提交，一旦市议会通过了新的计划，并生效。财政资助的举例说明：一个有孩子的首次买房的家庭，以$345,000买了一个二手的两单元房-duplex，此家庭将居住在第一层，第二层将出租给一个租客。此家庭有资格获得100%的欢迎税（real estate transfer tax）返还, 是$3,675。一个有孩子的首次买房的家庭，以$285,000买了一个新的 “家庭住房单元”，有三个卧房，建筑面积（floor area）是96平方米。此家庭有资格获得：100%的欢迎税（real estate transfer tax）返还, 是$2,775，和一次性财政补贴$12,500总共资助：$15,275另外，如果此Condo建筑是在SHDM’s AccèsCondo的项目下建造的，此家庭将有资格获得$28,500的购买信用度(The purchase credit is the amount advanced by SHDM by way of downpayment)。千万别忘了问验屋师:这些东西在哪发布时间: 2017-06-23 11:13:56 文章来源: 加西网 字体: 网友评论 转发邮箱 验完屋后，验屋师除了交验屋报告外，还会跟客户大略介绍一下房屋的状况。这是客户了解房屋最好的时机，因为大多数客户通常在入住后都不会再仔细地去研究验屋报告了。对于自己将要居住的房屋，有些东西必须要搞清楚位置，这样以后一旦遇到紧急状况，可以及时做出处理。所以，在验屋师离开之前，建议业主最好请验屋师告知以下这些房屋设施的具体位置，必要时还可以在记事本上特别记录下来：总水阀(main shut off valve)在哪里?总水阀平时家居生活用不到，但却是非常重要的东西。当房屋内的水管因意外而发生漏水时，很多时候都需要关闭总水阀来阻止漏水扩大。总水阀是整幢房屋的进水的总开关。供水管进入房屋后，首先就要通过总水阀(通常总水阀边上还装有水压调节阀)，然后才分接到房屋的各处用水设施，如厨房、卫生间、洗衣机、热水炉等。若是关闭了总水阀，整幢房屋就无水可用。房屋中的很多用水设施都装有自己的水阀，如卫生间的洗手盆水龙头，厨房的水池龙头等。当这些设施需要维修或更换时，只需关闭其单独供水的水阀即可，不会影响到房屋中其他地方的用水。那么，什么情况下需要关闭总水阀呢?1. 有些用水设施没有自身的水阀。很多浴缸的水龙头都没有水阀，当这些浴缸的水龙头需要维修或更换时，只能关闭房屋的总水阀。2. 水阀本身需要更换。当有小的水阀需要更换时，只能关闭总水阀。3. 水管维修。房屋的水管系统大都安装在墙体里面，绝大多数从外表上都不可见到。如果某处水管发生漏水，维修的时候也只能关闭总水阀。数年前曾经发生过这样一件事：有人发现卫生间洗手盆的冷水龙头无法关紧，有滴水的现象，便打算自己动手更换一个新龙头。换新龙头之前当然需要将洗手盆下面的冷水阀门关闭。不料在关闭冷水阀门的时候出了意外，那冷水阀门由于年久老化，一扭之下整个脱落，水就从水管中源源不绝地涌出。此时应该尽快关闭总水阀，但是该屋主却从来也没有留意过自己家的总水阀在哪里。急匆匆地找了一遍却找不到，只能一边找东西堵住水管一边急电水管工，水管工匆匆赶到，帮着一起寻找总水阀，最后总算在一个壁橱的墙壁下部一扇门板后找到。等关闭总水阀时，卫生间外的卧室地毯已经湿了一大片，水还漏到了楼下的房间里。总水阀一般位于靠近房屋前部，因为通常房屋的进水管是从门前的马路下的主水管(city main)直接进入房屋的，很多情况下总水阀离开热水炉不会太远，但是也有例外。有些房屋在进行装修或改建时，将水管系统也进行了大的改动，总阀门会被移动到其他位置，甚至被封闭在墙体里，无法被找到。由于总水阀的重要性，弄清楚其位置十分重要。在验完屋后，应该问清楚验屋师总水阀的位置，并作好记录。如果在验屋过程中没有发现总水阀，那么就应该考虑在买下房屋后请专业人员加装总水阀。总电闸(main shut off breaker)在哪里?和总水阀一样，总电闸是房屋所有电源的总开关。电源进入房屋后，要通过配电箱才分枝到房屋各处用电设施。有的房屋除了总配电箱外，根据用电需要还会装有一个甚至数个分配电箱。配电箱的作用是通过许多电路分配器将电流分配到各个用电设施处，总电闸的作用是切断或重新打开整幢房屋的电源，一般位于配电箱的面板下部。有些老式的配电箱是没有总电闸的。若碰到这种情况，那么在需要切断整幢房屋的电源时，就需逐个关闭配电箱上的电路分配器。另外，需要留意的是配电箱上的每一个电路分配器有没有标明(label)其电路的位置，如一楼、二楼、厨房插座等。如果没有标明，那么需要维修电路的时候就没办法找到对应的分配器来切断电源。阁楼入口(attic access hatch)在哪里?阁楼(attic)似乎是和日常生活没什么关系的地方，一般没有人会将阁楼变成居住空间，或在阁楼里储藏东西。但是，阁楼和许多房屋的部件有关系，在阁楼里通常有电路、水管、隔热棉及通风管道等等。当这些部件或屋顶需要维修，或者发现阁楼里跑进了小动物的时候，就需要一个入口可以让维修人员进入阁楼了。阁楼的入口最常见的是在主人房的壁橱顶上，也有些装在楼道的顶上。需要注意的是，有些房屋主人为了美观而在装修时将阁楼入口移到很难发现的地方，有的甚至根本无法让人进入，这种做法其实并不适当。地下空间入口(crawlspace entrance)在哪里?有的房屋没有地下室(basement), 却有个低矮的地下空间(crawlspace)。地下空间的高度一般不超过120厘米，不能住人，很多人用其来堆放大量杂物。地下空间里常常会有水管、电线等房屋部件穿行，也有总水阀装在里面的情况。地下空间的入口通常是一块装有拉手的方形木板，安装在底楼不太显眼的地方，如楼梯底下等。地漏(floor drain)在哪里?房屋的最低处，应该有一个地漏，让水可以流出屋外。地漏的下面一般都接通排水管。地漏一般在basement里，或者房屋的最底层，通常在靠近热水炉或洗衣房的地方，有的房屋有不止一个地漏。需要留意的是，地漏在伸入地下的部分有一个P型的弯曲部位，可以保存一定的水，以防止地下排水管里的异味进入房屋。如果有一段时间没有水流入地漏，里面原来的水会完全挥发掉，而造成地下排水管的异味进入房屋。曾经有人因闻到屋中有异味而怀疑煤气泄漏，找了煤气专业人员来检测，却无法找到泄漏点，而煤气探测器也没有探测到屋内有煤气泄漏的情况。后来才发现是由于地漏里面的水完全挥发了，造成地下排水管异味进入房屋。要防止异味进入房屋，只需定期向地漏内倒入少许水即可。网友评论(共0条评论)

评论
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=337101 超赞 赏 E ELLACANDHY 0$(VIP 0) 1882015-12-20#4 啊?安省是否也有这些政策呢?

