加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver也来谈谈温哥华的房价

在加拿大

许多人（包括许多专家）认为，温哥华的房价要跌！但我的结论是：只要还有中国人过来或者说只要还有中国人，温哥华的房价应跌不了多少甚至会继续上涨。 想想这一年多，加元兑人民币汇率跌了多少，从1:6.5跌到1:5.5。如果美国升息，加元怕还要跌，估计应在1:5.2左右。就是达到1:5也是可能的。中国经济虽遇到困难，但仍有7.5%的年增长率。人民币对内贬值，对外升值。对国内个体人的感受就是：国内买东西越来越贵，国外买东西越来越便宜。比如我在北京有一套房，价值550万人民币，去年只值80万加元，今年就变成了100万加元。如果加元再跌，估计能换来110万加元。差了30万加币。如果生活在加拿大，你需要挣50万元才能得到30万加币现金（上税），对一般人来说，那要多少年呀！所以如果你人在加拿大而持有一部分人民币资产，确实是非常幸运的。从目前的形势看（无论是政治还是经济），有条件的中国人，将部分人民币资产置换成加元资产是必然的选择。 温哥华房价前两年略有下跌，今年突然反身向上蹿升，让许多人大惑不解：投资移民已停，房价为何还会上升？我认为很大的原因就是中国人在投资和置换资产。温哥华房价之高，让老外瞠目结舌。但若让国内一线大城市（如：北京、上海、广州、深圳）的人看，其实并不贵，有些人甚至会认为很便宜。温哥华汇集了全加拿大80%以上的投资移民，这些人大部分在国内有企业，他们的资产仍在升值，出于资产配置的需要，也一定会将部分资金转移到加拿大来。就个体来说，中国人在海外，由于语言、文化及社会环境等方面的天生不足，其实并无好的投资机会。矿产、制造业、公共事业对资金，技术及语言都有很高的要求，加之垄断、歧视等其他方面的因素，中国人能进入这些行业的凤毛麟角（不算打工）。中国人喜欢单打独斗，相互不信任，不善于整合资金。所以成千上万亿的资金流到海外，却鲜见有像样的中国人的企业。而餐饮、零售等服务业只能养家糊口，根本吸收不了多少资金。所以投资房产几乎是唯一的选择。中国人流出海外的几万亿美金，估计80%都沉淀在房地产上。但反过来说，房地产也确实给了这些中国人丰厚的回报。纵观30年全世界的发展，无论国内国外，从中国、香港、加拿大、美国、澳大利亚、英国及欧洲各国到处是中国人在买房，您听说有几个人赔了钱。看看温哥华、悉尼、香港房价翻了多少，就明白这个道理了。只要国内资金仍在向外流，这些资金的出路只有一条：房地产。唯一能阻止或延缓这种趋势的办法是：中国股市大涨，至少要涨到3500—4000点。但目前来说，还没有看到这个希望。说以我说：英语是每个移民心中永远的痛，房地产是移民心中永远的乐（迄今为止）。 再看看眼前，RICHIMAN这俩年盖了多少新房。整个大温地区又盖了多少新房。目前投资建房的是三种人：华人、印度人和洋鬼子。但后两种人建房确是要憋着卖给中国人。所以，现在的新房，无论谁盖的，都一定是要有中厨（老外不好意思明说，只好叫WORK KUCHEN)，而且洗手间多，原因就是中国人喜欢。近几年加拿大经济不会太好，国际石油、矿产及农产品等大宗商品价格暴跌，加国经济已失去竞争力，加元要想扭转下跌趋势是很难得。这样就凸显了持有人民币资产的优势。投资移民早晚是要重开的，因为这些是优质资产。一个投资移民带来的资金至少顶十个技术移民（绝无贬低技术移民的意思，只是从经济上论述）。况且，现在的投资移民以不再只是以前单纯的土豪了，他们许多是国内新生代的企业家，受过良好的教育，拥有雄厚的资金。在某种意义上，他们比技术移民更优秀。因为他们有创办及经营企业的经验，许多人本身就是搞技术出身。聪明的加拿大人不会不考虑这点的。所以，已有移民置换资产的需求，加上新流入资金投资的需求，足以支撑大温地区的房地产市场。40万华人的羊头效应，也会带动族裔的羊群跟上。所以我认为大温地区的房价根本跌不了多少，甚至还会上涨。用任志强的话说就是：您端着，您就更买不起房。这在大温地区同样适用。liushaoyuan,

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分析得有一定道理，但制约房市持续高潮的因素也不能小视。

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好帖

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这个道理应该同样适合美国，那问题是美国为什么前些年房价就下跌呢？

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held 说:这个道理应该同样适合美国，那问题是美国为什么前些年房价就下跌呢？点击展开...美国没有像温哥华那么集中的投资移民，地税也高的多，所以资产保持费用很高，加之有遗产税和极为严格的海外资产申报和追缴制度，对大部分在中国保有资产的投资移民并不是好的选择。最重要的是，美国的房地产市场体量比加拿大大的多，根本不是几个中国人能带动的。美国大企业多，富翁也多（比中国人更有钱），平均工资也高，所以，房地产的消费主体是本土居民，外国人投资只是补充。这与温哥华完全不同。美国前几年房价下跌，主要是银行系统出了问题，单现在基本都长回去了。加拿大银行系统比较保守，所以金融危机是没有出大问题，房价下跌不大。

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解释的好累啊，请参考“犀牛第一定律”。搞定。。。。。。。。。。。。。

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犀牛第一定律：油价涨，房价涨；油价跌，房价涨；加元涨，房价涨；加元跌，房价涨；技移开，房价涨；技移切，房价涨；投移开，房价涨；投移切，房价涨。版权所有，谁抄袭谁怀孕。（犀牛：江湖人称牛半仙，曾荣获2006年时代周刊年度风云人物；2008年感动中国组委会特别大奖。） 超赞 赏 反馈:椽子 和 小青 S spring3580 0$(VIP 0) 902014-10-05#8 有道理。

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请讲讲对大温不同城市的房价前景看法吧，谢谢！

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犀牛 说:解释的好累啊，请参考“犀牛第一定律”。搞定。。。。。。。。。。。。。点击展开...32个赞

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