加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver与前妻共有房屋出售，其中一方无法回加，请问如何办理？？

在加拿大

本人与前妻在温哥华曾购公寓一套，房屋为共有，后双方回国并在国内离婚，经协议我放弃该房屋所有权，请问这种情况下，对方如要回加拿大卖房，在我不去的情况下，需要办理什么公证手续吗？急急急，盼知情者回复，万分感谢。

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写一份POA，Google什么东西

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在普通法下，多人联名拥有财产的形式其实有两种：1. JTIC，or Joint Tenancy In Common.2. JTWROS, or Joint Tenancy With Right Of Survivorship.第1种情况，是每个人分别拥有财产权益的一个比例，比如两个人各50%。在这种情况，每个人只有权处置属于自己的那一部分财产，要处置全部，必须所有人同意。而第2种情况，是所有人共同拥有财产的全部，即其中任何一个人都有权处置财产的全部。多数情况下，家人联名拥有房产、银行账户、投资账户等选择的是第2种形式。但不知楼主的情况是哪一种？不同情况处理途径会不同，离婚这个情况也可能会使情况更负责一点。但是先给楼主一颗定心丸，你不来加拿大，这事儿肯定也能办。顺便再啰嗦一遍在这里重复过几百遍的一句话：遇到这类问题第一反应不应该是来论坛问陌生人，而应该去咨询专业人士。生了病应该赶快去看医生，遇到法律问题应该去咨询律师。楼主遇到的是典型的法律问题，其实只要给律师打个电话，一分钟就能问明白的。我知道大概的答案，但是我不是律师，不想给出不负责任的答案。即使我真的是律师，在匿名的情况下，你也不应该把我在这里的话当作专业意见。所以，唯一负责任的建议是：花一分钟时间，给律师打个电话。如果需要律师的电话号码，我可以提供几个。其实自己google一下，1秒钟就能找到几十个。

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唐人故事 我能把鸡蛋立起来，你也能海外资产申报，你真的明白吗中国移民圈子里的十大讹传避税策略讨论 人寿保险，你真的明白吗纪念我的双十 理财那点儿事儿 超赞 赏 反馈:crystallintw 和 tonytoronto2014 唐人Jason能把鸡蛋立起来 0$(VIP 0) 3,9932015-07-22#4 唉，每次看到有朋友在这里问这类的问题就不由得着急，着急的不是被问的那事儿，而是为这些朋友着急。“健康问题问医生，法律问题问律师”，这个道理并不高深啊！再啰嗦一句：如果你住在BC省，生了病，第一件要做的事不是找家庭医生，更不是去医院急诊，而是，花一分钟时间，给HealthLinkBC打个电话，很多情况下，打过这个电话就不用去看医生了。电话号码是：8-1-1不用担心时间，这是个每周7天每天24小时的医疗咨询服务。也不用担心语言问题，电话那端的医生和护士可以说130钟语言，当然包括广东话和普通话。先看看这个吧，普通话的：

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唐人故事 我能把鸡蛋立起来，你也能海外资产申报，你真的明白吗中国移民圈子里的十大讹传避税策略讨论 人寿保险，你真的明白吗纪念我的双十 理财那点儿事儿 超赞 赏 反馈:020, susann, sally_51 和另外1个人 lfangzhou 0$(VIP 0) 4,2682015-07-22#5 Good

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唐人Jason 说:在普通法下，多人联名拥有财产的形式其实有两种：1. JTIC，or Joint Tenancy In Common.2. JTWROS, or Joint Tenancy With Right Of Survivorship.第1种情况，是每个人分别拥有财产权益的一个比例，比如两个人各50%。在这种情况，每个人只有权处置属于自己的那一部分财产，要处置全部，必须所有人同意。而第2种情况，是所有人共同拥有财产的全部，即其中任何一个人都有权处置财产的全部。多数情况下，家人联名拥有房产、银行账户、投资账户等选择的是第2种形式。但不知楼主的情况是哪一种？不同情况处理途径会不同，离婚这个情况也可能会使情况更负责一点。但是先给楼主一颗定心丸，你不来加拿大，这事儿肯定也能办。顺便再啰嗦一遍在这里重复过几百遍的一句话：遇到这类问题第一反应不应该是来论坛问陌生人，而应该去咨询专业人士。生了病应该赶快去看医生，遇到法律问题应该去咨询律师。楼主遇到的是典型的法律问题，其实只要给律师打个电话，一分钟就能问明白的。我知道大概的答案，但是我不是律师，不想给出不负责任的答案。即使我真的是律师，在匿名的情况下，你也不应该把我在这里的话当作专业意见。所以，唯一负责任的建议是：花一分钟时间，给律师打个电话。如果需要律师的电话号码，我可以提供几个。其实自己google一下，1秒钟就能找到几十个。点击展开...您不是在开玩笑吧，tenancy是租用的，根本没有处置权

