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上海我有一套房子，正在挂牌出售。接受贷款的价格是290万左右，全款270万左右。现在全款买房的非常少，贷款了放款时间太长，我们有些不放心，此外我们今年卖房是为了二宝出生后就有自己的独立屋。有一个幼儿一个婴儿的家庭，租房子非常不容易。另外我一个女人带两个孩子，折腾不起，搬家不起。因为这房子买来不满5年，现在卖有20万左右的20%的个税。明年春天3月份就满5年了。是不是等到明年春天满5年了，按照290万的价格并接受贷款出售？如果今年满5年了，没有20%的个税，按照290万接受贷款的价格，是非常好卖的。同等类型的房子，卖到300-320万。求建议。是现在再压低价格全款卖出，还是等到明年的这个时候再卖？

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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。 超赞 赏 psd1179I A 0$(VIP 0) 2,4112014-03-18#2 回复: 国内卖房求建议满5年了，没有20%的个税?

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漫游温哥华 INSPIRING VANCOUVER 超赞 赏 vivian777 0$(VIP 0) 1,1812014-03-18#3 回复: 国内卖房求建议QUOTE=psd1179;9874361]满5年了，没有20%的个税?[/QUOTE]好像是满5 年没有营业税，唯一住房不用20%个税

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回复: 国内卖房求建议上海我有一套房子，正在挂牌出售。接受贷款的价格是290万左右，全款270万左右。现在全款买房的非常少，贷款了放款时间太长，我们有些不放心，此外我们今年卖房是为了二宝出生后就有自己的独立屋。有一个幼儿一个婴儿的家庭，租房子非常不容易。另外我一个女人带两个孩子，折腾不起，搬家不起。因为这房子买来不满5年，现在卖有20万左右的20%的个税。明年春天3月份就满5年了。是不是等到明年春天满5年了，按照290万的价格并接受贷款出售？如果今年满5年了，没有20%的个税，按照290万接受贷款的价格，是非常好卖的。同等类型的房子，卖到300-320万。求建议。是现在再压低价格全款卖出，还是等到明年的这个时候再卖？点击展开...如果贷款的客户出的价钱高，你可以考虑贷款的客户，最好是商业贷款的客户，商贷的速度相对较快，如果是组合贷的一定要拒绝，据说时间很长（3个月以上）。公积金贷款在北京分国管和市管公积金，市管公积金贷款和商贷速度差不多，但我不太清楚上海的情况。是今年卖划算还是明年卖划算你肯定要自己拿主意了。假定今年国内房价下跌的话，学区房或稀缺地段的房可能更抗跌，所以也许不会马上跌多少。

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回复: 国内卖房求建议还差一年就满五年了，如果对方全款，可以考虑办房产公证，公证给对方信得过的人，等明年再办过户呀。

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晚来天欲雪，能饮一杯无还差一年就满五年了，如果对方全款，可以考虑办房产公证，公证给对方信得过的人，等明年再办过户呀。点击展开...好主意

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超赞 赏 T tom1 0$(VIP 0) 1492014-03-18#7 回复: 国内卖房求建议上海这房是唯一自住房吗？

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回复: 国内卖房求建议唯一自住房。

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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。还差一年就满五年了，如果对方全款，可以考虑办房产公证，公证给对方信得过的人，等明年再办过户呀。点击展开...

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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。全款压价太低了，至少少30-40万了。点击展开...全款真正靠谱儿的人很少，经常有人打着全款的招牌去套你的底价！

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回复: 国内卖房求建议接受贷款的没问题。

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回复: 国内卖房求建议卖房是按照政府网上的评估价来卖的。少20%的税（指卖出价和当初你的买入价），其实算下来可能不会太多（肯定不到10万），你要详细查询一下评估价再看这个20%到底是多少。这点钱和对明年可能的价格浮动来说影响不大。其他城市房价会跌。几个一线城市最近不会跌，学位房会保值。现在国内房贷收紧，申请很难下来的。由于互联网金融冲击银行提升存款利率，房贷利率会相应提升，这两天的消息几大行刚提升了首套房贷款利率，都比基准利率上升了。如果决定要卖，现金为王，建议卖给能一次性支付的。谈好价格对方如果能明年同你签合同当然最好，但一般不可能的。

