加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver斗胆问心玲书记一句；真到那时，您的房子肯卖吗？

在加拿大

看了最近所有心玲书记的帖子，昨晚突心生一念；如果NDP获胜（我觉得很有可能，因为在我家周围的竞选牌呈一片压倒性的橙色海洋！）。如果NDP执政后能动用一切手段打压房价成功，至大温房价大幅下跌，跌倒广大中产阶级都可以负担得起，黑死挺街的流浪汉都居有定所。斗胆问： 到那时如果心玲书记要换房子（为了诸如子女原因，中产阶层的尊严原因，小房换大房等等等等原因）。心玲书记能不能按当时的行情，低于买入价，卖出您现在居住的房子？（那怕就低1000元）估计您不是白求恩，不是雷锋，更不傻，您不用想就知道这个简单的计算题答案---------不卖！不但您，全加拿大估计都没有这样的业主！您的帖子太多数据，引用，我水平低，看不太懂，我只知道自己经历过的和身边实实在在的实例，不会玩虚的，我只知道实实在在的业主没有那个会低于买入价出售自己的物业，除非特殊情况，如被银行收回，破产 ，迫于无奈之类。试想，没有卖的，哪来房产价大跌？（有大把人用筐在等着您的房子价格跌落，本地的，中国的，美国的，迪拜的，沙特的，甚至车娃，大卫！........)如果您换房时也不肯降价卖，那就别忽悠了！

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MGG 说:看了最近所有心玲书记的帖子，昨晚突心生一念；如果NDP获胜（我觉得很有可能，因为在我家周围的竞选牌呈一片压倒性的橙色海洋！）。如果NDP执政后能动用一切手段打压房价成功，至大温房价大幅下跌，跌倒广大中产阶级都可以负担得起，黑死挺街的流浪汉都居有定所。斗胆问： 到那时如果心玲书记要换房子（为了诸如子女原因，中产阶层的尊严原因，小房换大房等等等等原因）。心玲书记能不能按当时的行情，低于买入价，卖出您现在居住的房子？（那怕就低1000元）估计您不是白求恩，不是雷锋，更不傻，您不用想就知道这个简单的计算题答案---------不卖！不但您，全加拿大估计都没有这样的业主！您的帖子太多数据，引用，我水平低，看不太懂，我只知道自己经历过的和身边实实在在的实例，不会玩虚的，我只知道实实在在的业主没有那个会低于买入价出售自己的物业，除非特殊情况，如被银行收回，破产 ，迫于无奈之类。试想，没有卖的，哪来房产价大跌？（有大把人用筐在等着您的房子价格跌落，本地的，中国的，美国的，迪拜的，沙特的，甚至车娃，大卫！........)如果您换房时也不肯降价卖，那就别忽悠了！点击展开...买过股票吗？知道什么是原始股吗？知道增发怎么一回事吗？房子用来炒就是赋予了股票的属性，能扛着的人，不会割肉，能获利了结的不会死扛。道理就是这么简单。别想太复杂了，和尊严啥的，风马牛不相及！没有加杠杆的股票可以扛，加了杠杆的炒房可能就扛不住。

