加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver房屋-为什么我收到的offer都是比asking price还低? 帮忙分析下.
在加拿大
房子基本情况, TH, 15年房龄(管理的很好的strata), 2013年全屋翻新过, 2房+一个挺大的Den, 地理位置挺很好, 对面学校, 篮球场&play ground, 房间朝北靠大马路, 风景很好. 我们小区的房子(都是corner的)挂出来都是1周就被抢掉, 还是加了7-9万卖出. 为何我收到的offer比asking price还低? 当然我价格也很公道, 没有水分. 是什么原因?
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你确定是一模一样的房子？一般户型大小装修都不同的。当然，运气成分也很重要
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liveInMiss 说:你确定是一模一样的房子？一般户型大小装修都不同的。当然，运气成分也很重要点击展开...不一样的户型, 有比我大的, 有比我小的. 或许我们靠大马路, 他们corner? 但这差价也太远了。。
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polimston 说:不一样的户型, 有比我大的, 有比我小的. 或许我们靠大马路, 他们corner? 但这差价也太远了。。点击展开...抢offer一般都是低开的，你所说的正常开价是指和最终卖价相当？你是做multi offer么，还是有一个接一个？不抢offer当然不会开高过list price
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另外，不知道你说的一条街，是真的一条街，还是附近的意思，靠马路的房子一个月卖不出去都正常
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我一直不确定，卖房时候，请不同的中介做listing，对最终的成交价有没有影响？
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liveInMiss 说:抢offer一般都是低开的，你所说的正常开价是指和最终卖价相当？你是做multi offer么，还是有一个接一个？不抢offer当然不会开高过list price点击展开...我的listing price也是算是合理, 不高不低, 但收到的offers(同时进来)都低过asking price. 最后隔壁卖出去的价格跟我listing价格差3万, 但我比他的大160尺.
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nickelnaire 说:我一直不确定，卖房时候，请不同的中介做listing，对最终的成交价有没有影响？点击展开...定价权在owner，中介给你参考信息，根据房屋情况，市场情况，周边最近买卖情况，当时上市房源，天气，收offer策略，时间拿捏，对最终成交价的影响因素多了去了，包括运气，你觉得中介在其中作用有多大？
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nickelnaire 说:我一直不确定，卖房时候，请不同的中介做listing，对最终的成交价有没有影响？点击展开...开始我也有那么想过, 我想不同的经纪也是会有区别。
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polimston 说:我的listing price也是算是合理, 不高不低, 但收到的offers(同时进来)都低过asking price. 最后隔壁卖出去的价格跟我listing价格差3万, 但我比他的大160尺.点击展开...说明你开高了，multi offer居然没人高过你的list price，一定是你的问题，市场不可能这么不讲道理。隔壁卖出去和你差3万什么意思？总面积多大？一个townhouse差160尺的情况下，装修户型可能更影响价格。
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liveInMiss 说:定价权在owner，中介给你参考信息，根据房屋情况，市场情况，周边最近买卖情况，当时上市房源，天气，收offer策略，时间拿捏，对最终成交价的影响因素多了去了，包括运气，你觉得中介在其中作用有多大？点击展开...我也不确信所以才问啊。我看我们york region大打广告的，一个是“要卖房找肖郎"，还有一个是Dr.Sold那个徐博士，都号称能卖出高价
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liveInMiss 说:另外，不知道你说的一条街，是真的一条街，还是附近的意思，靠马路的房子一个月卖不出去都正常点击展开...就是挨着条主路, 有巴士线. 不知道是不是这原因?
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nickelnaire 说:我也不确信所以才问啊。我看我们york region大打广告的，一个是要卖房找肖郎，还有一个是Dr.Sold，都号称能卖出高价点击展开...这个都能信么，你最好先做一下市场调查再开始卖房，作为owner自己一定要对市场价格有了解，不能只听中介的一面之词。一般号称能卖高价的，都是开一个低价，然后号称高于叫价多少卖出这样，而实际售价是否真的符合市场价值，根本没有人和可以做客观对比的东西。买卖房子，关键还是看和自己的心理价位是否相符，其他基本都是闲扯
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liveInMiss 说:定价权在owner，中介给你参考信息，根据房屋情况，市场情况，周边最近买卖情况，当时上市房源，天气，收offer策略，时间拿捏，对最终成交价的影响因素多了去了，包括运气，你觉得中介在其中作用有多大？点击展开...按最近成交的价格, 我们的价格算是非常低的了. 做了2周open house, offers同是进来都不理想..
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polimston 说:就是挨着条主路, 有巴士线. 不知道是不是这原因?点击展开...不敢说就是这个原因，挨着主路一定受影响这个是没错的。在房地产交易评估中，挨着交通要道是重要减分因素之一
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polimston 说:按最近成交的价格, 我们的价格算是非常低的了. 做了2周open house, offers同是进来都不理想..点击展开...一般房子在放盘的第一周没有理想的价格成交，除非是运气非常不好的，正常情况下就应该知道自己之前的预估价格偏高了。
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polimston 说:就是挨着条主路, 有巴士线. 不知道是不是这原因?点击展开...你们买的时候是不是也比周围的便宜些？
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开价高，有硬伤，不让还价。
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很明显 楼主 高开。 顺便 我说 也能做到 高卖 ，不论你准备卖 多少钱 都能做到比你要的高。
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