加拿大华人论坛 德国生活建多个Wohnung出租是否可行？
在加拿大
长居。有一亩地，在小城中心（离小城市政厅200米，火车站500米，公交站250米），周边4所幼儿园，2所小学，Gymnasium500米，周边1公里范围内有6个超市，各种医生都在周边自行车10分钟范围内可找到，中心医院2公里远。到中心城（35万人口）5公里，到慕村火车或开车均1小时。本来打算自建房住，但目前可能1到两年后回国发展，老婆孩子都回去。之后每年可能过来度假，我可能会过来两次，还想养着长居，需要注册地，所以有个想法不自建Einfamilienhaus，而是建3个Wohnung，1层带花园的自己留着，二、三层出租还银行建房贷款。是否可行？
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又一个大地主. 有啥不好? 要我盖五层.
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能盖当然好啦，问题是让不让你这样盖
而且长期在国内的话，留着花园有什么用，花园是需要打理的
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问这恐怕没太大帮助，得去问Bauamt，看Baugenehmigung
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那也得拿得到baugenehmigung才行。
我租的房子就是共3层的独幢haus。一二楼房东自己住，3楼出租。房子就是故意修成1，2楼是一体的，3楼单独门户，有自己的水电表等。
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多谢各位的建议。这块地是一整块地，但可以分割(每块大概340平米)，所以Grundbuch上有两个号，12和12a。原则上可以建两个Einfamilienhaus。周边主要都是Einfamilienhaus，只是在旁边隔了一个haus的地方，（街道拐角处）有一栋两层的Wohnung。1.还有疑问的是如果人大部分时间不在，这样操作有什么问题/风险没？2.建多层的Wohnung比Einfamilienhaus贵很多吗还是差不多？如果Bauamt允许盖，值不值的这么弄？如果可行，我就去Bauamt咨询一下。如果人大部分时间不在，不值得折腾的话，就再考虑。
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人大部分时间不在，可以找物业公司代管，这个应该不是大问题。主要是Bauamt是否批你盖多层住宅。
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知道有人用这种方式解决养老问题的，不过我们周边工业发达，就业机会多，人气足。
难得的是地皮的地点不错，但是肯定要考虑潜在租房市场如何，如果小城的人气还可以的话，资金地皮都有，感觉还是值得的。如果是东德或北德，可能需要慎重考虑。
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南德，离慕尼黑不是很远，1小时火车。有München Pendler住。到中心城（35万人口）Hbf，火车9分钟，公车17分钟。小城人口2万多，是这周边的Schulzentrum。原来地皮上有一个旧房子，我给全推掉了。就是如果允许搞，还是值的搞的对吧？
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小地皮，5层肯定不许搞。3层给搞就很好了。
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