加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver[评论]加拿大央行长起底楼市真相：1/3房奴分分钟有破产 行长苦瓜脸还是笑了 为何？
在加拿大
新闻:《加拿大央行长起底楼市真相：1/3房奴分分钟有破产 行长苦瓜脸还是笑了 为何？》的相关评论三成房奴分分钟有破产风险套用加拿大联邦政府最近实施的新规定，有近三分之一的购房者抵押贷款比率过高，不符合贷款资格。这是加国央行周四公布在审视金融体系所面临最大风险之后，所出具的报告结果。被称为金融系统评估的加国央行两年一度评估报告，此次挑选了经济风险评估这个大家颇为熟悉和关心的主题，报告试图找出高昂债务水平与膨胀的房价之间的关系。在过去的一年里，联邦一再对高企的住房债务施展十八般武艺。例如，作为抵押贷款新规的一部分，加拿大政府将要求对借款人实施压力测试，以衡量他们在借款利率上升的情况下偿还抵押贷款的能力。新政还规定，房贷付款加上房产税和水电煤气等房屋危害总成本不得超过借款人总收入的39%。央行表示，尽快有了这些措施，仍有越来越多的购房者源源不断地涌入加国房市，举债购房。而考察这些借款人的资质，很容易就发现其实他们并不一定有能力还贷，因为根据他们的收入，如果他们的本金低于20%，如果贷款总额至少是他们年收入的450%，那么他们是非常脆弱存在高危风险的“高比率”抵押权人。今年加国房价涨7%根据央行的计算，在多伦多，几乎有超过一半的高利率借款人，是属于这个所谓的高危风险的“高比率”抵押权人!而在温哥华，情况要稍好一些，也有39%属于这个高危人群。在多伦多，这种巨额抵押贷款的方式正在向周边城市蔓延，例如奥沙瓦和汉密尔顿。央行对此深表忧虑，指出在这些城市这种以高利率条件下超过年收入的450%超贷的情况，在过去三年中增长了一倍多，具体到数字，则是由约10%增加到约25%。全国而言，在过去的一年间，接受高比率抵押贷款的人群中，有高达将近三分之一的人不符合新规定下的贷款资格，换句话说，有1/3的人分分钟有破产的风险!就在央行发布报告的同一天，加拿大房地产协会的报告显示，过去一年平均房价上涨了7%，在11月达到489,591加元。现行房价破历史最高纪录央行警告，现行房价水平已达到平均家庭收入的六倍，是史上最高纪录了。央行行长朴洛兹(Stephen Poloz)警告，在多伦多和温哥华的主要房地产市场房价了继续上涨，但不足以支撑整个经济。另外，据加拿大统计局周三发布的一份报告指出，加拿大人债务负担持续攀升，第三季度达到破纪录的2兆加元，家庭负债和税后收入的比例飙升至近167%的新高。不过，朴洛兹最后露出笑脸，为这次严肃的发布作结：好消息是，联邦政府在秋季推出的新房贷措施，是严厉和有效的。将在未来对高负债问题产生建设性的影响。加拿大中央银行认为新规则最终将实现降低债务水平的目标。相信大家与小编一样，听了这句话都松了一口气吧~点击展开...都是你干的好事啊，还有脸说风险
评论
看着$150-200万的house出租, 房租只要$2500-3000, 是觉着很危险。看着排队买house楼花, 还要交$15万入场费, 就觉得楼市又不危险了。
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