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MGG 说:看了最近所有心玲书记的帖子，昨晚突心生一念；如果NDP获胜（我觉得很有可能，因为在我家周围的竞选牌呈一片压倒性的橙色海洋！）。如果NDP执政后能动用一切手段打压房价成功，至大温房价大幅下跌，跌倒广大中产阶级都可以负担得起，黑死挺街的流浪汉都居有定所。斗胆问： 到那时如果心玲书记要换房子（为了诸如子女原因，中产阶层的尊严原因，小房换大房等等等等原因）。心玲书记能不能按当时的行情，低于买入价，卖出您现在居住的房子？（那怕就低1000元）估计您不是白求恩，不是雷锋，更不傻，您不用想就知道这个简单的计算题答案---------不卖！不但您，全加拿大估计都没有这样的业主！您的帖子太多数据，引用，我水平低，看不太懂，我只知道自己经历过的和身边实实在在的实例，不会玩虚的，我只知道实实在在的业主没有那个会低于买入价出售自己的物业，除非特殊情况，如被银行收回，破产 ，迫于无奈之类。试想，没有卖的，哪来房产价大跌？（有大把人用筐在等着您的房子价格跌落，本地的，中国的，美国的，迪拜的，沙特的，甚至车娃，大卫！........)如果您换房时也不肯降价卖，那就别忽悠了！点击展开...你的逻辑里面有三个问题：1）绝大部分人是在一年以前买房的，成本比现在的市价低至少是20%以上。这样即使降价10%，还是有10%的获利，不存在割肉的问题。 真正可能受到直接冲击的是最近一年买房的人，特别是买投资房和大房子的人。对于年轻人首套房来说，总价格低，绝对值损失也不太大。 自住而言，只是短期纸面损失。 2） 对于大部分的换房的人来说，如果可以便宜换到下一个房子。原住房的损失可以被新房的降价抵消。3）如果按你的逻辑，房子永远没法跌了，除非被迫买房。这种说法只适于自住房，必保，其实也可租房。如果是投资房，则未必。 投资者如果判断房价过高，今后有明显的加息的趋势，完全可能以低于市价出售（但还是高于成本），获利了结。转投其他收益更高的品种。

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哈哈！存钱比持有房子收益高，就自然转向！不过心里预期，判断是有提前量的！你的逻辑里面有三个问题：1）绝大部分人是在一年以前买房的，成本比现在的市价低至少是20%以上。这样即使降价10%，还是有10%的获利，不存在割肉的问题。 真正可能受到直接冲击的是最近一年买房的人，特别是买投资房和大房子的人。对于年轻人首套房来说，总价格低，绝对值损失也不太大。 自住而言，只是短期纸面损失。2） 对于大部分的换房的人来说，如果可以便宜换到下一个房子。原住房的损失可以被新房的降价抵消。3）如果按你的逻辑，房子永远没法跌了，除非被迫买房。这种说法只适于自住房，必保，其实也可租房。如果是投资房，则未必。 投资者如果判断房价过高，今后有明显的加息的趋势，完全可能以低于市价出售（但还是高于成本），获利了结。转投其他收益更高的品种。点击展开...

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举一个例子给LZ看看，希望楼主能正确理解市场的真实成本。假设某房产开发商在1997年，也就是20年前，在某小区建造了100幢独立屋，当时的房价是30万/幢。100家欢乐的住了进去。1998年，1家因某种原因把房子卖了，成交价是35万。于是，这片小区的房子的诂价全部都成了35万。1999年，又一家卖房了，成交价是40万。2000年，又一家卖房了，成交价是45万。2001年，又一家卖房了，成交价47万。2002年，又一家卖房了，成交价50万。2003年，又一家卖房了，成交价是53万。2004年，又一家卖房了，成交价57万。2005年，又一家卖房了，成交价61万2006年，又一家卖房了，成交价是68万。2007年，又一家卖房了，成交价73万。2008年，又一家卖房了，成交价55万。2009年，又一家卖房了，成交价是57万。2010年，又一家卖房了，成交价63万。2011年，又一家卖房了，成交价65万2012年，又一家卖房了，成交价是70万。2013年，又一家卖房了，成交价75万。2014年，又一家卖房了，成交价80万。2015年，又一家卖房了，成交价是90万。2016年，房市好，有5家卖房了，成交价100万。2017年，房市太好，有10家卖房了，成交价150万这里面，曾经在市场上卖过的房子，可能是32个。也就是说有68个的房主的真实购房成本还是最初的30万。但按市场估价，他们的房子值150万。如果现在起房地产走下坡，但有房主因某种原因需要卖房，但现在只能卖120万。请问LZ，房主会卖吗？按楼主的想法，2017年新买进的10家，是打死都不卖的，但2016年以前的任何一家房主，都会卖吧？所以，这时，房子以120万成交了，这个区的房子的估值变成了120刀。对2015年以前入市的房主，都没关系。房市继续往下走，2018年只能卖到100万了，以LZ的理论，2016年以后买房的人，是打死都不卖，但对2015年以前入市的人来说没问题，有卖房的需要，还是卖了。于是又一家以100万的房价卖出房子。........（请注意这个只是假设，不是真实案例。请大家娱乐娱乐一笑而过，不必当真）

