加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver刚买townhouse,想听听大家伙儿的意见和建议
在加拿大
最近我在coquitlam选定了一处位于半山的townhouse,55.5万. 优势是:山水view,学区不错,社区环境好(不是很紧凑的那种社区布局),地理位置优(距离coquitlam cantre 5分钟车程,上班较近开车30分钟左右),空间大(2850尺,3卧3.5卫,双车库),两套房一联排(像duplex).上任房主住了10年了,保养还算不错.另外,这个社区的房子不可出租. 劣势是:1994年的房,目前管理费380刀/月(,不含水电气,据现任屋主说,最近几年大概每年涨10刀),这个数字有点高,但是因为社区管理规范,公共绿地和停车位较多,而且房子本身比较大,所以我觉得还能理解.屋主说未来两三年可能会更换屋顶,目前已经交了700刀的费用.这个房龄的房子的确存在换屋顶问题,我只是不知道以后是每年缴付几百刀,还是一次性将缴付上万刀(我记得换个屋顶得上万刀吧)?另外,有经验的住过townhouse的筒子们,还有什么提醒的(主要是未来不可预期的费用)? 我们买此房为自住,计划3-5年后换house.到时候也不指望这房子真能升值多么可观,但是不希望其它房子都升值的时候,我却仍在55万卖掉它,起码能让我这几年"白住"(省了租房费用).呵呵~
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2011年12月 转战温哥华 超赞 赏 C CtoC 0$(VIP 0) 2,6412011-12-21#2 回复: 刚买townhouse,想听听大家伙儿的意见和建议保值够呛
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最新2012年7月后中英对照DiscoverCanada加拿大入籍考试指南，与最新官网音频同步http://forum.iask.ca/showthread.php?t=592263 超赞 赏 云 云汉 0$(VIP 0) 1252011-12-21#3 回复: 刚买townhouse,想听听大家伙儿的意见和建议你要考虑，等你卖掉的时候，还要多付出2万块的经纪费，也就是说，你的房子至少要卖到57万多才能保值，还别说赚钱了。对于这么老旧的townhouse而言，比较困难。
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回复: 刚买townhouse,想听听大家伙儿的意见和建议你要考虑，等你卖掉的时候，还要多付出2万块的经纪费，也就是说，你的房子至少要卖到57万多才能保值，还别说赚钱了。对于这么老旧的townhouse而言，比较困难。点击展开... 恩,其实,买卖双方经纪费(售价*5%),换屋顶1万,5年管理费2万4(按400刀/月算),若再加上本次购房成本:税9000刀,律师费+验房费1000刀.我5年后,在不做任何升级的情况下,起码卖到63万以上才能达到"保值"的基本目标,期间我还得好好保养此房.按照每年高贵林房地产3%的升值率(我自己瞎估的,没理由)来计算,5年后此房值64万.我这样算达到保值要求了吗? 5年后,此房22年房龄,真的算"老旧"吗?我没经验哈.因为不论是此房外观和内部,还是整个社区环境都不像20年的,跟几年新的差不多呢.而且现在买house,20多年的我自己也不觉得老,真的,呵呵~
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2011年12月 转战温哥华 超赞 赏 CanChn 0$(VIP 0) 2,1132011-12-21#5 回复: 刚买townhouse,想听听大家伙儿的意见和建议还要算上地税吧？
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回复: 刚买townhouse,想听听大家伙儿的意见和建议我最近也买了一套30多年的townhouse，很多人也说将来要卖有困难等等的，哎，说的我都郁闷死了，完全没有了first time home owner的喜悦心情。
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快乐的boo妈~还要算上地税吧？点击展开... 呦! 这么大的事儿, 还真给忘记了! 谢谢提醒哈! 这样算下来, 3300刀*5年=16500刀, 还忽略每年涨的情况. 怎么越算越不值啊~~~~~~~~~~~
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2011年12月 转战温哥华我最近也买了一套30多年的townhouse，很多人也说将来要卖有困难等等的，哎，说的我都郁闷死了，完全没有了first time home owner的喜悦心情。点击展开... 咋整???
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2011年12月 转战温哥华恩,其实,买卖双方经纪费(售价*5%),换屋顶1万,5年管理费2万4(按400刀/月算),若再加上本次购房成本:税9000刀,律师费+验房费1000刀.我5年后,在不做任何升级的情况下,起码卖到63万以上才能达到"保值"的基本目标,期间我还得好好保养此房.按照每年高贵林房地产3%的升值率(我自己瞎估的,没理由)来计算,5年后此房值64万.我这样算达到保值要求了吗? 5年后,此房22年房龄,真的算"老旧"吗?我没经验哈.因为不论是此房外观和内部,还是整个社区环境都不像20年的,跟几年新的差不多呢.而且现在买house,20多年的我自己也不觉得老,真的,呵呵~点击展开...这个价格买22年的Townhouse? House每年都在贬值，但地在升值，可你的Townhouse却不然，地的升值部分是大家均摊的（分到你只有你一点点），维修也是大家均摊的（分到你头上动则几万），这就是为啥"老旧"的Townhouse不好卖你买了就亏大了
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Idiot runs Idiots Table，Moron outruns Idiots Table. You blow me away, nice(BLOW) job, Couve!! 超赞 赏 C COOLJEFF 0$(VIP 0) 8692011-12-21#10 回复: 刚买townhouse,想听听大家伙儿的意见和建议买了就买了吧，别想太多，越想越郁闷，房事谁知道呢，很难预测，如果未来人口增长迅速（主要投资的才好）肯定涨
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回复: 刚买townhouse,想听听大家伙儿的意见和建议工薪阶层不想买condo,但是又买不起house，47－48万左右的预算，要想要够大的space，理想的地段，要升值，又要新，完全不可能。所以只好选了个旧的townhouse，买的时候觉得什么都好，现在买后又有买房后悔综合症了，真是折磨死人了。
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快乐的boo妈~工薪阶层不想买condo,但是又买不起house，47－48万左右的预算，要想要够大的space，理想的地段，要升值，又要新，完全不可能。 所以只好选了个旧的townhouse，买的时候觉得什么都好，现在买后又有买房后悔综合症了，真是折磨死人了。点击展开... 是啊... 需要足够大的space, 理想的地段, 只能选个旧的TH. 本来想好了: 不求升值, 但求保值. 可是现在看来, 连保值都不能达成. 那过些年想换house的话, 依然变现不出来足够的首付啊, 岂不是面对跟目前一样的尴尬...
