加拿大华人论坛 德国生活再次求助:关于贷款人人数和notar房子所有人人数



在加拿大


大家好,

之前在这里请教了关于earbeitungsblatt grundschuldbestellung的问题得到大家的热心解答,谢谢大家。

这里还需要再问一个房贷相关的问题。事情是这样,之前通过interhyp得到commerzbank的房贷,贷款人只写我的名字。拿着commerzbank 给的贷款文件,notar已经两周前完成。commerzbank的所有相关文件也都在上周签字完成,之后commerzbank的经理还拿着香槟过来恭喜我呢,说是所有都顺利。所以为现在就等着notar发叫房款的通知了。没想到今天下午commerzbank的经理给我打电话,说是贷款人只有我,而notar上是我和我爱人为房子共同所有人,这个不行,说要么改贷款合同把我爱人名字加进去,要么得改notar合同。改贷款合同大概需要四百多欧元。关键之前interhyp和commerzbank的人都没有问我房子所有人都问题,都只问了贷款人(是我还是我和我爱人)的问题。所以觉得有些不甘呢,觉得不能白交这四百多欧元。

不知道大家有没有碰到类似的情况?确实贷款人和房子所有人不一致就不行吗?能不能以之前他们没问,所有表格里也没有这个问题,向他们抗议来免交这笔费用呢?

大家有任何建议都请直说,谢谢了!


评论
我们当时Notar律师说,只要是中国籍的,就默认房产归夫妻两个共有,买房合同需要两个人签名,银行也是直接和我们两个人一起签的贷款合同,银行没有和我们解释直接找我们一起签的。贷款在Notar那公证也是都一起签字的。感觉他们应该要提醒你的。

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LZ爱人有工作和长居吗?如果没有在很多银行都不能作为贷款人的;
但如果自付那部分里有她的资金,(就算没有,后期还贷的钱也是夫妻共同财产)凭什么不能做为房产共有人呢?
贷款人和房产持有人并不必须一致,还有老公贷款,房产只有老婆名的呢!

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我爱人没有工作,但有长居,是可以作为贷款人的。
我的情况是,现在我是唯一贷款人,但房产是准备和我爱人共同所有(NOTAR合同上就这么写的)。

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买房的NOTAR合同是我们共同签的,但贷款合同只有我的名字我的签字。
当时银行经理和interhyp都只问了谁贷款(是双方共同贷款还是我自己),没有问房子所有权的问题。所以我觉得他们也有问题,不能全部费用都我付嘛。

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风控是可以理解的。不过NOTAR是也是说了我们所有财产,包括房子,都是算房贷抵押了,是Notar类似补充协议,我和我爱人都在notar合同上签字了,银行贷款也将写在我们的grundbuch里,所以从这点看,银行不管怎样都已经得到我们买的房子的抵押合同了啊。

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另外说一点,NOTAR的正式合同银行和我都是上周三就收到,周四去银行谈养老保险是,银行经理还拿了香槟过来庆祝,当时也说了一切顺利,就等NOTAR发付款通知了。没想到这周一才说了贷款人和房子所有人不一致不行,要改合同。感觉是commerzbank变相加收费呢,因为从interhyp拿到的利息比较好,就从这些给我找麻烦收钱。当然,也可能规矩就这样,只是我受害人心理。

不管怎么说,在这里一方面是求助,另一方面也是提醒大家注意,买房子是需要注意一下这个问题。

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楼主这个问题我还没有经历过,但是我可以分享一下最近经历的类似的问题:
就是如果贷款人只有一个人,房屋所有人也不能是除了贷款人以外的人。
比如A贷款,房屋所有人也只能是A,不能是A和B,这里A B是没有法律关系的两个人。
我找了很多银行,都不同意在只有A贷款的情况下,AB同时出现在Grundbuch上。
不知道这和楼主碰到的问题是否类似。

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哦,那是很类似了。照这么说,那银行经理的说法是没错的。不过他们事先并没有提醒我这点。

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这个逻辑很简单。到时候万一你还不上贷款,银行需要拍卖房子,但是房子是你跟你LP共有的,万一你老婆不同意拍卖房子,银行贷款合同又只是跟你签的,估计拍卖会有麻烦。

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