加拿大华人论坛 德国生活请教一下,投资商铺好还是公寓好?



在加拿大


商铺相比私人公寓是不是损耗小一些!维修也少一些呢。还有其他的优势和劣势吗?

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商铺可能存在不好租,将来不好卖的问题,如果地理位置不好的话。

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位置好的商铺当然是商铺好了,比如广场边的商铺,购物中心的商铺,但是这些没处买,都在大资本家的手里,比起鸡肋地点的商铺还不如住宅来的省心了

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我以前就有个商铺,在一条主要街道的分支路上,地点不好不坏的,每次遇到新租客,从新装修房子,当然这是租客的事情,不过租客可以要求3个月左右免租金用来装修房子,不太好地段的没那么好租,只好同意,然后每年涨租金每平1欧1欧或者2欧2欧那么涨,打比方,今年30欧每平米,明年32欧每平米这样,我租过文具店,健身房等,零了要开倒闭了,后几个月租金收不回来是常有的事情,租金是按月转账的,但是总会找借口这月盈利不好拖一下什么的,总之很麻烦。所以不久前我把铺子卖了。图个省心。

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房姐您也太好说话了, 租客生意不好, 说不付就不付。

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不是我好说话,是实在忙不过来,为大几千块钱搭上大把时间,不把我别的事情都耽误了么,这可不像逛萍聚,喝口水的闲工夫或者上厕所的闲功夫看到有意思的打俩字,比如现在我就是坐马桶上拿手机打的字 早些年没智能机的时候拿小说坐马桶上,有了智能机要不拿手机进厕所都拉不出来,啊哈哈

但这得开车一次次去找人家,谈不成还得请律师写信,麻烦着呢。

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倒腾收房租的事情我干的不算多吧也不算少了

老旧的搭棚子那种简易的厂房买过来,租给别的工厂放大型设备的。

买过上面没什么顶篷的地皮租给修车的,卖二手车的

买过办公楼整个租给人家办公的

买过一些车库租掉的

买过商铺收租

买过景点那种小的简易小店铺租给卖纪念品的

以及买公寓收租

等等等等等等还有别的一些杂七杂八能捣腾变钱的

结合以上种种经验,公寓住房最省心

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读房姐十行字, 省大洋10万欧。

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真是万分感谢房姐的经验与建议!
我都差点跟人签约了,马上就去回掉。
这里真跟中国差好远,在中国手上只要有商铺,何愁租不出去啊,没想到这么多问题。难怪看到广告上的商铺比公寓还便宜。

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房姐求经验!公寓想出租的话,交给管理公司去打理划算么?主要想知道花的管理费能省多少事,比如水管坏了地暖不热啥的是不是完全不用麻烦我了?

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