加拿大华人论坛 德国生活出租房报税碰到娇闹的Steuerberater



在加拿大


今年五月我把所有的收据和单子写好,自己做了个excel明细,交给了Steuerberater,迄今为止5个月过去没有收到Finanzamt 的信息。第一次找Steuerberater 报税,没有想到持续这么久,还没有结果。我在这里把自己的情况写出来,想请大家给出指导意见,也给和我同样状况的同志们提个醒。先谢谢大家。

1. 我家只有老公一人工作,我带小孩。我自己名下有一套出租房去年出租,购房没有贷款,听说德国要交税。所以才有请Steuerberater处理.
2. 我几个月前收到医保的信确认是否我还参加我老公的家庭医保,我就事实求是的写上了我有出租收入,具体收入等到Finanzamt的bescheid会转交给他们。这下像是打开了一个定时小闹钟,我每月收到医保公司的信件,催促我提供出租收入的信息,不然停保。每次我打电话好好说,医保也同意等等,可是他们这样的信件还是不停的发。
3. 我几次找到Steuerberater,他要么没看我的邮件要么是在培训,上周我推婴儿车路过他办公室,请他同事带个话,今天才收到他电话,打个官腔,就是说他一直记着我们的事情,前一周他给Finanzamt打电话,对法告诉他在UEBERWACHUNG状态,我的Steuerberater的理解是,Finanzamt压根没注意我的报表。
4. 我请他把Einkommenerklaerung发给了我,我看到上面填写的数据简单,请问这样的情况我是不是明年应该自己保税?另外我的收入是不是太少,Steuerberater不乐意花这个时间?
5. 最后Berater说我的出租房应该也过户到我丈夫的名下,但是实际上产权还是我一个人的,否则我明年要缴纳租金收入也要自己缴纳医保。我不明白是否可以这样操作?他为什么现在才告诉我,马上到12月,这样做是否来的及?

目前我还没有收到报税的账单,不知道需要付多少钱。但是感觉整个事情七上八下的。请有经验的热心人指教。谢谢

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另外我先后和Steuerberater谈过两次,请问这样的会谈是不是收费的?他现在还想和我约一个Termin, 我答覆等到Finanzamt的Bescheid过来看看再说。

有句老话:万事开头难。现在我感觉尤其如此。

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5. 最后Berater说我的出租房应该也过户到我丈夫的名下,但是实际上产权还是我一个人的,否则我明年要缴纳租金收入也要自己缴纳医保。我不明白是否可以这样操作?他为什么现在才告诉我,马上到12月,这样做是否来的及?

没法操作,财税局只看你的购房合同,上面写着你是业主,租金就要zuordnen到你名下,也就是说你还有收入,超过450就得交保费。

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借地方问一下,这个租金超450指的是冷租暖租?

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我觉得如果他已经帮你把税报上去了。那你催他也没用啊。因为他已经帮你把案子上交到税务局了。税务局那边慢,他也没折啊。
面谈收不收费的问题。你要问一下你的税务师了。我们有次去咨询,咨询完了,才问咨询费。那个税务师半开玩笑说,如果我回头帮你报税,那咨询就是免费的。因为我们家的税很复杂。后来又找了个比较有名的税务师(出过书)。即使我们让他帮我们处理报税,那咨询也是要收费。不过这人超级扯。接了我的单,结果拖了3个月,又跟我们说,他不做了。当时气的半死,耽误我3个月的时间,不做不会P早点放啊。

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税务局就是慢
我9月收到报税结果 不满意 投诉
让我补材料 2周内补了 到现在没回复

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都是按冷租算

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好贴

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谢谢你的指点。这点我也不是很清楚到底是怎么操作的。

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