加拿大华人论坛 德国生活德国只有11%的租户有可能购置自住房
在加拿大
德国目前房贷利息还是处于比较低的状况，但是事实上却是越来越少的德国人买得起自住房，原因之一是德国人付不起首付，据科隆经济研究所的数据，在德国租户中，只有11%的房客拥有超过5万欧的存款，德国房租的涨价情况也阻止储户能早日存够首付。
德国房价持续走高，银行高首付要求和德国较高的物业转让税，也造成对德国购房者资本要求的持续走高，IW专家接受BausparkasseSchwäbischHall的委托，得出如下分析结果。“家庭购置自住房，必须至少准备购买价格的30%。”也就是说，即使拥有5万欧的存款，也最多只能购买20万左右的公寓，而在德国租客中拥有这笔存款的人并不多。
特别是年轻人，外国人和低收入者很少能负担起自住房，德国自住房比例已经相当低了，原东德地区，自住房比例只有33%，原西德地区是49%。
专家认为国家应该做更多事情让租户更容易购买自住房，具体如下：
减少房地产转让税Grunderwerbssteuer;
目前已经在租房市场实行的订购者原则扩大的购房市场，就是提出委托的人才要支付经纪佣金；
在某些情况下引入贷款损失担保，例如对于年轻家庭;
增加家庭财富，如推行和瑞士类似的计划，提前支付一部分公司养老金，提高家庭购买自住房的可能性。
研究者强调，所有这些措施都可以引入，而且不会使国家财政负担过重。
Accentro房地产股份公司的CEO强调：“在德国，业主的住房成本是远远低于租户的，所以还在租房的德国长居人士，应该检查一下自己已经准备了多少首付，尽快购置自住房从长期经济利益看还是很有意义的，另外自住房也是养老储备的重要举措。“
房贷利息是一直在变动中的，有意购房的要随时注意比价，下面就是德国房贷利息比价器：
》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《》》》Baufinanzierungsrechner《《《
具体比价要注意下面几点：
Nettodarlehen：就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit，贷款期，注意，德国房贷贷款期只是表示在这个时间内，一直是合同里的房贷利息，贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl，邮编，能证明你的居住地
Beleihung，贷款占据房价的比例，就是证明你的首付有多少，首付越高，银行风险越小，利息也会越低
Tilgung，你每年还的本金，如果你Tilgung是2%的话，事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右，80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话，10年就全部还清了。
Sollzins 和effektiver Jahreszins，对贷款申请人来说，关注effektiver Jahreszins就可以了，是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld：贷款期结束以后的剩余债务。
monatliche Rate，这是每月必须还的欠款，由利息和本金两部分组成，随着贷款期流逝，本金的比重会越来越高。
以一笔10年期10万欧贷款（首付40%，每年还本金2%）为例，目前市面上最低的是immo-finanzcheck.de提供的房贷，利息只要1,14%，也就是每月还款300欧不到。注意，10年贷款期结束后，你的债务还剩8万不到点，可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。
当然，个人的贷款有各自的情况，你可以用下面比价器去自己比一比：
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