在加拿大
联邦财政部长Olaf Scholz（SPD）提出了新的房地产税改革方案，新模型的核心是，将来租赁房地产的房产物业税按照冷租金来征收。而自住房则按照虚拟租金来征收，另外，税收也会考虑住宅物业的面积和建设年份。该方案出台后，媒体曾警告特别是大城市房产所有者和租户缴纳的房地产税将大涨。但是根据联邦财政部的最新计算，这个警告是错误的，甚至公寓房租户和业主是房产税改革的最大赢家，但是对于土地所有者来说，改革则是昂贵的。
财长提出的新方案是以房地产的价值为基础。据财政部首次计算，公寓房租户将来支付的房地产税将比现在下跌20%，而公寓房的业主将来支付的房地产税比现行法律下缴纳的税款下跌16%。而其他房产类别缴纳的税款则会增加。特别是未开发土地的拥有者，对他们来说，房地产税将增加一倍以上，涨价108%。这个计算方法是在当前房地产税总额不变的前提下，按照地区特殊分摊比例（besonderen Hebesatzrecht der Kommunen）进行计算的，因为社民党希望创造更多的建筑用地，所以从征税方面加以调整，引进各地区的特殊分摊比率法将有目的对未开发土地征重税。
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评论
这个方法是对的，交税应该是，独栋大于双拼大于连排大于公寓，光从房均分配的土地面积上很难表达出来每个haushalt所占用的公共设施资源。
haus即使占很小的土地，但是由于密度远远低于公寓，每家拥有的周围的公共设施要远高于公寓。
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