加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver来点大温2019楼市很不靠谱的预期，见仁见智，务喷。望给家园网民小小帮助
在加拿大
看了新的BC估价，及热帖大温房价腰斩，崩盘帖。对楼市还没入段的我，说点短见；1）加央行的货币政策基本是一国一地楼市，股市的风向标，或决定因素。2018，加国央行2017夏至今加息5次，到今天1.75%，2018多股市值跌14%，大温楼市独立屋跌5-10%，银行存贷利率相应提高1.25%-1.5%。大温楼市交易跌40%。。这都很正常。但崩盘，腰斩就没边了。当央行利率到了30年前的水准，楼市不崩都难。（87年来加，个人亲历了楼市的真崩盘，房贷利率17.99%，个人存款12.5%,2000 年，2008年楼市调整无不是央行及金融系统出了问题，个人也都经历）看看今天，加国央行有多大的机率会在可预期时间不说基准利率升到10%，恐怕5%别说不可能，恐也很难。2) 在人们看到把钱放在银行，啥也别干，活期1.35%，15个月定存3.2%之时，（现在）还有人把钱投楼市，投股市?还有人会去更多消费？ 这就是通滞比通涨对整体社会有更大杀伤力之处。穷人比富人更多受伤之处。没消费，何来生产，没有生产哪来就业，穷人连工作都难保。。长而久之，谈何改善。3）大温楼市新年估价给了2个事实：低价位（低于150万）涨价5%-10%，从200万中端价位开始，价越高跌幅逐步提高。而购房的刚需的可负担性不仅没改变，反而更加恶化。原本的涨房价的涨出的钱到了卖房者手里，而现在因利率升的资金付出从房屋卖家到了银行手里。 今天的刚需面临的是更难入市的窘境：其一，面临的较之去年的低端位的涨价；其二，更昂贵的资金房贷成本。在这样的情形下，BC NDP 打压房价的唯一受益者：无需借贷付全款的置业者。（避开了越来越贵的借贷成本，尽享楼市价调整的红利）结论：市场的事交给市场。坚信市场的自我调节功能是最优化调节资源的唯一最合理的机制4) 也看了房价腰斩帖在11月成交的1900个中600个独立屋交易的案例。有2点作者没点出： a 仅仅挑出了低于市府估价的案例（交易有600处） b 这些低于市府估价，甚至大跌的例子，只要花点时间就可发现：大多都是房龄80年以上，接手后基本需推倒新建。尤其是温西。（仅拿帖子说的离孟大姐豪宅不远的温西3375，12th 估价240万，挂牌7天183万售出。屋主就是一老太太，50年前4万买入，低于估价50万卖出，屋主就没所谓了，这也是正面对丁子路口）就是卖个地价。上周买主已经开始量地标界。接这样的房，买主必须除过户外，另有起码100万的建房现金。 说真的，现在有实力的人正是温西买地建房入市的好机会。5）至于谈到大陆来的资金问题。真相是比2016年前难了，但都还在继续流入。（个人50天前卖了在大陆一线的最后一出房产），较之2016年前要费点劲，（问题在那边的经办柜台，有人的话打点小钱，不愿付这点钱，上海话，脑子活络点，一样搞掂）但也可以没问题操作的。汇款原理一样，操作上有点不同而已。在这里就不必详说了，有这需求，找几家汇款公司，见个面，就全齐了）很简单的判断：如真有问题，大温的汇款公司依旧天天开业，广告遍地，大陆的央行就无须隔三差五年年弄个新规，发个俩年前的案例来吓唬人了。这是常识与逻辑。朋友们近几个月很多回大陆卖房把钱汇入，大家都懂滴。 说一道万，大温的楼市新一年预期，会不会腰斩，会不会疯涨。。。表现会何如，一切取决加国央行的货币政策及加国2017年独有的压力测试。 当然，各城市楼市，各类别不动产，卖家，买家从1月3号起就要面对全新的估价现实与座标了：150万以下的地价房立码就有了调高的理据。而250万以上的中高端房产可以预期的是房源更少，就不会有啥交易了。楼市好房源不会太多。精品房源在楼市不好时是不会挂牌的（孟大姐的4005号豪宅跌了10% 净跌60万，这类房会挂牌上市，别逗了。她的房location 应给个最高极别，房子本身不敢恭维了。大温人最不讨喜的怪兽屋） 不过，也会有一些靠杆杆入市渐渐撑不住的屋主，有，但不会太多。公寓楼花会有点问题。 不难看出，对有实力的大温居民，大致可以预期，2019年，股市免谈，楼市观望。想想啥也不操心15个月 3.2%的定期收益，央行再升息，还用的着干其它？ 说到BC NDP，懂经济，会管理，那就是个笑话，请看链接：https://www.iask.ca/News/article/sid=682031/page=2/lang=schinese.html 就这么点能耐。
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楼主是地产经纪吧？？呵呵，新估值超过下半年（2018年）附近卖出类似房子价格呢！！ 忽悠谁呢...... 一个笑话贴！
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楼主不仅不是地产经济，与家人，朋友与经济毫不粘边。不过，现在真真切切地在做名有名有份的owner-builder. 来点实在的，这可是真正的自建房噢。没有建商，真正地自建啊。不成的话，自己也来试试。这里的大拿肯定牛气。看不上眼啦。
