加拿大华人论坛 蒙特利尔 Montreal想买楼花或者house做点投资以及国内转钱过来，请教一下大家

在加拿大

要是想在市中心投资一个公寓楼，是不是现在已经价格过高了，大家有没有推荐一下公寓的楼花呀？一个好朋友想叫我们一起和他家一起投资南岸的一个house，大概一家出20多万的样子，但是和朋友一起买house做投资的话，这个要怎么样做比较好？税务上要怎么样做？会不会有什么风险呀？朋友应该是比较诚信的人，要是合作一起投资的话，应该双方都是可以信的过的。我们家是现在贷款买了一个大的公寓房，目前双职工家庭，我的话公司可能收入今年不好，要是年底报表出来是不太好的话，肯定会进行一波裁员，要是真的要被裁员的话，我会出来先开个公司单独做，因为前年买公寓的时候国内的钱是借给了朋友，那个时候朋友在国内买房周转不过来给我们在加拿大，所以我先从我哥哥手里拿了钱，现在朋友将钱还给我了，本来我是要将这个钱还给我家哥哥，但是哥哥说他不急用，让我先不用还给他先，所以我想将这个钱转到加拿大来买第二个楼花或者和朋友投资一个house,目前的两份工资，加上国内转来的钱，还是可以过的去，到时候支付二份贷款，实在要是我这边被裁员了，要是马上可以开展业务，生活也可以过的去。论坛里很多大神都有在加拿大做house或者公寓的投资，想听听各位的建议和看法，怎么样比较好。现在市中心的公寓楼花比去年好像贵了很多，好像很多楼盘都贵了。但是投资南岸的house的话，怎么样？另外，去年哥哥在国内借钱给我们的时候，转到加拿大来是说他赞助我们家在加拿大买房。所以没有报这个钱是我们在加拿大的收入。要是我想现在将国内朋友还给我的那一笔钱转到加拿大来买房子做投资，这个应该怎么样在汇款单上写笔记好？或者还是将这笔钱我转到国内我哥哥或者我父母的名下，让他们给我转说赞助我们在加拿大买房子做投资？有什么办法可以合法转过来但是又不用缴税？

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我知道的是很多胡建人买楼花，交房的时候拿不到贷款，有人忽悠了新移民接盘，也有人没钱最后赔钱给意大利黑手党……南岸那一片市政评估40万左右，标价百万卖，你觉得谁会接盘？h好好的房子被整的结构变形，满屋子致癌污染物，白送都不敢呆的。

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先回答你最后的问题：加拿大没有赠与税，所以人家给你的钱不用交税。关于房价，没人敢拍胸脯说现在是太高了还是太低了，这个要自己掌握。投资物业，我不建议跟朋友一起，免得以后连朋友都做不成。如果非要一起投资的话，注册产权要用tenancy in common 而不是joint tenants. (魁省法律不同，也许叫法也不同，要问当地律师)。前者，任意产权比例，你们可以分开出售你们各自的产权，适合集资投资。后者适合夫妻，产权一半一半，一方去世后产权自动转给另一方，没有税，不用做probate。

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laox888 说:先回答你最后的问题：加拿大没有赠与税，所以人家给你的钱不用交税。关于房价，没人敢拍胸脯说现在是太高了还是太低了，这个要自己掌握。投资物业，我不建议跟朋友一起，免得以后连朋友都做不成。如果非要一起投资的话，注册产权要用tenancy in common 而不是joint tenants. (魁省法律不同，也许叫法也不同，要问当地律师)。前者，任意产权比例，你们可以分开出售你们各自的产权，适合集资投资。后者适合夫妻，产权一般一般，一方去世后产权自动转给另一方，没有税，不用做probate。点击展开...非常感谢你提供的信息呀。那我就放心，直接让我朋友将钱打过来加拿大给我了。或者朋友过来加拿大旅游，直接开张汇票带过来给我，只是入关的时候要说明一下。公寓楼花的话，我们最近了解了一下市区里的几个大楼盘都这个月涨了不少了，后悔去年不敢下手去买一套来做投资。那我先去了解一下你说的这个“注册产权要用tenancy in common”，看看在魁北克要是和朋友投资房子的话，看看这个注册产权的问题。总之，谢谢你的帮忙。

