加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver请教一个关于房屋的税务问题
在加拿大
假如某人只有一套房屋，原先是自住的，后来由于工作调动搬去较远的地方，就在单位附近租了一套房屋居住，把自己拥有的房屋出租补贴自己的租房费用。那么1/他报税的时候，这个租金收入怎么报？自己付出的租金可以抵扣一下吗？（付出的租金实际比收进的还要多）2/交地税的时候，这个房屋就不能申请Grant了吗？3/今后房屋出售的时候，是不是就要按照出租年数交增值税了？
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自己付的租金不能抵扣自住房屋的租金。自住房屋的地税、贷款利息等費用可以抵扣租金收入。如果你因工作原因搬离自住房40公里以外居住、没有再买房並且是加居民，根据Subsection 45(2) election 你仍可在4年内将此物业视为Principal residence，增值部分也不用交Capital Gain tax.且记：不能申报出租房的折旧抵扣。否则不能享受Principal residence的待遇。
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报税时给CRA附封信说明你的自住房地址、购买日期、业主名字、Subsection 45(2) election date即可。
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South horizons 说:自己付的租金不能抵扣自住房屋的租金。自住房屋的地税、贷款利息等費用可以抵扣租金收入。如果你因工作原因搬离自住房40公里以外居住、没有再买房並且是加居民，根据Subsection 45(2) election 你仍可在4年内将此物业视为Principal residence，增值部分也不用交Capital Gain tax.且记：不能申报出租房的折旧抵扣。否则不能享受Principal residence的待遇。点击展开...好专业的回答。 也想请教一下：原来租住CONDO，刚买了一个HOUSE，但是由于孩子上学的原因还不能马上搬，要等明年暑假。这段之间内house只在周末过去收拾住一下。报税时还是报condo自住。那这段时间的house算什么性质，报税时要申明什么呢？
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新来乍到2014 说:好专业的回答。 也想请教一下：原来租住CONDO，刚买了一个HOUSE，但是由于孩子上学的原因还不能马上搬，要等明年暑假。这段之间内house只在周末过去收拾住一下。报税时还是报condo自住。那这段时间的house算什么性质，报税时要申明什么呢？点击展开...Principal Residence 的指定没有居住时间要求，只是说同一时间只有一个住房享受Principal Residence 增值减免。Condo是租的一点儿也不影响你指定新买的House 为Principle residence.
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South horizons 说:自己付的租金不能抵扣自住房屋的租金。自住房屋的地税、贷款利息等費用可以抵扣租金收入。如果你因工作原因搬离自住房40公里以外居住、没有再买房並且是加居民，根据Subsection 45(2) election 你仍可在4年内将此物业视为Principal residence，增值部分也不用交Capital Gain tax.且记：不能申报出租房的折旧抵扣。否则不能享受Principal residence的待遇。点击展开...谢谢你的回复！
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不好意思，打错字了，condo自主，是买的。所以想咨询一下。谢谢了！
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新来乍到2014 说:不好意思，打错字了，condo自主，是买的。所以想咨询一下。谢谢了！点击展开...两个都是自住屋业，根据增值幅度二选一，卖的时候才定哪一个是Principle residence.
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借贴请教园友大侠，在美国工作已三年且已购房两年，在加拿大的房子一直保留且一直没有出租。现在如果卖掉加拿大的房子，需要如何申报和交税呢？谢谢！
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South horizons 说:两个都是自住屋业，根据增值幅度二选一，卖的时候才定哪一个是Principle residence.点击展开...谢谢啊!
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South horizons 说:两个都是自住屋业，根据增值幅度二选一，卖的时候才定哪一个是Principle residence.点击展开...假设张三有A和B 两个物业， 卖A的时候， 指定A为主要居住， 那么不用交增值税。 卖了A以后， B就是唯一的居住， 也就是主要居住， 那么到时候卖掉 B物业 的时候， 也不需要交增值税， 是吗？谢谢！
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B只能部分免增值稅.
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一不小心就会填错
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