评论
在加拿大买卖小生意必须注意事项https://www.bizcocity.com/en/montrealhttps://www.centris.ca/en/businesses~for-sale~montreal-islandhttps://canada.businessesforsale.com/canadian/search/businesses-for-sale-in-montrealhttps://www.usedmontreal.com/classifieds/business-sale/25http://www.businesssellcanada.com/sale/buy/businesses-for-sale-in-montreal-metropolitan.htm在加拿大，购买现成的小生意是创业的主要方式之一。笔者已经帮助了多位客户成功地买卖小生意，并见证了许许多多的新老移民通过小生意做了自己的老板，逐步掌握了自己的命运，丰衣足食，安居乐业。然而，笔者也必须指出，在买卖过程中会由于没有处理好某些问题而产生许多隐患，甚至导致生意的失败。在此，笔者对小生意买卖中必须注意的某些问题予以披露，祈望对大众有所裨益。实例 1 . 一位移民用十几万买入一个生意，位于某西人大商城内的过道上，生意兴隆，喜不自胜。但半年多后接到商城管理办公室的一个通知，说明租约到期后不再续约！ 原因是原租约中没有续约的 option. 他投诉无门，十几万打了水漂！实例 2.一位老兄接下了"老乡"的一家餐馆，数月后政府来信查税追税，他才发现该餐馆拖欠了政府的大量税款！可那位信誓旦旦的老乡渺无音信了。由于私下成交，政府并无餐馆已经转手的记录，可怜的买家要么结业（损失近十万！），要么不得不替卖家买单补税！实例 3 .有位买家投资买入一家修车行生意。一年后由于邻居投诉，政府来信说这家修车行违例必须关闭。原因是 zoning 中早已规定此处不得开设修车行！而原生意业主对此并不知晓，稀里马哈地就开设了这个生意，而买家也就糊里糊涂地买下了这个生意！实例 4. 有位卖家以极低价卖出了生意，同时将还有 3 年多的租约转让给了买家。但 2 年后接到房东律师的信，说买家（租约的 sub-lessee ）已经关闭了该生意并消失，因此要求她必须延续租约至期满，否则要赔偿！理由是转让租约获房东批准时有一附加条款，即原租客（卖家）必须与现租客（买家）共同承担租约的责任直至期满。此类的经验教训举不胜举！由于生意的种类繁多（如餐饮，娱乐，便利店，杂货店，超市，花店，音像制品等），涉及范围广（卖家，买家，房东，管理处，现有员工，卫生，环境，防火，供货方，顾客，律师，经纪等），可以说生意的买卖往往比住宅买卖要复杂得多！因此， 小生意买卖中必须注意如下事项：1. 一般说来，小生意的私下买卖是不明智的。这是因为小生意买卖过程中可能出现的问题太多，可能会存在着有意无意的陷阱或误解和风险。通常买卖双方的思维方向是相反的，肯定有利益冲突。谁有能力拟定合同并保证合同的合理合法性和最终执行？谁来保证交易的公正性和成交价的合理性？所以，需要专业人员的帮助。2. 一个经验丰富诚信可靠的商业房地产经纪会给买卖双方带来或争取到许多利益：如在认真细致做个案研究的基础上，拟定一个合理合法的买卖合同，针对性地列出有关条件内容和注意事项；合理地估算出生意的价值，并帮助达成交易；代表卖家或买家去与房东和管理处打好交道（如获得批准或认可，转好租约或签订新租约，等）；与律师或会计师合作，规避可能的陷阱和风险，堵上漏洞，保证合同和交易的执行，等。3. 一定要请 律师和会计师，以审看买卖合同及其条款和财务报表等，查清楚法律，税务和财经问题，并保证合同和交易的合理合法性和最终执行。4. 卖家要与经纪之间签订 listing合约。经纪在签约的有效期限内全权负责生意的转让事宜。经纪要提醒催促卖家找会计师评估好公司财经状况，准备好有关财务报表和税务文件，以提供给买家做参考。5. 生意买卖合同至关重要！一定要在 个案研究的基础上做好。成交价固然重要，但生意合同中的内容和条件同样重要！生意合同中可能会 要求多个条件和包括多项条款，以公平合理地保障双方利益，例如：提供财务报表和税务文件，损益表，收支平衡表，经营费用的账单；提供财产和设备清单，装修清单，包括在买价中的存货清单，供货合同，连锁协议（如果是连锁店）等；提供不包括在买价中的设备清单；购买价的比例分配（设备比例，装修比例，品牌比例，生意人气或软实力的价值，存货价值）等。如果报表或资料不全，买家要表明是否认可。双方律师对于买卖合同和租约的批准；买家获得满意的贷款；必须获得房东对于转让租约或签订新租约的同意或批准；装修前必须获得房东的书面同意，等等。生意必须符合法律法规，符合市政规划（ zoning）, 必须遵守所在商城的规章制度。卖家必须担保：生意合法，在成交时没有债务或欠款，负责付清成交前所有的税款，等等。餐馆的防火，卫生检查，酒吧的酒牌之确认，生意的有效注册，装修许可，等等。连锁店生意必须获得总公司的批准，等等。生意的交接日期；交接时必须保证设备和生意的正常运作，保证培训买家，等等。作为买家，必须坚持以上的主要条件和内容，否则可能留下隐患。如果有潜在的较大的风险，律师是不能同意当事人接受的，或必须修改合同的有关内容，以保障当事人的权益。6. 租约非常重要！一旦有了差错，你的生意也许就不能够在这个物业内继续下去，而你的生意价值则可能化为乌有！所以一定要请经纪和律师帮助买卖双方看清楚现有的租约，尤其要看清楚租期长短，还剩余多少有效期，是否有分租的权利，是否有续租约的选择权，是否有重新签订租约的可能。另外，要看清楚租约中对租金涨幅的规定。一些大型商场或热门物业的租约条款相当苛刻却难以改动，必须加倍小心。由于生意买卖的千差万别，以上内容不可能包罗万象或面面俱到，也不能够构成买卖你的生意的任何依据。有关法律和税务事宜，需要向有关律师和会计师咨询。有关具体生意的成交，需要向相关的经纪咨询。原作者：朱威--发表于加拿大《地产周刊》朱威专栏。购买生意注意事项发布者 yzriver 在 2003-08-03 10:23:57 (3103 阅读过) 来源：互联网开办公司也可购买别人经营的现成的公司，或向联号经营商（FRONCHISOR）购买联号经营公司的特许权。如果是购买现在成的公司生意，而卖方是以有限公司的形式去经营的话，你还要决定是购买这公司的股权，还是单买这公司的生意资产？如果你决定购买别人现已存在的公司生意，一般都是购买该生意的生财器具、存货、铺位的租约、继续使用该生意的招牌等权利。在签署卖合约之前应该留意以下几点：售价包括什么：生财品具的价值，铺位装修的价值，和生意商业的价值。存货及何时点货和如何计算货物的价值。该生意在成交前收到的订单或合约，是否转让给买方？付款日期：应该给买方的律师有充分的时间去作调查和准备文件，最少应该有一个月的时间。如果买方需要向银行贷款则还要考虑办理贷款手续需要的时间。有无续铺位租约的可能性？ 铺位的租期有多长，买卖合约上应清楚写明如果铺位租约的条件不能和业主取得妥协，买方应可以退出合约。铺位需要装修吗？ 是否需要申请装修牌照？若果要领取装修牌照的话，便要留意可能出现的种种问题：政府在建筑、卫生、安全方面的要求和限制，和因此造成时间上的拖延。卖方是否愿意让买方扣起买价的部分（例如百分之五至十），放在买方律师的信托户头内，待成交之后一个月，证实卖方没有遗留下需要买方处理的债项，然后才付给卖方.卖方是否愿意承诺在一指定的时间和范围之内，不会做类似的生意，以免影响买方的营业。

