加拿大华人论坛 蒙特利尔 Montreal谈一下买房为什么要验房和谁来验，怎么验以及duproprio的一些问题

在加拿大

很多人，为了买房子花了很多时间和精力，有学习能力的话，一两套房子买下来，比一般的地产经纪都厉害了，这也是没办法，总感觉经济不靠谱嘛。买房找经纪买是一个风险很大的事情，因此损失相当于10%房价是很平常的事情，为什么，很简单，买贵了，又或者放弃了一些自己本来应该有的利益。所以说，有的时候，看上去不要钱的东西，到最后让你损失最大，一栋55万的房子，你最后52万5拿下，和57万5抢offer拿下，这个差别，一年的工资出来了。买方经济，尤其是中国买方经济，最大的利益所在，是你以能接受的最高价成交，成交了他才有钱拿，而你下的offer被拒了，他可就一毛钱拿不到了，所以特别的要你出最高价的offer，这样对方才会接受你的offer，才会最终成交，才有钱拿。你出价越高，按照百分比分钱的佣金，也会越高。所以，找到以佣金为目的的买房经济，尤其是中国经济，帮着对方push你，比卖方经济还吹这房子好，就很常见了，相反，找double agency，有的时候，经济知道对方的心理底价，还能给你减一点。但double agency也是很不靠谱的一件事，尤其是语言，和老外经济打交道，各种建筑和法律的术语弄不明白，到最后，一头雾水，有一种当木偶，被人牵着走的感觉。基本上，也是很被动，任人摆布的。所以，不得不自己研究，而一旦研究明白，再有资金基础的话，十年买个四五十套出租房，也不是什么问题，干专业房东了。（这也不容易，买房只是专业房东的第一步。）而且，语言好，沟通能力，资金基础，舍得花钱买专业服务缺一不可。duproprio里面的很多房子，往往是有私搭乱建之后，建筑没有许可，和certificat of location不一样，如果找人重新开，很多东西都需要花钱，说不定还会有罚款，这个时候，没有经纪会代理的，因为买家找到了，要贷款，银行会查房子，一看有问题，那就不贷款了，买家买不到，经纪也白干了。但这个时候，如果有买家全款或者高比例首付买房，银行不验房（贷款很安全），公证师找个胆儿肥一点的，也就卖了。这个时候需要记住的是，便宜勿贪，买了以后要卖房子，就是很多的麻烦了，这里有个关键的东西，就是sale without warrant，卖家卖了就跑了，回头什么都不负责，便宜点卖，以后麻烦都是买家承担的。这种东西，在露台呀，阳光房，后院储物房什么上面尤其明显。而很多买家不知道，只看房子的质量，不看是否合法，以后挨罚谁也不知道，现在有的市政府用无人机查私搭乱建，很可怕的。公证师没责任的，他们的职责只是看你有没有certificat of location，核实不是他们的责任。找经纪买房子，也经常有这样的条款，尤其是出租房，但有卖方经纪把关，出了问题，卖家跑了，经纪还有责任，买家可以找经纪赔，所以风险相对小一些。其次，卖房经纪手头的贷款资源多，更容易帮客户找到贷款，（怎么还贷款就不是经纪的事了，贷款经纪按照比例分钱，风险是银行的。）很多夫妻店，一个贷款经纪，一个地产经纪。如果比较有野心的买家，有经纪撺掇，很容易买下来房子，但后面赚钱赔钱，怎么还贷，正现金流负现金流啥的，人家经纪不会管你死活的。简单的说，容易买贵，或者买了和自己财力不一致的，但有一些坑掉不进去。有贷款的时候，尤其比例高的贷款，贷款银行会派人查房的，这个费用，会被偷偷加在贷款里面，要很小心才会发现。（有好的公证师会提醒。）你有十万现金，经纪都会劝你买200万的豪宅，等着升值赚钱嘛，买贷款保险，5%首付都给你贷，等你买完呢？涨不涨不知道，先来个两万多的欢迎税给你凉快凉快，以后月供的金额，怎么搞定？别忘了，还有头一年只付利息的贷款呢，过一年，你的月还款额就不一样了。当然，大多数中国来的，基本数学基础还是有的，和那种福建偷渡农民小学学不好的，还是不一样的，也没那么容易被忽悠，但多找几个经纪，听听他们神侃，可以判断经纪是否靠谱和以后是否打交道。银行有贷款，是会有验房的，（银行找人，你买单），那么是否还需要自己找验房师呢？这里就牵扯到了验房师职能的问题，简单的说，验房师的报告是你砍价的依据。有经纪卖房的，centris上看到的房子，经纪都会要买家填写卖家声明，来描述这个房子的各个方面，比如有没有漏水，有没有发霉等等，在买家下offer的时候，是根据卖家声明来确定价格的，而如果验房报告发现，有的地方和卖家声明不一样，这个时候，就要减价了。那句话，你说过你的房子没有漏水，但是我在木头或者石膏板上发现了水迹，或者你说没有发霉找出了霉点，那就要降价了，比如happy1999说的，你说地下室没有crack，但是被我找出来了，那么，你就是不诚实，要减价的。自己雇的验房师，所有的信息，只属于雇主，如果向任何人透露，是严重的问题，而最简单的砍价，就是把问题写的很严重，又和卖家声明不符，最后开个高预算，然后降价这个修理预算的一部分，比如一半。你开个一万的预算，最后讲下来3千，花300雇个验房师出个报告，还是值得的，要是讲下来更多，当然更好。（你只要给经纪看结果就行，具体项目可以不给对方看，他们无权的。）卖家声明里面有一点，你是否收到过验房报告，如果勾有，买家是可以要求看的，如果卖家在这上面撒谎了，后果很严重，（这绝对是主观故意，绝对的欺诈），这一点一定记住，如果卖家不同意降价，交易告吹，很好办，把验房报告发挂号信给他，他收到了，下一个买家买的时候，他必须把这个报告给潜在买家看的。你看卖了，可以敲门问买家，你看了卖家声明里的信息吗？我的验房师做的报告你看到了吗？什么？没有？那就去告卖家吧，绝对要赔死的。所以，好的验房师，是可以鸡蛋里挑出骨头，是可以通过证据收集和描述，开出很高预算的（必须是合理而且有依据的。）一般来说，double agency不太怕验房，他们接单的时候，对房子比较有底，你找个中国买方经纪，反而会劝你不要验房，验房出了分歧，交易告吹，他们一毛钱经纪费拿不到，而且，经纪费按照成交价来的，你讲一万下来，他可能少了二三百，哪里会愿意。尤其是那种老婆办贷款的，总会说，不用再花钱了，银行会给你查房的，不会有问题的。但是呢，还有一种可能，卖家做了售前验房和home staging，这样的房子呢，你验房师来了，也是啥毛病挑不出来的，那可就是白花钱而没有结果的。尤其dupropio上，有不少私搭乱建的房子，看上去的质量都是没问题的，（房子查不出问题，但文件不行。）你如何知道要不要请验房师呢？其实是在下offer的时候，自己看房子的时候，找个懂行的，按照卖家声明的项目，逐项检查做好记录，（duproprio卖房的话，看看文件。）下offer的时候，再和对方经纪手上的卖家声明对照，如果里面有很多有问题（可能是小问题），但卖家声明上写没有或者不知道，那你就有机会了。下个价钱高一点的offer不怕，反正后面可以讲价，什么？不降价，告吹的话，那我把报告挂号信寄给你！你下回卖就必须把报告给下一个买家，看他会怎么看。这个时候，double agency绝对会站在你的一边帮你讲价，因为吹了的话，他拿到的是0，而降个1%，他的损失是0.002%，什么是芝麻什么是大西瓜，没有人不清楚的。当然，要是发现应该有的问题都处理的很好，那就不要验房了，这样有利于抢offer，一样价格的话，卖家几乎毫无悬念的会选择不要验房的，甚至低个两三千，double agency也会push卖家接受你的offer，他们不希望有任何变数，拿下，成交第一。当然，现在是卖方市场，不仅中国人，法国人也在抢montreal的房子，法国那个总统马克龙和黄马甲对话有一句，法国已经是发达国家里对有钱人税收最高的国家了，再加税有钱人就都移民了！ 有他这句话，黄马甲越闹腾，蒙村房价越有前途。offer下低了，或者砍价太狠，最后的结果多半是拿不到。如果是孩子急着上学啥的，那就没办法，只能下高价或者不了，而如果是闲钱投资，或者不着急的事情，是可以多看几个，多试探，为了几千一万块钱省下来，多折腾折腾的。房子多看，看着不错，下offer之前，你要再去check一遍，没有人会拒绝的，无论卖家或者经纪，都会一路绿灯的。这时候你联系对方准备好文件，找个人好好看看房子，也会配合的。有个人商量一下，选个合适的价格下offer（看你多想要了，投资房更多是计算回报率。）做起业主来，也明明白白的。

