加拿大华人论坛 德国生活今天银行给了ANGEBOT,麻烦大家帮忙看看。



在加拿大


银行应该帮我申请   

KWF5W,sollzinssatz- 1,55%   effektiver Jahreszins 1,56%

16W sollzinssatz 2,71%    effektiver Jahreszins  2,74%       30Jahre

麻烦有人知道这个帮我解释一下为什么有两个不一样的利息吗? 我实在比较文盲这个。 还有这个利息怎样?
谢谢!

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KFW贷款5万,其余贷16万,利率竟然要2.74%?天哪怎么会这么高?

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我也觉得有点高了。

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因为你30年绑定啊。。。。。。。。。

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楼主的利息确实有点高了,给楼主参考一下:
我2104年年底在 Alte Leipziger 贷款 KFW 5W effektiver Jahreszins  1.2% , 普通商贷 40W 28年 effektiver Jahreszins  2.2%
建议楼主再换一个银行看看。

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搞30年绑定干嘛?
这不是30年内万一要卖个房子还要被银行敲一笔。


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Sollzinssatz 是跟贷款额度和年限绑定的年利率,用于计算实际所贷款项所生成的利息。Sollzinssatz的绑定年限从贷款合同生效当天开始算起。
实际产生的利息总额却是由多方面的因素决定的:
1. 在买新房或是自建房的时候,银行实际放贷一般是分批分期的;贷款利息也就要按照实际放款的金额和时间(好像是精确到天),以Sollzinssatz为基础来计算。
2. 贷款买旧房加翻新,也是类似的情况;最简单的情况是银行将所贷额度一次放出,不过实际中比较少见。
3. 德国的民用住房贷款的还款方式在绝大多数情况下是固定月供(Annuitätendarlehen)同时固定头一年还本金率(Anfänglicher Tilgungssatz)。在实际情况下,还月供基本是从银行完全放完款的下一月开始的。所以以Sollzinssatz为基础来还款的年限在实际情况下要短于贷款的绑定年限;利息绑定年限越短,这种效果越明显。比如买地皮自建房或是买还没开工的期房,贷款绑定时间十年;因为建房进度的原因银行分批分期拨放贷款,时间持续一年多;从开始还月供开始,实际还款时间也就八年多;Sollzinssatz的绑定年限到了,没还完的本金加利息要从新贷款(Anschlussfinanzierung),按当时的市价重新和银行谈!
4. 说一下Tilgungssatz: 原则上,以(Anfänglicher) Tilgungssatz 算出来的头一年的还款额度必须要超过实际贷款所产生的利息。否则剩余还款总额是逐年增加而不是逐年减少的,除非你有特别还款(Sondertilgung)。这一条才是房贷实际中最最重要和最需要注意的。现在的房贷利率特别低,所以贷款(利息绑定年限低于15年)买自住房的Tilgungssatz最好不要低于4%。否则,利息绑定年限一过,利息稍稍回复前些年的水平(Sollzinssatz 3...4%), 那就悲催了。这个用网上的计算器 (Baufi24)算一下,大家就明白了。

Effektiver Jahreszins比Sollzinssatz高一点点,实际上不是一个确定的数值,仅仅供参考而已。它是在Sollzinssatz基础上算出的,跟贷款条件,放贷批次和时间以及还款方式息息相关的一个参考值;其实就是包含了贷款除去利息以外的其它附加费用,都是因人而异的。如果大家读懂自己的贷款合同,自己会做计算题的话,Effektiver Jahreszins就是一个没用的值。

最后说一句,楼主说的绑定30年的固定利息,不算高。30十年呢!如果是绑定10年,明显要低,差不多只要一半。

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太高了。绑定10年最多15年。

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坚决不能要,换10年的。不要害怕有余款

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其实楼主这个是10年后如果有钱可以一次性还清,弄成30年就拼个通货膨胀,和减小压力估计

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