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在加拿大




谢谢大家的建议!房子最后我们还是没有拿到。我们最后给出的价格超过了32W。(这个价格,在10KM开外的地方基本可以买到差不多年份的小Haus了)即使这样,房东还是把房子给了出价32W的人了。中介跟我说,这是房主自己做的决定。我自己后来也去找房主,想试图让他再考虑一下我们。可惜人不在家。留了条,也没有回复我。现在我们回头想想,基本可以确定,中介在里面应该是耍了花招的。(这个我以后有空了,再开个贴慢慢说里面的猫腻!)

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先交代一下背景:关注房源好几年了。找房子看房大约一个月左右。报纸登了好几次了。直说出35万买Immobilien。具体要求都没提。结果只有4个人打电话来询问。目前才看了3套左右。但是市面上房源紧缺,而且好多房,压根就不符合我们的要求。上周六才看见一间带花园带车库,离交通便利,购物便利的小镇6KG的村里的房子。第一次体会啥叫预约看房都要抢的。周六早晨登出来的房源。周一已经撤了。周一到中介公司磨了好久,因为要看他们公司的两套房,才同意给了这周五的看房预约。另外一套房挂出来好几个月了,也没卖出去。(这个房子有点不确定因素。这个后面再说。)
中介说谁先给银行的zusage,谁先拿房。我们找了interhyp的finanzierungberater提供了两家银行的贷款额去看房。 房子我们很满意。小瑕疵都对我们不是问题。。96年的房子。一栋6家。公车半小时1班。离超市齐全的小镇6KG。孩子以后上GY的话,要坐公车到小镇再转15分到40分钟Sbahn,才能到有gy的城市。一楼,有花园,有车库,外加停车位。房子105平方。花园和阳台算30平。折了15平算使用面积。房子一共就120平了。还有另外两块大约30平的小菜地,在证上。但是没算钱。相当于送的。96年的房子,看上去很新。维修基金只有4000欧。缺点就是厕所只有抽风机,无窗。两个儿童房比较小。都在10平方左右。我们准备等以后孩子大了,把两个儿童房之间的墙打掉。做成一个大的儿童房。因为起居室比较大,正对着花园。所以准备做个拉门,隔一个小办公室或者客房。另外房子无地下室,但是厨房外面有个储藏间替代地下室和洗衣晾晒室。然后楼上用水,楼下能听得见。至于多响,还真没听见。hausgeld忘记问了。估计不高。好处是6家的房子。万一坏了啥,摊的人比较多。但是我们心里也清楚。完美的房子是不存在的。尤其是现在房源这么稀缺。房价一天一个价。如果真有完美的房子。那房价肯定也绝对不便宜。我们昨天去看的时候,一拨一拨的人在看。在我们前面的和后面的,都是老年人。中介说,现在还没人抬价。但是有好几个口头都说要买。我们当场拍板要买。挂牌价29万了,厨房要另外加4000拿下。中介说房东要估计半年才能搬家。我们说,这个我们完全不在意。因为我们更担心我们家的娃吵到别人。完了,老公一激动,让房主免费住半年,一共连厨房4千在内,30W要拿下。
晚上中介打电话来说,另外一家给了我们一样的angebot,出价30万5千。他感觉对方志在必得的样子,但是我们还是可以试着竞拍。他就对着电话说,最多31万,不加了。我说咋一下就31万了?他说买房子竞拍都5千涨的。在德国,房子竞价都是5 千起步的?那房子我是真心喜欢。我是觉得,既然喜欢,自住的,我多加点都无所谓。现在市面上没看的上眼的房源!我老公是觉得,中介知道我们喜欢这房子。搞不好,根本连竞拍的人都没。所以把底线先丢出去:31W(含厨房)。然后再给房主免费住半年。卖就卖,不卖就拉到。
去之前看了一下历史价。15年9月小村均价在2000欧一平。每年大约10%的涨幅。按往年的涨幅。今年9月均价应该在2200一平。我们现在等于给到了2616一平。我太想要了。在纠结要不要再给中介打电话再加价。可是我老公昨天说,他最多出31W不加了。

我现在就觉得,第一,有没人竞拍都不知道,搞不好对方故弄玄虚。第二,即使对方出了30万5千,他们怎么也会给房主免费住半年的angebot?纯属巧合?不过,中介那男的,在我们竞拍前说,他觉得,那套房子对方势在必得的样子,对方应该不会让步。但是还是可以试一试竞拍。如果竞拍不成功,他说他手上还有一套(这个我们也看过了,环境挺好的,就是离小镇10公里,房子质量看上去就已经不太好,而且没有hausgeld,69年的房子。楼上的房子人家都当度假房用。平时没人住。一年也就来住个6个星期。而且房主一时半会搬不出来。要买房起,再给他住一年,直到他买到新房子,不过他付房租。我们现在就怕万一,回头过了一年他不搬。或者等我们回头住进去了,家里要修什么,楼上的不同意。)中介说,反正价格都差不多,如果我们真想买,他会帮我们把另外一套房价的零头抹去了,但是也还要30 W。(大意就是这个房子就别凑热闹了)。

我老公觉得我们这房没戏了。虽然他喜欢这房,但是竞拍的游戏他不想陪他们玩。
第一次竞拍。貌似刚开始,我们就淘汰出局了。现在想跟大家讨点竞拍技巧以备后用。


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感觉不出这房子特别好啊,公车才半小时一班,太不方便了。厕所没窗,隔音不好,房子20年该大修了。这样还要30万,多少平米啊?这也太贵了。而且从我们村的经验来看,这么偏的地方公寓不好卖,我们村还通sbahn呢,haus出一栋抢一栋,wohnung卖的就慢多了。楼主慎重

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96年的房子。一栋6家。公车半小时1班。离超市齐全的小镇6KG。一楼,有花园,有车库,外加停车位。房子105平方。花园和阳台算30平。折了15平算使用面积。房子一共就120平了。还有另外两块大约30平的小菜地,在证上。但是没算钱。相当于送的。96年的房子,看上去很新。维修基金只有4000欧。缺点就是厕所只有抽风机,无窗。两儿童房比较小。都是10平方左右。无地下室,但是厨房外面有个储藏间替代地下室和洗衣晾晒室。然后楼上用水,楼下能听得见。至于多响,还真没听见。hausgeld忘记问了。估计不高。好处是6家的房子。万一坏了啥,摊的人比较多。
看了往年小学的升学率。上GY的人大约在50%这样。外国人应该没有或者很少。现在难民遍地开花。我就想搬到德国人的小村里。环境对小朋友还是很重要的。


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隔音不好是硬伤。厕所没窗也是问题。没看出房子好哪里了

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同没觉得房子好,便宜是便宜。

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搞了半天是Wohnung啊,10年前的旧Wohnung,这么多缺点,还要31万!!!

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20年前的房子了。 在哪个村啊。不觉得便宜

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相当于20年的房子,村里,只通公交,要平均3000一平?这么说吧,随手在imm24上一搜,法兰边上的大镇子,什么都有,通sbahn,上高速交通方便,新wohnung才3500一平。司徒附近的村,通sbahn,上高速方便,新房也才3000多一平。你看上这房子贵爆了。维修基金才4000,20年大修了,意味着很可能接手之后分分钟交几千欧修房子。我真不相信有很多人抢这房子。楼主说不定过几天中介就告诉你决定还是卖给你,三思

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我觉得就是中介坑你们

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我也真没觉得这房子有什么吸引力,还是再多看看吧!

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