评论
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=337101 超赞 赏 桃乐丝 0$(VIP 0) 5302015-12-20#6 蒙特利尔房地产-新房和二手房之比较对大多数蒙特利尔置业者来说，在众多选择条件中，相信最重要的是买新屋或是拣重售物业吧？不少买家都会比较偏好于选择新房作为理想的安乐窝，然而在过去多年的蒙特利尔房地产市场上，二手房销售量一直都比新房要多。由此可见，二手房屋还是普通购房者的首选。那么，新房及旧房都有那些特点呢？整体及价格比较总体来讲，旧屋社区的自然环境和人文社区建设都要比新屋社区完善。但相应地，新社区则给住户带来了现代化的气息：时尚的建筑风格，更为人性化的房间设计和设施齐全的物业管理等等。在同样的地段，新屋的价格要比旧屋贵10%至15%；如果是商铺的话会贵更多。在蒙特利尔，旧屋大部份分佈在市中心处或者发展较为成熟的区域；而新建的社区择多座落在近郊或远郊区域。很多人错认为新屋和旧屋价格相似，其实价格很大程度上取决于房屋的位置。新房和二手房点点评对大部份购房者来说，买房算是人生中一项大投资，整个的过程更是要考虑到细小的方方面面。根据本人多年的房地产经验，新房、旧房的选择看似简单，但绝大部份购房者确不明白新房和旧屋细节上的差别。以下列表以供参考：地段面积较新房屋：通常地段较小，前后狭长，铲雪/除草/修剪的工作量较小较旧房屋：通常地皮面积较大，相应地，铲雪/除草/修剪的工作量较大整体建筑设计较新房屋：融入现代设计元素和风格，利用电脑叁维设计更加人性化较旧房屋：传统型/保守型设计建筑材料较新房屋：新型材料/环保材料/可替代材料，降低成本，但耐用性值得考量较旧房屋：比较结实耐用的传统型材料，应提防个别旧屋使用石棉有毒建筑材料车库较新房屋：Built-In嵌入式居多，佔取了主层的居住面积，影响楼上居室的保暖较旧房屋：突出式居多外墙较新房屋：通常是全砖、美观气派，保暖性能佳 全砖、部分全砖或铝板等较旧房屋：如果不是全砖，或会影响屋宇的保暖，但不算明显室内装修设计较新房屋：现代品味/潮流设计/流行开放式设计，装修用料多使用新型环保低成本材料较旧房屋：通常是传统型老式装修设计，样式落伍，也有的进行大手笔翻新加料房型和布局较新房屋：更注重现代家居需求，洗手间多，受面积约束，某些房间面积偏小或布局欠佳较旧房屋：户型通常较宽敞，布局实用，面积较实惠，但也有小型屋和平房屋家用电器/暖通系统较新房屋：较新的节能高效名牌家用电器和暖通系统，数年内毋须费神电器的更换.中央空调系统比较先进较旧房屋：通常较旧，未来数年需要陆续更新，也有卖家全部换成新电器的，有的旧屋没有中央空调系统，电取暖安全设施配套较新房屋：非常好 (烟感器/电路设计/无毒装修材料等的运用)较旧房屋：一般，也不乏精心业主进行全面翻新改造的各类保修期较新房屋：通常新屋从建筑到电器再到地毯墙面屋顶水龙头地下室等等都有一定保修期较旧房屋：没有，只有新换电器可能有保养卡维修预算较新房屋：较少较旧房屋：较多，因屋而异，因保养而异未完成项目较新房屋：较多，可能包括车道/前后园艺/围栏/地下室等，甚至一些超新屋，连窗帘和电器都没有较旧房屋：较少，通常都装修完成园艺和绿化较新房屋：较少，需投入金钱和精力进行开发较旧房屋：较多，成熟社区绿树成荫、鸟语花香的景象很常见，仍需投入一定金钱和精力维护社区配套设施较新房屋：较少(学校/医院诊所/购物/图书馆/社区中心/餐馆/电影院等配套通常需要多年才能到位)较旧房屋：非常到位，老字号的名校区通常位于成熟社区公交运输较新房屋：线路较少，班次少，等候时间较长较旧房屋：通常较繁忙，络绎不绝邻居和社区文化较新房屋：新邻居来自五湖四海，族裔比较多元化，较多新移民邻居，较多年轻人小型家庭较旧房屋：社区通常比较安静，邻居相对稳定，友好，熟悉，有长者老邻居.有一定的社区文化，有歷史，有故事，有节日传统，比较热闹信件提取较新房屋：通常到社区集体邮箱取信，稍欠便利；个别门对门递送业务欠便利、有延误较旧房屋：通常开门即是信箱，四季取信便利总之，选择新房或旧屋，见仁见智，要从购房者的个人实际情况出发，按照个人的意愿综合分析。通常华人年轻买家，都偏爱较新的房屋，他们注重的是潮流、外观华美、和内部十足的现代感；不太在意地皮大小，就算住在安静的市郊，只要上落高速公路别太麻烦就行。 相对的，中年买家则偏爱名校/成熟社区的二手房屋，喜欢自然环境优美、绿树成荫、人文环境和谐、治安良好的社区。温馨提示：购买二手屋时，建议您聘请专业验屋师进行全面验屋，一来对房屋会有全面的了解，二来有什么问题可以尽快协调，避免交房后的纠纷。就算购买新房最好也请验屋师看看，以防万一。期房(楼花)在新屋市场中佔了很大的份额。但要留意，期房的交房日期一般都会比塬定计划向后推迟1到2个月。打算购买期房，记得要为自己预留些时间。期房(楼花)在新建社区齐全的配套康乐设施和现代化的物业管理是它们的亮点，相应的，也都会产生额外的费用。在询盘时，要了解入住后的所有开支。不管是新屋还是旧屋，作为业主，您都要认真地保养和维护自己的物业，房子既是港湾也可能是您人生最昂贵的固定资产了，不要只是过度消耗、得过且过而从不花钱养护和更新，特别是有租客的物业，房东更要加强定期检修和保养，有问题早解决。

评论
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=337101 超赞 赏 桃乐丝 0$(VIP 0) 5302015-12-20#7 21世纪 http://www.century21.ca/Remax http://www.remax.ca/Sutton http://www.sutton.com/皇家地产 http://www.royallepage.ca/McGill http://www.mcgillimmobilier.com/Via Capital http://www.viacapitalevendu.com/钻石地产 http://www.diamondimmobilier.com/Go immo http://www.groupegoimmo.com/Expansion http://www.expansionimmo.com/Compass http://www.compasimmobilier.com/www.mondev.ca比如www.realor.ca虽然开放给公众查询，但普通人查询远不如金牌会员来的有效，会员有专用的工具，可以设好条件，只要符合的上网，就会立即自动通知，时效性更高，也更加节省搜索的时间。又如背景信息网站www.jlr.ca，每年的会费最少200加元，使用它您可以得到十分全面的资料，但是代价也是巨大的，而委托买方经纪，一切都是免费的。说了这么多买方经纪的好处，也必须提醒新移民们，不要把国内的很多坏习惯带到加拿大来，很有可能会想贪便宜，最后却吃了大亏。首先，绝对不要同时委托两位或以上的买方经纪去为同一个生意讨价还价，如果最终成交，则只有第一位经纪能分到佣金，而您则会很不幸的进入地产经纪协会的黑名单，信用记录受到很大的影响。所有买卖的生意，都会有唯一的MLS号码，经纪也会对他们的工作作出记录，同时他们也有自己的协会来保障他们的利益，所以，想占地产经纪的便宜也是不容易的，动这个心思之前，最好先好好想想后果。

