加拿大华人论坛 蒙特利尔 Montreal自买房屋的注意事项和Duproprio房源介绍（二）

在加拿大

第二，验房 验房的第一点，不是看房子本身的质量，而是看房子的title，title不clear，中文就是产权有问题。 私卖的房产，有一部分是多次抵押或者未支付完建筑商全部工程款的，有的卖家为了卖个高价，卖房前铺车道，装修厨房，新铺地板等等，手头并没有这么多钱，就指望卖房子的时候收回这些投资的，装修公司垫资做工，就会放一个liens在这个房子上，公证师在做title research的时候，会核算出总共需要还的钱，一般来说，负债总额不到售价的70%，我们并不需要title clearance certificate，因为一般来说，公证师会把这些债务（包括所有financial charges），从买房款中拿出来，先还给债主，取消抵押，然后干净的过户。 而卖家的房子，还有可能出在争议状态中，就是产权上有judgment，（主要是离婚），这个必须要title clearance certificate，也就是卖家必须把这个问题解决，有的时候，这个可以签offer时卖家给的条件，搞不定就不能卖了，但是，很多时候，卖了个好价钱，夫妻分了钱就把这个取消了。 但如果卖家是非居民或者非税务居民，或者即将成为非税务居民，如卖房回流的，就需要注意了，因为卖房的收入是要纳税的，而收益和税务的计算，是一件很说不定的事情，再涉及装修就完全复杂到没有经纪愿意来趟这个浑水了。 遇到这样的卖家和物业，首先，我们应该保证，负债总额不要超过房价的60%，其次，合同上必须注明，卖家必须扣款多少在公证师那里，（在规定的扣款百分比之上再加），等到卖家向买家出示税务局提供的Certificate-The Disposition of Property by a Non-Resident of Canada证书之后，也就是税务局已经收到了这个物业增值的税款，才可以由公证师放款给卖家。 如果卖家跑了，而又欠了政府税的话，买家要替卖家先付了，再去找卖家要的，卖家都跑了，哪里去找呀？卖家的身份核查，买家无权查，公证师来做，检查对方的证件，而且必须在合同里做好保护措施。这个公证师很愿意的，毕竟钱是放在他的账户里保存的。 有的时候，因为没有经纪愿意代理这种离婚官司和非税务居民的物业，反而卖家的要价会比近似的物业便宜，买家敢不敢呢？除了合同上这点之外，我们还可以要求做一个产权保险，title insurance，来保护自己的利益。银行贷款的时候也会有人验房，基本上，新的certificat of location或者title insurance，两者必须有一个，这个产权保险保Building permit violations from previous owners，也就是说，那种后院全铺砖的，现在没被罚，以后市政追究整改，罚款，保险公司替你付。不过，这个保险只保到你卖房子为止，一般是卖家出钱买给买家，如果实在卖家抠门，就只能买家自己出钱给公证师做了。 这一步的工作，主要是公证师做，但公证师调查出来的结果，意味着什么，需要怎么处理，还是需要有经验的介绍和参谋的。这个工作是在下offer之前做的，很多offer上的条款，要根据这个结果来撰写，也有因为问题太大放弃购买的，不下offer或者offer不被接受，对于买家来说，就是一个沉没成本了，所以，看duproprio的房子，不像看MLS上的房子那么随意，因为有卖方经纪的话，很多问题，他们负责。 如果卖家接受了offer，买家一般有5-8天找个验房师来验房，知名好口碑，卖方经纪和买方经纪一致推荐的，基本上都是好演员，好口才的，做出很认真模样，爬上爬下一阵，然后恭喜你买了好房子，介绍一下房子里的设施，报告砍不了多少。买卖双方，经纪们皆大欢喜，买回去什么房子，最后只有买家知道了。 而有的验房师，看一眼，就能找出问题，山墙斜了，烟囱歪了，屋瓦起皮，连房顶ridge wood 都bend了，就一眼的功夫，绝对你不会买了，而该给的钱一毛不能少。其实看房的时候，有有经验的人陪同，这种比较惨的压根儿就不会下offer了，公证师的前期费用和这300块的验房费就可以省了。 一般来说，验房师找出来的房屋缺陷，如果卖家声明中没有提到，是可以要求卖家减价或者修好的，而如果卖家声明已经讲了，那就不能要求减价。私卖的时候，往往卖家比较贪心，也没有一个卖方经纪解释，比较难以沟通讲价的，尤其是卖家老外，买家英法语都不利索的新移民，如何写amendment，如何和卖家交涉，强调买家的权益，和商讨出一个彼此都能接受的解决方案，也还是需要有个有经验，会沟通的人从中斡旋的。

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我默默的说：广告位招租

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大王派我来巡山 超赞 赏 反馈:Bryson W wikispecial 5$(VIP 0,#183) 1,6512019-06-04#3 这鸟地方，认真写点有用的东西，楼上这种。。。。。

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大哥一直是 蒙版的流量担当。蹭蹭热点，放点广告...现在不植入广告，已经很难了

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大王派我来巡山 超赞 赏 风中凌乱的男子亚洲 <—> 北美 34$(VIP 0,#34) 2,4072019-06-04#5 我们做运营的也不容易，老板整天查看 转化率、复购率，客户存活率。您光有流量，拉不来金主广告。我也很为难……

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