加拿大华人论坛 蒙特利尔 Montreal好久没写实用贴了，如果你是房东，房客欠租如何追缴

在加拿大

好久没发点实用的贴子了，今天有空写一贴，抛砖引玉，希望大家一起来讨论。房客欠租，需要去regie du logement申诉，需要的东西很简单，关于租客方面的资料，只需要租客的名字以及现住址。如果租客目前还在你的房子里住，住址就是现在的，如果租客偷偷搬走，而你靠自己并不能得到新住址的时候，可以求助于agent de depistage,这是一个专门用于查个人资料的服务，不仅限于帮助调查别人的地址，算是私家侦探的一种。这个depistage的服务不是免费的，只针对查住址这一项来说，先填表，填完之后他们会在4周之内给出结果，如果查到了地址，费用是100多块，如果查不到，也要交50块。有了地址，就可以去regie du logement排队申诉了，各个地区的regie对外服务的时间不同，很多地方每个月只开门办公一天，所以一定要提前电话咨询清楚，也可以上网查询。http://www.rdl.gouv.qc.ca如果房东与租客有正式年签式租房合同，那么可以向房客追缴3个月的房租费用，如果只是口头协议并没签署合同，只能追缴一个月。如果房客对房子有破坏，房东为了修复或恢复原样而产生了费用，这个发票要留好，可以一并向房客追缴。这个regie du logement的房租追讨，仅限民居，如果是商业性质用房，不在此列，如果你是商业房东，在租房之前，可以找一个专业的公证师或律师帮忙起草一份专业的商业房租约，自己想要求的一些条款都可以在里面加上，比如押金，装修，维修责任，停业期限收房等等细节，通常来讲，商业房租约是最大化来保护房东利益的，对房东的风险比较小，反而是民住房，由于不能收押金，在一定期限内不能驱逐房客，一定要提前做好信用调查再出租，遇到无赖房客，还不如空着省心。大家有其他一些追缴房租经验的，可以一起来讨论一下，互通有无。

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一个有亲友的社区，我一直在努力的理想。 超赞 赏 反馈:将军, szshenhua, HL1384607 和 8 其他人 川菜厨子能喝半斤绝不喝二两 0$(VIP 0) 5,2542014-10-14#2 口头协议怎么证明？

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川菜厨子 说:口头协议怎么证明？点击展开...房客在里面居住，本身就是证明了，另外每个月你写给房客的房租收据也是，如果房客支付的是支票，那么银行入帐纪录也是。

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一个有亲友的社区，我一直在努力的理想。 超赞 赏 反馈:HL1384607 T taxpayer 0$(VIP 0) 1,0982014-10-14#5 我现在遇到一件棘手的事情，房客是国际学生，不见了2个月，估计是回自己国家了，现在无法联系他，电话无人接，也不知道他会不会回来，什么时候回来，已经2个月没缴房租（9月，10月），不知道现在该怎么办？而且我发现他换了门锁，所以我也不得知他的东西是不是还在房子里，因为我进不去。Lease之类都是正规签订的。

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taxpayer 说:我现在遇到一件棘手的事情，房客是国际学生，不见了2个月，估计是回自己国家了，现在无法联系他，电话无人接，也不知道他会不会回来，什么时候回来，已经2个月没缴房租（9月，10月），不知道现在该怎么办？而且我发现他换了门锁，所以我也不得知他的东西是不是还在房子里，因为我进不去。Lease之类都是正规签订的。点击展开...如果是我，我会试试报警，不是以欠房租的名义，是以失踪的名义，之后看能不能再警察见证下敲开房门。之后警察可能会建议你下一步咋搞。

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taxpayer 说:我现在遇到一件棘手的事情，房客是国际学生，不见了2个月，估计是回自己国家了，现在无法联系他，电话无人接，也不知道他会不会回来，什么时候回来，已经2个月没缴房租（9月，10月），不知道现在该怎么办？而且我发现他换了门锁，所以我也不得知他的东西是不是还在房子里，因为我进不去。Lease之类都是正规签订的。点击展开...你拖的有些久了，应该在约定好的交租日起算一周内如果没交钱，就马上去租房委员会申诉，除非你和房客之间有约定。这种情况可以先问一下警察，理由可以不用说他欠租之类的，只说联系了很久都没有人，现在房子里有紧急情况要维修，必须进入，警察会告诉你应该怎么做。

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一个有亲友的社区，我一直在努力的理想。 超赞 赏 L Lovecanada99 0$(VIP 0) 3442014-10-14#9 自己当房东遇上欠租的租客真挺烦心的，如果全权交给房产经纪人打理是不是省心一些？

