加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver由公共区域漏水引起的屋内墙壁渗水问题该由谁负责？
在加拿大
最近碰到的这件烦心事，希望论坛上有懂相关法律知识或者有经验的人给点主意，也给其他人提个醒。故事有点长，大家稍微有点耐心，捧手感谢！背景介绍：２０１２年的townhouse，交房时候也做过验屋，当时说没有任何问题。1）去年七月搬进去发现厨房壁橱里有渗水的水印，迅速报告给物业。物业派人来检查后说是屋顶问题，简单修复了一下因为当时正是雨季为防止further damage;2) 之后大概九月物业派人来修理了屋顶,这个情况当时物业并没有提前通知，是后来１１月份又发信询问才被告知九月已经派人来修过了；3）11月份向物业申请修理厨房因渗水的壁橱，圣诞节前有人过来把厨房壁橱拆下来，结果重点来了，壁橱后面的墙壁有好多块发霉的地方，请看附件图片；4）第二天马上又报告给物业，要求修理后面的墙壁和可能引起的其他地方的发霉（因为壁橱只卸下来渗水部分的，其他的地方不知道后面还会不会有损坏）；5）因为中间过圣诞节没办法就是无限的等，中间发过email也没回音；6）好不容易过完节大概1月中旬，有一个自称是维修公司的人过来勘探厨房的damage，好一顿在那儿测量，说回去写报告给维修公司好估计维修费用；7）中间又经历了物业换strata manager, 又跟新manager解释整个事情；现在新manager给的答案就是物业不管，理由一次一变：第一次：说屋顶漏水是小动物引起的，大楼保险不给保，是物业出钱修的（不知道说这个是什么意思，难道是说do me a favour?）第二次：说strata只负责common area，是不管每个unit里面的任何东西的（这个咱知道，如果是私人物品像沙发或者电视因为渗水损坏物业不会管，是由自己财产保险里保的；但是这个厨房的墙是属于这个大楼啊凭什么不管？？）第三次：说因为维修公司报价维修费用是4500多点，低于Strata保险的Deductible（Strata保险的Deductible是5000）。我又不明白了，难道就因为维修费用没有Deductible高就不用负责了？（难道怕第二年涨保费?)今天好一顿在网上查，各式网站英文中文的，现在能找到的一个有利证据就是BC Strata Property Act（这算官方文件吧），第9 part的（d)：Property insurance required for strata corporation149 (1) The strata corporation must obtain and maintain property insurance on(a) common property,(b) common assets,(c) buildings shown on the strata plan, and(d) fixtures built or installed on a strata lot, if the fixtures are built or installed by the owner developer as part of the original construction on the strata lot.可不可以理解成墙壁应该算当时建造时候的一部分吧。如果这样，那是不是就是物业的问题？现在请大家帮着判断一下：1）首先据整个事情情况看，屋内维修到底是谁的责任，根据上面官方文件所说可不可以归结为strata的责任？2）如果是strata的责任，那么他现在的借口因为费用小于Deductible是否成立？如果大楼保险不赔，那么要求从大楼储备基金里（就是每月交的物业费）索赔是否合理？谢谢各位看官了，走过路过都给点建议吧，不胜感激！！
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