评论
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=337101啊?安省是否也有这些政策呢?点击展开...不清楚噢，我看的是蒙特利尔的

评论
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=337101 超赞 赏 桃乐丝 0$(VIP 0) 5302015-12-21#9 提醒买生意的过程中，很重要的关键之一，就是一定要多问问题。 问自己、问经纪、问卖家、问近邻、问相关的政府部门…这些问题的答案会让投资者大大减少在买生意过程中可能出现的失误，并且尽可能地规避各种可能的陷阱和风险。因此，当看到比较感兴趣的卖生意的广告时，或是从经纪那儿收到listing时，一定要学会问问题。 郁乔茗希望通过对下面几个实例的分析，可以让大家有一个基本的思路，知道应该问什么? 怎么问? i a s k . c a实例：某知名保健品连锁店出让- 面积：1,500呎- 销售总额: $210,000- 租金： $1,800 + TM;租约还有14个月- 设备：卖价包括所有设备 56.ca- 存货：价值$35,000- 备注：1流地段，交通繁忙。 生意经营了18个月，卖家因为自身健康原因忍痛割爱，连锁费：5%+2%要问什么1. 租金：TM(地税加管理费)是多少? 这里只提到TM而不是TMI，那么谁负责物业保险费? 物业保险费是多少? Utilities (水、电、暖气)大致是多少? 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网2. 租约只剩14个月：是否已经用了option term? 续约有何要求?有何费用? 新的租金怎样计算? 可否在接手生意前签到新的租约?3. 价值$35,000的存货：帐面价值根据进货成本来计算，而市面价值则根据市场零售价格来计算。 因此，这里的$35,000指的是账面价值，还是市面价值，有很大的区别。4. 卖价所包括的设备有哪些? 需要一份尽可能详细的固定装置设备清单。5. 关于连锁店：卖家手上的加盟合约对生意的转让有何限制? 对新店主的资历有何硬性要求? 比如语言上的要求，学历上的要求，相关经验上的要求等等。 本 文 来 自 家园网 IASK.CA6. 5%+2%的连锁费：是根据毛销售额(gross sale)，还是净销售额(net sale)来计算? 加拿大 家园网7. 生意只经营了18个月：卖家所能提供的生意财政资料(financial information)将会非常有限。 在这种情况下，应该怎样去估算生意的价格?8. 卖家因为自身健康原因出售生意：在生意转让的过程中，对方是否有能力提供正常的协助。 尤其是转租约这一项，是否会影响进展速度?建网站：http://forum.iask.ca/threads/创业进行ing.318308/page-4好多人发站短问到销售渠道的事，我们国内的公司过去10年每年都参加美国的展览，认识些比较资深的做户外产品销售的产品经理人，他们都有自己的销售渠道，新品牌性价比较高的他们都有兴趣帮着铺货，若他们没兴趣，也可花钱买他们的渠道。

评论
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=337101 超赞 赏 桃乐丝 0$(VIP 0) 5302015-12-21#10 购买现成生意的过程详解购买现成生意的过程详解本文共分三部分进行阐述：评定生意的价值；购买生意；购买特许生意。**一、评定生意的价值生意的价值，主要取决于该生意的未来盈利情况，这就需要买家对该生意有一个全面的了解和评估。1、审核评估卖方提供的经营资料，这些资料应包括：（1）资产负债表(Balance Sheet)；（2）损益表(Income Statement)；（3）应收款帐目(Accounts Receivable)；（4）库存列表(Inventory Listing)；（5）列举所有设备和用具的表格和单子；（6）列举其它资产或负债的记录；（7）有关合同协约，如员工的雇佣合同、销售合同、租约等。2、审核损益表时应注意的问题生意损益表是评估生意纯收入的主要参考。但由卖方提供的损益表常常会出现偏差，买方应根据自己的判断进行调整，以作出正确的评估。审核损益表应注意调整的问题：（1）卖方可能会声称为了避税而将营业收入低报；（2）卖方在报税时将生意之外的个人用车费也包括在内；（3）卖方压低自己及家人的工资，以降低成本；（4）了解一下未来几年的房租情况，以确定租费；（5）买方如不再负债，应去掉卖方的贷款债务，以省去利息的费用；（6）审核广告、保险等费用，根据情况做适当调整。3、预测生意的回报率任何生意都是有风险的。一般来说，风险越大的生意，回报率也越大，售价也越低。普通的小生意，由于风险不小，投资者大多会要求有20%以上的回报率。预测生意的回报率，一般可以参考以下三种情况：生意情况：历史较长、生意稳定、有形资产占较大比重回 报 率：10%――20%生意情况：历史较长、生意稳定、有形资产占比重较小回 报 率：20%――30%生意情况：风险较大、有形资产少回 报 率：30%以上4、评估生意的售价（1）生意资产化生意资产化是一种最常用的计算生意售价的方法，具体表现为以下的公式：生意的售价 = 预计的每年纯收入 / 期望的回报率（2）有形资产和无形资产生意的售价中应包括有形资产和无形资产。有形资产应在卖方提供的资料中一一列出，包括设备、房产、用具等。无形资产是指生意的售价与买方得到的有形资产实际价值之差，包括生意的品牌、历史、执照、特许权、商标、专利等。**二、购买生意1、购买方式购买现成生意有两种方式：（1）购买生意或公司的资产，此方式最适用于购买小生意；（2）购买有限公司的股份。2、预付定金如果买方决定购买生意，一般先要预付给卖方或其代理人相当于生意售价的5%――10%作为定金。成交后，定金即可作为付款的一部分；如未成交，只要是因为卖方或符合协议规定，定金须全额退还。3、签约时应注意的事项（1）根据不竞争条款，卖方在出售生意后，在规定的时间和地域内不得从事相同的生意；（2）被出售的生意资产的所有权不得有任何争议，否则卖方将负全部责任，并向买方作出赔偿；（3）在买方正式接手生意前，卖方应负责保管好生意及资产，不应有任何损失；（4）到生意交接前，买方应清偿所有债务，如水电、房租等。4、确定生意的资产价值分配生意售价确定后，还须进一步分配到不同的资产上，如土地、房屋、设备等。这种价值的分配对买卖双方意义不同，在税务的处理上也不相同。对买方来说，确定了售价的分配也就确定了不同资产的成本；对卖方而言，则意味着确定了不同资产的售价。由于利益的不同，在分配时要尤其注意以下几点：（1）以现时的市场价作为价值分配的基础，而不应以帐面的价值来分配；（2）在加拿大的一些省份，设备和用具的转让买方须交一定数额省销售税；（3）买卖双方在所得税方面的利益完全相反；现行税法规定，不同资产按如下比例折旧：设备、家具、房屋、汽车等，全部价值可用于逐年的折旧；无形资产，75%的成本可作为将来的折旧；土地，没有折旧。对买方来说，资产分配价值比例越大越有利的依次为：A、库存；B、设备、家具、房屋、汽车等；A、无形资产；B、土地。卖方则正好相反，库存销售实现100%的收入，B、C两项实现资本增值而75%算入折旧。必须注意的是如果将能折旧资产的价值定得太高，可能会导致税务局实行“折旧回收”(CCA Recapture)，使这部分被100%计入收入；（4）税务局有权对资产价值的分配进行调整。**三、购买特许生意1、特许生意(Franchise)特许生意是指特许总公司 （Franchisor）允许被特许的公司 （Franchisee）在规定的范围内使用其商号、标志和商标从事生意，并在公司的管理和促销上给予一定的支持。（1）特许生意的优势购买特许生意，不但可以使用特许总公司的商号、标志和商标，有时还享受其所提供的技术培训、货源、广告宣传、融资等。笼统地可以归结为以下几点：A、特许公司完善成熟的体系有效地增强了特许生意的成功率；B、可以享受特许总公司所提供的可靠价廉的进货渠道；C、可以从特许总公司大规模的广告宣传中受益；D、在经营管理上可以得到特许总公司的支持；E、比较容易得到银行、供货商或特许总公司的融资。（2）特许生意的劣势购买特许生意，不但要购买特许权、定期交纳费用，有时还要分摊特许总公司的广告费，分享部分利润。笼统地可以归结为以下几点：A、特许总公司的统一规范是特许生意在管理上受到一定的限制；B、与所付出的特许费相比，从特许总公司得到的服务和支持有时可能 会不相乘，营业额也不如期望的那样高；C、特许公司的整体效应，会使同一特许生意彼此之间受到影响；2、特许生意的选择要素（1）该特许生意系统的历史、声誉、实力和规模；（2）市场需求和前景状况及利润率；（3）该特许生意系统对广告宣传投入；（4）该特许生意系统培训和其它服务；（5）该特许生意融资情况；（6）该特许生意系统在经营上的限制；（7）特许权在地区范围上的划分；（8）向授权者交付的费用；（9）特许合同的延期和终止；（10）购买现成的被特许的公司的，还要考虑营业场地的地理位置和设备状况；3、购买特许权要经营特许生意，必须先购买特许权。有两种购买方式：（1）直接向特许总公司购买特许权，成为新的被特许的公司；（2）购买现成的被特许的公司 （包括特许权），原业主退出特许系统。

