加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver请教海外资产问题 : 房子如果给父母住算自住房吗？超过10万的要申报，是不是夫妻两合计20万是limit.
在加拿大
1. 房子如果给父母住算自住房吗？2. 超过10万的要申报，是不是夫妻两合计20万是limit. 3. 如果申报股票，怎么申报呢？是申报超过20万加元的部分吗？
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父母帮你住是不行的，要自己每年住一段时间，就可以算自住房，具体时间不清楚。
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dennistan2009 说:父母帮你住是不行的，要自己每年住一段时间，就可以算自住房，具体时间不清楚。点击展开...谢谢你！另外如果加拿大住一段时间，国内住一段时间，两边的房子都是自住房吗？
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dennistan2009 说:父母帮你住是不行的，要自己每年住一段时间，就可以算自住房，具体时间不清楚。点击展开...假如自己不住，别人也不住，就是放了一些自己的东西算自住房吗？
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一个税务年只能有一个房子算作自住房啊，如果两边都住过了，可以自己选哪个房子是自住房。
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breelx 说:1. 房子如果给父母住算自住房吗？2. 超过10万的要申报，是不是夫妻两合计20万是limit.3. 如果申报股票，怎么申报呢？是申报超过20万加元的部分吗？点击展开...1. 房子产权是你的，就是你的自住房。2. 是的，但每个人不要超过10万，比如一人13万，另一人1万，13万的需要在1035表中填列，如果每个人都不超过10万，无需申报；3. 股票是投资收益，有1元的股票也需要申报，需要计算其收益，然后乘以50%，在其他收入里填列；如果是投机炒作，则乘以100%，纳入当年总收入进行申报。投资和投机的标准主要看是闲钱投资，还是频繁买卖，频繁买卖就像股票经纪一样，以此为主业，一般情况下乘以50%。
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dennistan2009 说:一个税务年只能有一个房子算作自住房啊，如果两边都住过了，可以自己选哪个房子是自住房。点击展开...那肯定是选国内的是自住房，就不用申报了，对吗
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大河马一号 说:1. 房子产权是你的，就是你的自住房。2. 是的，但每个人不要超过10万，比如一人13万，另一人1万，13万的需要在1035表中填列，如果每个人都不超过10万，无需申报；3. 股票是投资收益，有1元的股票也需要申报，需要计算其收益，然后乘以50%，在其他收入里填列；如果是投机炒作，则乘以100%，纳入当年总收入进行申报。投资和投机的标准主要看是闲钱投资，还是频繁买卖，频繁买卖就像股票经纪一样，以此为主业，一般情况下乘以50%。点击展开...谢谢你！股票是在国内的股票，要怎么申报呢？比如没有其他海外资产，那是要申报超过10万的部分吗？
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这是两个概念，首先，个人资产总额超过10万，是包括股票资产的，它的概念是总额概念，只要超过10万，包括存款，基金，股票，信托等所有除不动产外的资产，就要纳入1035表进行申报；其次，报税是第二个概念，打个比方，你买股票了，但是2017年收益为0，而且所有金融资产总额个人也没超过10万，那就什么都不用报。再举个例子，你所有金融资产只有1万元，其中5000元买了基金或者股票，当年收益为3000元，那么其中1500元要在报税里面的外国投资收益里申报，但是1035表就不用申报这1万元，因为不到10万，但是你的每一分收益都需要报在报税表里面，这1500的投资收益额外有个表报在资本利得表里面。资产是资产，收益是收益，资产不到10万不用报，收益1分都要报，报税其实简单得像1一样，只有工资收入，一点基金收入的，或者卖了房产的，5分钟就可以填表完毕，加上核对都不需要15分钟，如果自己没把握，就找会计师，有的会收个50，80的，有的会收你100或者200，之间的区别可能就是你卖了一套房产，多用三秒钟填了个数，而且这数还是你提供的，一点技术含量也没有，只要读懂英文的说明。西人朋友里面还没听说过谁找会计师报税的，因为都是太简单了，除非开了公司的，找个会计师还是必要的。