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买房（如果不涉及贷款的话）、卖房，根本就无需本人在加拿大。只需一份POA！

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梦溪 说:买房（如果不涉及贷款的话）、卖房，根本就无需本人在加拿大。只需一份POA！点击展开...也 就是指定legal representative

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小雷音 说:您不是在开玩笑吧，tenancy是租用的，根本没有处置权点击展开...我没有开玩笑，但我知道您一定是在开玩笑。记得您是会计领域的专业人士，一定知道英文中的joint tenancy在法律意义上指的是多人对同一财产（如房子、银行账户等）的共同所有权关系，而非合租关系；joint tenant(s)指的是财产的共同所有人，而不是合租一个房子的人（几家人）。

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唐人故事 我能把鸡蛋立起来，你也能海外资产申报，你真的明白吗中国移民圈子里的十大讹传避税策略讨论 人寿保险，你真的明白吗纪念我的双十 理财那点儿事儿买房（如果不涉及贷款的话）、卖房，根本就无需本人在加拿大。只需一份POA！点击展开...如果我是楼主，下一个问题会是：什么叫POA?再下一个问题会是：我现在人在中国，最近不打算去加拿大，如何签署POA?

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唐人故事 我能把鸡蛋立起来，你也能海外资产申报，你真的明白吗中国移民圈子里的十大讹传避税策略讨论 人寿保险，你真的明白吗纪念我的双十 理财那点儿事儿如果我是楼主，下一个问题会是：什么叫POA?再下一个问题会是：我现在人在中国，最近不打算去加拿大，如何签署POA?点击展开...呵呵。本人在北京，买过加拿大物业，房产经纪人帮我找的律师（他经常合作的熟悉律师），邮件发来一张纸让我签字，另外找我周围两个朋友签字，传回。这就是POA。POA上我指派的签字人就是那个中介。后来我的全款也是转到中介账户帮我代付，一切平安，没有任何差错的把房子买了。国内现在这样，人根本无需过来一趟，买卖加拿大房子的，多了去啦。楼主你找个中介问，中介有办法的。要么找以前给你们买公寓那个中介，他最熟悉你们的情况，更放心。

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唐人Jason 说:我没有开玩笑，但我知道您一定是在开玩笑。记得您是会计领域的专业人士，一定知道英文中的joint tenancy在法律意义上指的是多人对同一财产（如房子、银行账户等）的共同所有权关系，而非合租关系；joint tenant(s)指的是财产的共同所有人，而不是合租一个房子的人（几家人）。点击展开...我是真的不知道，刚才去查了才知道您说的是对的。我并不知道这个词的意思，谢谢您指导！

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唐人Jason 说:如果我是楼主，下一个问题会是：什么叫POA?再下一个问题会是：我现在人在中国，最近不打算去加拿大，如何签署POA?点击展开...这个我就做过了，虽然不是POA也不是卖房，人在国外授权给我legal representative，email 文件打印出来都生效的。

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梦溪 说:呵呵。本人在北京，买过加拿大物业，房产经纪人帮我找的律师（他经常合作的熟悉律师），邮件发来一张纸让我签字，另外找我周围两个朋友签字，传回。这就是POA。POA上我指派的签字人就是那个中介。后来我的全款也是转到中介账户帮我代付，一切平安，没有任何差错的把房子买了。国内现在这样，人根本无需过来一趟，买卖加拿大房子的，多了去啦。楼主你找个中介问，中介有办法的。要么找以前给你们买公寓那个中介，他最熟悉你们的情况，更放心。点击展开...你确定帮你交易的“律师”真的是律师而不是公证人？虽然这个安排看起来在法律上似乎并无不允许之处，但如果你咨询你的律师，我确信律师会至少提醒你和你的经纪两件事：1. 见证你签字的人最好是人在中国的加拿大律师，其次是中国律师，再其次是中国公证人，再其次的其次才是你周围的朋友，而且朋友最好是与你无利益关系的人。这一点是为了保护受授权人（attorney，在这个例子里是你的经纪）。2. 受授权人最好也是与经纪无利益关系的人。这一点是为了保护你（授权人）。如果你的律师没有提醒你，也没有提醒你的经纪以上两点，出了问题他（她）是要负责任的，这就是我为什么猜那位“律师”并不是律师，而是专业办理房产交易的公证人。还是那句话，遇到法律问题应该去问律师，这个主题显然是个纯粹的法律问题。任何行业的中介，无论其在本专业领域多么专业，都不应成为咨询法律问题的对象。给律师打个电话真的没那么难，也真的没想象的那么贵，像问这点事，一分钟的事儿，律师楼通常都懒得给你寄账单的。

