加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver解读NDP即将实施的每年2%地产投机税：温哥华楼市最大的噩梦； 如果年收入为5万，缴个人所得税$8,372，房产估值超$41.8万，就需补交少于2%地税差价。如房

在加拿大

NDP地产政策解析一投机税 本次省选BC新民主党（NDP）最大的承诺是房屋的可负担性的相关政策。1.、2%的空屋投机税2、建11.4万廉租, 非营利，共管等类型的房屋3、为每个租房家庭提供每年$400福利NDP竞选平台没有具体说明2%的投机税如何实施，我们可以根据这项政策的理论基础，尹大卫提及的“政策建议：BC房屋可负担基金“和2016年NDP提出的法案Bill M 209, “追查投机者与房屋可负担性基金“来看2%的投机税。2%的投机税是把房产估值与个人收入进行关联，是以房价的2% 作为一个基数，如果个人所得税低于这个基数就要补交差额。对于海外买家，这里海外买家是指游客身份，不是公民或者移民，也不是工签身份的人，这类人基本不会在卑诗交个人所得税，所以这类人必然要交2%的房产税。对于这类买家或者投资人，每年只是地税一项成本就达2.5%(加上本来的约0.5%的地税)，达原有地税5倍之多。实际上很多海外买家之所以选择温哥华，一个重要原因就是这里的地税低的优势。在温哥华南面的近邻西雅图，地税也不过1%，而且有众多的国际大公司与高工资支撑市场，投资人完全可以卖掉这里的地产，转去西雅图。而加州，佛罗里达等气候更加温和的地方，地税也不过1%左右。加上卑诗15%的交易税，基本上不会再有新的海外卖家进入大温地产市场，而已经持有房产的海外投资人也会考虑套现转到其他城市。这项政策也会对于本地人（公民，绿卡，工签）有一定的冲击，下表是年收入，相应缴税额和不需交2%投机税的最高房产估值。年收入 缴税额 房产估值5万 $8,372 $418,6006万 $11,192 $559,6007万 $14,012 $700,6008万 $16,932 $846,6009万 $20,072 $1,003,60010万 $23,871 $1,193,55012万 $31,853 $1,592,65015万 $44,351 $2,217,55020万 $66,201 $3,310,050注：缴税额根据www.ey.com 估算例如，如果一个人年收入为5万，每年缴个人所的税$8,372，如果房产估值超过$41.8万，就需要交额外的税。如果这个人拥有的房产估值为$70万，需要额外交$8560元的“投机税”, 这比屋主的个人所的税还高。无法精确计算出多少拥有房产的家庭会受到影响，但是可以通过公开数据进行一些分析。一方面大温地区家庭年收入中位数是$7.6万，按个人年收入缴税算，每年个人所的税约为1.6万，对应的不需交投机税的最高房价是80万；另一方面，根据大温地产局3月最新数据，大温地区房产基准价是$91.9万。两相对比，可以看出，受影响家庭绝非少数。在Bill M 209中，NDP提出，对于自住房超过5年就可以免除“投机税”，这样会减少一部分交投机税的家庭，但可能会让地产市场交易量大幅下降。同时新移民将是受打击最大的一个人群，因为多数人在移民的前几年收入不高，但是却通常从原籍国带来大量现金买房置地。不否认有人利用现有系统逃税，洗钱，有非法行为，但是不应该因为几个烂苹果而把整筐苹果都扔掉。更多的是诚实的，辛苦打拼的新移民，卖掉原住地的资产来到加拿大，希望在加拿大从新开始，却发现，除了地税，还要补额外的“投机税”。这个群体是最受影响最大的，但是却是这项政策最忽视的人群，因为多数新移民还没有机会成为公民，没有选票，是该项政策的精准“打击”对象。NDP的这项政策会引起市场的波动，对于新移民，房产的贬值，资产缩水会带来第二重打击。当我看到“投机/speculation”的时候，总会想到了一个中国特色的词，“投机倒把”，一个已经进入历史的名词。相信很多来自大陆的新移民朋友都没有想到，离开了30年前打击“投机倒把”的中国，来到了资本主义国家加拿大，在2017年可能成为被“打击”的“投机”分子。

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题目就是错的，投资和自住两码事。要修理的是投资（多套）和投机（楼花）。挤压投资投机盈利空间，甚至是造成亏损，让投机者止步。

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如果年收入为零，吃政府救济，房屋估值2000W.那么一年要交多少睡呢？？？

