在加拿大
德媒3月3号报道
德国房市火热，看看德媒最新刊登的德国房市2030年的展望。
未来几年，德国城市人口逐渐减少，但是百万人口以上的大城市人口增加。
房价当然和需要住房的人口有关。超过80%的德国大城市房价在过去的十年中都大涨，慕尼黑涨的最多，每平方价格涨了95%。原因自然就是越来越多的人喜欢在大城市生活。但是未来15年，德国城市和区域人口增长情况不同，根据postbank对德国36个大城市研究的结果，只有一半的大城市，人口还会增加，这将直接影响到房价。
人口和房价的关系
据统计，城市人口每增长1%，那么公寓的平均价格会上涨3,5%, 而独立房的价格上涨1,9%。但是过去十年房价增长比例应该是超过这个人口增长比的。
而过去十年，在这个德国36个大城市中，3分之2的城市人口都增长，但是到2030年，只有5分之2的城市人口增长。这已经考虑了增加的难民，如果不算难民的话，只有3分之1的城市人口增长。
下面就看看到底哪些城市人口会增长，也就是说房价还会涨。
首先是柏林，特别是因为难民大量涌入，到2030年，人口增长4,7%, 其次是Potsdam ，4,5%u，Hamburg 4,4 %. 而Bremen, Leipzig 以及Köln 人口增长不多。
从而柏林房价会增长14,5 %，汉堡房价涨13,9%. 而过去十年房价涨价的领头羊慕尼黑, 在未来的15年中人口只会涨1,6%左右，从而房价涨幅预计是4,4 %左右。
下面是德国36个大城市人口增长和房价增长预期
城市人口增长预测，包括难民与人口增长有关的公寓价格涨幅
1.柏林 +4,74 % +14,49 %
2. 波茨坦 +4,46 % +14,03 %
3. 汉堡 +4,38 % +13,86 %
4. 威斯巴登 +4,21 % +13,77 %
5. 波恩 +3,69 % +12,04 %
6. 斯图加特 +3,19 % +10,01 %
7. 曼海姆 +2,80 % +8,66 %
8. 纽伦堡 +2,41 % +7,30 %
9. 杜塞尔多夫 +2,18 % +6,74 %
10. 亚琛+2,06 % +6,33 %
11. 慕尼黑 +1,58 % +4,39 %
12. 德累斯顿 +1,57 % +4,06 %
13. 莱比锡 +1,38 % +3,40 %
14. 科隆 +1,22 % +3,38 %
15. 不来梅 +0,48 % +0,21 %
16. 汉诺威 -0,11 % -1,35 %
17. 卡尔斯鲁厄 -0,87 % -4,21 %
18. 美因茨 -0,95 % -4,31 %
19. 奥格斯堡 -1,51 % -6,41 %
20. 不伦瑞克 -1,91 % -7,67 %
21. 法兰克福 -2,05 % -8,12 %
22. 比勒费尔德 -2,49 % -9,59 %
23. 多特蒙德 -2,56 % -9,84 %
24. 基尔 -3,14 % -12,16 %
25. Essen -3,62 % -13,54 %
26. 明斯特 -3,66 % -13,69 %
27. 门兴格拉德巴赫 -3,98 % -14,81 %
28. 萨尔布吕肯 -4,47 % -17,75 %
29. 波鸿 -4,65 % -17,17 %
30. Wuppertal-4,85 % -17,86 %
31. 爱尔福特 -5,07 % -19,13 %
32. 罗斯托克 -5,84 % -22,91 %
33. 杜伊斯堡 -6,00 % -21,90 %
34. Gelsenkirchen -8,93 % -32,14 %
35. 哈勒 -10,41 % -38,00 %
36. 开姆尼茨 -13,47 % -48,58 %
评论
卫星城长得比主城区多。一般离主城30分钟车程的乡下长得最快。
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有点扯，很多城市，明年就要涨出10%， 15年才涨这么点？
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这个估计是和人口有关的增长，实际上的增长因素不止人口
评论
同意， 确实胡扯， 首先压根没考虑通货膨胀的因素，其次，人口总量和政治经济有很大关系， 根本不可能简单预测， 比如一旦德国开放移民政策，或者欧洲一体化进一步加速，都会导致人口增长，这玩艺看看就好。
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啊，慕尼黑才这么点儿
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还有那什么，叫啥，一人得道鸡犬升天，波茨坦挨着柏林所以沾光了？不然东德小破地超过汉堡这不科学啊
德累斯顿在科隆前面这科学吗。不来梅在汉诺威前面我也是醉了
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我大慕斯坦都被挤出10了，忧伤
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数据不靠铺吧，怎么才涨这么点。。
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