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唐人故事 我能把鸡蛋立起来，你也能海外资产申报，你真的明白吗中国移民圈子里的十大讹传避税策略讨论 人寿保险，你真的明白吗纪念我的双十 理财那点儿事儿我是真的不知道，刚才去查了才知道您说的是对的。我并不知道这个词的意思，谢谢您指导！点击展开...客气了！

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唐人故事 我能把鸡蛋立起来，你也能海外资产申报，你真的明白吗中国移民圈子里的十大讹传避税策略讨论 人寿保险，你真的明白吗纪念我的双十 理财那点儿事儿你确定帮你交易的“律师”真的是律师而不是公证人？虽然这个安排看起来在法律上似乎并无不允许之处，但如果你咨询你的律师，我确信律师会至少提醒你和你的经纪两件事：1. 见证你签字的人最好是人在中国的加拿大律师，其次是中国律师，再其次是中国公证人，再其次的其次才是你周围的朋友，而且朋友最好是与你无利益关系的人。这一点是为了保护受授权人（attorney，在这个例子里是你的经纪）。2. 受授权人最好也是与经纪无利益关系的人。这一点是为了保护你（授权人）。如果你的律师没有提醒你，也没有提醒你的经纪以上两点，出了问题他（她）是要负责任的，这就是我为什么猜那位“律师”并不是律师，而是专业办理房产交易的公证人。还是那句话，遇到法律问题应该去问律师，这个主题显然是个纯粹的法律问题。任何行业的中介，无论其在本专业领域多么专业，都不应成为咨询法律问题的对象。给律师打个电话真的没那么难，也真的没想象的那么贵，像问这点事，一分钟的事儿，律师楼通常都懒得给你寄账单的。点击展开...是律师楼，办理人是律师助理，因为我后来又买 自住房时，我回到加拿大了，还是找的那个律师楼。

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唐人Jason 说:唉，每次看到有朋友在这里问这类的问题就不由得着急，着急的不是被问的那事儿，而是为这些朋友着急。“健康问题问医生，法律问题问律师”，这个道理并不高深啊！再啰嗦一句：如果你住在BC省，生了病，第一件要做的事不是找家庭医生，更不是去医院急诊，而是，花一分钟时间，给HealthLinkBC打个电话，很多情况下，打过这个电话就不用去看医生了。电话号码是：8-1-1不用担心时间，这是个每周7天每天24小时的医疗咨询服务。也不用担心语言问题，电话那端的医生和护士可以说130钟语言，当然包括广东话和普通话。先看看这个吧，普通话的：点击展开...这个811电话有什么作用？是帮助预约还是其他？

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心远 说:这个811电话有什么作用？是帮助预约还是其他？点击展开...没有，就是根据你描述的情况给你一些建议。一般小事就算了，大事他们觉得可能会有点危险的会建议你去看急诊。我打过很多次，一般主要是安慰作用，唯一有用的情况下是你或孩子生病的有些症状有可能是当时很流行的，他们听到描述可能知道如何处理，而你不知道别人的情况。或者就是他们认为危险的会让你去看急诊。他们都很 nice的，但是他们电话里给不了处方，要处方还得看医生。护士好象是有一定处方权的。

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心远 说:这个811电话有什么作用？是帮助预约还是其他？点击展开...为什么不自己看一下那个短片呢？不用怕英语，那是普通话的。链接也再重复贴一遍，点击下面图片当中的播放按钮即可：

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唐人故事 我能把鸡蛋立起来，你也能海外资产申报，你真的明白吗中国移民圈子里的十大讹传避税策略讨论 人寿保险，你真的明白吗纪念我的双十 理财那点儿事儿 超赞 赏 反馈:心远 W wangsanjiu 0$(VIP 0) 9592015-10-03#20 全按楼上所说的，知乎这样的网站就不会存在了。互联网对社会进步的一大意义就是信息和知识的流通的方式的革命，无论是上网查找还是网下找专业人士咨询无非都是获取信息方式的不同，上网的好处是免费或信息量足够大，弊端是各种信息混杂必需去芜存菁。你把上网发贴子、ＧＯＯＧＬＥ理解成网络未形成前的上图书馆找咨料就好了。

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