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大河马一号 说:1. 房子产权是你的，就是你的自住房。2. 是的，但每个人不要超过10万，比如一人13万，另一人1万，13万的需要在1035表中填列，如果每个人都不超过10万，无需申报；3. 股票是投资收益，有1元的股票也需要申报，需要计算其收益，然后乘以50%，在其他收入里填列；如果是投机炒作，则乘以100%，纳入当年总收入进行申报。投资和投机的标准主要看是闲钱投资，还是频繁买卖，频繁买卖就像股票经纪一样，以此为主业，一般情况下乘以50%。点击展开...房子租给别人但产权是自己的，能算自住房？
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大河马一号 说:这是两个概念，首先，个人资产总额超过10万，是包括股票资产的，它的概念是总额概念，只要超过10万，包括存款，基金，股票，信托等所有除不动产外的资产，就要纳入1035表进行申报；其次，报税是第二个概念，打个比方，你买股票了，但是2017年收益为0，而且所有金融资产总额个人也没超过10万，那就什么都不用报。再举个例子，你所有金融资产只有1万元，其中5000元买了基金或者股票，当年收益为3000元，那么其中1500元要在报税里面的外国投资收益里申报，但是1035表就不用申报这1万元，因为不到10万，但是你的每一分收益都需要报在报税表里面，这1500的投资收益额外有个表报在资本利得表里面。资产是资产，收益是收益，资产不到10万不用报，收益1分都要报，报税其实简单得像1一样，只有工资收入，一点基金收入的，或者卖了房产的，5分钟就可以填表完毕，加上核对都不需要15分钟，如果自己没把握，就找会计师，有的会收个50，80的，有的会收你100或者200，之间的区别可能就是你卖了一套房产，多用三秒钟填了个数，而且这数还是你提供的，一点技术含量也没有，只要读懂英文的说明。西人朋友里面还没听说过谁找会计师报税的，因为都是太简单了，除非开了公司的，找个会计师还是必要的。点击展开...大河马说的对。不要以为请会计师填报了，就万事大吉，这个概念是错误的。如果有误报，错报，瞒报，有心的无心的，你是最终责任人，会计师恐怕连个名誉责任都无需承担。我有朋友就碰到这样的情况，最后会计师说你没有提供真实信息，0责任，我的朋友连补齐带罚款，气的够呛.
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streetparty 说:房子租给别人但产权是自己的，能算自住房？点击展开...来自移民这个国家的人基本都是国内有房，不知道如何申报，如何处理的问题，这里解答的人很多故意复杂化这个及其简单的问题，然后就是专业问题找会计师收费。大多数人的问题是：自己来这里移民了，但是国内的房子暂时还没卖，然后就到了报税，就纠结是否报税把房子报了，然后怕报了缴税？不就是这么简单的心理问题吗?会计师会把这个问题复杂一万倍，说的东西都是自住房定义里的枝节末页，把极其特殊的情况，比如有投资房自己没住过的，把在日本也买的房子如果有怎么样怎么样，把该定义哪套房子为自住房这些大多数人都不存在的问题给你忽悠得云里雾里。再说一遍，大多数人的问题就是：自己来这里移民了，但是国内的房子暂时还没卖，然后就到了报税，就纠结是否报税把房子报了，然后怕报了缴税？答案是:只有一套唯一自住房，不卖不用报，卖了要报投资收益，但是免税。这个问题如此简单，当初即使会计师都是一人一个说法，往好的地方想，是技术不精，英文不懂，往坏的地方想，就是故意瞎扯。这个问题我搞了几个月都没有统一答复，直到我自己抽时间看了CRA的规定并且打了税务局电话才得到最后确认。报税这个问题，我最后的结论是，大多数的所谓会计师水平之烂，给客户造成未来的损失之大，都是难以估量的。比如简单的漏报，错报，包括汇率换算问题，投资收益成本问题，有的人甚至叫你请评估师评估你买房子时的市场成本，即使你是十年前买的，然后再计算你买入卖出之间的差异，害人之深，可以唾之。对于家庭唯一自住房的，你这个差值无论是多少都是免税的，纯粹属于脱裤子放屁。对于有些资产比较多的投资移民，让人家填写大额债务借款以此规避所谓税款，都是被税务局一眼就看穿的偷税把戏，还有会计师说你一年都没来，当作非税务居民，结果殊不知续枫叶卡时是个参考，一句话，大多数的会计师就是把你提供的各种表格比如T4 T5，各种海外收入，卖房所得往电子表格里一填，5分钟收费50-200元，一般行规就是除了工资收入，如果有卖房收入就加收50，再有基金收入再加收50，换句话说，就是多填一个数50块而已，会计师为什么平时收入比较低，因为门槛太低，这里的会计师水平基本就是国内的出纳，他们连三张表的钩稽关系都搞不清楚。有的会计师可能不服？那么我就出一个国内在大学里学金融，甚至管理的大学生都会但不是会计师的题你看看会不会，看你自称会计师还脸红不脸红？现在马上给我把利润表，资产负债表里的相应科目进行倒推，把一个公司的现金流量表里经营性现金流给我倒推算出来。这个过程其实就是一个利润和实际现金流量之间关系很简单的差补过程，算一算试试？说明：本人不是会计师，甚至都没有学过会计。
