加拿大华人论坛 德国生活德国房价未来15年展望:房价上涨高达14.5%



在加拿大




德媒3月3号报道

德国房市火热,看看德媒最新刊登的德国房市2030年的展望。

未来几年,德国城市人口逐渐减少,但是百万人口以上的大城市人口增加。

房价当然和需要住房的人口有关。超过80%的德国大城市房价在过去的十年中都大涨,慕尼黑涨的最多,每平方价格涨了95%。原因自然就是越来越多的人喜欢在大城市生活。但是未来15年,德国城市和区域人口增长情况不同,根据postbank对德国36个大城市研究的结果,只有一半的大城市,人口还会增加,这将直接影响到房价。

人口和房价的关系
据统计,城市人口每增长1%,那么公寓的平均价格会上涨3,5%, 而独立房的价格上涨1,9%。但是过去十年房价增长比例应该是超过这个人口增长比的。
而过去十年,在这个德国36个大城市中,3分之2的城市人口都增长,但是到2030年,只有5分之2的城市人口增长。这已经考虑了增加的难民,如果不算难民的话,只有3分之1的城市人口增长。



下面就看看到底哪些城市人口会增长,也就是说房价还会涨。

首先是柏林,特别是因为难民大量涌入,到2030年,人口增长4,7%, 其次是Potsdam ,4,5%u,Hamburg 4,4 %. 而Bremen, Leipzig 以及Köln 人口增长不多。

从而柏林房价会增长14,5 %,汉堡房价涨13,9%. 而过去十年房价涨价的领头羊慕尼黑, 在未来的15年中人口只会涨1,6%左右,从而房价涨幅预计是4,4 %左右。


下面是德国36个大城市人口增长和房价增长预期
城市人口增长预测,包括难民与人口增长有关的公寓价格涨幅
1.柏林        +4,74 %        +14,49 %
2.        波茨坦        +4,46 %        +14,03 %
3.        汉堡        +4,38 %        +13,86 %
4.        威斯巴登        +4,21 %        +13,77 %
5.        波恩        +3,69 %        +12,04 %
6.        斯图加特        +3,19 %        +10,01 %
7.        曼海姆        +2,80 %        +8,66 %
8.        纽伦堡        +2,41 %        +7,30 %
9.        杜塞尔多夫        +2,18 %        +6,74 %
10.        亚琛+2,06 %        +6,33 %
11.        慕尼黑        +1,58 %        +4,39 %
12.        德累斯顿        +1,57 %        +4,06 %
13.        莱比锡        +1,38 %        +3,40 %
14.        科隆        +1,22 %        +3,38 %
15.        不来梅        +0,48 %        +0,21 %
16.        汉诺威        -0,11 %        -1,35 %
17.        卡尔斯鲁厄        -0,87 %        -4,21 %
18.        美因茨        -0,95 %        -4,31 %
19.        奥格斯堡        -1,51 %        -6,41 %
20.        不伦瑞克        -1,91 %        -7,67 %
21.        法兰克福        -2,05 %        -8,12 %
22.        比勒费尔德        -2,49 %        -9,59 %
23.        多特蒙德        -2,56 %        -9,84 %
24.        基尔        -3,14 %        -12,16 %
25.        Essen        -3,62 %        -13,54 %
26.        明斯特        -3,66 %        -13,69 %
27.        门兴格拉德巴赫        -3,98 %        -14,81 %
28.        萨尔布吕肯        -4,47 %        -17,75 %
29.        波鸿        -4,65 %        -17,17 %
30.        Wuppertal-4,85 %        -17,86 %
31.        爱尔福特        -5,07 %        -19,13 %
32.        罗斯托克        -5,84 %        -22,91 %
33.        杜伊斯堡        -6,00 %        -21,90 %
34.        Gelsenkirchen        -8,93 %        -32,14 %
35.        哈勒        -10,41 %        -38,00 %
36.        开姆尼茨        -13,47 %        -48,58 %

评论
卫星城长得比主城区多。一般离主城30分钟车程的乡下长得最快。

评论
有点扯,很多城市,明年就要涨出10%, 15年才涨这么点?

评论

这个估计是和人口有关的增长,实际上的增长因素不止人口

评论

同意, 确实胡扯, 首先压根没考虑通货膨胀的因素,其次,人口总量和政治经济有很大关系, 根本不可能简单预测, 比如一旦德国开放移民政策,或者欧洲一体化进一步加速,都会导致人口增长,这玩艺看看就好。

评论
啊,慕尼黑才这么点儿


评论
还有那什么,叫啥,一人得道鸡犬升天,波茨坦挨着柏林所以沾光了?不然东德小破地超过汉堡这不科学啊

德累斯顿在科隆前面这科学吗。不来梅在汉诺威前面我也是醉了

评论
我大慕斯坦都被挤出10了,忧伤

评论
数据不靠铺吧,怎么才涨这么点。。

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