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丽雅 说:举一个例子给LZ看看，希望楼主能正确理解市场的真实成本。假设某房产开发商在1997年，也就是20年前，在某小区建造了100幢独立屋，当时的房价是30万/幢。100家欢乐的住了进去。1998年，1家因某种原因把房子卖了，成交价是35万。于是，这片小区的房子的诂价全部都成了35万。1999年，又一家卖房了，成交价是40万。2000年，又一家卖房了，成交价是45万。2001年，又一家卖房了，成交价47万。2002年，又一家卖房了，成交价50万。2003年，又一家卖房了，成交价是53万。2004年，又一家卖房了，成交价57万。2005年，又一家卖房了，成交价61万2006年，又一家卖房了，成交价是68万。2007年，又一家卖房了，成交价73万。2008年，又一家卖房了，成交价55万。2009年，又一家卖房了，成交价是57万。2010年，又一家卖房了，成交价63万。2011年，又一家卖房了，成交价65万2012年，又一家卖房了，成交价是70万。2013年，又一家卖房了，成交价75万。2014年，又一家卖房了，成交价80万。2015年，又一家卖房了，成交价是90万。2016年，房市好，有5家卖房了，成交价100万。2017年，房市太好，有10家卖房了，成交价150万这里面，曾经在市场上卖过的房子，可能是32个。也就是说有68个的房主的真实购房成本还是最初的30万。但按市场估价，他们的房子值150万。如果现在起房地产走下坡，但有房主因某种原因需要卖房，但现在只能卖120万。请问LZ，房主会卖吗？按楼主的想法，2017年新买进的10家，是打死都不卖的，但2016年以前的任何一家房主，都会卖吧？所以，这时，房子以120万成交了，这个区的房子的估值变成了120刀。对2015年以前入市的房主，都没关系。房市继续往下走，2018年只能卖到100万了，以LZ的理论，2016年以后买房的人，是打死都不卖，但对2015年以前入市的人来说没问题，有卖房的需要，还是卖了。于是又一家以100万的房价卖出房子。........（请注意这个只是假设，不是真实案例。请大家娱乐娱乐一笑而过，不必当真）点击展开...说明了原始股哈！增发呢？就是附近大片新建，假如你是加着高杠杆的，市场利率走势反转，你扛不住，不卖，人家收回去拍卖，即使20年前谁能预测底特律惨状呢？哈哈！也仅是假设啊！别介意。把普通住房当文物对待就是没头脑了。

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我是来看秀智商下限的

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绿水青山枉自多 说:买过股票吗？知道什么是原始股吗？知道增发怎么一回事吗？房子用来炒就是赋予了股票的属性，能扛着的人，不会割肉，能获利了结的不会死扛。道理就是这么简单。别想太复杂了，和尊严啥的，风马牛不相及！没有加杠杆的股票可以扛，加了杠杆的炒房可能就扛不住。点击展开...炒股的批评买房的，哈哈。

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laox888 说:炒股的批评买房的，哈哈。点击展开...炒股的和炒房的探讨呢！哈哈！炒字，一脉相通！架着高杠杆炒房如同炒股指期货。说白了就赌！收益风险并存。老话～富贵险中求。我只是关注一下这个“险”有多大了。

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房价跌了似乎差价应该缩小了，那需要换房买卖对本地需求是好事儿不是?我觉得没问题，只要不是炒房的，换自住房不会有损失。

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MGG 说:看了最近所有心玲书记的帖子，昨晚突心生一念；如果NDP获胜（我觉得很有可能，因为在我家周围的竞选牌呈一片压倒性的橙色海洋！）。如果NDP执政后能动用一切手段打压房价成功，至大温房价大幅下跌，跌倒广大中产阶级都可以负担得起，黑死挺街的流浪汉都居有定所。斗胆问： 到那时如果心玲书记要换房子（为了诸如子女原因，中产阶层的尊严原因，小房换大房等等等等原因）。心玲书记能不能按当时的行情，低于买入价，卖出您现在居住的房子？（那怕就低1000元）估计您不是白求恩，不是雷锋，更不傻，您不用想就知道这个简单的计算题答案---------不卖！不但您，全加拿大估计都没有这样的业主！您的帖子太多数据，引用，我水平低，看不太懂，我只知道自己经历过的和身边实实在在的实例，不会玩虚的，我只知道实实在在的业主没有那个会低于买入价出售自己的物业，除非特殊情况，如被银行收回，破产 ，迫于无奈之类。试想，没有卖的，哪来房产价大跌？（有大把人用筐在等着您的房子价格跌落，本地的，中国的，美国的，迪拜的，沙特的，甚至车娃，大卫！........)如果您换房时也不肯降价卖，那就别忽悠了！点击展开...漲的時候是看誰搶得快真要跌的時候是看誰跑得快...這就是人性 不用搞得太複雜