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streetparty 说:房子租给别人但产权是自己的，能算自住房？点击展开...形而上学是会计师的做法，是咬文嚼字的无知。房子租给父母，你父母给你上交房租了吗？怎么证明你父母住了？证明了又有何意义?你回中国了一天也没住过你自己名下的房子吗？这些材料你需要找邻居取证？然后让父母录视频？这一切的意义何在？为了证明你父母住了你自己的房子，但是没交钱？所以房租为0，所以你就不用报房租收入？既然是这样，你自己的自住房你又没有卖，还报了有何意义？在2016年之前，即使自住房卖了都不需要申报，在2016年以后，自住房卖了报投资收益，只是个备案形式，又不用缴纳一分钱的税，这是加拿大法律规定的，不知道会计师，胡说八道者老拿个自住房出来当作了复杂问题讨论什么？换句话说：你自住房，即使租给你父母，但是父母交房租了，你都得需要把房租纳入海外收入进行申报，这是法律规定，因为这是你的税务居民的收入。对于大多数人来说，父母住是不可能还收费的，这和你自己住或者房子空置有什么区别？都不用缴纳税款，把自己搞出奇怪的举动实属画蛇添足，非把一个普通人搞成马云的烦恼，实属可笑。
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太复杂了啊。
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国内的房子不报告就得了！
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请问大河马，17年中登陆的，18年第一次报税时只报登陆后的几个月退休收入还是也要报海外存款（超过10万），听说新移民要第二个报税年即2019年才报海外资产，是这样吗？
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新移民只报登陆当年收入，第二年再报超过10万以上存款或其他金融资产
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如果因为工作原因（距离问题），自己的产权房子租出去，然后在工作的地方再租房住，那自住房算哪个呢？
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大河马一号 说:来自移民这个国家的人基本都是国内有房，不知道如何申报，如何处理的问题，这里解答的人很多故意复杂化这个及其简单的问题，然后就是专业问题找会计师收费。大多数人的问题是：自己来这里移民了，但是国内的房子暂时还没卖，然后就到了报税，就纠结是否报税把房子报了，然后怕报了缴税？不就是这么简单的心理问题吗?会计师会把这个问题复杂一万倍，说的东西都是自住房定义里的枝节末页，把极其特殊的情况，比如有投资房自己没住过的，把在日本也买的房子如果有怎么样怎么样，把该定义哪套房子为自住房这些大多数人都不存在的问题给你忽悠得云里雾里。再说一遍，大多数人的问题就是：自己来这里移民了，但是国内的房子暂时还没卖，然后就到了报税，就纠结是否报税把房子报了，然后怕报了缴税？答案是:只有一套唯一自住房，不卖不用报，卖了要报投资收益，但是免税。这个问题如此简单，当初即使会计师都是一人一个说法，往好的地方想，是技术不精，英文不懂，往坏的地方想，就是故意瞎扯。这个问题我搞了几个月都没有统一答复，直到我自己抽时间看了CRA的规定并且打了税务局电话才得到最后确认。报税这个问题，我最后的结论是，大多数的所谓会计师水平之烂，给客户造成未来的损失之大，都是难以估量的。比如简单的漏报，错报，包括汇率换算问题，投资收益成本问题，有的人甚至叫你请评估师评估你买房子时的市场成本，即使你是十年前买的，然后再计算你买入卖出之间的差异，害人之深，可以唾之。对于家庭唯一自住房的，你这个差值无论是多少都是免税的，纯粹属于脱裤子放屁。对于有些资产比较多的投资移民，让人家填写大额债务借款以此规避所谓税款，都是被税务局一眼就看穿的偷税把戏，还有会计师说你一年都没来，当作非税务居民，结果殊不知续枫叶卡时是个参考，一句话，大多数的会计师就是把你提供的各种表格比如T4 T5，各种海外收入，卖房所得往电子表格里一填，5分钟收费50-200元，一般行规就是除了工资收入，如果有卖房收入就加收50，再有基金收入再加收50，换句话说，就是多填一个数50块而已，会计师为什么平时收入比较低，因为门槛太低，这里的会计师水平基本就是国内的出纳，他们连三张表的钩稽关系都搞不清楚。有的会计师可能不服？那么我就出一个国内在大学里学金融，甚至管理的大学生都会但不是会计师的题你看看会不会，看你自称会计师还脸红不脸红？现在马上给我把利润表，资产负债表里的相应科目进行倒推，把一个公司的现金流量表里经营性现金流给我倒推算出来。这个过程其实就是一个利润和实际现金流量之间关系很简单的差补过程，算一算试试？说明：本人不是会计师，甚至都没有学过会计。点击展开...谢谢你，说得非常清楚！！！献花
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