评论
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=337101 超赞 赏 桃乐丝 0$(VIP 0) 5302015-12-21#11 可以先花3-5万买个小生意，基本都是自雇型的，例如清洁快递什么的。然后干了一年左右，有了完整的报表，加上你剩的和后来存的钱，就可以去跟银行申请贷款买房了。一般来说这种生意年纯收入在3，4万，用来做收入，可以贷出30万左右，这样的话你明年就可以买个40万左右的房产。这个对LZ貌似不可行，先不提LZ拿不拿得到足够的房贷去买房，而且因为这边以后抵押房产再去贷款也是要看家庭收入的，你老公有固定收入，LZ貌似不是一样的情况。我是这样的。因为但是房子不是很贵。才，二十多万。我就买房子了。后来回国跟我爷爷说，因为我爷爷一直是做生意的人。就说我了， 你怎么把钱都放在房子上面呢？有钱应该是先做生意，再买房子。。但是我倒过来了。但是我的好处是。我买了房子。之后再出去打工。后来发现，外卖店不错。很好做，而且我老公都全部懂做。那我干嘛不自己买件来做呢？ 之后就用自己的房子抵押给银行，贷了。。13万，买了一间12万的外卖店之后就慢慢把贷款还上了，那我房子和店子都有了。。。。。。你觉得呢？现在就是供完了，二十三万的房子。抵押了给银行，再贷了。55元，买了间62万的房子。。现在有在银行全额贷款贷了，四十多万。但是我只看三十多万的投资房。所以。。。。。建议楼主学学我。但是前提下是，也得看看你做什么生意。。。。。。你懂做什么。现在生意，我老公也不愿意卖了，我说，20万卖了吧。。他说这是母鸡不能卖。还有，我还有另外一间外卖店。。。就在我现在的店的隔壁的隔壁。。因为隔壁的店做不过我的店。所以我把他买下来了。免得眼冤。。。。。我的意见是先买房，不过别指望租房能供房子，只能承担一部分费用。你的钱够买独立屋，升值潜力大多了。这边有一种按揭贷款账户是可以ALL IN ONE的。就是你可以把首期款和其他的生活费，或计划其他用处暂时还用不上的都放在一个账户里，每天消费取现可以使用这账户，利息是每天计算的。比较灵活，你可以在不用钱的时候把闲钱供房子，用钱时自己就能取，不要任何手续。10万元本钱够小生意了，因为你可以贷一部分，利息可以抵税。别着急买生意，房子买好了是最大的生意。熟悉情况了，有把握了再出手。这边做小生意都是夫妻店，雇人就不划算。有些生意工作时间长又没有节假日，最后把孩子耽误了，孩子出现很多问题，那就赔大了。

