加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver华裔学生买温哥华最贵豪宅，钱从何来？

在加拿大

这两天，一个华裔学生的举动引发了海内外舆论关注。这名留学生(周天宇，音译Tian Yu Zhou)花了3110万加元(约合1.57亿元人民币)，在加拿大豪购原属CANACCORD投资公司创始人彼得·布朗的温哥华最贵豪宅，其中向银行按揭贷款990万加元，其余均为一次性付清。　　消息传出后，本已因房价不断飙升被评为“加拿大住房可负担性最差城市”的温哥华及所属的不列颠哥伦比亚省(简称卑诗省)，一片惊愕和愤怒之声。被高房价和“华人哄抬大温房价”传闻激怒的当地人，纷纷重弹“外籍人士限购”、“征收空置税”等老调，一贯对这些意见持谨慎的省长简蕙芝也感受到强大压力，在媒体集中报道“最牛华裔学生”事件当天，在首都渥太华呼吁联邦政府协助加强对房地产交易的跟踪监控，而省政府则在日前要求该省房地产买家6月起购房时申报国籍。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1429496082350-2'); }); 　　但详细分析“最牛华裔学生”的购房信息，不难发现某些蹊跷。　　据报道，该豪宅“纸面上”的购房者其实有两人，一个是如今名震中外的“最牛学生”周天宇，占该物业权益比高达99%，另一个是登记为“商人”的冯翠(音译Cuie Feng)，占物业权益比1%。耐人寻味的是，“大业主”周天宇被质疑“不具备负担能力”，而神秘的冯翠却在今年被评估拥有2560万加元的总资产。虑及经济承担力，那笔990万加元巨额房贷的合资格申请者，只能是后者，而非周天宇。　　近期大温哥华地区房价频频异动，成交量、成交价格走势很热。而卑诗省是加拿大平均工资最低、物价最高的省区，当地人住房负担能力有限，支持大成交量的资金和买家，多来自境外。问题是，钱从哪里来?　　许多分析已指出，尽管“中国买家炒热温哥华房地产”说法盛极一时，但这并无有说服力的数据佐证。有熟悉温哥华房地产行情的业内朋友指出，大温房地产背后推动资金“水很深”，既有包括海外豪客带进来的游资，也有加拿大当地金融机构违规“放水”增加的泡沫。还有人言之凿凿，美国EB-5投资移民项目也被某些金融机构利用，将之包装成可做1:10“放大盘”的杠杆项目，改头换面投资到温哥华房地产中来。这些资金中，究竟有几分白几分黑，只有天知道。　　在“最牛华裔学生”事件上，周天宇是真实的业主，还是不过拿人好处费替人“顶缸”的“人头”，也至今存疑。　　如今大温哥华居民对此已近乎忍无可忍，但个中冷静者也知道，光着急开药却不掌握病情是不管用的，实质上，前任哈珀政府和现任杜鲁多政府都曾信誓旦旦要拿出50万加元预算，去“彻查”加拿大房地产资金来源问题，可50万加元在目前大温哥华地区标准独立屋均价破百万加元的情况下，连买半幢都够呛。　　加拿大方面试图弄清涌入本地房地产之外来资金的“来龙”，已遇到困难，那中国呢?　　中国应设法从另一端，即涌入加拿大房地产市场的中国资金之“去脉”，设法理出头绪，这不仅有助于弄清是否有“黑钱”或不当得利涌出国境，也有助于正本清源，保护合法出入中国的资金和财产，保护在海外本分度日、遵纪守法的大多数华人华侨的声誉和利益。　　相信每个人都有兴趣，看到这些涌入加拿大房地产市场巨额资金的“来龙去脉”——这绝对比疑团重重的“最牛华裔学生”故事，要精彩一千倍、一万倍。

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傻子都知道的事实，还整天调查来调查去，根本就是装傻不敢干

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温哥华市长要求BC省政府制定政策给房市降温，Christy Clark说那是温哥华的事，你们自己解决；现在又把球踢给联邦政府，她自己就是不干事。

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传国玉玺 说:温哥华市长要求BC省政府制定政策给房市降温，Christy Clark说那是温哥华的事，你们自己解决；现在又把球踢给联邦政府，她自己就是不干事。点击展开...这事其实很难办，中国限购的那么厉害，依然没能止住大幅上涨。不作为就不会出错。政客最善于这个。

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为什么要求政府干涉市场， 难道加拿大不是一个自由市场经济吗，

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sabre 说:为什么要求政府干涉市场，难道加拿大不是一个自由市场经济吗，点击展开...你又开始扯淡了

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小雷音 说:你又开始扯淡了点击展开...你又想念人民公社了， 最好弄个大食堂， 吃饭不要钱， 每天红烧肉，

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sabre 说:你又想念人民公社了， 最好弄个大食堂， 吃饭不要钱， 每天红烧肉，点击展开...大师黑红色中国的水平已炉火纯青，大师追求的是朱门酒肉臭的极乐世界。

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确认 说:大师黑红色中国的水平已炉火纯青，大师追求的是朱门酒肉臭的极乐世界。点击展开...你阴毛太多，论坛就是一个论坛， 不是所有人都有政治野心， 都有政治企图需要倾诉的，

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sabre 说:你阴毛太多，论坛就是一个论坛， 不是所有人都有政治野心， 都有政治企图需要倾诉的，点击展开...追求极乐世界当然是个人的本性，你不是经常把自己的阴毛拔光，以示君子坦蛋蛋，小人藏鸡鸡？

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sabre 说:为什么要求政府干涉市场，难道加拿大不是一个自由市场经济吗，点击展开... 为什么澳大利亚政府干预房产市场

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去国内房产市场感受一下什么都明白了。

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确认 说:追求极乐世界当然是个人的本性，你不是经常把自己的阴毛拔光，以示君子坦蛋蛋，小人藏鸡鸡？点击展开...哈哈哈，真是Sabre的写照啊！

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世界上就没有一个完全不受政府监管的所谓“自由市场经济”，别说加拿大不是，欧洲不是，就连市场经济的鼻祖美国也不是。

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sabre 说:你又想念人民公社了， 最好弄个大食堂， 吃饭不要钱， 每天红烧肉，点击展开...学文科的，要不就左要不就右

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wjb 说:为什么澳大利亚政府干预房产市场点击展开...因为澳大利亚政府特别愚蠢

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