加拿大华人论坛 德国生活2016年德国房市最热的地区：房价最高涨幅超过

在加拿大

在过去的12个月，德国股指DAX升了7%，和储蓄相比当然是收益不错的，但是和房市相比，就是小巫见大巫了，德国房市，在过去12个月里面的最高涨幅超过40%！

据房产中介Engel & Völkers提供的一项最新研究，下面是2016年房价涨幅最高的德国Top10 地区：
Das sind die Top Ten der Kaufpreisentwicklung 2016:
Kempten: 43,7 Prozent (2120 Euro/m2)
Kassel: 35,8 Prozent (1714 Euro/m2)
Leipzig: 33,1 Prozent (1415 Euro/m2)
Augsburg: 31,1 Prozent (2281 Euro/m2)
Leverkusen: 28,5 Prozent (1627 Euro/m2)
Rosenheim: 27 Prozent (2883 Euro/m2)
Bremerhaven: 24,3 Prozent (712 Euro/m2)
Nürnberg: 23,3 Prozent (2021 Euro/m2)
Rostock: 21,8 Prozent (2023 Euro/m2)
Braunschweig: 20,3 Prozent (1472 Euro/m2)

当然，大城市都没有挤进前十名，原因非常简单，大城市的基数就已经很高了，如慕尼黑，均价已经涨到5289 Euro/m2。下面是德国大城市的房价，在2016年的增长情况：
Die Kaufpreisentwicklung in den Großstädten:
Berlin: 18,8 Prozent (2451 Euro/m2)
München: 15 Prozent (5289 Euro/m2)
Köln: 14 Prozent (2464 Euro/m2)
Stuttgart: 12,9 Prozent (3094 Euro/m2)
Frankfurt: 10,8 Prozent (3033 Euro/m2)
Hamburg: 9,6 Prozent (2834 Euro/m2)

但是，同样也有房价比较稳定的城市，甚至还有城市的房价是下跌的，下面是这些城市的榜单。
Das sind die Flop Ten der Kaufpreisentwicklung 2016:
Bielefeld: -7,0 Prozent (1330 Euro/m2)
Lüdenscheid: -3,9 Prozent (777 Euro/m2)
Lingen: -3,4 Prozent (976 Euro/m2)
Mainz: -1,4 Prozent (2146 Euro/m2)
Konstanz: -0,71 Prozent (3571 Euro/m2)
Weimar: 1,7 Prozent (1358 Euro/m2)
Mannheim: 1,8 Prozent (1829 Euro/m2)
Regensburg: 1,8 Prozent (2282 Euro/m2)
Karlsruhe: 2,0 Prozent (2189 Euro/m2)
Würzburg: 2,1 Prozent (1539 Euro)

除了房价，德国各城市的房租也同时涨价，但是各城市的涨幅是不同的，总体来说，房租涨价幅度没有房价涨价快，下面是德国房租涨价最快的十个城市和地区如下：
Die Top Ten der Mietpreisentwicklung 2016:
Offenbach: 14,3 Prozent (10,21 Euro/m2)
Friedrichshafen: 12,3 Prozent (9,8 Euro/m2)
Kempten: Prozent 10,3 Prozent (8,25 Euro/m2)
Berlin: Prozent 9,1 Prozent (10,10 Euro/m2)
Würzburg: Prozent 8,5 Prozent (9,78 Euro/m2)
Mannheim: Prozent 8,0 Prozent (9,02 Euro/m2)
Brandenburg (Havel): 6,4 Prozent (5,63 Euro/m2)
Bochum: 6,3 Prozent (6,44 Euro/m2)
Lingen: 6,3 Prozent (6,24 Euro/m2)
Essen: 6,2 Prozent (6,72 Euro/m2)

而房租比较稳定甚至整体房租有所下跌的十个城市和地区如下：
Die Flop Ten der Mietpreisentwicklung 2016:
Jena: -1,9 Prozent (8,06 Euro/m2)
Münster: -1,7 Prozent (9,06 Euro/m2)
Stuttgart: -0,9 Prozent (11,80 Euro/m2)
Freiburg: -0,9 Prozent (11,12 Euro/m2)
Emden: 0,3 Prozent (6,08 Euro/m2)
Karlsruhe: 1,0 Prozent (9,39 Euro/m2)
Chemnitz: 1,2 Prozent (5,00 Prozent Euro/m2)
Mühlheim: 1,7 Prozent (6,52 Euro/m2)
Hannover: 1,8 Prozent (8,39 Euro/m2)
Mainz: 1,9 Prozent (10,37  Euro/m2)
有些城市的房价下跌，但是房租却有所涨价，如Lingen, Lüdenscheid 或者 Bielefeld就是这种情况，这种情况就有利于购买投资房买房出租。而Friedrichshafen，房租涨幅是12,3%，略低于房价涨幅16,3%，这种情况同样是适合买房出租的。但是如Leipzig 和 Kassel，房价涨幅超过30%，但是房租涨价太慢，只有5%左右，这种情况就不利于购置投资房了。
但是任何投资都必须具体分析，上面只是房市基本情况，任何城市都会有比较实惠的房源或者性价比不高的房子。

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评论
这些房地产涨价的信息是不是应该成为大量中国人继续炒高房价的理由呢

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