在加拿大
欧洲时报 编辑:柒依
法新社巴黎讯,瓦尔斯总理8月29日宣布了一系列重振新房建设措施,以下是要点:
税制
- 2015年12月31日之前签署的所有售让建筑土地的预售合同,所得税和升值征摊金(plus-values)减免30%。
- 低收入家庭在城市政策优先街区购买首套新房,增值税(TVA)只收5.5%。
- 新设两种10万欧元个人计税毛收入减免(abattement)措施:一种针对2015年底之前捐赠的土地,条件是日后必须建房;另一种针对2016年底之前捐赠给子女和孙子女的“新房”。
- 建筑土地持有22年以上将完全减免升值税,此举9月1日开始生效。
购置房产
无息贷款(PTZ):偿还无息贷款期将延长,细则有待确定。目标是每年发放8万份无息贷款,目前是4万份。
出租房投资 来源:法国中文网
按杜弗洛(Duflot)法买新房出租的投资人在出租期上有更多的选择,从今天的只有9年,到今后的6年、9年或12年,相应按比例享受的税收优惠分别是购置新房金额的12%、18%和21%。此举9月1日开始生效。
《准入住房及城建翻修法律草案》(ALUR)
- ALUR法对房租进行框架管理的试点措施2017年之前将仅限于巴黎。
- “房租普遍保险”(GUL)将主要集中于年轻领薪雇员和处境不稳定者。
福利房
- 《城市整修翻新和团结法》(SRU)对于不履行福利房建筑义务的城市的处罚条例2015年元月一日起开始实行。
- 2015年1月1日起,省长可以签发在不履行福利房建筑义务的城镇建筑许可。
建筑成本和期限
- 建筑许可的有效期今秋起将从2年延长到3年。
- 责成杜波尔省长领导调查委员会,研究建筑许可获得期缩短问题,委员会3个月内拿出结论。
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能源改造
9月1日起,住房隔热改造工程享受的净纳税额减税率提高到30%。
措施宣布后 各界反应强烈
职业人士热烈拥护,宣称这对新房很有必要,但要注意建房质量。有关土地的税制至关重要。在敏感区域购置的房产享受低增值税是条好措施。重振杜弗洛法将惠及中产阶级。他们占了投资者的六成。
消费者、房客及住房差者协会代表闻讯后非常抵触。称这些措施令人反感,非常不公正,令人无法接受,主要是帮助富人和私人房东应对房地产危机,而不是救助投机潮的受害人和房租贵的受害人。 来源:法国中文网
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