加拿大华人论坛 德国生活Grunderwebsteuer和Grundsteuer的区别



在加拿大


在德国买房, 成交后要一次性交3.5%~6.5%的Grunderwebsteuer, 即常说的地产购置税.

入住后每个月还要给政府交一定的Grundsteuer, 即常说的地税, 这个是终生都要交.

现在两个问题:

1. Grunderwebsteuer和Grundsteuer有什么区别?是否相当于政府收了两次土地税?是否相当于土地并不是真正归百姓所有, 而是政府租赁给百姓?本质上和中国70年的土地拥有权是一样的?

2.Grunderwebsteuer一般是一次性交,3.5%~6.5%不等, 但Grundsteuer一般交多少钱, 怎么计算的?

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1。你都知道了,前者是一次性的,相当于交易的一个税费。后者是真正的地税,恰恰因为土地归你所有,才有权利交。否则象中国的土地都是国家的,就没可能收土地税,因为只有使用权,国内目前讨论的是收房产税,请注意二者区别!

2。交易税费根据交易额的百分比是固定的,当然各州税费不同。土地税具体交多少都有专门的计算方法,简单来说要看土地上是什么房产!盖了房子住的,那肯定是土地税远远高于空地(自己查下自己买的房子不同时期土地税就知道了)。商业地块的土地税那肯定也是远远高于农业用地的。

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楼上基本解释的很清楚了

补充下Grundsteuer

这个除了根据用途,和房子类型以及面积也有关系,具体要看你的Teilungsklärung.一般来说Wohnung的地税比Haus要低一些,都是一季度交一次

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”土地税具体交多少都有专门的计算方法,“。。。。。。。。能否推荐一个LINK可以自己查如何计算的?

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这根本用不着任何推荐。收土地税的税单自然都有附上详细的计算方法,否则怎么可能让你老实交税?算错的几率非常的小,和个税公司税什么的根本不用比较。

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为什么我的土地税单上面只有一个金额,没有怎么算出来的明细呢,我是否该问税务局要。

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不会吧,一般都是一个基数,一个单位,相乘就可以了,
比如我家基数100多一点,5点几个单位

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全年不超过500欧的事情。

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说的是!干嘛纠结这个的这么多?难道一个个都想去土地局当公务员?正经的重要的购房合同条款什么的反而没人关心,很多都是眼睛闭了签,后面出了问题一脸无辜样。

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