加拿大华人论坛 德国生活签了Notar，今天收到要买的房子这个村一封信，关
在加拿大
大概意思是，村里知道要卖房了，然后确认一下“Vorkaufsrecht nicht besteht"这个情况
这个对吧？是不是Vorkaufsrecht就应该不存在？
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有些出租房的房客有优先购买权，或者是当地政府。Notar在通知你付款之前，必须先确认优先购买权是否存在。现在确认没有，正常。
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请教下，
1 如果要买的房子有einliegerwohnung，那里面的租客就有vorkaufsrecht，他们不买我们才能买，而且要出具Negativzeugnis als Verzicht auf das gesetzliche Vorkaufsrecht,是这样么，而且费用是买家承担么，大概多少啊，
2。 另外还有一项可能的erwerbsnebenkosten: Kosten für die Teilung von Grundstücken oder Immobilien (z.B. bei Kauf einer einzelnen Eigentumswohnung, wenn dieses noch nicht “geteilt” war), 这项指的是什么，如果卖家两人离婚卖房，买家难道还要承担卖家分割地和房子的费用，因为在和中介制定的information für Kaufvertragentwurf写着Der Kaeufer übernimmt ausserhalb des Kaufpreises die Kosten des Notars, alle gerichtlichen und behoerdlichen Erwerbsnebenkosten, sowie die Grunderwerbssteuer. 这条会不会增添很多额外的费用啊?
谢谢
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不是租客就一定有优先购买权。具体要看租房合同里的条款。如果合同的确规定租客有优先权，那么在买卖双方协商价格后，要以此价格询问租客是否有意购买。如果租客不买，那么他出具书面声明放弃优先权。这个声明并不需要公证等手续，所以其实没有什么额外费用。
一般房屋买卖的Nebenkosten的确是由买方承担，包括合同公证费用，房地产交易税等。至于Kosten für die Teilung，是很少见的（比如你说的一个房子有Einliegerwohnung，所以分开卖）。这个费用由谁承担，一般是买卖双方协商决定。如果卖家执意要你承担这个费用，你也可以要求他在房价上作些让步。
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谢谢，有可能要买的是grundstück+EFH mit Einliegerwohnung 是夫妻离婚后一起作为卖家，einliegerwohnun g属于男的，没说是分开卖，和hauptgebaeude 一起卖，但到底这两个卖家具体怎么分割的，是不是不用关心，如果两个卖家都同意签字卖，是不是不存在 这个费用kosten für Teilung 的问题啊?
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虽然是一起卖，但是房子现在法律上到底是怎么分的（看Grundbuch，房产持有人）？这个要问卖家或者中介，一定要问清楚。如果现在就是分开的，那么你就是同时买两个房子了，可能要签两份合同。如果目前还是整个房子没有分，那么在两个持有人都同意的情况下，没有必要分了。他们两人怎么分房款，你不用操心。
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无论哪个房子， 只要卖， 政府都有Vorkaufsrecht。 只有政府出具一个Verzicht auf Vorkaufsrecht的证明，你才能买这个房子。 Notar一般需要这个东西， 我当时是委托Notar直接弄的。
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给中介电话问了，一个合同，两个卖家eigentümer 签字，因为总价在那里，如果分开算签两个合同大家只是多签一个名字，钱数不变，没有任何意义啊，还是如果要签两个合同的情况有别的什么要注意么?
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你经验多，帮着看看，今天拿到grundbücher 两个卖家每人一个 blatt，两个号连着的，10多年前还没离婚的时候 刚盖好房子就划分了miteigentumsanteil an dem Grundstück, 各自分担自己的债务，而且 der hier eingetragene Miteigentumanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehoerenden Sondereigentumsrechte beschraenkt. Aus Blatt xxx hier eigetragen am xx.xx.xxxx. 看来是由原来一个blatt后来分开的。 问了卖家和中介，可以一个合同处理，会有什么麻烦么，比如说两个卖家要各自消除他们的债务，如果我们两个买家能不能合到一个 grundbuch 上啊，谢谢。
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从你给的信息来看，一个合同就可以了。既然Grundbuch以前就已经分开了，也就没有什么额外费用了。至于消除卖家的债务，是公证师通知你签合同的前提条件，你不用担心。
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