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跟朋友一起投资物业在多伦多还蛮多的，主要是因为房子太贵一家人扛不住，现在连Montreal都开始了吗 ? 很麻烦的一件事，贷款的时候要两家收入一起评估，然后后面每次renew都要一起评估，这样其实两家人的经济状况就互相知道的一清二楚了，谁收入多少谁存款多少反正跟贷款经济说的，另一家也就都知道了，很没有隐私的感觉还有就是房子如果出租找租客啊，修缮啊，交地税水电啊都得两家一起沟通，真是麻烦还有就是如果一家扛不住了要卖，另外一家可就尴尬了，咋弄呢，即使同意一起卖，找哪个经济卖呢? offer给价低接不接呢? 什么时候卖呢都特别头疼的

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http://forum.iask.ca/threads/cra-tax-clinics-社区志愿者免费报税-面对低收入人群.785201/#post-11078290 超赞 赏 反馈:哈法, sabre的马甲, shitou2005 和另外1个人 家园小千 1$(VIP 0,#370) 47,6332018-10-16#6 投资理财都是自负盈亏，别和他人一起投资，即使是小生意，也是独立的好，能合作的只有非常信赖的家人。

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我有一个Condo是跟同事合资的，主要是因为我当时贷款出了点问题，一个人拿不下来，退回开发商就太吃亏了。所以找了个同事一起贷款，就批了。我觉得问题不大，我们后来为此成立了一个partnership，自己想好利益花销，管理如何分配，然后找律师写个partnership agreement。 当然也要想好各种退出规则。

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016) 超赞 赏 反馈:哈法, Vivian2018, sabre的马甲 和另外1个人 W wikispecial 5$(VIP 0,#183) 1,6512018-10-16#8 你一堆负现金流的房产拿着，碰到下跌再被裁员可怎么办呀？

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wikispecial 说:你一堆负现金流的房产拿着，碰到下跌再被裁员可怎么办呀？点击展开...http://forum.iask.ca/threads/为什么caq多半会把蒙特利尔房价炒高.859428/？？？

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greathappy 说:要是想在市中心投资一个公寓楼，是不是现在已经价格过高了，大家有没有推荐一下公寓的楼花呀？一个好朋友想叫我们一起和他家一起投资南岸的一个house，大概一家出20多万的样子，但是和朋友一起买house做投资的话，这个要怎么样做比较好？税务上要怎么样做？会不会有什么风险呀？朋友应该是比较诚信的人，要是合作一起投资的话，应该双方都是可以信的过的。我们家是现在贷款买了一个大的公寓房，目前双职工家庭，我的话公司可能收入今年不好，要是年底报表出来是不太好的话，肯定会进行一波裁员，要是真的要被裁员的话，我会出来先开个公司单独做，因为前年买公寓的时候国内的钱是借给了朋友，那个时候朋友在国内买房周转不过来给我们在加拿大，所以我先从我哥哥手里拿了钱，现在朋友将钱还给我了，本来我是要将这个钱还给我家哥哥，但是哥哥说他不急用，让我先不用还给他先，所以我想将这个钱转到加拿大来买第二个楼花或者和朋友投资一个house,目前的两份工资，加上国内转来的钱，还是可以过的去，到时候支付二份贷款，实在要是我这边被裁员了，要是马上可以开展业务，生活也可以过的去。论坛里很多大神都有在加拿大做house或者公寓的投资，想听听各位的建议和看法，怎么样比较好。现在市中心的公寓楼花比去年好像贵了很多，好像很多楼盘都贵了。但是投资南岸的house的话，怎么样？另外，去年哥哥在国内借钱给我们的时候，转到加拿大来是说他赞助我们家在加拿大买房。所以没有报这个钱是我们在加拿大的收入。要是我想现在将国内朋友还给我的那一笔钱转到加拿大来买房子做投资，这个应该怎么样在汇款单上写笔记好？或者还是将这笔钱我转到国内我哥哥或者我父母的名下，让他们给我转说赞助我们在加拿大买房子做投资？有什么办法可以合法转过来但是又不用缴税？点击展开...投资不敢说，要是自住我推荐一个，手头有好房源。

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greathappy 说:非常感谢你提供的信息呀。那我就放心，直接让我朋友将钱打过来加拿大给我了。或者朋友过来加拿大旅游，直接开张汇票带过来给我，只是入关的时候要说明一下。公寓楼花的话，我们最近了解了一下市区里的几个大楼盘都这个月涨了不少了，后悔去年不敢下手去买一套来做投资。那我先去了解一下你说的这个“注册产权要用tenancy in common”，看看在魁北克要是和朋友投资房子的话，看看这个注册产权的问题。总之，谢谢你的帮忙。点击展开...补充一下，你哥哥给你钱说得过去，你朋友那笔钱如果说是送给你的会引起不必要的怀疑，还是实话实说，就是还给你的，也不用交税的。