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blabla 说:楼主不仅不是地产经济，与家人，朋友与经济毫不粘边。不过，现在真真切切地在做名有名有份的owner-builder. 来点实在的，这可是真正的自建房噢。没有建商，真正地自建啊。不成的话，自己也来试试。这里的大拿肯定牛气。看不上眼啦。点击展开...链接打不开，原文题目是什么？
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是胡不是霍，是霍躲不过。链接打不开，原文题目是什么？点击展开... BC NDP: NDP 1 年增税9项，省民多交 1000$ 气炸。
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顶一下，码这么多字不易。虽然楼主的最后结论（好像是有钱存银行最好？）与论据（整体房屋不太会跌？）有矛盾。不太好理解。
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gonghaiyong 说:不错的分析，本来就是高端房降价低价房涨的，有的非要全面一刀切说价格跌了腰斩了！得，本来就买不起高端房，现在低价的也买不起了！点击展开...如果真为腰斩事实，尤其是大温，这样的楼市体量该有多大，早于写者，这很块就会成为不仅省，而是加国的特大事件：因为这会直接威胁加国的金融体系安全。(别说崩盘，有点端黎，政府一定出手，这是常识）給个对楼市建康的直接简单的靠谱评估：一看房屋市场挂售期，二看市场上有多少法拍屋。大温现在有法拍屋吗（个人听说 烈治文上月出现了一个法拍屋，还是暗盘，多家竞争。地址就免了吧。一个几乎没有法拍屋的市场，谈崩盘。。。（魁省2018年比2017年，法拍屋从2800降到2600 就开始说楼市大涨。。。有点意思吧。）
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大大哥 说:顶一下，码这么多字不易。虽然楼主的最后结论（好像是有钱存银行最好？）与论据（整体房屋不太会跌？）有矛盾。不太好理解。点击展开...观望，等待机会出手。大温的不动产是最优资产，人皆所知。
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谢谢楼主分享！！！分析得很好
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blabla 说:BC NDP 打压房价的唯一受益者：无需借贷付全款的置业者。（避开了越来越贵的借贷成本，尽享楼市价调整的红利点击展开...我赞成这句我对2019-2021年国际政治经济形势都比较悲观。现在就是抛售中国的人民币资产，换汇到温哥华持币待购、守株待兔等抄底了。也许这么说似乎不太厚道，但是实际就是这么回事儿~这边越糟，就越是孕育巨大红利的时刻。
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你们说我呢？
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blabla 说:楼主不仅不是地产经济，与家人，朋友与经济毫不粘边。不过，现在真真切切地在做名有名有份的owner-builder. 来点实在的，这可是真正的自建房噢。没有建商，真正地自建啊。不成的话，自己也来试试。这里的大拿肯定牛气。看不上眼啦。点击展开...厉害。。。如果没记错。。。楼主好像在东部住过很多年。。。又果断搬到大温。。。一直看好这边。。。。也算是坚持就有收获啦。。。。俺也希望能有机会自建一套。。。。哪怕是住不久就Down size。。。。开始住养老院。。。。
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紫葡青柠 说:厉害。。。如果没记错。。。楼主好像在东部住过很多年。。。又果断搬到大温。。。一直看好这边。。。。也算是坚持就有收获啦。。。。俺也希望能有机会自建一套。。。。哪怕是住不久就Down size。。。。开始住养老院。。。。点击展开...非常感谢个人体会，只有在没有建商，自己就是建商，完完全全建了一处全新的拿到了市府入住许可之时，才是真真切切的懂楼市，懂房子啦。那可才称的上是十段选手。尤于所有与房子承建都是亲历而为。。。（施工队自找，每天管理施工现场，协调施工进度。。与市政通联，保正153施工小项，13个施工大项通过验收。。。）个人对与楼市，房子有关的一切行业又都有了全新的认识。众人骂经济，真的是无知。经济真的在很多方面在背黑锅（当然，不良经济除外）。真的建议：有条件，有可能的话，作为移民能在一生中自己就是建商建一处房，你会有这一生真的没白过，非常值得。建筑业有足够的理由成为公认的一国3大支柱产之一。从有自建房的想法，到今天，房子已完成50%，有两年了。不易，不易，很值，很值。今年该入住了。除了有着很强的专业性，建房的地域性很强，主要体现在各省，各市，各地的不同规范要求上。
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blabla 说:自己建房不容易啊，需要具备十分强大的心理素质。点击展开...关键是要有强大的经济实力。。。
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