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Kevinliu604 说:漲的時候是看誰搶得快真要跌的時候是看誰跑得快...這就是人性 不用搞得太複雜点击展开...实实在在“炒货”硬道理。

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绿水青山枉自多 说:炒股的和炒房的探讨呢！哈哈！炒字，一脉相通！架着高杠杆炒房如同炒股指期货。说白了就赌！收益风险并存。老话～富贵险中求。我只是关注一下这个“险”有多大了。点击展开...是啊，收益和风险并存，炒房的赚点钱也无可厚非。为何还要痛恨炒房的呢？痛恨无非是你没炒的能力，他赚了，你没赚到。你有能力了，你会不炒，合规合法的钱你会不去赚，拉倒吧! 说到底，还是红眼病。

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blabla 说:是啊，收益和风险并存，炒房的赚点钱也无可厚非。为何还要痛恨炒房的呢？痛恨无非是你没炒的能力，他赚了，你没赚到。你有能力了，你会不炒，合规合法的钱你会不去赚，拉倒吧! 说到底，还是红眼病。点击展开...你说对了一半，我不会炒房，一般都是全款买房。红眼病没有啊！我只是担心某些人会得绿眼病病啊！吓绿了。

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blabla 说:是啊，收益和风险并存，炒房的赚点钱也无可厚非。为何还要痛恨炒房的呢？痛恨无非是你没炒的能力，他赚了，你没赚到。你有能力了，你会不炒，合规合法的钱你会不去赚，拉倒吧! 说到底，还是红眼病。点击展开...炒股的对不想炒股没什么影响。炒房的对不想炒房的影响很大，而且对他们的子孙后代都有影响。这就是不同之处。

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虽然有人利用政策钻空赢利，其根源还在政府，所谓对症下药，就是要换掉不顾民生鼓励炒做的省自由党政府，治病从源头做。政策就象水龙头，开哪个和开多大决定水从哪儿流出来流多少。换个政策问题就会解决，和钻空子的个体关系不大，张三不干李四也会做。

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smliu 说:炒股的对不想炒股没什么影响。炒房的对不想炒房的影响很大，而且对他们的子孙后代都有影响。这就是不同之处。点击展开...在加，炒房的收益与亏损与炒股相比，毫无优势，炒房风险比炒股大许多。想听听炒房对后代有何影响？看不出来？

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楼市交易活跃，市场定价是件绝大多数人开心的事：卖家高兴，（卖了好价钱）买家高兴（买了心议的不动产）政府高兴（税收有了，坐着拿钱）律师，家装，家电，搬家公司，别忘了还有中介。。。唯一不开兴的是买不起房的无房户。。。想想看，是不是这理。政府可不能干令多数人不开心的事。政府能做的是：多建些经济适用房来解诀无房户的问题。

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blabla 说:在加，炒房的收益与亏损与炒股相比，毫无优势，炒房风险比炒股大许多。想听听炒房对后代有何影响？看不出来？点击展开...炒房的影响很简单，很直接。就是把不炒房子的，靠工薪收入的人，变成房奴。收入的大部分用来供房，无力其他消费。而且一旦加息，或出现意外，很可能被迫卖房。

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smliu 说:炒房的影响很简单，很直接。就是把不炒房子的，靠工薪收入的人，变成房奴。收入的大部分用来供房，无力其他消费。而且一旦加息，或出现意外，很可能被迫卖房。点击展开...量入为出，量入为出。别干或少干超过自己能力的事。这都是市场诀定。与市场过不去就是与自己过不去。

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