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启示 说:http://forum.iask.ca/threads/为什么caq多半会把蒙特利尔房价炒高.859428/？？？点击展开...他买的房子不在紫区，都在深红区

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家园小千 说:投资理财都是自负盈亏，别和他人一起投资，即使是小生意，也是独立的好，能合作的只有非常信赖的家人。点击展开...偶是脓姥爷，脓该吃药了。

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dianayu52 说:跟朋友一起投资物业在多伦多还蛮多的，主要是因为房子太贵一家人扛不住，现在连Montreal都开始了吗 ?很麻烦的一件事，贷款的时候要两家收入一起评估，然后后面每次renew都要一起评估，这样其实两家人的经济状况就互相知道的一清二楚了，谁收入多少谁存款多少反正跟贷款经济说的，另一家也就都知道了，很没有隐私的感觉还有就是房子如果出租找租客啊，修缮啊，交地税水电啊都得两家一起沟通，真是麻烦还有就是如果一家扛不住了要卖，另外一家可就尴尬了，咋弄呢，即使同意一起卖，找哪个经济卖呢? offer给价低接不接呢? 什么时候卖呢都特别头疼的点击展开...谢谢你的提醒和提出的问题，的确是要考虑这些实际的问题。我朋友现在钱还给我了，要是拿到加拿大来了不用交税了，这个钱就刚刚好和朋友一起买这个house，这样我们家就不打算这个投资去做贷款了，直接将朋友还的钱我这边的话就一笔过了，朋友那边说可能去做贷款。但是很多具体的内容要考虑到。

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soleil_lee－太阳李 说:我有一个Condo是跟同事合资的，主要是因为我当时贷款出了点问题，一个人拿不下来，退回开发商就太吃亏了。所以找了个同事一起贷款，就批了。我觉得问题不大，我们后来为此成立了一个partnership，自己想好利益花销，管理如何分配，然后找律师写个partnership agreement。 当然也要想好各种退出规则。点击展开...要是真的和朋友一起投资南岸的house了，到时候要多多问你呀

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soleil_lee－太阳李 说:我有一个Condo是跟同事合资的，主要是因为我当时贷款出了点问题，一个人拿不下来，退回开发商就太吃亏了。所以找了个同事一起贷款，就批了。我觉得问题不大，我们后来为此成立了一个partnership，自己想好利益花销，管理如何分配，然后找律师写个partnership agreement。 当然也要想好各种退出规则。点击展开...记得你说过你在市中心投资了一个公寓，后来你又来同事一起投资多一个公寓吗？

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j0n6dj2y2w 说:投资不敢说，要是自住我推荐一个，手头有好房源。点击展开...谢谢推荐呀

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laox888 说:补充一下，你哥哥给你钱说得过去，你朋友那笔钱如果说是送给你的会引起不必要的怀疑，还是实话实说，就是还给你的，也不用交税的。点击展开...好的，谢谢你的提醒呀！我朋友圣诞说想过来加拿大旅游，我可以让她她在国内将这个钱做成汇票带过来给我吗？然后我写个说明书让她带着过关的时候给海关看，应该没有问题吗？

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greathappy 说:好的，谢谢你的提醒呀！我朋友圣诞说想过来加拿大旅游，我可以让她她在国内将这个钱做成汇票带过来给我吗？然后我写个说明书让她带着过关的时候给海关看，应该没有问题吗？点击展开...这个我不敢给你任何建议。我没带过汇票，每次都是汇过来的。

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laox888 说:这个我不敢给你任何建议。我没带过汇票，每次都是汇过来的。点击展开...那你汇过来的时候是不是在汇款留言那个地方填写说：是谁给谁在加拿大用于做什么的呀？去年我哥哥汇给我我就让他在汇款留言项目里填赠与我们家在加拿大买房。现在朋友还给我钱了应该也可以在这个地方这样填吧。到时候税务局来查的话就拿这个证明说明这个钱是朋友还的，不是收入，应该问题就不大了吧。请问你每次汇过来的时候怎么样填写呀？谢谢你的建议

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