加拿大华人论坛 德国生活贷款买房了，如果过个几年就卖掉，是不是损失
在加拿大
最近和老公商量买房的事，我俩都有这个意愿，但是吃不准过几年会不会回国。如果买房的话必须贷款，刚开始的月供还的都是利息吧，本金的比例好像很低？是不是意味着如果过几年回国了，把房卖掉，这几年还的款都白还了？
刚开始关心这个话题，问了个小白问题，还请大家别笑我啊。。。
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现在利率低，德国目前房价也不算高，我想大多数中国人还是想置业的。但是父母年纪渐老，德国的收入水平和生活质量说实话跟国内的差距也在缩小，应该不少人也没打算在这里生活一辈子吧。买了房的你们都是怎么打算的？
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你们要算清楚。比如房子30W，中介费，税等等杂费算10%。利息算2%。五年卖出。五年各种费用就是6W。摊到每个月就是一千。30W的房子一般租的话也要差不多一千。也不算亏。
我朋友也是彻底回国了。她的房子出租了。打算日后留给女儿。不差钱的话应该放些财产在海外也不错吧。
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谢谢回复！出租确实也是个办法，以租金供房贷，就是不知道人不在德国好不好操作。
另外我也想知道，在还贷这方面，这边的贷款模式是不是一开始月供还的款里面基本都是利息，然后利息占比逐年递减，本金递增？如果是这样，买了几年再卖，到时候本金几乎没有减少，是不是跟没还差不多，这几年月供都白交了？
另一个问题是，贷款前没还完就卖，德国这边是怎么操作的。国内好像是要请中介或是买家把剩余贷款一次还清才能交易，德国这边呢？有转按揭吗？他们这边离婚卖房的很多，应该都不是全款买的吧？
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不客气。人不在德国确实比较麻烦。你可以交些管理费交给verwalter，然他们代为管理。另外。最好有个朋友紧急情况帮你应对一些问题。
至于还贷，哪里都一样吧。先还利息剩下的是还本金。所以越往后你每月还款里面换利息越少还本金越多。Tilgung 2%的意思就是按你第一年还本金2%的数目算你每月固定还款的数目。所以你第一年本金只还了2%。
贷款没还完就卖，据我所知是需要补偿银行利息损失的。这点一定要问清楚。因为数量可能非常巨大。比如我的银行，如果我现在提前还款。需要补偿给他们将近四万欧。
你卖房了不需要转按揭，可以拿卖房款还清银行欠款。这些notar会帮你搞定。
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答得很详细，涨了不少知识，太感谢了！
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