加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver商铺商铺还是商铺的Helen请进

在加拿大

偶尔看到你的商铺的帖子，不知道你买没呢？帖子里大家异口同声的赞成，我来点反对意见，希望你能借鉴下，不知道晚没晚，挺我一条条的说。

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回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进1。1000尺89十万，估计存租金能收3万多，3-4%的cap rate，可能还抵不上银行利率，尤其是商业贷款。从回报率角度，不算好投资。2。你是长线看涨，这个是仁者见仁了，我是总体不看好温哥华房事。但是商业地产是比住宅地产少些泡沫。

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回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进白写了，怎么全没了，重新来，一条一条贴吧。

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回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进3。商业地产的出租率和空档期很要命。知道一位老兄正买他的mall里的商业地产，以前生意就一直惨淡，患了几个owner，最近business owner跑路了，每年的地税管理费等等就是2万刀。

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回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进4。一个商铺，几个owner，从法律角度太复杂，title不clear，有潜在纠纷的可能，比如一个要卖，一个不同意，怎么确定市场价格等等等等。估计写个详细的法律协议就的花你5千以上的律师费。整个building这么做还可行。

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回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进5.你唯一有把握的是自用。在给你最后一击哈：一是市政对干洗的控制，和物业委员会或小区对干洗的干预，都是未知数。我知道个例子，一个干洗店业主自己买个商铺，在高层下，市政府都批了，把设备全都装好了，花了快10万，等了3年没让开，硬是让association搅黄了。二是1000尺对干洗店太小了，你现在店面好像不止1000尺啊，都急急巴巴的，尤其是你还大发展呢。

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回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进对了，忘了，还有搬家费，别说装修了，就是光机器设备搬家，你的话4到5万。别买了，也别骂我啊。

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回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进谢谢大师，大过年的，码了这么多字，肺腑之言，字字句句语重心长，Helen 心领了。今年过得有些烦。我老公和我讨论了几次，那个商铺400尺，钱不多，我自己也能拿下来。在那里建个收衣点，不入机器，收来的衣服拿回我现在的店里洗和烫。大统华已经进驻那里，随后陆续会有10几栋楼群交付，人口密度不用说，这个面积的小铺子仅有一个，我觉得就是上天给我安排的。但我老公希望我和孩子回流，他觉得我们在这里的生活质量不如国内。尤其是我这个年纪，太辛苦了。再开一个店，操心费力不说，回流更是遥遥无期。所以，僵持不下，正烦心呢，您的帖子就来了，我老公他想见见您呐，可您这个ID，我也是头次看到。

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超赞 赏 Helen钱温哥华劳工 0$(VIP 0) 14,6552014-02-10#9 回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进By the way,我又仔细读了您的帖子，我有些猜出您是哪一位了，言多必有失，说着说着，您的辽宁味儿就出来了，谢谢你，年纪大了。我也不愿意折腾了，尤其是每到过年，和国内朋友通话，看着人家小日子过得那么滋润，想想自己，何苦呢，唉！劳动光荣那是最愚民的洗脑。劳和动，两个字里有两个力，双重累脖呀。吐槽，一吐为快，谢谢你，最真心的朋友。

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超赞 5.你唯一有把握的是自用。在给你最后一击哈：一是市政对干洗的控制，和物业委员会或小区对干洗的干预，都是未知数。我知道个例子，一个干洗店业主自己买个商铺，在高层下，市政府都批了，把设备全都装好了，花了快10万，等了3年没让开，硬是让association搅黄了。二是1000尺对干洗店太小了，你现在店面好像不止1000尺啊，都急急巴巴的，尤其是你还大发展呢。点击展开...他的机器卖不卖？我有个朋友。买了二号路的一家干洗店。上周换了干洗机，我瞅着好眼馋。那台机器虽然二手，但很新很新，几乎没怎么用 ，四五万的东西，他一万块就淘到了。

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超赞 他的机器卖不卖？我有个朋友。买了二号路的一家干洗店。上周换了干洗机，我瞅着好眼馋。那台机器虽然二手，但很新很新，几乎没怎么用 ，四五万的东西，他一万块就淘到了。点击展开...唉，估计你没有办法回流了，你的心已经让你走不了。即使回流，你还是会记挂这里的。

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回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进唉，估计你没有办法回流了，你的心已经让你走不了。即使回流，你还是会记挂这里的。点击展开...还真不是这个原因。是我家老大要回去，老二不肯回，他在这里小学一年级读到现在，太舒服了。

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超赞 还真不是这个原因。是我家老大要回去，老二不肯回，他在这里小学一年级读到现在，太舒服了。点击展开...你家儿子见到过，很阳光的。老大要回去就回去好，还有一年就是大学了。上大学，你也不可能跟着。再说国内有爸爸呢，怕啥。

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回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进4。一个商铺，几个owner，从法律角度太复杂，title不clear，有潜在纠纷的可能，比如一个要卖，一个不同意，怎么确定市场价格等等等等。估计写个详细的法律协议就的花你5千以上的律师费。整个building这么做还可行。点击展开...支持第四条！再加一条，钱是赚不完的，健康平安，家庭幸福最重要！

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Alice Liu(爱丽丝)，金牌平价经纪，新型地产服务；多种方案选择，大量佣金返还！专业坦诚，经验丰富，值得信赖！自2013年起多年获得大温地产局销售业绩前10%金牌经纪大奖，自2011年起多年获得Homeland Realty销售大奖！电话：778 858 1626 详情请见：http://blog.sina.com.cn/aliceliuhomes 超赞 赏 V Van SHN 0$(VIP 0) 3,6732014-02-10#15 回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进没错，华人在这里，可不就是纠结吗

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回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进学习..

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https://boereport.com/ 超赞 赏 门 门神大师 2$(VIP 0,#338) 2582014-02-10#17 回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进“所以，僵持不下，正烦心呢，您的帖子就来了，我老公他想见见您呐，可您这个ID，我也是头次看到。”我见过你老公的啊。我才知道你现在是家园大名人，温哥华干洗大名人。我一搜就发现你了。你仔细瞧瞧，这个id不是你给我起的么。哈哈。就是没有按你给我出的商业策划赚到钱。

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回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进“我有些猜出您是哪一位了，言多必有失，说着说着，您的辽宁味儿就出来了”哪句哪句？helen给说说听听？对了，你们怎么引用的？没泡过论坛，不会用。

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回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进“他的机器卖不卖？”新生意忙人，没时间，我不大和他们联系了。况且印度人，我不大愿意和他们打交道。

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