加拿大华人论坛 德国生活大家有没有投资Mikro Apartment经验



在加拿大


最近Mikro Apartment德国很多大城市都在建,大多数在20-40平米,房子小,总价似乎可以接受,但每平米也得6、7千欧。
这种公寓基本建在大城市中心好地段,带所有装修和家具,有专门公司打理,租金收入不错。
比如最近看见的这个,每月收100多欧元管理费,保证租金,投资人10年内什么都不用管。

问下大家有没有这种投资房经验?大家一块儿说说利弊

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自己先顶一下

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我发过一个学生宿舍和养老院的贴,你可以找找。

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你的大贴我拜读了,学生宿舍和老年公寓都是限制入住租客身份的,跟我发的这种任何人都能租住的房子不太一样,不知道我理解的对不对

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主要是管理费和mietpool.
看广告管理费要收90多,杂费我估计要110起码, 41平米就算22欧以1平出租, 880欧减去90得790。
到时候肯定少于790因为mietpool.

790x12/320000=2,96%

最好期望值是3%

稍微动荡一点,就是活雷锋了。他给你的例子是按30欧一平租金算的,算完了一年多剩的钱700,好象是1%的Tilgung?
为了一年700欧,欠32万债,值吗?

除非你肯定8000一平还有很大上升空间。 而且还有接盘侠
10年前, 32万都买haus了,现在买一室。


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同意楼上的,租售比太低,能一年有2%就不错了,可能还赶不上通胀。

这种房子首先总价超过20万就不用看了,你的贷款压力会很大。另外你想想,8000一平,以后能涨多少?涨到1万,40万买个app,你会去当这个接盘侠么?总价似乎可以接受话我觉得你真有钱。

其次,这种房子能盈利是建立在租金很高的情况下,每平至少20欧起。这部分就限制了很多租客了,基本对象是刚找到工作的小年轻才有可能。学生租不起,有家庭的住不下,老人?想都不要想
毕竟你是1 zimmer或者1.5zimmer,别人为什么不去租更大的老房子?如果地段差不多的话。

再三就是这个管理费坑爹,等于你的盈利空间都被他吃完了,而且他是净吃,nebenkosten本来也要租客自己付的。

我之前看过一个学生公寓18平,开发商预期租金是550欧一个月(冷租)。试问你是普通学生,你会去租一个不到20平,一个月包完要600多的公寓么?

德国很多报告也分析了,现在要租房投资,新房完全不合算。

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