在加拿大
买房的第一要素是lager, 如果你买的房在不好的区，怎么都不会涨。德国虽然不像美国一样，隔一个街道就是水火两重天，但是也有很多著名的问题区域，这些地方虽然租金低廉，但是犯罪率相当的高，专家警告，随着难民的大量涌入，这些地方会越来越差，所以不管是找出租房还是购置房产自住或者投资，都要避开这些区域。楼主来介绍一下到底是哪些地方。
首先是Duisburg-Marxloh ，本来是一个非常受欢迎的购物和居住区，但是现在居民抱怨街头犯罪和暴力事件日渐增加，官方执法过激。这个区是典型融合失败的区域，66%的居民有移民背景。失业率高达20％，3分之一人口领哈茨IV，而且因为当地空置房比较多，租金便宜，越来越多的难民被安置在这里，专家警告，以后问题会更严重。
全德有类似问题的还有不少，如西南部巴登州的Pforzheim-Oststadt ，整个区也就7500居民，但是有移民背景的高达70%。大多数是土耳其和俄罗斯的后裔。失业率达到12%。最近还新安置了800多难民。
Berlin-Neukölln 同样是全德著名的问题区域，这个区居住了328.000 个居民，41%的居民有移民背景，其中领哈茨IV的超过8万，12,2 %的失业率。好听点就是多元文化的区域，实际上是以毒品交易和抢劫著称。
北部港口城市Bremerhaven-Lehe ，这里是德国最穷的一个区，这个区居住了37.500 个居民，30%的居民是来自东欧国家的外国人，失业率高达38%。环境非常差，到处是焚烧的垃圾桶和肮脏的门道，但是，2015年在这个区被新安置了3000多难民。
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补充一下:
慕尼黑的烂区:Neuperlach, Hasenbergel, Ramersdorf, Feldmoching, Milbertshofen, Giesing
法兰克福的烂区: Bahnhofsviertel, Griesheim, Gallus, Nied，Hoechst, Bonames
汉堡的烂区: Billstedt, Horn, Jenfeld, Wilhelmsburg, Harburg, Osdorf, Lurup, St. Pauli, Altona-Altstadt
科隆的烂区: Chorweiler, Kölnberg，Finkenberg，Ostheim，Mülheim
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Altona-Altstadt 算坏区吗？我觉得还行啊，而且还挺贵的，越来越贵。。想找房不容易呢
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neukoelln被点名了， wedding居然没有
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wedding紧靠mitte（虽然现在也属于mitte)，很明显这几年开发到wedding了。很多以前在mitte落户的艺术廊，因为那边的租金他们负担不起，所以往比较便宜的wedding搬迁。现在wedding的租金已经升了很多，房价一样。
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这些我也知道啊。 不过个人感觉wedding大部分地区远不如neukoelln，混乱的问题更甚。当然发展发展会往好的方向变的
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mark
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同问。Altona怎么给弄到坏区去了？
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其他的我不了解，慕尼黑现在已经没有烂区了
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wedding 比 Neukölln 好多了好吧
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