评论
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=337101 超赞 赏 桃乐丝 0$(VIP 0) 5302015-12-22#12 关于房子新旧我首次买房是过来不到两年的时候，那时什么买房知识也没有，由于买得早，身边买过房的移民也就一两家，也没有经验提供给我，我听朋友的介绍找了位台湾大姐经纪（那时候基本没有大陆经纪）。她态度很好很温暖，只可惜在选房上，没给我提供什么有用的经验。怎么说呢?首先她问过我的倾向和预算，预算可选范围还是很宽的。当时我跟很多年轻人一样，喜欢新房子，越新越好，却忽略的社区所在和周边环境这些影响房价的关键因素。这一点，在多伦多买房，可以说是个错误的方向，让我直接放过了很多好社区好学区升值潜力很大的旧房子，我的台湾大姐经纪并未给我任何这方面的指引，反而说，自住房屋，以自己喜欢舒服为条件，是否升值并不重要。五年后我回头想想，这话让我直接昏倒。我们小老百姓买房，其实是这辈子最大的一种让资产保值，甚至升值的投资，等有孩子了，孩子长大换房，老了退休了卖房，你的房子升值得快，卖价高，等于你手里有更多的钱，这么简单的道理，当时我傻我不懂，后来卖房子卖不出价钱的时候我懂了。而有些移民至今仍然不懂，仍然认为自住房升值不升值无所谓。结论：不要太介意房子本身的新旧条件，多伦多的房子足够结实，主体结构五六十年没问题，有的能撑100来年呢!二十年的房子还正当年，只要房子地点好，所在社区好，学区好，地够大，就是破房子也比偏远地带的新房子保值。所以一般的旧房子你只要做做装修，换换配件什么的，住起来同样舒服，而房子的价值也提升了。近几年多伦多市区范围内的新房很少了，有些翻盖的新房价格则很高，有些预算有限却又喜欢新房的朋友就跑到很偏远的区买了新房（单程开车30分钟左右），不到两年就后悔了，我有两家朋友都是不到两年就换房搬了回来。当然不是所有远的地区都不好，大多地区西边有个小镇oakville，由于学校好，环境好（靠湖），人员结构好（收入较高，治安好），很多人喜欢买在那里，但是，那里的房子价格也不低。这么说吧，多伦多市区的一个好区内，就是一块地（极烂的破房）的价格，都能达到偏远地区同样大小地+全新房的价格的三倍。P.S，大麻屋也是可以买卖的，但要公开说明是大麻屋，物价会比同区正常房子便宜很多，假如隐瞒不报，被发现了经纪要被罚很多钱。大麻屋因为长期在地下室种大量植物，很潮，会影响房屋的质量。关于地那位提供买房经验的新移民朋友，在这一点有点小偏差。加拿大的地税叫property tax，严格来讲是叫财产税，市镇府根据房屋评估价值来收取的。这个价值评估跟各方面都有关，地的大小，房屋的新旧，房屋的面积，所在区的房屋平均价格，地下室是否已经完成装修等等，并非只跟面积相关。如果你觉得政府对你的房子估价高了，你可以申请重新评估，一般重新评估会少降一些，但政府会提醒你，重新评估也有可能比现在的估价高，希望你郑重考虑。（此举大概是避免大家没事就要求重新评估，增加工作量）学区、校区及社区我第二次买房是06年，第一次买的那房也就卖了，五年过去了，基本原价卖出，还不如放银行了，别忘了我还要每月还贷，也就是说，我这五年每月要倒找钱给银行。而有的房子这五年间已经涨了10%，选对房子真的很重要。简单点说吧，我吃了个亏之后，自己开始搜集房地产相关信息了，又换了个经纪，他给我讲了很多选房要素，我这才知道自己吃亏在哪里。年轻时觉得自己没孩子，找什么好学区好地区阿，没用，离工作公司近才实惠，可以多睡二十分钟阿。没错，这个经纪是大陆人，很实在，他不讳言当时刚拿到经纪牌没多久，但他说，我会比很多老牌大牌经纪更诚恳，更认真去满足你的需求，说白了，就是我会替你考虑，因为我更加在乎我的口碑。他也的确做到了。房子缺点比较大的，他直接建议我不要买，买了可能会有什么后果，这点我觉得确实不容易做到。我第一个经纪就是客户说什么她就照做，根本没有想到保护客户的投资，来题些建议。像那位新移民朋友提到的，“在看房前会提前查询这个房子周边的环境，在去看房路上她就告诉你了是否临铁路或马路主路，旁边有无政府廉租屋等等；如果你着急买房子，她也会劝你最好多看几套，以免后悔，而且每一套房子的好坏和缺陷她都帮助你分析；如果你决定下OFFER，因为好房子看房的人都会觉得好，所以有时会抢OFFER，她会帮助你分析如何去报价——合理的报价，而不是越高越好。老实说，这些都是一个专业经纪应该为客户做的，至少我的这个国人经纪，每次看房都是这样做的，无一例外。由于我家还要为小孩上学做准备，我的经纪每次还要帮我查好附近学校排名，社区人口构成，邻居大概是什么人，做很多准备功课，我确实很感激。那几年房子已经开始有抢手的苗头了，看中了好几套都是考虑两天后再去就卖掉了，我不免有点急，我经纪看出来了，就在看房前给我分析好最近同区同类房子的价格比对，假如对方开价合理，他也不讳言告诉我划算，让我考虑抓住时机，事实证明他判断准确，我买的房子和两年后跟他买的第二套房，都是那个区里同期最便宜的。我的一位好朋友，因为犹豫，错过几个喜欢的房子，两年后那个区的房子已经涨得买不到了。所以，不管建议你买还是不买，我觉得一个能提供好的建议的经纪才是好经纪。并非一味告诉你“不急不急慢慢看”的经纪才是好的。还有一点新移民朋友一定要注意，别急着跟自己找到的第一个经纪签约。很多新移民落地就被各种途径认识的经纪拉着签了约，签了半年内或者九个月就得跟他买房，对他服务不满意也不能换人，知道合约结束或者解约。碰上个负责的还行，但是很遗憾，通常这种通过移民公司介绍等途径找的经纪都不太负责，基本属于那位新移民朋友遇到的第一位那种。随便拉你看看就劝你买。很影响国人经纪的口碑。我最近就听说有新移民被经纪连蒙带哄签了约就不怎么管了的事情，所以除了政府机构，新移民签字要留心关于房屋翻新买了旧房，不免要做些修修补补什么的，家里若有handyman，小来小去的就去homedepot/rona这些大型材料工具零售商买了自己装上，刷刷涂料什么的自己也可以做做。大点的工程，装厕所阿装磁砖啊地板阿，可以找专门的施工人员做，也很容易，几天搞定。投资比较大的翻新是屋顶阿窗户阿这些，必须要找专门干这个的公司，要上万块，所以不想大搞的话，买房之前一定要留意看看屋顶，窗这些前屋主是什么时候换过的，屋内的电器有多新，要不要换等等。其他小的东西没必要太介意，别因为纠结于小毛病而放弃一个好的deal。我家由于老爹比较能折腾，最近彻底地翻盖了一个hosue，所以从设计到跟政府申请图纸审批、拿许可，到建筑的各项各项，都亲自走了一遍，所以对流程和价格都属熟了，自己做，比从建筑商手里拿他做好的新房，质量更可靠，材料更高级，造价就别说了，没有可比性，呵呵。现在统一做好的新房，质量确实不如以前的房子，尤其是以前私人建造的房子，无论从结构、材料选择，都优于新房。毫无悬念地，第三个房子也是跟这位经纪买的了，不过第三套是国内亲戚要买的，，要买好房子，我帮忙选。咱没买过豪宅责任重大啊!然后就是一顿密集看房，左看右看前看后看，把多伦多市几个好区逛了好多遍，我都有点看烦了… ..最终选了个建筑商自建自住了二十年的房子，结构空间非常合理实用，两套独立制暖系统，材料上等，大理石地砖啊啊神马的，洁具是德国牌子，他家连窗帘都是真丝的，汗… 。汇报给亲戚，亲戚非常满意。我也很欣慰他没追着我要帮他买新房子，要知道在闹中取静的市区选新的豪宅还真不好找，偏远的北边还好找些。好在豪宅的客户群不多，不像几十万的房子，要买的人多，出来一个好房子就要抢offer，需要当机立断做决定。这样就可以和卖家好好商谈，谈出一个自己满意的价格，不过也不能太狠了，有的鬼佬卖家很倔的，他觉得你出的价不可理喻，还不搭理你了。