加拿大华人论坛 德国生活2016年德国房市最热的地区:房价最高涨幅超过



在加拿大




在过去的12个月,德国股指DAX升了7%,和储蓄相比当然是收益不错的,但是和房市相比,就是小巫见大巫了,德国房市,在过去12个月里面的最高涨幅超过40%!

据房产中介Engel & Völkers提供的一项最新研究,下面是2016年房价涨幅最高的德国Top10 地区:
Das sind die Top Ten der Kaufpreisentwicklung 2016:
Kempten: 43,7 Prozent (2120 Euro/m2)
Kassel: 35,8 Prozent (1714 Euro/m2)
Leipzig: 33,1 Prozent (1415 Euro/m2)
Augsburg: 31,1 Prozent (2281 Euro/m2)
Leverkusen: 28,5 Prozent (1627 Euro/m2)
Rosenheim: 27 Prozent (2883 Euro/m2)
Bremerhaven: 24,3 Prozent (712 Euro/m2)
Nürnberg: 23,3 Prozent (2021 Euro/m2)
Rostock: 21,8 Prozent (2023 Euro/m2)
Braunschweig: 20,3 Prozent (1472 Euro/m2)

当然,大城市都没有挤进前十名,原因非常简单,大城市的基数就已经很高了,如慕尼黑,均价已经涨到5289 Euro/m2。下面是德国大城市的房价,在2016年的增长情况:
Die Kaufpreisentwicklung in den Großstädten:
Berlin: 18,8 Prozent (2451 Euro/m2)
München: 15 Prozent (5289 Euro/m2)
Köln: 14 Prozent (2464 Euro/m2)
Stuttgart: 12,9 Prozent (3094 Euro/m2)
Frankfurt: 10,8 Prozent (3033 Euro/m2)
Hamburg: 9,6 Prozent (2834 Euro/m2)

但是,同样也有房价比较稳定的城市,甚至还有城市的房价是下跌的,下面是这些城市的榜单。
Das sind die Flop Ten der Kaufpreisentwicklung 2016:
Bielefeld: -7,0 Prozent (1330 Euro/m2)
Lüdenscheid: -3,9 Prozent (777 Euro/m2)
Lingen: -3,4 Prozent (976 Euro/m2)
Mainz: -1,4 Prozent (2146 Euro/m2)
Konstanz: -0,71 Prozent (3571 Euro/m2)
Weimar: 1,7 Prozent (1358 Euro/m2)
Mannheim: 1,8 Prozent (1829 Euro/m2)
Regensburg: 1,8 Prozent (2282 Euro/m2)
Karlsruhe: 2,0 Prozent (2189 Euro/m2)
Würzburg: 2,1 Prozent (1539 Euro)

除了房价,德国各城市的房租也同时涨价,但是各城市的涨幅是不同的,总体来说,房租涨价幅度没有房价涨价快,下面是德国房租涨价最快的十个城市和地区如下:
Die Top Ten der Mietpreisentwicklung 2016:
Offenbach: 14,3 Prozent (10,21 Euro/m2)
Friedrichshafen: 12,3 Prozent (9,8 Euro/m2)
Kempten: Prozent 10,3 Prozent (8,25 Euro/m2)
Berlin: Prozent 9,1 Prozent (10,10 Euro/m2)
Würzburg: Prozent 8,5 Prozent (9,78 Euro/m2)
Mannheim: Prozent 8,0 Prozent (9,02 Euro/m2)
Brandenburg (Havel): 6,4 Prozent (5,63 Euro/m2)
Bochum: 6,3 Prozent (6,44 Euro/m2)
Lingen: 6,3 Prozent (6,24 Euro/m2)
Essen: 6,2 Prozent (6,72 Euro/m2)

而房租比较稳定甚至整体房租有所下跌的十个城市和地区如下:
Die Flop Ten der Mietpreisentwicklung 2016:
Jena: -1,9 Prozent (8,06 Euro/m2)
Münster: -1,7 Prozent (9,06 Euro/m2)
Stuttgart: -0,9 Prozent (11,80 Euro/m2)
Freiburg: -0,9 Prozent (11,12 Euro/m2)
Emden: 0,3 Prozent (6,08 Euro/m2)
Karlsruhe: 1,0 Prozent (9,39 Euro/m2)
Chemnitz: 1,2 Prozent (5,00 Prozent Euro/m2)
Mühlheim: 1,7 Prozent (6,52 Euro/m2)
Hannover: 1,8 Prozent (8,39 Euro/m2)
Mainz: 1,9 Prozent (10,37  Euro/m2)
有些城市的房价下跌,但是房租却有所涨价,如Lingen, Lüdenscheid 或者 Bielefeld就是这种情况,这种情况就有利于购买投资房买房出租。而Friedrichshafen,房租涨幅是12,3%,略低于房价涨幅16,3%,这种情况同样是适合买房出租的。但是如Leipzig 和 Kassel,房价涨幅超过30%,但是房租涨价太慢,只有5%左右,这种情况就不利于购置投资房了。
但是任何投资都必须具体分析,上面只是房市基本情况,任何城市都会有比较实惠的房源或者性价比不高的房子。

下面推荐一个德国搬家服务的比价平台,很实用。《《《Umzugspreisvergleich DE 全德搬家免费比价系统,帮助您找到即便宜又可靠的搬家服务!可节约40%的搬家费用。《《《
而有了房子肯定是需要安装网络的,这个帖子有每个月的宽带行情更新,记得到那里寻找合适的网络供应商。《《《2月德国DSL宽带上网特价更新,宽带上网套餐比较,助您找到性价比最高的宽带服务!《《《
提供两个德国常用的房屋信息网站Immonet - das Internetportal für Immobilien DEImmowelt - Immobilienportal DE

评论
这些房地产涨价的信息是不是应该成为大量中国人继续炒高房价的理由呢

  ·生活百科 Fronius Primo gen24 8.0随机掉落功率gen
·生活百科 RCA的适配器到闪电?

德国生活-加拿大

租还是买

华人网先说一下自己情况,还需要在德国待1年多点时间,工作送娃,需要一天开个90km左右,估摸着一年要2w多点公里。本人不太懂车,是租车还是买二手车合适呢。在租车平台看了看,传统的 ...

德国生活-加拿大

有些凤凰女,如何走出?

华人网5月22日,32岁的弟弟终于要结婚了, 而我这个家里大他10岁的长姐,却备感心烦: 4月20几日的时候, 大妹妹微信给我, 说未来弟媳看中了一张床垫, 7000多, 她们那边的规矩, 由夫家姐妹给卧室里 ...

德国生活-加拿大

会聊天,才会有好婚姻

华人网作者:扎心师郑实 无论是新婚夫妻,还是老夫老妻,夫妻之间都希望能幸福地过一辈子,都很关心婚姻永远保持新鲜感的方法。 有人说婚姻保鲜的方法是双方足够相爱,有人说是要互相 ...

德国生活-加拿大

有人要一起拼团吗?

华人网这两天带我家老大去试了一个线上中文网课,叫eChienseLearning,试课的老师挺会引导孩子的,也有耐心和亲和力,而且他们都是一对一24小时服务的,还给了一份详细的中文评测报告,让 ...

德国生活-加拿大

好的婚姻,需要做到这些

华人网作者:律说律答 好的婚姻到底是什么样,很多的女孩在这方面都会觉得迷茫。好的婚姻不是不吵架,而是吵了一辈子,却仍然能够在一起。俗话说“好的婚姻能让人如虎添翼,差的婚姻 ...