加拿大华人论坛 德国生活刚谈的投资房利率



在加拿大


去年贷款买了一套小自住房,今年开始琢磨买个小的投资房,想法是最好自己不出钱,都能从银行贷款。。。

最近看上一个67平米的小三室, 3580一平,地点非常好,但是房子一般,70年代的,三层,2000年做过保暖水电啥的,但是房子里面的浴室和厨房很老旧。
根据经验 如果把厨房浴室简单装装,租金大概在13欧一平,租户的nk大概在120欧,不能转嫁给租户的大概40欧一个月。

现在银行给出房款,nk,和12000的装修费,每个月要还1003,利率是1.8%。。。

我算了下,收的租金我们要交很高的税,但是利息折旧啥的抵税,能搞到房子的盈利不大,总的来说我们每个月大概倒贴200欧。。。

自己是投资房菜鸟,银行全包让我们很心动,因为觉得这个地点的房子有升值空间,但是租金cover不了还款似乎不是很明智。。。所以想听听大家的意见。。。



评论
扯谈

评论

? 什么意思?

评论
这不是零首付啊。。这是负首付。。。可以和银行说每个月少还点,反正是投资。

评论
房租中扣除贷款利率和房子折旧费,你基本上不需要交税了。

评论
你要觉得租金cover不了月供,把月供降低就是了,如果连银行要求的最低月供都cover不了的话,那就移步吧。

评论
请问首付是百分之几呢,10%?

评论
没意思的,奉劝楼主,除非这样的房子你将来也想居住,否则的话,瞎忙活,为了这点钱,花了那么多时间?还要倒贴?

评论
有这点闲钱的话,干脆买点德国的P2P众筹房地产,每年6%-7%,按季收益,定定心心。。。。

要是资产摆布能力再强一点,那就去国内做10%收益产品,也妥妥的稳当。。。

评论

啥是众筹房地产啊

  ·中文新闻 维多利亚州 CFA 首席官员“感谢”紧急服务人员
·中文新闻 维多利亚州消防员在全州面临“绝对挑战”

德国生活-加拿大

租还是买

华人网先说一下自己情况,还需要在德国待1年多点时间,工作送娃,需要一天开个90km左右,估摸着一年要2w多点公里。本人不太懂车,是租车还是买二手车合适呢。在租车平台看了看,传统的 ...

德国生活-加拿大

有些凤凰女,如何走出?

华人网5月22日,32岁的弟弟终于要结婚了, 而我这个家里大他10岁的长姐,却备感心烦: 4月20几日的时候, 大妹妹微信给我, 说未来弟媳看中了一张床垫, 7000多, 她们那边的规矩, 由夫家姐妹给卧室里 ...

德国生活-加拿大

会聊天,才会有好婚姻

华人网作者:扎心师郑实 无论是新婚夫妻,还是老夫老妻,夫妻之间都希望能幸福地过一辈子,都很关心婚姻永远保持新鲜感的方法。 有人说婚姻保鲜的方法是双方足够相爱,有人说是要互相 ...

德国生活-加拿大

有人要一起拼团吗?

华人网这两天带我家老大去试了一个线上中文网课,叫eChienseLearning,试课的老师挺会引导孩子的,也有耐心和亲和力,而且他们都是一对一24小时服务的,还给了一份详细的中文评测报告,让 ...

德国生活-加拿大

好的婚姻,需要做到这些

华人网作者:律说律答 好的婚姻到底是什么样,很多的女孩在这方面都会觉得迷茫。好的婚姻不是不吵架,而是吵了一辈子,却仍然能够在一起。俗话说“好的婚姻能让人如虎添翼,差的婚姻 ...