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恭喜黄先生在登陆魁北克十年之后，成功跻身无证中介行当。

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你如何知道要不要请验房师呢？其实是在下offer的时候，自己看房子的时候，找个懂行的 ========================================================这个懂行的,就是哈老师您吧

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又开始假装科普，实际卖自己了。

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请评价下Candiac，环境，学校，房价，人文等！谢谢：wikispecial

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悟空无语 说:请评价下Candiac，环境，学校，房价，人文等！谢谢：wikispecial点击展开...倒贴钱也不会住那，具体，请搜索蒙特利尔路德教会……再好的地方，有专业政屁投资房产，就会被弄的乌烟瘴气。不多说了，谁介绍那，赶快别联系了。

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那里有很多10万左右的三半，15万左右的四半，出租600多到小一千，投资可以考虑，也有人在那里收房子，准备以后租给政屁，（或者卖），所以把那里吹成多伦多的richmont hill（brossad相当万锦）号称潜力无限，但不要忘了，现在多伦多跌的最多的就是那片。政屁就是去宝乐沙给胡建老板打黑工，住那还行，但和某个圈子，我感觉离得越远越好。但要是愿意刀头舔血，富贵险中求，那我也不能说啥。反正，推荐买那边独立屋，搬过去的地产经纪，呵呵吧。

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