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顶下老布的好贴，这里问个问题，如果有一年的整lease, 房客提出要提前搬走，法律到底有没有明确规定需要房客赔偿多少个月的房租呢？2个月还是3个月，另外无耻的房客提出可以补偿2个月的房租，前提是一旦房子随后被出租，必须要把他给的2个月房租补偿退回，WTF，你们听说过这种说法吗？（1个月后出租，就退他1个月的，如果我空了半年，等于就和他没啥关系了,,,,气的我肝颤儿)

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噶玛巴千诺自己当房东遇上欠租的租客真挺烦心的，如果全权交给房产经纪人打理是不是省心一些？点击展开...那钱不少赚了吗

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​顶下老布的好贴，这里问个问题，如果有一年的整lease, 房客提出要提前搬走，法律到底有没有明确规定需要房客赔偿多少个月的房租呢？2个月还是3个月，另外无耻的房客提出可以补偿2个月的房租，前提是一旦房子随后被出租，必须要把他给的2个月房租补偿退回，WTF，你们听说过这种说法吗？（1个月后出租，就退他1个月的，如果我空了半年，等于就和他没啥关系了,,,,气的我肝颤儿)点击展开...跟他没关系。他必须要赔你三个月，之后你再租给别人，是你自己的事情。你也可以让他把房子转租出去，让别的房客完成他剩下几个月的lease,前提是必须要你同意，你要确定新租客没有任何信用问题。

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一个有亲友的社区，我一直在努力的理想。那钱不少赚了吗点击展开...交给经纪人也会有这种跑租的事情，什么生意都是有风险的，当房东也是一门生意，这些事情都是正常的，只要是心态平和处理好就可以了。遇到不配合的房客，可以先去警察那里备一个案，做一个plainte，以后如果房子有任何大的破坏，或是对你个人有任何危险性的举动，警察可以直接处理。

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一个有亲友的社区，我一直在努力的理想。你拖的有些久了，应该在约定好的交租日起算一周内如果没交钱，就马上去租房委员会申诉，除非你和房客之间有约定。这种情况可以先问一下警察，理由可以不用说他欠租之类的，只说联系了很久都没有人，现在房子里有紧急情况要维修，必须进入，警察会告诉你应该怎么做。点击展开...申诉是网上申诉还是去他们办公室，看了下网站，怎么找不到他们的工作地址？谢谢---找奥了

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好贴，Mark一下

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taxpayer 说:我现在遇到一件棘手的事情，房客是国际学生，不见了2个月，估计是回自己国家了，现在无法联系他，电话无人接，也不知道他会不会回来，什么时候回来，已经2个月没缴房租（9月，10月），不知道现在该怎么办？而且我发现他换了门锁，所以我也不得知他的东西是不是还在房子里，因为我进不去。Lease之类都是正规签订的。点击展开...顶老布的好贴。你这个情况根本不需要问警察。法律上规定你只需要提前24小时通知租客你要进去，到时他在不在没有关系。至于门锁，卸了锁，踹开门，找锁匠，就是你自己的决定了。等了两个月，太长了。

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老布麻衣 说:好久没发点实用的贴子了，今天有空写一贴，抛砖引玉，希望大家一起来讨论。房客欠租，需要去regie du logement申诉，需要的东西很简单，关于租客方面的资料，只需要租客的名字以及现住址。如果租客目前还在你的房子里住，住址就是现在的，如果租客偷偷搬走，而你靠自己并不能得到新住址的时候，可以求助于agent de depistage,这是一个专门用于查个人资料的服务，不仅限于帮助调查别人的地址，算是私家侦探的一种。这个depistage的服务不是免费的，只针对查住址这一项来说，先填表，填完之后他们会在4周之内给出结果，如果查到了地址，费用是100多块，如果查不到，也要交50块。。点击展开...老布，做调查的公司，你有推荐的么 ？ 另外，我也加一点，关于收房租的问题。上次我上庭的时候，法官和我说，如果租客不地道，觉得会有问题，不要拖延，立刻告，法律上规定一号不交房租就可以告。很多人等两个月，法律程序又得走两三个月，损失太大了。如果第一次告，房客交了钱，一般可以留下，但第二次如果晚交的话，法官会直接判走人，不会再啰嗦。

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taxpayer 说:我现在遇到一件棘手的事情，房客是国际学生，不见了2个月，估计是回自己国家了，现在无法联系他，电话无人接，也不知道他会不会回来，什么时候回来，已经2个月没缴房租（9月，10月），不知道现在该怎么办？而且我发现他换了门锁，所以我也不得知他的东西是不是还在房子里，因为我进不去。Lease之类都是正规签订的。点击展开...直接换锁，把东西变卖或者送垃圾站，谁证明他住在你家？

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