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2011年12月 转战温哥华 超赞 赏 反馈:zhizhi123 CanChn 0$(VIP 0) 2,1132011-12-21#13 回复: 刚买townhouse,想听听大家伙儿的意见和建议买耗子的首要目的是居住，改善生活质量，提高生活水准。如果买个耗子，又整天纠结在升不升值上面，那不是给自己填堵吗？其实，买一个旧耗子，是有很多潜在的花费的，比起租房住更是费心费力还费钱。从长远看，地是升值的，但汤耗子（condo)的费用也是增加的。要我买房的话，不会买condo的，尤其是旧的condo. 如受钱包制约，我也只会买free hold的汤耗子。否则，还不如租房住来的省心滋润。
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回复: 刚买townhouse,想听听大家伙儿的意见和建议楼主既然已经买了，就想着这个房子的好处吧：空间大，位置优，上班近。看起来也是好处一大堆，何必纠结自己控制不了的事情，自寻烦恼。
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超赞 赏 S simoya 0$(VIP 0) 7212011-12-22#15 回复: 刚买townhouse,想听听大家伙儿的意见和建议呵呵,谢谢楼上各位提供的热心意见和建议!楼主明白该怎么做了...再次感谢!
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2011年12月 转战温哥华最近我在coquitlam选定了一处位于半山的townhouse,55.5万. 优势是:山水view,学区不错,社区环境好(不是很紧凑的那种社区布局),地理位置优(距离coquitlam cantre 5分钟车程,上班较近开车30分钟左右),空间大(2850尺,3卧3.5卫,双车库),两套房一联排(像duplex).上任房主住了10年了,保养还算不错.另外,这个社区的房子不可出租. 劣势是:1994年的房,目前管理费380刀/月(,不含水电气,据现任屋主说,最近几年大概每年涨10刀),这个数字有点高,但是因为社区管理规范,公共绿地和停车位较多,而且房子本身比较大,所以我觉得还能理解.屋主说未来两三年可能会更换屋顶,目前已经交了700刀的费用.这个房龄的房子的确存在换屋顶问题,我只是不知道以后是每年缴付几百刀,还是一次性将缴付上万刀(我记得换个屋顶得上万刀吧)?另外,有经验的住过townhouse的筒子们,还有什么提醒的(主要是未来不可预期的费用)? 我们买此房为自住,计划3-5年后换house.到时候也不指望这房子真能升值多么可观,但是不希望其它房子都升值的时候,我却仍在55万卖掉它,起码能让我这几年"白住"(省了租房费用).呵呵~点击展开...刚看到, 恭喜恭喜. 这下你可以安心了.楼上同学们说得对，温哥华这里公寓和TH很难保值的，世道不好的时候算经济帐还不如租房。这房五年后能和租房打个平手就不错了。不管怎么说自己先住得舒服点是真的，租房也不一定租到这么合意的啊。
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Carpe Diem 超赞 赏 棋罢指犹凉 0$(VIP 0) 1,1232011-12-22#17 回复: 刚买townhouse,想听听大家伙儿的意见和建议住自己的房子，和住租的房子，感觉绝对不一样。就算花钱买享受了。如果经济上负担得起，没必要对自己太苛刻，lz你说对不对？
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晚来天欲雪，能饮一杯无 超赞 赏 S simoya 0$(VIP 0) 7212011-12-22#18 回复: 刚买townhouse,想听听大家伙儿的意见和建议嘿嘿,谢谢楼上两位的鼓励和支持.但是,我昨天又请教了一位有经验的经纪,他说,这房子5年后再卖,不仅会面临降价的问题(想"白住"这几年是不大可能了),而且很可能要卖很久,届时心里压力估计挺大的...我觉得出于房龄(23年)和大空间(2850尺,人家可能更愿意选择house)这两点考虑,5年后结果真有可能如这位经纪所言啊.
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2011年12月 转战温哥华 超赞 赏 非 非矿工家园币认证旷工 0$(VIP 0) 4,9162011-12-22#19 回复: 刚买townhouse,想听听大家伙儿的意见和建议自住和保值要分开考虑，除非你有大把的钞票。
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