关于贷款新移民刚来，还没有工作的时候，要买房，首付款超过30%，就有银行愿意贷款给你。不过最近加过银行有收紧贷款的政策，有些要求首付50%，有些要求30%外加其他的条件，不同银行要求略有不同，需要分别谈。如果运气好，迅速找到工作，就好些了，出张收入证明，银行会根据你的收入来评估贷款额，最高25年返还。还款上还有很多细节的不同，比如，是否允许提前还款，是否允许每月双倍还款，提前还清的罚金等等。谈条件的时候要注意细节，找可靠的代理，或者与银行直接谈，有些代理在这些条款方面会比较宽松。这方面我接触过的有三家银行，CIBC给我的条件相对比较好。买房条件买房下offer时，很多人喜欢加点条件，来保证自己有退路。常见的条件就是贷款条件，银行贷得下来款，这房我就买；贷不下来，对不起，买不了了。还有的常见条件是验屋，找个专业验屋师或者任何你信得过的人去验，如果验出房屋条件有很大的没讲明的毛病，可以不买。但是要注意，假如房子很好，喜欢的人就多，想下offer去买的就多，假如买主加的条件多，卖主就会优先考虑同等价格（或略低）但没有条件的，因为没有条件的保证可以成交，而有条件的买家offer则有后悔不买的可能性，白折腾一回。所以假如你特别喜欢一房子，就要谨慎加条件了。多伦多房市特别热的前两年，大部分买家都无条件下offer了。所以买房还要审时度势，看看现在的市场，看看周边的人最近都怎么做的，别想当然地把自己朋友若干年前买房的经验拿出来套在自己的offer上，那样的话，卖主多半以为你来忽悠他的，根本不考虑你的offer。========补充阅读：买房经验：别期望经纪告诉你的买房细节========来加2年，租房和买房，家园上和实际接触了不少经纪，老实说，从头到尾能说出令人信服的买房心得的一个没有，不是说经纪不懂（可能有一些新经纪真的不懂也不奇怪），只是经纪不可能把赚钱本事轻易告诉别人，即使你是他客户也不可能告诉你，你比他还懂的话，他怎样做生意啊，我在想要不要我写一些买房的注意事项和新移民朋友们分享一下。既然有朋友支持我，我慢慢写，而且会写得比较乱，以后再从新整理，说的不对的地方，也请大家批评指正。我主要说说一般HOUSE的情况，几百万的豪宅我没住过，没买过没住过就没有发言权，我只谈谈像我这种工薪阶层买的大约100万左右或以下的HOUSE。先说我的观点，“没有不能买的房子，只有不能买的价格”。一、HOUSE主要组成部分多伦多房子除了地基之外基本是木结构，所以很遗憾，使用久了各种小问题很多，我想对于本地人没啥问题，因为人家是HANDYMAN。1。屋顶：屋顶真是一个奇怪的东西，重要性非常大，所以网上充斥着各种恐怖的吓人言论，我的看法是，屋顶非常重要，漏水对房子危害很大，但是换个屋顶连工带料才几千块，比起换窗户之类的花销要小得多，只要价钱合适，犯不着为了屋顶有点毛病放弃房子。一般屋顶15年要更换，怎么看屋顶，我认为要平整整齐，有一种房子屋顶的瓦片贴到2楼，不知道以前为啥这样设计，估计保温效果好吧，不过外观确实很难看，买了房子住进之后，如果屋顶某个小地方破了造成漏水，如果你不威高，可以去HOMEDEPOT买专门的胶水自己沾上，这样比请人修省几百块，另外买房时候，要看看屋檐下面的透气孔多不多，很多透气孔的说明屋檐比较新，很少的，说明屋檐比较久。2。外墙：外墙有石头、砖、长条铝片（这个我不能确定是铝片还是其他物质）、木头。不用说，石头最好看最豪华，至于结不结实，没啥关系，外墙是就是装饰、抵抗风雨侵袭和有点保温作用，看外墙主要是不要有长的裂缝，无论横裂缝竖裂缝，有的话说明地基有问题。个别砖头烂了可以补，问题不大。3。窗户：这个东西贵了，两层独立屋全部窗户换的话，估计要1万多以上，看窗户首先看看两层玻璃之间哪里，上面刻有年份，当然是越新越好，如果是木框的窗户，那就说明时代长久了，另外窗户如果有水汽在里面，说明漏气，保温效果不好。4。水管：估计没有水管永远不漏水的房子，房子水管漏水是迟早的事情，所以有些几十年的房子会更换主管道，买房时候怎样检查呢，最基本的就是看天花有没有水迹，但是卖家一般会事前清理掩盖，所以这个方法未必有效，请验房师的话，你想想半天能验多少东西，自己最好要把把关。5:配电屏和电线：有些旧房子电线是铝线的，想更换的话，很贵，买这类房子的一般都是准备全面装修，甚至推倒重建，或者拿来炒卖，否则还是慎重考虑，配电屏我看过的有100安培（125安培），200安培，旧式保险是小玻璃圆罐子模样，新的是空气开关，当然最好是选200A空气开关这种，电力供应充足，看房子一定记得去地下室看看配电屏，看看是多少安培的。我个人认为旧式保险其实也没啥问题，旧的未必不好。6地板：一般分为实木地板、复合地板、瓷砖、地毯等，木地板好不好，各个地方大力走一下就知道，很结实没有声音的就说明状态非常好，地毯暖和安静，不过容易脏，房间出租的话，租客不喜欢。7暖气空调：使用时间短，大牌子，高效的就是好东西，相对而言暖气炉重要很多，新的节能，声音小，多伦多夏天要开空调的时间不多，也就10几20天吧。更换一个暖气炉估计自己出2000就OK。8厨房：厚实的瓷砖地面、大理石台面、不锈钢电器，好的橱柜和低价橱柜细节差别很大，你拉开抽屉到最大位置再稍稍用力推回去，抽屉能自动减速并吸进去的就是相当好的橱柜，你听到“邦”一声的是一般的橱柜。炉头分电炉和煤气两种，烧煤气的比电炉省很多钱，因为煤气费便宜，另外如果是煤气炉，电力负荷减轻很多，无形中相当于配电屏做了增容。房子基本的组成部分讲完了，第二部分说说车道、花园、房子朝向、所处位置在不同的道路和坡度的优缺点、风水（这个见仁见智，我觉得能避开一些大毛病即可）。最近打工遇到一件非常恶心的事情，老板故意克扣工资，虽然是小钱，只是一小时工资，微不足道，但是看来网上说不少华人老板的够烂是真的。之前对经纪的说法有点偏激，像园子里的余浩，大雅，三木等经纪确实很热心，我发帖子问问题他们都很热心回答。而且感觉他们做人挺真诚，不是就和你做一次生意那种经纪，非常感谢!另外像王红雨先生，我是在他那里做贷款的，办理非常快，见面一个小时基本就落实了，不像找其他人，我新移民首付50%还说不一定批准，会尽量争取。二：车道、花园、房子朝向等1车道：车进出口数、总停车数及并排停车数都是越多越好，一般房子车道出口只有一个，出口一般可以容纳一至于两辆车并排进出，有些房子是环形车道，进出不是一个口，相当于两个出入口，这样比单出入口方便，一些豪宅三个出入口，那就更方便了，总停车数越多越好就不用解释了。但是如果车道比较窄，刚够一辆车宽度，即使能串联挺5，6辆，使用起来也会非常不方便，所以并排停车数对日常使用很重要，我宁愿选并排停三辆车的，每辆车自由出入，也不选串联4，5辆车的车道，并排两辆车，前后共四辆车的，使用起来也不如只能并排停三辆车的车道方便，因为并排三辆车加上车库2辆共5辆，基本够用了。2花园：前院相当于人脸，化妆是给别人看的，后院才是自己折腾的地方，种菜种树种花干嘛都可以。人行道之前的草地，理论上属于房主的，实际上好像属于政府的，因为一次我在人行道前的自家草地摆了一个拆下来的马桶，政府开车巡逻的人要我摆回人行道之后，等收垃圾那天才能摆出来。他告诉我，人行道之前的政府要管，所以，我的看法是人行道之前的草地，房东有剪草的义务，实际上没什么权利，人行道之前的草地怎么大好像也没多大用处。后院我喜欢视野开阔，平整结实的后院，看房子时候建议沿着后院边走一圈，看看是否整个草地都很结实，不会有很潮湿很软的地方，平整的后院利用率最高，高低不平，剪草起来比较辛苦。我去年曾经做了大半个月剪草，进了两百多家后院，个别后院角落的草地不是下雨天也超级软，人踩上去整个鞋子陷下去，当然我害怕的不是草地潮湿，害怕的是地下室是不是很潮，这种情况要特别留意一下。