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回复: 国内卖房求建议考虑一下最近人民币贬值的速度，明年不知道是个什么情况，差不多就卖了吧

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......考虑一下最近人民币贬值的速度，明年不知道是个什么情况，差不多就卖了吧点击展开...如果一直按照最近的贬值速度贬下去会很恐怖。

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回复: 国内卖房求建议如果贷款的客户出的价钱高，你可以考虑贷款的客户，最好是商业贷款的客户，商贷的速度相对较快，如果是组合贷的一定要拒绝，据说时间很长（3个月以上）。公积金贷款在北京分国管和市管公积金，市管公积金贷款和商贷速度差不多，但我不太清楚上海的情况。是今年卖划算还是明年卖划算你肯定要自己拿主意了。假定今年国内房价下跌的话，学区房或稀缺地段的房可能更抗跌，所以也许不会马上跌多少。点击展开...

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回复: 国内卖房求建议最近经验之谈：由于人民币贬值和国内房产上涨动能减弱，早独家代理，2个月内出手，买卖合同有条，如果因贷款问题，买家愿意全款支付，一般贷款1-1.5个月可下来！我找的中原地产，2个月期限，卖不出去赔付1000元，他们会全力推自己的房产。

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CIBC房贷顾问（专做中国居民，留学生，新移民加国购房贷款），祝您有个美丽的梦想家园！技术移民从pek到yyz，持续努力的做好每年计划，学习与成长的经历，希望我们一年更比一年好！感兴趣的朋友请加微信：fionayyzpek 超赞 赏 J JustInCase 0$(VIP 0) 2,9962014-03-19#17 回复: 国内卖房求建议现在能把房子卖掉的的神仙，能出手就出手吧

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大多数同胞逻辑不是一般的差，与其讲道理完全提不起兴趣，只能无视 超赞 赏 慢 慢慢来 0$(VIP 0) 7922014-03-19#18 回复: 国内卖房求建议去年下半年卖的。办的贷款，除了多等两个月之外没什么问题。这两个月主要是在过户之前，银行贷款额度紧批不下来，这种情况房本在自己手里，风险都是买家担，毕竟已经交了订金，贷款办不下来算买家违约，订金白拿。贷款批下来之后从过户到房款就一周时间，而且决定权在银行手里，事先要与银行签三方协议，首付要先锁在银行帐户里，所以除非银行赖账，没有任何风险的。所以接受贷款唯一的风险在于等待期间房价下跌买家反悔。这个楼主要掂量一下自己房子的性价比，好房子就要买个好价钱。

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别着急，一切都要慢慢来....Anyway, more haste, less speed.去年下半年卖的。办的贷款，除了多等两个月之外没什么问题。这两个月主要是在过户之前，银行贷款额度紧批不下来，这种情况房本在自己手里，风险都是买家担，毕竟已经交了订金，贷款办不下来算买家违约，订金白拿。贷款批下来之后从过户到房款就一周时间，而且决定权在银行手里，事先要与银行签三方协议，首付要先锁在银行帐户里，所以除非银行赖账，没有任何风险的。所以接受贷款唯一的风险在于等待期间房价下跌买家反悔。这个楼主要掂量一下自己房子的性价比，好房子就要买个好价钱。点击展开...上海的房子我也觉得没必要降价出手.买家贷款先过户是固定的程序, 签买卖合同时加上一些保证自己的条款就可以了.

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回复: 国内卖房求建议独家代理，他们会先给你压低房价，之后再向买主抬高房价。所以是否好卖，真不一定。我12年曾经独家代理过，挂了2个月一定动静没有，后来一查，中介把我的房子多挂了30万，但是告诉我的定价是低价。他们就想着中间吃差价。最近经验之谈：由于人民币贬值和国内房产上涨动能减弱，早独家代理，2个月内出手，买卖合同有条，如果因贷款问题，买家愿意全款支付，一般贷款1-1.5个月可下来！我找的中原地产，2个月期限，卖不出去赔付1000元，他们会全力推自己的房产。点击展开...

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