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此政策如要实行有太多的例外及细节要考虑。仅出台就要相当长的时间。一个法规如果过于复杂其执行效果必会大大打折。一刀切不可行。可能会允许屋主申请减免。但这需要人工评估，批准。行政成本会很高。有一点威慑力倒是真的

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春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。若无闲事在心头，便是人间好时节。此政策如要实行有太多的例外及细节要考虑。仅出台就要相当长的时间。一个法规如果过于复杂其执行效果必会大大打折。一刀切不可行。可能会允许屋主申请减免。但这需要人工评估，批准。行政成本会很高。有一点威慑力倒是真的点击展开...加拿大房产税的一个重要原则就是没有例外， 所有的不动产都一视同仁地征税。 老人可以考虑适当补贴， 但征税一致。 否则的话， 一个蚊子大的洞也会有人将卡车开过。 LOL

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awander 说:加拿大房产税的一个重要原则就是没有例外， 所有的不动产都一视同仁地征税。 老人可以考虑适当补贴， 但征税一致。 否则的话， 一个蚊子大的洞也会有人将卡车开过。 LOL点击展开...此税非房产税，名曰投机税。没例外？凡有房产者皆投机？

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春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。若无闲事在心头，便是人间好时节。NDP的竞选纲领里面写的是没住人的房子才需要交这个税。买了不住，就是投机。点击展开... 我只看到主要想针对低收入住豪宅的。

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春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。若无闲事在心头，便是人间好时节。 超赞 赏 反馈:月夜梧桐 6689 0$(VIP 0) 2,5472017-06-04#13 谁在制造恐慌抹黑NDP？！

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NDP竞选时提到会产生总共约1.5亿税收，只相当于大温几千套房的2%，所以具体政策出来一定是极具针对性的。不可能涉及普通家庭的自住房，因为打击全体的自住房不符合这项税收建立的打击投机炒房的基本宗旨，而且也不可能通过议会同意。

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实施这个税重点在房价，这个所谓的房价是政府估计出来的，也就是说我几年前花几十万买的房子现在政府说你这个房子值一百几十万，所以你的收入和现在的房价不符你已经投机了，这就是问题的重点，首先我并没有花政府说的这个价钱买房子，其次收入不可能和房价一个涨幅，再有如果我不卖这个房子那么所谓的价格根本就是扯淡，政府说一百万也行一千万也可以，可是我没卖掉房子没有获利所以这个投机的事实根本不成立，现在政府把一个他认为合适的价格强加给房主，然后在假设你已经投机谋取了暴利，这个税就这么产生了。

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fufu 说:实施这个税重点在房价，这个所谓的房价是政府估计出来的，也就是说我几年前花几十万买的房子现在政府说你这个房子值一百几十万，所以你的收入和现在的房价不符你已经投机了，问题就出在这个房价上，如果我不卖这个房子那么所谓的价格根本就是扯淡，政府说一百万也行一千万也可以，可是我没卖掉房子没有获利所以这个投机的事实根本不成立，现在政府把一个他认为合适的价格强加给房主，然后在假设你已经投机谋取了暴利，这个税就这么产生了。点击展开...想法有趣，难道政府的房价评估不是根据该地区实际同类房屋的售价估算的?就是说你卖出就会大致是这个价格。如果不这么做，你说怎么能评估房产市场价格征收房产税呢?

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shi-ma-he 说:想法有趣，难道政府的房价评估不是根据该地区实际同类房屋的售价估算的?就是说你卖出就会大致是这个价格。如果不这么做，你说怎么能评估房产市场价格征收房产税呢?点击展开...估价作为地税以及其他相关统计的依据是没问题，但是不能以这个为基准来评判屋主是否存在投机行为。想打击炒房投机要用从持有房产的时间和获利上下手，比如，一年内转手的收百分之百的增值税，以此类推，让炒房的人无法获利自然也就制止了投机行为，从房价和收入上做文章来收税，这显而易见是打着幌子敲诈老百姓的强盗行为。

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很好，有人已经慌了。

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-此政策如要实行有太多的例外及细节要考虑。仅出台就要相当长的时间。一个法规如果过于复杂其执行效果必会大大打折。一刀切不可行。可能会允许屋主申请减免。但这需要人工评估，批准。行政成本会很高。有一点威慑力倒是真的点击展开...嗯，应该是这样的，这个税针对的其实不是炒房投机者而是广大房主以及未来换房买房的人，政府稍有不慎很可能导致严重的后果，弄不好就像上次那个hst一样臭名昭著，不但最后撤销了连当事人都下台了。

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