评论
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=337101 超赞 赏 反馈:xixiokok 来 来到魁北克省 0$(VIP 0) 2942015-12-23#13 LZ,谢谢你的信息，收藏将来买房用的到，继续写

评论
太强了，收藏了

评论
http://forum.iask.ca/threads/炒房，是要付hst的.784282/楼花转让过程中，一手买家交的定金 + 一手买家的利润 + 转让费，是要缴纳HST的，如果一手买家被认为是“非自住+炒房”目的。税局规定，详情如下， 政府网站链接：http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/gi/gi-120/README.html“非自住+炒房”者的特征如下The person offers to sell their interest in the house or takes other actions to attract buyers before, or while, the house is under construction.The person finances the purchase of the house by a short-term mortgage, or an open mortgage that can be paid off without penalty, rather than by a long-term or closed mortgage.Financing of the house is beyond the person's means and that person is relying on the increased value and saleability of the house, or an interest in the house, in a rising housing market.The person is an individual and their stated intention to occupy the house as a place of residence is not supported by the circumstances of the case. For example, an individual has a family of four and enters into a purchase and sale agreement for a one-bedroom condo unit where they are not contemplating any changes in family circumstances.The person's pattern of activity is such that their occupancy of the house does not have the qualities or characteristics of being permanent. For example, the person purchases more than one house at or around the same time. This factor may be given extra weight where the person has previously entered into a purchase and sale agreement for purposes of selling the house or an interest in the house. There are no outward indicators to support a contrary primary intention (i.e., an intention contrary to an intention of resale). For example, an individual is selling a condo unit, one or more of the above factors are present, there are no physical actions or evidence that the individual's primary intention was to live in the condo unit, use it as a vacation home, or rent it to another individual for use as their place of residence, and no evidence that the sale of the condo unit was triggered by some unforeseen event.不要以为只有利润部分才上HST的税，交DEPOSIT也要上，看一下例子Example 5 A first purchaser enters into a purchase and sale agreement for a new house with a builder (Builder A) and pays a deposit of $10,000 at that time. The first purchaser does not make any further payments to Builder A. The first purchaser subsequently assigns the agreement to an assignee purchaser for $15,000. If the sale of the interest in the house from the first purchaser to the assignee purchaser is subject to GST/HST, tax applies to the full $15,000. This is the case even if the assignment agreement identifies that the $10,000 is a recovery of the deposit that the first purchaser paid to Builder A.一手买家，炒房的人，没有HST rebate.If the first purchaser (the assignor) makes a taxable sale of an interest in a house, i.e., the first purchaser is a builder and assigns the purchase and sale agreement to an assignee purchaser, the first purchaser would not be eligible for either a GST/HST new housing rebate or provincial new housing rebate as they did not acquire the house for use as their primary place of residence. Even if the sale of the interest in the house by the first purchaser is not subject to GST/HST (i.e., in situations where the first purchaser is not a builder of the house), the first purchaser would generally not be eligible for either a GST/HST new housing rebate or a provincial new housing rebate as the conditions for claiming the rebates are not met (e.g., ownership of the house would not transfer to the first purchaser, but to the assignee purchaser).早在2011年7月，税局就给“新房”做好的定义，“新房”包括大规模装修，推倒重建之后，立刻出售的房产。这些“新房”出售之后，要缴纳13%的HST。例如，300万把新房卖掉了，需要交纳HST税款 39万，然后再上所得税。推倒重建，其实是给政府和地产经纪打工，房主自己很难赚到钱。New houseThe term "new house" used in this info sheet refers to a newly constructed or substantially renovated house or condominium unit. A house that has been substantially renovated is generally given the same treatment under the GST/HST as a newly constructed house. Extensive modifications must be made to a previously occupied house in order to meet the definition of a "substantial renovation" for GST/HST purposes. For a full explanation of the factors to consider in deciding if a substantial renovation has taken place以上讨论的是HST，即，消费税。你去饭馆吃饭，结账时，除了付饭钱，还要付HST，即，消费税。新房转让，如果第一手买家被认定为是“炒卖+非自住”则要缴纳HST,即 13%x(利润+已交的定金+转让费）。至于这笔钱是第一手买家付还是assignee付，要双方商定。如果是第一手买家付，REBATE就永远拿不回，或要退回；而assignee 依然有机会从CRA获得rebate。大家一定要注意这个HST问题，这和转让的利润，capital gain, 没有一毛钱关系。转让过程中，无论是否盈利，如果第一手买家被认定是“非自住+炒房”则一定要支付HST。如果获利，还要缴纳所得税。所得税按照实际所得100%的BUSINESS INCOME加到当年的其他所得上一并上税。因为是炒房所得，不是资本利得，所以不能按照资本利得上税。多伦多星报，早在2013年就披露了税局对炒房所得和资本利得认定上面的区别，大家一定要擦亮眼睛，看清楚加拿大的税制，不要参与炒房，越来越多的人被查税，补税，炒房根本没法赚钱。呼唤业界良心转发这个帖子，不要对炒房推波助澜，不能为了佣金害自己的客人。以前不知道，忽悠了客人，还来得及补救，为客户请最好的会计师策划一下，尽量减少损失，才是有良心的专业人士。现在炒楼花的风气从CONDO蔓延到house楼花了。这不是闹着玩儿的，少数华人律师不懂炒房的情况下，在转让时需要交HST，办理手续时，没有处理HST。日后税局追查，通常都会要求一手买家补交。我们举个例子，35万买的CONDO，交给建筑商7万定金，之后转让，转让价37万，利润2万，转让费5000。如果一手买家被认为是“炒楼+非自住”，应缴的HST= 13% X (70,000+20,000+5000)=12，350如果一手买家当年所得加上炒楼花的所得，税阶是33%,2万炒楼利润应缴所得税6,6000.HST+所得税，共缴纳18，950，实际所得1050，与投资金额7万元相比，收益率1.5%。何苦去炒楼花？不要为税局和其他人打工，自己承担被税局稽查的风险。 后续看原贴！！！

评论
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=337101 超赞 赏 SunnySmile愛花人 0$(VIP 0,#551) 11,3282016-03-06#16 Mark

评论
加國獎學金申請加拿大、美國、英國,大學申請網站JUST KEEP GOING It's the dream,afraid of waking,that never takes the chance. 超赞 赏 debbie tsai 0$(VIP 0) 2,2072016-04-05#17 长知识贴

评论
最大的困难成就了最好的归宿，感谢不那么善良的人帮我打开了另一扇门。愿上帝宽恕我们！ 超赞 赏 0 007canada 0$(VIP 0) 4562016-04-05#18 功课做这么好，干啥都差不了

评论
买店：http://forum.iask.ca/threads/新移民买家餐馆需要注意什么求各位经验人士指点？.806202/page-3http://forum.iask.ca/threads/投资加盟店生意-求大神教教.762278/http://bbs.tianya.cn/post-339-14933-1.shtml商铺：http://money.XXXXX/information/385801.html

  ·生活百科 从PI记录的选择性数据
·生活百科 将太阳能电池板连接到家庭发电站